HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[82801: マンション掲示板さん]

>>82800 匿名さん

君の小さい知見で一つもないとかよく言えるな。普通に現地の人と結婚して現地の生活してる人大量にいるだろ（笑）

[82802: 匿名さん]

>>82799 匿名さん

そういう人は外人の申込割合を調整してるマンション選びなよ。ここはそうではない。
だから無理なら無理して買わなくて良いよ。

[82803: 匿名さん]

隣国、世界最大のイスラム国家であるインドネシア、人口3億人、注意。マンション内にモスク必須。

[82804: 匿名さん]

毎日毎日、お祈りの歌が大音量で流される。宗教だから文句がいえない。。

[82805: 匿名さん]

お酒は禁止なんだけど、ちょっとはOKみたいな雰囲気に飲みだす、飲みなられてないから酔って奇声を上げたり、じゃあ女もちょっとOKみたいな感じで、若い日本の女の子見てまた声を出したり、　

文化の違いは致命傷になってしまう。。。

[82806: 匿名さん]

世界最大のイスラム国は？

インドネシアは、人口の87.2％、約2億人のムスリムを擁する世界最大のイスラームの国。

[82807: 匿名さん]

他国民を侮辱してまでネガするとか卑しすぎ
本当に気持ち悪い

[82808: eマンションさん]

駅遠どん詰まりの話題を逸らすためにくだらないポジさんのトークが続いてるのかな。

[82809: 匿名さん]

地下鉄、タワマンとか、過去のテロを助長するかのようなアイテムがある。危険。外国人が増えで毎年テロだと終わるね。。

[82810: 匿名さん]

>>82780 マンション検討中さん
みんなでローラースケート練習しよ。
そしたら新橋まで徒歩20分で行けそう

[82811: 周辺住民さん]

>>82747 マンコミュファンさん
スカイズいいじゃんと思って調べてみたら坪350なんてもうない。ほぼ400以上だった。しかもスカイズは間取りがいまいちなのが多い。

[82812: 匿名さん]

>>82811 周辺住民さん
トライスターの宿命だね。どうしても不自然な間取りが増える。KTTも同様。

[82813: 匿名さん]

坪350は、東雲あたりまで広げないと買えないですよ。

[82814: 匿名さん]

>>82811 周辺住民さん
スカイズそんなに高いんだ。、お金貯めて買いたいな

[82815: 匿名さん]

>>82814 匿名さん
スカイズは新豊洲だけど値段はドゥトゥール並なんだよな。ブランズができるまでは坪350万円台で買えるお部屋も散見されたんだけど、今ではほとんど坪400万超えだね。
勝どき駅周辺もPTKが相場牽引して坪500万どころか坪600万到達する勢いだからKTTや DTでも同じこと起きると思う。

[82816: 検討板ユーザーさん]

>>82815 匿名さん

ベイズタワーはどうですか？

[82817: 匿名さん]

来年にはPTK坪600、DT坪500、ハルフラタワー坪450、タワー棟の共用部も使えるハルフラ坪400

[82818: マンション検討中さん]

有明もここでかなり上げましたよね
https://youtu.be/kfFZsWQPtIA

[82819: 匿名さん]

それか年々コロナが悪化して、坪０円かもなｗ

[82820: 匿名さん]

スカイズ買ったヤツ、アウト。

汚染土壌を埋め戻したのがスカイズの庭だろうが、何にも知らなされてないんだな。悪質極まりない。健康被害は大きいと思うぞ。

[82821: 匿名さん]

>>82820 匿名さん

アウトなわけない。売り抜ければ5000万円プラス？

[82822: マンション検討中さん]

スカイズは10年前、最上階で7200万とかですからね
晴海フラッグ板状よりよっぽどお宝じゃないですかね

[82823: 匿名さん]

金融緩和直後は盛り上がるけど、だんだんマンション価格は下がってくると思うよ。続かないよ。バブルの時だってお金は無限にあったのに、すぐ消えたよ。

[82824: 匿名さん]

