HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[83001: 口コミ知りたいさん]

そもそもの話、低層マンションで、共用施設が50もあるマンションなんてあるのでしたっけ？

[83002: 匿名さん]

街はどんどん衰退するよ。管理修繕に加えて、街全体の共用施設の床面積はディズニーランド程で、その維持に住民は疲弊し、活力を奪われている。

だからマンション街が発達した例は一つもない。

[83003: 匿名さん]

住民の全員が定額10万の支払いをしている街で、商売を始めようとは思わない。

[83004: 匿名さん]

>>83002 匿名さん
ニュータウンもそうですね。

[83005: 通りがかりさん]

>>83001 口コミ知りたいさん

五輪前のイケイケのノリで作られた時代遅れの「強要施設」。負担するのは住民。マジ要らねー。

[83006: 通りがかりさん]

都内在住一次取得ファミリー、晴海フラッグ落選。
次に取るべき行動は？！

幕張に撤退。。
せめて新浦安にしよう
江戸川区で東京アドレスをキープ
晴海フラッグ次期にチャレンジ

[83007: eマンションさん]

>>83003 匿名さん
うち半数以上は10万円の支払いを苦にしない準富裕層だぞ。しばらくは子供層の人口ボーナスもある。ここに商機を感じないセンスはやばい。

[83008: 匿名さん]

>>83007 eマンションさん
晴海フラッグ竣工後はテレビドラマや映画の撮影に使われて人気が出ると思います。けど長い目で見れば晴海団地と似たようなことが繰り返されるのでしょうね。

[83009: 検討板ユーザーさん]

今週のスーモ冊子取ってきた。
新築マンション少ない。
資材も高いし。
中古も下がらない。
どこに住もうかなあ。

[83010: 匿名さん]

もう人が増えないんだから、１戸でも作ったらアウトなんだよｗ

戦後の人口爆発を支えたマンションの役割は終わり。

[83011: マンコミュファンさん]

>>83010 匿名さん

さようなら。だれも止めません。

[83012: 検討板ユーザーさん]

大雨で福島や山形の橋が陥落しまくって鉄道の復旧に何ヶ月もかかるでしょう。
今でさえこんな状況で人口の減った20年後、地方のインフラは誰がみてももう維持できないですよ。
災害があるたびに富裕層は都心にどんどん集まってきますね。
晴海フラッグを即転売するのは勿体無い気もしますね。

[83013: 名無しさん]

人口が減り始めたら住むところを集約していかないとインフラコストが大きな負担になる。
戸建は寿命も短いし、これからはマンションが必要だね。

[83014: 匿名さん]

坪単価が特殊事情で安いだけで、管理費重いとか言ってるマス層は元から住む資格が無いだけ。ハルフラは街全体が世帯年収2000万以上か、金融資産5000万以上が集まっているゲーテッドマンション。

リセールでの購入組はそれを苦にしない層が入ってくる。
実需がたまたま買えたとしても支払い重くなったら出ていくから自浄作用ある。

[83015: マンション検討中さん]

ちょっと何言ってるかわからないですね。
病院に行かれたほうがよろしいのでは？

[83016: 検討板ユーザーさん]

アントレさん・・
https://twitter.com/nobby_saitama/status/1554932183026253824?s=21&t=tp...

[83017: 購入経験者さん]

なんのかんの言って、湾岸が最終ランで、新築マンションは一巡したんだよ。デベロッパーが本気でマンション建替事業に乗り出したら、法律も補助金も各種建築規制も、それぞれ、ちょっとずつ緩めて、民意も加担していけば、一定以上の立地と規模のマンション再建時代の到来。片や一戸建ては全て自分でやんなきゃなんない損な部分がある。中古でも新築でも大規模にしとくのが無難かなと思う。よく聞く容積率目一杯使用済み問題も4、50年前の平均85平米を何割か50--60平米以下にして戸数を増やす、シニアの所有権を40年定借に切り替えてデベに帰還するなど、やりようはいくらでもある。要は今までは手をつけなくても新築だけで商売できてたというだけのこと。

[83018: 通りがかりさん]

>>83006 通りがかりさん
意外にハルフラ再チャレンジが多くて驚いた。
当たる確率考えると、他を探した方がいいと思うけど、宝くじマンションだから、諦めないのかな？

[83019: 検討板ユーザーさん]

全て外れたらポートビレッジでいいでしょ

[83020: 匿名さん]

>>83015 マンション検討中さん
グレー文字君は賃貸マンションの審査通るように願ってるよ

[83021: 匿名さん]

>>82999 マンション検討中さん

すでに２０２４年春入居で湾岸の中古物件が売りに出され始めてるし、バブル崩壊を予想して売りに出すやつも出てきてるね。

まあ後はその崩壊がいつなのかってわけだが、日米株式市場や日銀を見る限り晴フラ販売中はまあ無さそうかな。
他の新築高すぎて、新築だと晴フラ以外買う気せんなｗ

[83022: 匿名さん]

>>83014 匿名さん
そういう人はハルフラよりPTKとか勝どき駅周辺のタワマン買うだろうね。

[83023: 匿名さん]

