HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[82701: マンション検討中さん]

>>82699 マンション掲示板さん
ハルフラはオリンピック仕様なので海外移住者に特化して売れる。
広く海が見える部屋であれば絶対に売れる。

[82702: 匿名さん]

>>82701 マンション検討中さん

絶対というのが嘘くさ。売れなかったらどんな責任取るのと問いたい

[82703: eマンションさん]

プロムナードビューって要はゴミだよね。

[82704: eマンションさん]

>>82693 匿名さん
2024年問題直撃のハルレジ・ハルテラは坪240になる可能性の方が高いので、330万円だとハルレジ・ハルテラに適わないと思いますよ笑

[82705: eマンションさん]

>>82696 匿名さん

同時大量供給される中で、PTKより高く売れることはないという意味で同じ土俵でしょ笑

[82706: 匿名さん]

>>82704 eマンションさん さん

2024年問題直撃のハルレジ・ハルテラは坪240になるの
根拠ありますか？
全く信用できないのですが。、

[82707: 匿名さん]

>>82705 eマンションさん

誰もそんな話してない

[82708: 周辺住民さん]

>>82699 マンション掲示板さん
マンション価格下がる局面はあると思うけど、人口減少はどうでもいい。減るところもあれば増えるところもある。北海道の端っこや東北の交通不便なところは人口減るだろうし、東京はそこまで減らない。豊洲なんていい例。地下鉄の駅も無かったような埋め立て地に今や坪500万のタワマンができてる。あ、勝どきも同じか。

[82709: マンション比較中さん]

みんな暴落の被害から逃れるためにも安いこのマンション買っとかなきゃだぞ
暴落来なかったら爆上げだからどっちに転んでも美味しいぞ

[82710: 周辺住民さん]

>>82679 匿名さん
なるほどと思ってドゥトゥール調べたらあの住友でも完売してるし、中古も在庫成約共に坪400万オーバー。ハルフラ検討民じゃほとんど買えんわ。でも、いいね。

[82711: 評判気になるさん]

>>82710 周辺住民さん

嘘つけ、8000万円台の安い住戸も沢山出てるぞ。シービレ検討者は買える。

[82712: 匿名さん]

>>82709 マンション比較中さん
それだ。自分がここ買いたい理由。暴落の被害を最小限にしたいんです。

[82713: マンコミュファンさん]

ブランズタワマン豊洲って何がいいんだろう。エレベーター乗り換えありで、マンション出るまで5分かかるし、駐輪場が3階にあってめちゃくちゃ広くて出すの大変だし。共用施設のキッズルームはしょぼくて、最上階のラウンジは狭い。
ハルミフラッグの板状マンションのが遥かにいい。板状なのに、共用施設が豊富って、唯一無二なんじゃないの？

[82714: 匿名]

ファミリーでPTKも検討してる方いますかー？

[82715: 周辺住民さん]

>>82711 評判気になるさん
レインズ見てるけど、8000万台7部屋、うちオーナーチェンジ２，申込２だから、いうほど多くはないような。レインズ通してない部屋も多いだろうけど。8000万台以下は坪500万クラブだから、無理。

[82716: 匿名さん]

>>82713 マンコミュファンさん

対決を煽るような書き込みは止めようね

[82717: 検討板ユーザーさん]

>>82713 さん

ブランズタワー豊洲買うならスカイズベイズの方がいいですよ。

[82718: eマンションさん]

>>82713 マンコミュファンさん

足湯とスポバと駅徒歩20分のジョギンググコースな笑

[82719: eマンションさん]

>>82717 検討板ユーザーさん

ハルフラ検討民からしたらそれらの駅の遠近とか誤差だもんね笑

[82720: eマンションさん]

>>82688 匿名さん

そら今は供給不足だからならないでしょ。2024年の大量供給問題はやばいよ。

[82721: 匿名さん]

>>82720 eマンションさん
やばいよやばいよby出川

[82722: 匿名さん]

>>82709 マンション比較中さん
まさか暴落が来た時ここだけは他よりも被害が少ないと思ってるの？

[82723: eマンションさん]

>>82706 匿名さん

実際に昨年坪260万で約定した部屋もあるけどそんなに驚くことかな。

[82724: eマンションさん]

>>82722 匿名さん

そらハルフラは2019年価格だから被害少ないでしょ笑
馬鹿も休み休み言いなさい。

[82725: eマンションさん]

>>82717 検討板ユーザーさん

にしてもほんと他所との比較とか好きよねここの検討民は。
ハルフラは住む理由が金以外にないから。

[82726: 匿名さん]

>>82725 eマンションさん

マンション選ぶのに比較しないバカいるのかよ？？あっ君か。

[82727: 匿名さん]