バブル景気は1980年～1995年

会社編
・海外研修旅行にて、会社からゴールドカードを渡された
・毎年１００万ずつ給料が上がっていた
・タクシーに渡すチップは1万から3万が相場だった
・東京の住居は会社が用意するものだった

経済編
・銀行に100万円を一年預けたら8万円の利息がついた
・日給4万円のバイトがあった
・未成年でも400万円の車のローンが通った
・ゴルフ会員権が数億円（今は数百万円）

世の中編
・学生なのにみんなゴールドカードをもっていた
・LAのビバリーヒルズで買い物をしていると、あちこちで友達に遭遇した
・海外に別荘を買う人が多数いた

就活編
・昼食は交際費で赤坂の寿司屋
・交通費で３万円は当たり前
・1日に2～3社まわって1週間で100万円稼いだ

[82825: マンション検討中さん]

>>82824 匿名さん
当スレと関連無いため削除依頼しました

[82826: 匿名さん]

は？　ひとりでやってろよｗ

[82827: 匿名さん]

へー弱点なのか、バブル景気は1980年～1995年を１日１回投稿するわｗ　決めた。

[82828: 匿名さん]

要するに、今のマンション価格が恐ろしいほど高く見えてしまう！　ってことかな？　

[82829: 匿名さん]

>>82822 マンション検討中さん
さすがにスカイズはほぼ億ション。それでも坪350万円で南西角の王様部屋。最上階7200万かは知らんけど億ションなしはパークタワー東雲。最上階坪250万か。

[82830: 匿名さん]

駅前しか栄えてない流山ですら坪350万の世界で、銀座まで車で5分の大規模再開発の晴海フラッグが坪260万というアナザースカイ

[82831: 匿名さん]

>>82829 匿名さん
スカイズ最上階って、えびちゃん住んでなかったっけ？

[82832: 匿名さん]

>>82816 検討板ユーザーさん
ベイズは売り出し少ないので、スカイズ以上に強気ですね。

[82833: 匿名さん]

銀座なんて行ったところで金を払いたくねー。ボッタ。

[82834: 匿名さん]

>>82829 匿名さん
東雲ならパークタワーとプラウドタワーが人気ですね。
ナンバーワンはパークタワーですが、パークタワーが先に上がったので、最近はプラウドタワーも上がってきてます。東雲イオン近いし便利です。

[82835: マンション検討中さん]

価格だけ見てバブルって言ってる人いるけど、デベが供給を絶妙に絞ってコントロールしてるから、中古市場も健全なままどんどん上がる。
売れなくても決して値下げせず強気で待つ体力もある。
流山が350ならハルフラは400超え確定だよ。
https://twitter.com/mansionmania/status/1554070164865699840?s=21&t=6V4...

[82836: 匿名さん]

>>82830 匿名さん
葛飾区、足立区の上位層、荒川区の中間の層が同じ価格くらいの晴海フラッグに移動してきます。

[82837: 匿名さん]

1件、2件の履歴を取り上げても意味ないですよ。売るタイミングは一斉になるので。○○ショックの時に誰も売れないのと同じ。

その前の価格がいくらだろうと、その時には誰一人として売れません。

[82838: 匿名さん]

>>82835 マンション検討中さん
ハルフラが坪400万超えてくれるなら中央区湾岸の相場も安泰ですね。

[82839: 匿名さん]

>>82837 匿名さん
幕張ベイパークの抽選がんばろうな

[82840: 匿名さん]

>>82837 匿名さん

> 売るタイミングは一斉になるので
売るタイミングなんて家庭それぞれで違うに決まってるじゃないですか
実需は即転なんてしないですよ

[82841: 匿名さん]

＞82840
油をさした頭でよく見て考えてください。

マンションマニア
クオン流山おおたかの森、新築時4500万円台だった部屋が7600万円台で動いたかぁ～。坪単価350万円弱。すごい！！

2年住んで3000万円手に入る。
特別控除で税金0も可能。

ドリームあるね～！！

このあおり、これは買ったら儲かるんじゃなくて、今「売ったら儲かる」って話なんですよ。1件の例を挙げて、あたかも全員がそうなるかのような発言、これが詐欺なんですよ。