>>83018 通りがかりさん

実需がどうするかだよね。いつまでもここにこだわっていると、他の新築、中古もまともな物が買えなくなる。

[83024: 検討板ユーザーさん]

去年まで晴海フラッグは駅遠でリモートワーク向け、ランニング高いから注意みたいな、
人を選ぶマンションみたいな位置付けだったけど、今年に入り、もうマンマニやのらえもん、ほとんどのマンクラは晴海フラッグは宝くじマンションであり、とにかく必死で買いにいけという発信に切り替わった。
もはや全員が買いに行くべきマンションに論調は変わってる。
抽選がある限り参戦者は増えるし、諦めることは無いでしょう。

[83025: マンコミュファンさん]

>>83007 eマンションさん
この価格帯のマンションが準富裕層？

[83026: 匿名さん]

>>83014 匿名さん
本気で言ってないよね？爆笑

[83027: 評判気になるさん]

>>83026 匿名さん
そりゃギャグですよ。
優しい方がみんなに笑ってもらえるように書いただけですよ。

[83028: マンション検討中さん]

オープンハウスがまるでウイルスのように蔓延、ただでさえ狭い一戸建ての土地を、2～4つに分割して格安で販売、狭小住宅だらけの醜い街並みに変わっている。将来の東京郊外はスラムみたいな汚い街並みになり、やがて火災リスクも認識されるのでは。
そんな街に住みたくは無い層ははやく湾岸に退避しておいた方が良い。

[83029: 匿名さん]

>土地を、2～4つに分割して格安で販売、狭小住宅だらけの醜い街並みに変わっている。将来の東京郊外はスラムみたいな汚い街並みになり、やがて火災リスクも認識される

それハルフラじゃね？

[83030: 匿名さん]

こんな狭い土地に5000戸はヤバいぜ。古くなっただけでスラムそのままの姿。

[83031: マンション検討中さん]

世田谷区と中央区？
https://tabippo.net/wp-content/uploads/20180320135721/c541480dea95baf8...

[83032: 匿名さん]

>>83030 匿名さん
>> こんな狭い土地に5000戸はヤバいぜ。古くなっただけでスラムそのままの姿。

その通りだから次回抽選は参加しませんよね！
もっと過激なネガを好きなだけ書込みをして、倍率を減らして下さい。
応援します。

[83033: 通りがかりさん]

>>83022 匿名さん

だよねー。利便性ほっぽり出して駅遠なのにさらに高いランニングコストを払うドMはおらんわな笑

[83034: 匿名さん]

最近ネガに対して反発する人が減ってきたな。
だいたいどの物件もそうだが、完売が近くなるとネガへの反発は減る。契約者が自分の判断が間違っていなかったと満たされた気持ちになるからだ。ネガをスルーできるようになる。

老婆心で言わせてもらうと、ネガ君はもういい加減諦めて他物件か周辺中古を検討しなさい。時間の無駄だよ。
投資ならいいんだよ。実需にとって晴フラは本当に時間と労力の無駄。

[83035: マンション検討中さん]

他が高すぎるから晴海フラッグは相対的に激安という評価になる。
バブルのピークで売り出せたのは神懸かり的タイミングの良さ。

[83036: マンコミュファンさん]

>>83035 マンション検討中さん
天井のピークが今かは誰もわからない。ピークは専門家はいつも外していた。榊さんは外し続ける。
あなたはピークはいつかわかるの？

[83037: 口コミ知りたいさん]

>>83024 検討板ユーザーさん
しかしながら、一次取得者は全部当たらなかったら、どうすんの？
あぼーん状態で一生賃貸暮らしなる可能性あるよ

[83038: 匿名さん]

＞83037
バブル期に買った年配の人は、一度も引っ越せずに人生終わりだよ。うちの親もそんな感じ。かなりキツイ感じ。

[83039: マンション掲示板さん]

>>83038 匿名さん
戸建てじゃバブル期に関わらず売れないよね

[83040: マンコミュファンさん]

>>83037 口コミ知りたいさん

一生賃貸だと問題あるの？
ホリエモンなんて金あるけどホテル暮らしだって

[83041: 匿名さん]

東京に住もうなんて考えるようになったのは、最近のこと。記憶が継承されていない人間だけだよ。残念だけど。

1923年-関東大震災　東京は消滅。
1945年-東京大空襲　東京は消滅。

東京大空襲の当時、私は29歳だった。すでに深川方面は火の海と化して、空は真っ赤である。間もなく築地一帯にも焼夷弾がだいぶ落下して、あっという間に火の町になった。我々団員は懸命に消火につとめたが、人力ではどうにもならない。明け方までには広範囲が焼けたが、さすがに本願寺の建物は残った。私の住む小田原町も一部焼けたが、幸いにして私宅は無事だった。
翌日、本所深川方面は全滅とのニュースを聞き、疲れも忘れて緊張しながらボロ自転車に飛び乗って、現場の状況を視察するために深川方面に向かった。永代橋まで行くと、わずかな荷物を背負った罹災者が、顔は真っ黒、眼は火にあおられたのか赤く細くなった姿で京橋区方面に避難する様子。門前仲町あたりでは、木場方面から都電線路沿いに頭を永代橋方面に向けて、まるで将棋倒しのかっこうで重なりあって焼死体が横たわっている。
その瞬間は眼を見張って驚いたが、少し歩いているうちに、その悲惨さにも馴れてやや落ち着いてきたが、深川不動尊の前あたりは特にひどかった。最も印象に残ったのは、幼児を抱きしめたまま死んでいる哀れな姿で、髪の毛なども焼けてしまい男女の区別もつかなかった。いま思うとデパートにあるマネキン人形の裸体が並んで倒れているような感じである。

https://www.city.chuo.lg.jp/smph/heiwa/shiryoshitu/taikenki/kusyu12.ht...