>>82723 eマンションさん
驚くというか根拠出してと言ってる。
もしかして昨年坪260万で約定した部屋もあることが根拠？
そもそも約定したエビデンスも出して欲しい

[82728: ご近所さん]

>>82716 匿名さん
対立、な。ｗ

[82729: 匿名さん]

>>82710 周辺住民さん
ドゥトゥールは70平米台なら8000万円台後半も少ないながらあるので、グロスだけで見たら買える人も中にはいるかもしれませんね。ただ、PTKサウスが派手に値上げした二期二次以降成約が進んでるので、今後売り出し上げてきそうな気はします。

PTKは豊洲でのBTTみたく、勝どきでは突き抜けた価格になるので、ここらへんの中古タワマンがどこまで上がるかは気になるところですね。

[82730: eマンションさん]

>>82727 匿名さん

>そもそも約定したエビデンスも出して欲しい
そこ疑ってどうすんだよ。調べる方法いくらでもあるのに嘘つくメリットないだろ。

[82731: 匿名さん]

>>82711 評判気になるさん

予算6500万のサンビレ検討者へのおすすめも教えて下さい！

[82732: 匿名さん]

>>82730 eマンションさん さん

匿名掲示板なので嘘つく人多いから信用できないよ。

[82733: 匿名さん]

>>82701 マンション検討中さん
湾岸で懇意にしてる仲介の人に聞いたことあるけど、外国人にウケているのは、駅近、2LDK以上、ラウンジから眺望楽しめる、共用施設充実、タワマン、の条件らしい。
スカイラウンジあれば低層でも良いって人は多いみたいだけど、意外と求めている要素は日本人と同じだったりする。
PTK現金買いする外国人多いというのもそういうことでしょう。

[82734: 匿名さん]

友人に見せてもらった管理規約にタワー棟の各部屋番号とその平米一覧があったので共有しますー(たぶんこれ共有NGではないはずなので)。※もし共有NGということでしたら取り下げます。

[82735: 匿名さん]

>>82724 eマンションさん
はい、馬鹿発見
妄想乙

[82736: 匿名さん]

>>82704 eマンションさん さん
ハルレジやハルテラからPTKに移り住む人は多くないと思われます。一番影響あるのはTTTでしょうね。
ただ、ハルレジ・ハルテラの相場はDTとかTTTに左右されるし、DTや KTTの相場もPTK次第、PTKも完売後は月島スミフの影響を受けるので、ハルフラがどこまで上がるかは結局周辺物件次第ですね。単独で爆上げはないと思います。

[82737: 評判気になるさん]

>>82731 匿名さん

関東から出ればだいたい住めますよ。

[82738: 匿名さん]

>>82737 評判気になるさん

東京駅までドアドア30分以内くらいで具体的なおすすめをお願いします！

[82739: 評判気になるさん]

>>82733 匿名さん

残念だけど、ここは普通の駅遠マンションではなく日本一有名なオリンピック選手村跡地のマンション。外人の爆買いも半端ない

[82740: 匿名さん]

>>82739 評判気になるさん
営業に聞きましたけど、ハルフラはあまり多くないみたいですよ。タワー棟待ちかもしれませんが。

[82741: 匿名]

>>82738 匿名さん

西日暮里、日暮里、鶯谷らへん

[82742: 匿名さん]

>>82741 匿名さん

ありがとうございます！
それなら晴海の方がいいかなー

[82743: 匿名]

>>82742 匿名さん
私もです。山手線は便利ですが自宅で仕事なので海みて家でゆっくり仕事がベストですよねー。

[82744: 匿名さん]

>>82741 匿名さん
あなたが上げた地域は荒川区や台東区だけど山手線の駅で中央区のフラッグより坪単高いから同じ広さは買えないから論外

[82745: マンション検討中さん]

様々な不動産関係者が直近の在庫増や成約単価の下落から、中古マンション暴落を警告していますね。
湾岸が2-3割程度落ちたら、晴海フラッグは適正価格となり倍率は下がりますね。

[82746: 匿名さん]

>>82734 匿名さん
48～50階は広い部屋になりますが、タワーは広い部屋の供給量少ないですね。。

[82747: マンコミュファンさん]

>>82717 検討板ユーザーさん
確かにそうですね。スカイズはプールもあるし。豊洲までシェアサイクル使えば、すぐに有楽町線の出口まで行けるし。価格も坪単価350位なら、ブランズ豊洲の坪単価550と比べると、全然安い。

[82748: 匿名さん]

今回はB棟のレインボーブリッジビュー部屋と、D棟のワイドスパンと4LDKに実需が申込んだらまた悲惨な目にあいそうｗ

[82749: マンション掲示板さん]