今売ったら3000万円手に入る。売ろう売ろう！だから今買うやつは大損だ！やっぱり10年前の値段が下がった時に買ったから儲かったんだ！

このように考えましょう。ダマされないように。

[82842: 匿名さん]

流山に1億出して助けようがないわ。競売でほんと1500万円だから。

[82843: 匿名さん]

>>82841 匿名さん
草

[82844: 匿名さん]

ハルフラはドリームあるね～！！
ハルフラはドリームあるね～！！ハルフラはドリームあるね～！！
ハルフラはドリームあるね～！！ハルフラはドリームあるね～！！ハルフラはドリームあるね～！！

[82845: 匿名さん]

>>82841 匿名さん

そのとおり。
買った瞬間に大儲け、とか書いてるバカがいるが、利益は売って確定しない限り、ただの皮算用にすぎないんだよ。
詐欺師の買い煽りにはひっかからないことだね。

[82846: 匿名さん]

ドリームあるね～！！

[82847: 匿名さん]

回答を追加する
投票期限：7日


コレって何？

[82848: eマンションさん]

>>82830 匿名さん

それだけ駅前に価値があるんですよ笑

[82849: マンション掲示板さん]

>>82840 匿名さん

それは貴方の感想ですね。借換え組の何割かは買い先行の売却期限付きなんですよ。

[82850: 匿名さん]

>>82848 eマンションさん
普通に考えるとそういうことなんだけど、何故かおかしいのは自分じゃなくてマーケットのほうだと信じてる人が一定数いるよね。

[82851: マンション掲示板さん]

駅徒歩1分の希少価値はどう足掻こうが物理的に高い。駅徒歩20分の希少価値はほぼない。どん詰まりを虹橋最前列と言い換えられて、そうだそうだとなる人おるけどほんと謎。子供がかわいそう。

[82852: マンション掲示板さん]

20分ひーこら歩いても誰も喜ばない勝どきっていうのもね。どん詰まりで発展性ゼロだから無味乾燥な通路に蟻の行列ができているだけというホラー。自販機置いたら儲かるね。

[82853: マンション検討中さん]

82851も82852も、検討しないんなら書き込まないでね。痛すぎ。笑

[82854: 通りがかりさん]

>>82753 マンション検討中さん

おっしゃる通り。ハルフラだから欲しい。

[82855: 匿名さん]

>>82853 マンション検討中さん
誰より買いてーから必死にネガしてんだろうが！本気じゃない奴は検討版から出て行け！

[82856: 匿名さん]

>>82855 匿名さん
ネガしたところで倍率下がるわけないのに。
本当に買いたいなら複数戸申し込める与信か現金を用意する努力でもしたら？

[82857: マンション検討中さん]

テスラでレインボーブリッジを走ると助手席の妻があれなあに？と指差した。

海上に浮かんだリゾートのようなマンション。
あれは晴海フラッグ、ほら選手村で使われたマンションだよと僕は言う。
彼女は尚も視線を送りながら一言、素敵だね、と呟いた。

「やっぱり幕張は遠かったかな？」
「そうじゃないの」

かつて埠頭があった場所はきれいな公園に整備され、幸せそうに遊ぶ子供の姿が遠くからでもはっきり見える。まるで別世界だ。

晴海フラッグを見つめる彼女の表情は見えない。

[82858: マンション掲示板さん]

一列目と、眺望より広さ安さと、タワマンと

晴海フラッグも特性が微妙に違うから

ポジションも異なる。

[82859: 匿名さん]

いつまで買えるわけない晴海フラッグでネガ活動頑張ってんの？

実需層は郊外の新築に行くか、早めに周辺中古検討するかしないとハルフラ完売した瞬間どこも買えなくなるよ？

中古の仲介業者も結局付き合いのある人に優先的に売るから早めに動かないと全てが手遅れになるよ？

[82860: マンション検討中さん]

タワーから俯瞰で観る海もまあいいよ
いいんだけど、目線に水平線が来て、水面の煌めきを間近で観る生活こそがいわゆる海の見える生活であって、タワーで遠くに観えるだけの海とは全く異なるよ