[83042: マンション比較中さん]

いまはどこのデベもバブルがいつ弾けても痛くないような
低コストマンションばかり作ってて、郊外に行ってもろくなもの買えないんだよな
実需はもう旧公団の建て替え狙えそうな中古分譲でも買うしかないよ

[83043: 匿名さん]

>>82999 マンション検討中さん
どこがバブルなの？！
イールドギャップって知ってる？

[83044: 匿名さん]

>>83041 匿名さん

東京に1億人以上住んでること知ってるのかな？

[83045: 名無しさん]

>>83025 マンコミュファンさん

1億以上の住戸も結構あるから準富裕層もいるぞ。

それ以外は貧乏人ですね。

[83046: マンション検討中さん]

2019～2023に晴海フラッグを買おうとしなかったような人は、少なくとも不動産やマンションで財を成すことはこの先無いでしょ。与信力的な意味でもセンスの意味でも。

平均13倍程度で済んでてマジ助かるわ。

[83047: 通りがかりさん]

>>83034 匿名さん
そうそう、マジで周辺中古買った方が良い。PTKに引っ張られるドゥトゥールがオススメ。人道橋できるし、勝どき駅周辺中古タワマンでアップサイド最も大きい。

[83048: マンション掲示板さん]

>>83035 マンション検討中さん
その通り、ハルフラは板マンなのに1割確実に上がるって言えるのがすごい。ハルレジとハルテラの相場見れば分かる。他の板マンだとそうはいかない。

[83049: マンション検討中さん]

>>83034 匿名さん
いや、ただ興味無くなっただけだと思う。

[83050: マンション検討中さん]

ここは値上げしてないって本当？　

[83051: eマンションさん]

>>83034 匿名さん
そんなこと書いてるのも時間と労力のムダだよ笑

[83052: eマンションさん]

>>83047 通りがかりさん

はい頑張ってそっち買ってください。そちらの掲示板へどうぞ

[83053: 匿名さん]

Twitterにご存じない方おられましたが、タワーはSunは板状と同じ三菱、Parkは三井でなく住友ですよ。

[83054: マンコミュファンさん]

>>83053 匿名さん
パークタワーなのに三井じゃないんですね、、、

[83055: eマンションさん]

>>83053 さん

上から目線で間違ってどうする。

[83056: 匿名さん]

>>83051 eマンションさん

いや、おバカなネガをおちょくるのは楽しいから有意義な無駄な時間なんだ。
次回の倍率が楽しみだね～

チミが晴フラネガを頑張っている間に他の物件や優良な中古は無くなっていくよｗ

[83057: マンコミュファンさん]

>>83056 匿名さん
素晴らしいね。
おちょくれる位だから、年収も何億も稼いでる人なんでしょうね。
それなのに買えるかどうかの抽選を楽しみにしてるのかな。
実に素晴らしい。

[83058: 評判気になるさん]

>>83057 マンコミュファンさん
確かに抽選楽しみにしてる程度の人ですからねぇ。
あまり相手にしない方がいいですよ。
ネガをバカにしてるつもりで、実際はバカにされる人の文章ですからね。

[83059: 匿名さん]

実際には総戸数4145戸で募集して、少しずつ販売してるんだから倍率が高くなるのは当たり前だろｗ

[83060: マンション検討中さん]

>>83053 匿名さん
Parkは三井ですよ。

[83061: マンション掲示板さん]

他人をバカにすることをやめたらどうだろうか。
目新しい情報はなく、罵り合いだけのスレになっても意味がないでしょ。

[83062: 匿名さん]

ここ、ほんと人気無いね。

[83063: eマンションさん]

イニシャルコストの安にしか目がいっていない素人さんはもはやTwitterにしか生息しなくなったかな。駅遠バス便どん詰まり高ランニングコストで共用施設ゴミさに目を瞑るポジには痛さしか感じない。

[83064: 匿名さん]

>>83044 匿名さん

東京に1億人以上も住んでいるとは知りませんでした（笑）

[83065: 名無しさん]

>>83064 匿名さん

地底人でもいるのかね？

[83066: マンション検討中さん]

晴海フラッグのシェアカー大丈夫でしょうか
https://twitter.com/garibenz/status/1555490475775168512?s=21&t=vYGdswi...