>>82744 匿名さん
晴海フラッグと同じような条件の部屋はもう東京にないのでは　
あったら20倍とかになっちゃうしどっちみち買えないよ

[82750: 匿名さん]

>>82745 マンション検討中さん
ハルレジとハルテラが3割落ちたら坪230とかになるので、ここも2割落ちる計算になるかと。

[82751: マンション検討中さん]

>>82734 匿名さん
ありがとうございます。サンは見たことあるけど、パークは初めて見ました。パークは48階とか高層階にも50平米台があるなんてすごいですね。
今住んでるタワマンも、今まで検討したタワマンも、高層のプレミアムフロアは80平米～で、高層で価格が高い上に、広いからとても手が出なかったけど、50平米台なら「一人暮らしで80平米もいらなくて、帰宅したら夜景見て晩酌したい」独身層が買えそう。私も狭さゆえ価格に期待し、それなりの価格なら別宅に購入したい笑　仕事場兼逃げ場的な笑
坪450でも8000万くらいだもんね。安い！

[82752: eマンションさん]

>>82726 匿名さん

いや、駅徒歩20分のどん詰まりバス便と駅直結タワマンを比べるのは君以外にもいるよね笑

[82753: マンション検討中さん]

ハルフラは「PTK欲しいけど高い。駅遠でいいからコスパ良い勝どきのマンション欲しい」という実需向けだと勘違いしてるマンクラもいますよね。

全然違う。勝どきに住みたいとは思わないがハルフラには住みたい。

[82754: eマンションさん]

>>82738 匿名さん

いつものギリギリ君だね。豊洲なら常にドアドア15分で有楽町駅ホーム。ハルフラはバス待ってるうちに30分経つ事もある。ちょっと安いだけで見窄らしいもんだ。

[82755: 匿名さん]

>>82754 eマンションさん

バス待ちで30分とかバス乗るの下手すぎて草

[82756: eマンションさん]

ここの検討民が「駅のない辰巳団地」と気付くのはいつか。洗脳にかかっていない子供達が真っ先に気付くんかな。

[82757: 匿名さん]

>>82756 eマンションさん
子供は基本電車乗らないから早くて高校生になる2040年頃かな？ただ東京オリンピックは学校で習うだろうから、ある意味学校内でも目立つかも。

[82758: 匿名さん]

>>82745 マンション検討中さん
普通に考えて、湾岸が２，３割落ちるならここも２，３割落ちる。

[82759: 匿名さん]

>>82745 マンション検討中さん
都心の中古めちゃ動いてるよ。予算的に築50年くらいのリノベ物件しか見れてないけど。いつ下がってくれるんだ？今のままだと、晴海フラッグ外れたらフラッグと同じ広さの新築だと足立区、葛飾区くらいしか買えないから困る。

[82760: 匿名さん]

>>82758 匿名さん
間違いない。都心より先にここが値段は落ちるの早いね

[82761: eマンションさん]

駅遠どん詰まりに1億円近く出してる人とか滅茶苦茶おもろいな。

[82762: 匿名さん]

>>82758 匿名さん
勝どきや豊洲の駅近豪華タワマンならそこまで落ちないと思うけどね。なんだかんだでキャッシュリッチな人は東京に多いし、駅近で共用施設充実してる豪華タワマンはそこまで落ちる前に実需で買いが入る。駅遠の団地板マンはどうだろうね。

[82763: 匿名さん]

1億円以上出しましたが、何か？
もちろん眺望も100㎡以上の広さもありますが。

[82764: 匿名さん]

>>82761 eマンションさん

買いもしないマンションの掲示板にわざわざ粘着してる人の方がよっぽどおもろいけどね

[82765: マンション検討中さん]

この意見にはかなり同意します。
都心を知らない人は「駅徒歩20分とかw」で思考が停止してしまうんですよね。
湾岸知ってると業者じゃなくても、新橋までチャリで10分とか千客万来施設や築地再開発の影響範囲とか、虹橋やぐるり公園からの目立ち方など、絶対距離と周辺環境で直感評価できる。

https://twitter.com/masion_isibasi/status/1553048415507988480?s=21&t=t...