[82861: 匿名さん]

こんな日はハルフラだったら部屋に引きこもるしかない
歩いて行ける商業施設は限定的だし、駅遠い、バス停も遠い、駐車場、駐輪場もない
外れて良かったかも

[82862: マンション検討中さん]

今後、ここは板状派とタワー派の戦場となる
タワー300前後　→急いで板状買った奴涙目ww
タワー350-400 →板状美味すぎワロタww

[82863: 匿名さん]

>>82862 マンション検討中さん

タワー300前後だったら倍率どうなるんだよw 平均50倍か？
あー、板状買っといてよかったwってなるんだよ。
いい加減安けりゃ良いってもんじゃ無い事を学べよ。

[82864: 匿名さん]

すでに雲行き怪しいけどそんなに市況持つかねえ。
ま、ここは元が安いから弾けても大損とはまでは行かないだろうけど。

[82865: 匿名さん]

心配しなくてもバブルはいつか必ず弾ける。
今焦って駆け込みで買う奴がババを引き最も損をする。
中国韓国は不動産バブル弾けていま壮絶なことになってるが日本も明日は我が身。

[82866: 検討板ユーザーさん]

>>82857 マンション検討中さん
気持ち悪い
こういうのがネガを呼ぶんだと思わないのかね。

[82867: 匿名さん]

本当に住むつもりで買った人は値下がりなんて気にせず生活をお楽しみ下さい。
再開発により少しづつ住みやすい街になるだろうから楽しみだね。
転売目的のアホどもは高値で転売なんてできない市況になるけどどんまいって感じかな。

[82868: eマンションさん]

>>82864 匿名さん
大損にはならなくても、戸数が多すぎて損切りも一苦労。

[82869: eマンションさん]

>>82863 匿名さん

クソ駅の駅遠タワーの対面住居に300出す奴なんかおらんて。

[82870: マンション掲示板さん]

業者も最悪1割手付捨てれば済むからね
安くて3割、高ければ5割くらい乗せて売ってくるつもりだろうからいい商売だよな

[82871: eマンションさん]

>>82867 匿名さん

どん詰まりだから入居時がハルフラのピークだよ。

[82872: 匿名さん]

今はなんでも買えば勝ちみたいな状況になってるけど、そんな状況はずっとは続かず、やがて勝ち負けははっきり出てくるでしょうね。

[82873: 匿名さん]

>>82864 さん

個々人が色んな指標を見ながら判断するだけ。
でも結局は住宅選びは投資でなければ、欲しい時が買い時。

[82874: マンション検討中さん]

「実需なら欲しい時が買い時」としたり顔で言ってるマンクラは、この後金利上がって中古マンション30%暴落して頭抱えて後悔してる実需にも同じこと言えるの？

現状、晴海フラッグ以外は「欲しくても待ち時」じゃないの？

[82875: マンション検討中さん]

>>82874 マンション検討中さん

逆にこの後更に30%値上がりしても「欲しくても待ち時」なんて言えるの？
待ったら買える保証なんてない以上、買えるときに買うしかないでしょ

[82876: 匿名さん]

>>82874 マンション検討中さん
晴海フラッグ落選の実需が取るべき行動は？！

[82877: 評判気になるさん]

>>82875 さん

>>82875 マンション検討中さん
他に比較対象物件が出てくるかもしれないっていうことでしょ？
特にここは安い以外にポジポイント無いんだから、多少お金出してももっとマシな物件を待つのは選択の一つだと思うけどな。

[82878: 匿名さん]

>>82877 評判気になるさん

なら待ってなよ。なぜここで必死になってるの（笑）？

[82879: eマンションさん]

>>82874 マンション検討中さん

そうやって一生買わないで掲示板に張り付いてれば良いんじゃない。

[82880: 匿名さん]

晴海フラッグ落選後の実需が取るべき行動は？

[82881: 匿名さん]

>>82870 マンション掲示板さん
5割乗せだと坪450万円か。最上階のレインボービューならあり得なくもないが、ハルレジとハルテラが坪340万円で滞留してる現状だからな。
今後インフレ進んでPTKが平均坪700万、KTTとドゥトゥールが平均坪600万円で成約し始めたらハルフラ坪450万円はあり得そう。