[83067: 通りがかりさん]

>>83066 マンション検討中さん
駐車場落選した人たちで毎週土日は取り合いになるんだろうね。この立地で車がなければ隔離されてどこにも出られないからさすがにキツい。
これだけ暑い中、いちいちバス乗って出かけるとかありえないからな。

[83068: 匿名さん]

洋室のAOYAMAって晴海フラッグの抽選ずっとハズレ続けて、24年湾岸危機を煽るようになっててTheマスって感じの残念な中間層だな

https://twitter.com/DIabQ69ADYcSTay/status/1555499452924043266

[83069: マンション検討中さん]

>>83068 匿名さん

湾岸危機って言い過ぎ。
危機なのは金儲けしようとしてた奴らだけで、
実需で住んでる庶民には影響無いでしょ。
マンションなんか住んだ時から値段が落ちてくって思ってるから、
下がっても平気だよ。

[83070: マンコミュファンさん]

>>83060 マンション検討中さん
Park板状は三井、タワーは住友です。

[83071: マンコミュファンさん]

>>83060 マンション検討中さん
Parkの板状は三井、タワーは住友です。
やはりご存じない方多いのですね。

[83072: 匿名さん]

ホリエモンは日本中を飛び回っています。「バーのカウンターで酒を飲むようなことはしたくない、そんな時間はもったいない」と言いました。カウンターに３分も苦痛で座っていられないようです。

共有施設のラウンジに座ってる人間は、ただの間抜けだと言うことです。

[83073: 匿名さん]

Sunは板もタワーも三菱なんですか？

[83074: 通りがかりさん]

>>83068 匿名さん
マンクラなんて殆ど低属性でしょ。
金ある人間はこの相場でも欲しい物件をサクッと買うだけ。

[83075: 匿名さん]

ほんと馬鹿じゃねーのこいつ。ゴミ糞のようにムカつくわ。

https://twitter.com/poodocc/status/1555112335765041152?cxt=HHwWgMDT8cK...

[83076: 匿名さん]

これじゃあ、歴史上の誰もリスペクトできないでしょうね。。年収やら地方やら、、、

[83077: 匿名さん]

田舎に行けばブードクの持ち物はすべて否定されて、いくらお金を出しても買う物すらなく、料理ができないだけで弾かれる。足が遅い、車の運転がヘタ、不器用、非力、、人間の基本性能で弾かれる。　ゴミだと言うことを知れ。

[83078: 匿名さん]

晴海フラッグの管理費払える層は世帯年収2000万オーバー。
販売価格は世帯年収800万オーバー。
後者は管理費払えずに出ていくので、本来住むべき層の街が入ってきて特区が出来上がる

[83079: 匿名さん]

その管理費じゃ誰も入ってこなくなるんじゃない？

[83080: 匿名さん]

都心5区には年収2000万オーバーなんていくらでもいるよね。
大規模だから法人社宅の借り上げ案件も多い。

[83081: マンション検討中さん]

>>83080 匿名さん

ポートビレッジだろ社宅なら

[83082: マンション掲示板さん]

>>83073 匿名さん
そのように伺ってます。

[83083: 匿名さん]

＞83078
年収2000万だろうが、3000だろうが、5000戸の家族が集まれば安全じゃない。矛盾している。監視カメラの数がその証拠。安全を求めるなら田舎へ行くべき。犯罪はずっと０件だよ。

[83084: 匿名さん]

知らん人間が横にいるのがリスクなんだよ。田舎をお勧めする。

安倍さんは撃たれたし、志村けんもウイルスをまかれて死んだ。昨日は21人も感染で死んでしまった。自分の活動とまったく関係のない人間は、極力近くに配置しないこと。　

[83085: 近隣マンション住民さん]

お爺ちゃん、もう少し謙虚に生きてみたらどうですか？

「自然淘汰されず、どんな軟弱な人間も生きることになり、考えることができない人間が増えている。気をつけること。」

「自分の活動とまったく関係のない人間は、極力近くに配置しないこと。」

勝手に勘違いして勝手に説教始めて、勝手に悦に入っている。
こうした行動は高齢者しかし得ないので、あなた浮いてしまっていますよね？
顔も見えない掲示板でこれだけ浮いてるということは現実でも相当周りに気を遣わせていませんか？

ここにいる多くの人より何十年も多く生きているのに、人として恥ずかしくないのですか？

[83086: 検討板ユーザーさん]

>>83075 匿名さん
煽るコメントが売りのゆるふわキャラだよ

[83087: マンション検討中さん]

新しい人道橋使うと、20分→10分に短縮されますかね？

https://twitter.com/talisker1850/status/1555485296086896640?s=21&t=HaU...

[83088: マンション検討中さん]

ここの板マンの残りは何戸あるのですか？どなたか正確に教えて頂けますかとありがたいです。宜しくお願いします。

[83089: 匿名さん]

>>83088 マンション検討中さん
正確にしりたいなら、ここではなくパビリオンできくといいですよ。

[83090: 検討板ユーザーさん]

>>83079 さん
出て行きたくても売れないと出られない。
ハルレジやハルテラより苦戦しそう。

[83091: マンコミュファンさん]

>>83087 マンション検討中さん
目の前にあるドゥトゥールが徒歩9分から徒歩4分になるから、徒歩20分が徒歩15分になるくらいかと。

[83092: 検討板ユーザーさん]

>>83086 検討板ユーザーさん
プードクに本気で噛み付いてる時点で属性と民度がだいたい想像つく。

[83093: マンション掲示板さん]

>>83091 マンコミュファンさん

徒歩16～21分が徒歩11～16分になるのは結構大きいですね
サンDやシーEはもはや駅遠とは言えない距離感になりそうです

[83094: マンション検討中さん]

>>83093 マンション掲示板さん
確かに人道橋関係ない晴海三兄弟と勝どき駅へのアクセスは同じくらいになりそうです。ただ、駅徒歩10分超えはやはり駅遠ですね。ドゥトゥールは駅徒歩9分でも駅遠でかなり敬遠されて高級感で劣るKTTよりも成約相場低かったくらいなので。

そもそもハルフラ民は勝どき駅使わないと散々書かれてたので、関係なさそうです。

[83095: eマンションさん]

なんで人動橋できたら距離が短くなるんですか？縦横合計では変わらないのでは？

[83096: 匿名さん]

>>83087 マンション検討中さん
ハルフラには関係ありません
マップ見ましょう

[83097: 口コミ知りたいさん]

橋の場所もわかってない人ばっかでしょ。早くなる訳ないじゃん

[83098: マンコミュファンさん]

いや、3分くらい早くなるかもよ？
別にドゥトゥールが近くなるのは橋の存在だけじゃなくてPTKの下にある入り口が使えるようになるからでしょ？
肌感覚としては実際大きな信号渡る回数も明らかに減るから表記減以上にありがたいかも

[83099: eマンションさん]

お前たち今時人道橋の話してんの笑

[83100: 周辺住民さん]

駅徒歩表記で必死になってるけど、実需から見ると駅入口が近くなっても改札や電車のホームが近づいてくれるわけじゃないから結局歩く距離は対して変わらないよね。
住む前から売ること考えてるのおかしいと思わない？
というか抽選で当たる前かｗ
変に利便性あがったよね、とか思われてバス便数減らされるほうが辛い。

[83101: 匿名さん]

>83086
ブードクの顔を見る度にぶん殴りたくなるわ。都心の家賃100万だろうが田舎のお婆ちゃん家に住もうが、そんな人の飾りの部分で判断するなや。下の生活やら上の生活やらどこかの社長に違いないとか、ほんと何のために生きて発言してんだろうな。都心の食べ残しに集まるゴキ●リだよな。

[83102: 評判気になるさん]

>>83101 匿名さん
あまり過激なことを書き込むのはやめなよ。
辛いことあったら相談にのるよ

[83103: 匿名さん]

>>83100 周辺住民さん
天候関係なくエアコン効いてる場所あるのは大きいよ
核弾頭飛んできたときの避難場所にもなるし

[83104: 匿名さん]

地図見てれば、どこに橋かけても早くならないのわかるだろ笑

[83105: 匿名さん]

ハルフラのサンから勝どきまで、ほとんど信号なしでいけるよな。TTTのところ通ると、チャリが多くて、変な老人が歩いて危ないけど、
ドトール横の高架下の道とおって、新しい橋渡れたら、ほぼ障害物なくね？

普通の徒歩20分のマンションって、駅まで信号が多くて、坂道も多いと最悪なんだけど、ハルフラは平坦な道路だからラクだと思う。

[83106: 名無しさん]

>>83105 匿名さん
ついに気づいてしまいましたか。あーあ。言っちゃっあた。神

[83107: 評判気になるさん]

>>83101 匿名さん
そういう反応もらえると嬉しくてしょうがない人種に、望み通りの餌与えてどうすんのよ

[83108: 口コミ知りたいさん]

>>83106 名無しさん
サンDが交通広場、かちどき駅に最速でつけるのでお得だと思いました。次期の販売で当てたいですね

[83109: マンション検討中さん]

サンDは人道橋使うと10分切るよ

[83110: eマンションさん]

東雲キャナルコート民が橋渡って辰巳駅の長い地下通路使うようなものだよ。むこうはS字アベニューがあってもゴミみたいな店しかない。ここはゴミ処理場とタワマンの前を通って人道橋そして延々と地下通路。街の発展の余地がない。

[83111: 検討板ユーザーさん]

>>83110 eマンションさん
湾岸エリア最強のズッパあるじゃん。

[83112: マンション検討中さん]

グーグルマップは、坂道や信号があるルートの場合、その分を考慮して計算してくれちゃうので、人道橋ルートだとかなり目減りしますよ

[83113: 検討板ユーザーさん]

>>83112 マンション検討中さん
そうするとサンDが1番とシーEが1番近いのかな？

[83114: 匿名さん]

>>83113 検討板ユーザーさん
シーE棟の4LDKが欲しい。

[83115: マンション検討中さん]

シービレEは隣が環ニ通りでかなりうるさい位置ですよね。
賃貸棟と縦並びなのも、立地的に魅力が乏しい証左ですし、賃貸住民とのトラブルも嫌ですね

[83116: 匿名さん]

購入者の皆様、大勝利おめでとうございます！

キラナリゾート
https://toyosu.tokyo/open-close/kiranah-resort-in-toyosu-open-info/

[83117: 検討板ユーザーさん]