[82882: マンション検討中さん]

晴海レジデンスも、晴海フラッグの影響受けて上がるに上がれないのでは。

[82883: 匿名さん]

>>82882 マンション検討中さん

これからハルフラタワー、豊海も出てくるんだから、慌ててハルレジとか買う必要ないやん。

　今値上がりしているのは新築供給の無くなってる月島豊洲。

[82884: マンション掲示板さん]

>>82862 マンション検討中さん
板状は実質築5年とかになるんだし。完全新築のタワーとはそれなりに価格差あって当たり前だと思いますけどね

[82885: マンション掲示板さん]

駐車場の抽選早くしたいから板マンは早く売り切って欲しい。レクサスいつ納車か読めないから駐車場のサイズどこ当たるかは結構重要。

[82886: 匿名さん]

マンション・マニア

クオン流山おおたかの森、新築時4500万円台だった部屋が7600万円台で動いたかぁ～。坪単価350万円弱。すごい！！

2年住んで3000万円手に入る。
特別控除で税金0も可能。

ドリームあるね～！！

このあおり、これは買ったら儲かるんじゃなくて、今「売ったら儲かる」って話なんですよ。1件の例を挙げて、あたかも全員がそうなるかのような発言、これが詐欺なんですよ。

今売ったら3000万円手に入る。売ろう売ろう！だから今買うやつは大損だ！やっぱり10年前の値段が下がった時に買ったから儲かったんだ！

このように考えましょう。ダマされないように。

[82887: 匿名さん]

マンション・マニアの発言を受けて、慌てて買う人が多い、買うんじゃなくて売ることです。そう捉えること。

自然淘汰されず、どんな軟弱な人間も生きることになり、考えることができない人間が増えている。気をつけること。

[82888: 匿名さん]

マンマニの煽りで慌てて買う奴おらんやろ笑

[82889: 匿名さん]

>>82874 マンション検討中さん

なんで金利上がると思うの？　円安進行で煽り記事が増えてそういう気分になっちゃった？日本が金利上がったらどうなると思う？　想像してみてね。

[82890: マンション検討中さん]

マンマニの書き込みを勝手に誤解釈してる爺

[82891: 匿名さん]

>>82886
時間帯的にも年寄りか専業主婦、いずれにせよ脳が萎縮した人の書き込みだよな
これも高齢化社会の弊害よ

[82892: マンション検討中さん]

>>82889 匿名さん
フラット35の金利は、この半年で1.280％から1.480％へ上昇してますよね。
何故変動だけ上がらないと思った？
想像できない？

[82893: 匿名さん]

＞82891　あなたも時間的に同じです！！　脳萎縮！

[82894: マンション検討中さん]

お爺ちゃん、もう少し謙虚に生きてみたらどうですか？

「自然淘汰されず、どんな軟弱な人間も生きることになり、考えることができない人間が増えている。気をつけること。」

勝手に勘違いして勝手に説教始めて、勝手に悦に入っている。
こうした行動は高齢者しかし得ないので、あなた浮いてしまっていますよね？
顔も見えない掲示板でこれだけ浮いてるということは現実でも相当周りに気を遣わせていませんか？

ここにいる多くの人より何十年も多く生きているのに、人として恥ずかしくないのですか？

[82895: 口コミ知りたいさん]

>>82894 マンション検討中さん
顔真っ赤にしてて草

[82896: 匿名さん]

駅まで20分どころじゃない。他はもっと地獄。

左は海、下も海、出口が一方通行なので、先へ先へ、目的地が必ず一番遠いところにある。

[82897: 匿名さん]

どこへ行くにも内陸の２倍３倍余計に時間が掛かる。。

[82898: マンション検討中さん]

お爺ちゃん、新橋まで自転車で10分ですよ。

[82899: 周辺住民さん]

>>82894 マンション検討中さん
めっちゃ早口で言ってそう。

[82900: マンション検討中さん]

もう無理だわ、家買えねーよ、一生賃貸だな