シーEは橋の通行人から丸見えなのが、いやかもしれないですね。夜間の自動車の騒音も少し心配かね。
千客万来の温泉とお見合いになるのかな？

[83118: 匿名さん]

＞83116
またすぐ壊せるようなジオラマ施設をつくって。石膏ボード、プラスチックはいらねーよ。自然に融合すらしていない。

せっかく海があるんだから、汚い海にでも入ってろよ。

[83119: 通りがかりさん]

>>83116 匿名さん

大勝利とかアホくさいのでやめてください。豊洲ぐらいですよそんな書き込み。

[83120: 評判気になるさん]

>>83119 通りがかりさん

それは有明ですよ

[83121: 口コミ知りたいさん]

>>83120 評判気になるさん

訂正します有明と豊洲

[83122: 評判気になるさん]

>>83121 口コミ知りたいさん

有明と新豊洲

[83123: 匿名さん]

>>83118 匿名さん
酸っぱい葡萄が文面にいっぱい溢れてますよ笑プププ

[83124: マンション検討中さん]

晴海フラッグ＝湾岸最強マンション

[83125: 名無しさん]

>>83116 匿名さん
豊洲大橋は徒歩や自転車で渡るのキツいよ

[83126: 匿名さん]

>>83125 名無しさん

お爺ちゃんには

[83127: マンション検討中さん]

>>83117 検討板ユーザーさん

シービレE棟殆ど無抽選になりそうな雰囲気、

[83128: 通りがかりさん]

>>83125 名無しさん
いやもう高齢者はマンション買わなくていいと思うよ
平坦な道しかない駅徒歩20分がキツいと言うのはまあ足腰弱い中年さん大変っすねという感想だけど、豊洲大橋渡るのさえキツいのは後期高齢者の身体でしょう。
後期高齢者なら晴海フラッグは住まないほうがいいよ。

[83129: 評判気になるさん]

なんか投稿かなり減ってない？
売れないのが分かって、みんな他流れたか

[83130: 匿名さん]

大抽選会も終わって、ポジとネガは一時休戦。次期の抽選が近づいてくれば、また始まるよ。

[83131: マンション検討中さん]

>>83125 名無しさん
全然渡れますよ
晴海大橋は少し大変ですが豊洲大橋はなだらかで幅広です

[83132: 匿名さん]

子育てに必死なフラッグ民は大人のリゾートなんて行く余裕ないでしょ

[83133: 匿名さん]

>>83132 匿名さん

こういう老人ばっかだから少子化になるんですよね
まさに老害

[83134: eマンションさん]

>>83133 匿名さん

関係なくない？
若いのが生殖能力低下してるだけっしょ？

[83135: 匿名さん]

>>83116 匿名さん
１回行ったら飽きそう・・・
こういうのって、設備云々よりエリアのブランド力が大事だからね。
江東区の端っこでリゾートと言ってもかっこつかないでしょｗ

[83136: マンション掲示板さん]

>>83135 匿名さん
江東区の中心は東陽町とか亀戸なんだよね。
豊洲より向こう？って感じだと思う。

[83137: eマンションさん]

>>83136 マンション掲示板さん

中心は門前仲町だと思う。
有明や新豊洲は辺境の地。

[83138: 匿名さん]

アカウント名を変えてまたマンション危機を煽ってるけど、リプでリアル富裕層のpepepe氏に論破される中間層

https://twitter.com/DIabQ69ADYcSTay/status/1555910336859242496?t=Adn6m...

[83139: マンション掲示板さん]

>>83137 eマンションさん
未開の地の間違いでは？

[83140: eマンションさん]

>>83139 マンション掲示板さん
有明や豊洲行ったことのない人多いよね。
湾岸エリアの人は抵抗なくこれるけど。

[83141: 匿名さん]

8月5日の取引で宇宙旅行サービスの米ヴァージン・ギャラクティック・ホールディングス（NYSE：SPCE）が急落。商業宇宙旅行を2023年第2四半期まで延期するとの発表や、トゥルイスト・ファイナンシャルが投資判断を「セル」に引き下げたことが嫌気された。

[83142: eマンションさん]

>>83131 マンション検討中さん

全然渡れますよじゃないんだよ。ちょっと移動するにも黎明大橋、豊洲大橋、築地大橋～でフラット表記できないゴミ立地ってことでしょ。橋にお店はできないし発展性ゼロ。限界ポジの痩せ我慢だよ。

[83143: 匿名さん]

>>83128 通りがかりさん
何言ってんの。
晴海フラッグこそ、後期高齢者にとって天国なマンションですよ。
東京都にはシルバーパスっていう老人福祉が存在するので
バスもBRTも都営地下鉄も乗り放題！
歩く必要なんか無いのだ。

って過去レスに書いてるのに、いまだに理解してない人がいるとは。
ついでにほっとプラザはるみも年寄りは無料。

[83144: 匿名さん]

>>83143 匿名さん
大江戸線は将来値上がりするだろうし、そろそろ団塊世代が後期高齢者入りするから乗り放題は無くなるか相当縮小されるだろうね。

[83145: マンション検討中さん]

>>83142 eマンションさん

そんなこと超高倍率マンションに対して言われても負け惜しみにしか聞こえませんよ笑

[83146: 通りがかりさん]

>>83144 匿名さん
それはあり得るな。このままだと都民の大半がシルバーパスの対象になるわけだから、対象年齢は引き上げられるだろうな。

[83147: 検討板ユーザーさん]

>>83146 通りがかりさん
そのうち70歳、75歳と上がっていくよ。
最終的に100歳からプラチナパスに上げる予定

[83148: 匿名さん]

>>83109 マンション検討中さん
サンDとサンCはエントランス近いので、実質的に同じ時間じゃないですかね？

[83149: 評判気になるさん]

しかし安いな。

[83150: 匿名さん]

>>83135 匿名さん

大勝利かどうかは知らんが、すでにサイタブリアがチルスポットとして若者に人気だからね。
エリアとしてその路線で仕立てて行くんだろう。

豊洲市場とチルスポットってすんげえ真逆だけどね。

ブランドっつうのは三井とかが本気出せばすぐにできるよ笑

[83151: マンション検討中さん]

キラナリゾートはパークやシーの景観にも入って来ますね。
夜景は郊外のラブホみたいな安いキラキラ感になりませんように。

[83152: 匿名さん]

晴海にもホテルがいくつか頑張ってること忘れないでね
潰れては再建されてと本当に大変なんだから
さびれたオフィス街みたいになってるのは住民のせいだから

[83153: 匿名さん]

>>83138 匿名さん
金ないくせにTwitterでエラソーにコメントしてるマンクラなんてだいたい築古に住んでる低属性のオヤジだから参考になるわけない。

[83154: マンション検討中さん]

>>83150 匿名さん
この手の施設は非日常がポイントだから人が住んでない未開の地でも辺境の地でもいいけど、そういうのが受けると思う。しかもそんな辺境の地が豊洲駅からタクシーで5分とか便利すぎでしょ。そのぐらいのセレブ層に受ける価格帯なんだろうね。うちは値段よりも非リア充だから無理だけど。

[83155: 名無しさん]

>>83142 eマンションさん
橋にお店なんてあったらダサいでしょww
痩せ我慢の意味が分からない、、煽るのも頭使って論理的にねww

[83156: 評判気になるさん]

>>83142 eマンションさん
湾岸以上に発展性のある地域ってどこですか？
港区ならわかりますけど。

[83157: 匿名さん]

>>83135 匿名さん
あなたの最寄駅の非日常リピート施設って何があるんですか？

[83158: eマンションさん]

>>83136 マンション掲示板さん
まさか区役所あるから中心とか思ってる？もうね、諦めた方がいいよ。江東区って言われたって豊洲は一目置かれてるし中央区って言ったって晴海はパンの耳と揶揄される。謙虚さが大事。

[83159: マンション検討中さん]

>>83158 eマンションさん
世間の認識は江東区といえば東陽町や亀戸、門前仲町だよね。豊洲って答える人少ないよ

[83160: マンション掲示板さん]

>>83159 マンション検討中さん
確かに江東区って言うと深川エリアを挙げる人が多い。
豊洲や有明は分かる人多いけど、江東区と知らない人かなり多いと思う。

[83161: eマンションさん]

>>83160 マンション掲示板さん

豊洲は市場、有明は何もないイメージ。

[83162: マンコミュファンさん]

>>83161 eマンションさん
江東区民は台場が港区と聞いて嘆いた。

[83163: 口コミ知りたいさん]

し！それ以上このスレで江東区の話を出すとフラッグ民が流れてるからダメ！！

[83164: 口コミ知りたいさん]

>>83162 マンコミュファンさん

嘆いても仕方ないよね、所詮江東区。
台場にも勝てないよ、あそこも開発要素あるしね。住みたくはないけど。

[83165: 評判気になるさん]

ハルフラは有明と豊洲と勝どきのどの市況に引っ張られるのかな。

[83166: 評判気になるさん]

>>83165 評判気になるさん

晴海フラッグは唯一無二です。

[83167: 評判気になるさん]

>>83158 eマンションさん
はたからみたら豊洲も晴海も月島も同じ湾岸で同じ地域でしょうね。

[83168: 名無しさん]

>>83159 マンション検討中さん
50歳代以上はそうだろうね
40歳代以下は豊洲だと思うよ

[83169: 匿名さん]

>>83165 評判気になるさん
マジレスするとハルレジとハルテラ。同じ晴海だし板マンだし。築年数なら有明のプレミストや東雲のプラウドシティに近いけど。

[83170: 検討板ユーザーさん]

>>83169 匿名さん
BTTはPCTに坪100万乗せた感じ。築10年超えてるし。つまり周辺中古マンションにいくら乗せた金額になるかって事。経年も大体同じだけど、ハルフラは駅遠だから坪50万プラス？終わってみればデベの値付け絶妙だったねになりそう。

[83171: 匿名さん]

豊洲のリゾート？魚臭そうｗ
行っても恥ずかしくて知り合いには言えないな。。。

[83172: 口コミ知りたいさん]

>>83164 口コミ知りたいさん
ダイバーシティは江東区だよ、知ってた？

[83173: 検討板ユーザーさん]

>>83170 検討板ユーザーさん
ハルフラの相場に50万足すと今のハルレジくらいですね。ここでも書かれてたように、1割強から2割弱アップは見込める計算になりますが、転売屋がかなり多いので実際はもう少し下げ圧力が強いと思います。

[83174: 通りがかりさん]

>>83160 マンション掲示板さん
豊洲って何区なの？って質問よくあるよね。会社とかで

[83175: 名無しさん]

>>83170 検討板ユーザーさん
BTTも前と比べると転売住戸の成約相場が少し落ち着いてきた感じがありますね。痺れを切らした転売屋が値下げしてるのとPTKに流れているようです。

[83176: マンション掲示板さん]

>>83175 名無しさん
BTTも中央区だったら買いたいんだけどね、って友人多い。アドレスで伸びない部分あるかも

[83177: 評判気になるさん]

>>83176 マンション掲示板さん

アドレスは重要だよね。結局

[83178: マンコミュファンさん]

>>83173 検討板ユーザーさん
ハルフラの平均って300万でハルレジって今350万ぐらいなの？それならハルフラ転売は400万スタートなのかな？中央区板マンで新築、築浅坪400万ってあるの？

[83179: 口コミ知りたいさん]

仕事のため都内には住んでいたいけど、友達とか飲んだ帰りの同僚とかみんなの溜まり場になったりするのは嫌だからここでいいのだ

[83180: 匿名さん]

>>83178 マンコミュファンさん
ハルレジも坪340万円で滞留してるから実際はもう少し低いけどね。ハルレジと同等かプラスアルファくらいかと。

ハルフラ転売坪400万円はどうだろうね。角部屋でお台場やレインボーブリッジ見えるような条件良い部屋なら有り得るけど、駅近豪華タワマンのDTやKTTが坪400前半で売ってるし、TTTや晴海三兄弟だと坪400万割ってる部屋も散見されるからな。まずはPTKとその周辺タワマンが上がってからかな。

[83181: マンション掲示板さん]

一般的には江東区のマンションよりも中央区のマンション選ぶよ。

[83182: 通りがかりさん]

>>83177 評判気になるさん
どうせ同じ湾岸エリアだし、個人的にはアドレスそこまで重視しないけど、中央区か江東区か気にする人は多いね。都心区か否かもそうだけどイメージが全然違うみたい。

[83183: eマンションさん]

>>83180 匿名さん
素人予想草

[83184: 検討板ユーザーさん]

>>83176 マンション掲示板さん
BTTの転売住戸買う値段でPTK買えるからね。
PTKの方が駅近で共用モリモリだし、タワマンならPTK選ぶよ

[83185: 評判気になるさん]

>>83183 eマンションさん
涙拭きなよ

[83186: マンション検討中さん]

誰でも分かる話ですからね。

[83187: マンション検討中さん]

>>83182 通りがかりさん
湾岸エリア＝タワマン＝見えっぱりの象徴だからね。アドレスは見えっぱりさんにとっての1番のアイテムだよ。

中央区に住んで、たまに江東区に遊びに行くのがちょうどよいバランスなんだよね。

[83188: 匿名さん]

>>83165 評判気になるさん

勝どきでしょ。

[83190: 管理担当]

[NO.83189と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[83191: 匿名さん]

ここ、なんでこんな人気ないんだろ。

[83192: eマンションさん]

駅遠どん詰まりギリギリ中央区。

[83193: 評判気になるさん]

人気しかない！年収低くても買えるから殺到してるやん！

[83194: 口コミ知りたいさん]

>>83182 通りがかりさん

アドレスで誰が何を得するの？わら
生まれも育ちも都民からしたら理解はできないw

[83195: 口コミ知りたいさん]

>>83182 通りがかりさん

アドレスで誰が何を得するの？わら
会社アドレスなら分かるが、自宅どこ？と聞かれた時のイメージだけで金積む今。初対面の人とそんなに接する機会ないし誰も気にしてねー。
生まれも育ちも都民からしたら理解はできないw
地元どこ？は都民同士で聞くけどね。

[83196: 名無しさん]

>>83194 口コミ知りたいさん

必要無い自分は都民という情報からもアドレス気にしてるじゃん笑。都民だけど八王子ですとかだったはまぁ気にしてないって言えるけど良いところ住んでて都民アピールしてるなら気にしてるよ、かなり笑

[83197: マンション検討中さん]

>>83195 口コミ知りたいさん

会社のアドレスに誰が興味あんだよ笑。他人がどこに住んでるかも全く興味ない。
でも都内に住めて中央区か江東区選べるなら中央区を選ぶそれだけ

[83198: eマンションさん]

1億円以上の部屋を検討中の方の世帯年収

1000万以下
1001万～1800万
1801万～2500万
2501万以上

[83199: 口コミ知りたいさん]

>>83100 周辺住民さん

改札が近くなるんですよ。知らないんですか？

[83200: 匿名さん]

>>83199 口コミ知りたいさん

そんな話は聞いてないが。。マジなの？