[82766: 匿名さん]

新橋までじてんで10分は何処からの新橋までの話ですか？フラッグより新橋よりの晴海レジデンス住んでますが、新橋まで自転車で10分では着かないです。

[82767: 匿名さん]

>>82734 匿名さん
共有ありがとうございます

[82768: 匿名さん]

>>82766 匿名さん

走って何分かかったかまず言いましょうね。
実際に走ったなら笑

[82769: マンコミュファンさん]

>>82768 匿名さん
着くよ、自転車で10分30秒で。

[82770: 匿名さん]

晴海ブラックから新橋駅までの距離約3キロ。時速何キロで自転車で走って10分30秒で着きますか？

[82771: マンション検討中さん]

SUN→新橋駅駐輪場までママチャリでも10分で着きましたよ。
築地大橋～浜離宮側道は走っていて気持ち良かったです。

[82772: 匿名さん]

晴海に住んでいます。
年に数回、浜離宮の中央区民無料の日があり、夫婦で浜離宮までウォーキングしています。
選手村から新橋まで、自転車だったらたいして時間かからないでしょうね。

勝どき駅までにしたって、オリンピック開催時は大勢のボランティアの方たちが、普通に駅から選手村まで歩いていましたよ。

[82773: 匿名さん]

>>82772 匿名さん
たいしてとは？何分ですか？定量的な回答お願いします。距離、時速、時間。最低この3項目入れて回答してくれたら助かります。信号待ちの時間も自転車ならあると思いますが特別にそれは抜きで計算して回答して欲しいです。

[82774: マンコミュファンさん]

>>82765 マンション検討中さん
そうですね、ぐるり公園のBBQ場の絶景とか、新橋までのチャリ距離とか、豊洲市場の賑わいとか、実際やってない人は、よく分からないで、このチャンスを、徒歩20という事で切り捨ててしまってもったいないです。ハルミフラッグオープンしたら、皆んな実感するだろうけど。

[82775: マンション検討中さん]

勝どき駅から歩いてみた。

めちゃくちゃ遠い！

とにかくめちゃくちゃ遠い！

夏場は暑くて歩けない！

以上

[82776: マンション検討中さん]

>>82774 マンコミュファンさん
街開きして、そのまま徐々に忘れられて終わり
八潮団地と同じです

[82777: 匿名さん]

>>82769 マンコミュファンさん
ママチャリは不可能だよ。信号もあるのに

[82778: 匿名さん]

365日住むとなると、真夏も真冬も台風が近づいてる日も大雪の日もある。
何時間でも歩ける気持ちのいい気候の日に歩いて駅距離気にならないとか言ってる人に限って、住み始めてから文句言う。自分で選んだのに。

[82779: 匿名さん]

>>82777 匿名さん
クロスバイクだけど、サンビレから汐留の電通ビル下でも10分は厳しいかな。信号多いし、築地大橋上る時のスロープかエレベーターの待ちがダルい。

[82780: マンション検討中さん]

どうでもいいけど

[82781: 職人さん]

>>82773 匿名さん
うちから40分ちょっとでしょう。
ただの散歩なんで、詳しく測ったことなんてないですよ。
そのあと、浜離宮を散策して汐留で昼ごはん食べて大江戸線に乗って帰ってきます。

まあヤフー地図で計測すると、選手村の交差点から浜離宮まで2.3キロ徒歩35分と出ますね。まあそんなもんでしょう。

[82782: 匿名さん]

Googleマップで13分だから10分は爆走しないと厳しいですね。Googleマップは時速約14キロで計算していて信号待ちはここの時間に入ってない。信号待ちなどあると15分～18分。

[82783: 匿名さん]

やはり新橋まで15分は見ておくといいですね。
10分でいけるわけないのに、10分と書くのはよくないですね。嘘になりますので

[82784: 匿名さん]

>>82769 マンコミュファンさん
15分30秒で着くの間違いですね

[82785: 匿名さん]

そしたらネガの駅徒歩20分も正しく16～21分に修正しないとですね

[82786: 匿名さん]

今みたいな季節や冬は遮るものがない道を延々とチャリってのは苦痛ですよ。空調の効いた屋内を通って駅まで行けるマンションにしておけばよかったと後悔するでしょう。

[82787: eマンションさん]

新橋まで運河を２つ越えるのでアップダウンで汗だくになりますね。自転車13分で着くわけがないですよ。

[82788: マンション検討中さん]

>>82786 匿名さん
今みたいな季節で自転車が不快な時はバスかタクシーですよね。
新橋間はタクシーで5分ですね。

[82789: マンション検討中さん]

>>82787 eマンションさん
使ったのは電動ママチャリです。失礼しました。ドコモのシェアサイクルも同様でしょうね。

[82790: デベにお勤めさん]

>>82779 匿名さん
築地大橋のジグザグスロープ、あんな面倒くさいもの久しぶりに見ました。
古い佃大橋ですら、歩道を直線に改修したのに、今また何故あのデザイン？？

[82791: 匿名さん]

厳しいか。。

https://twitter.com/Nikkei_Rush/status/1538827243828281344?ref_src=tws...

[82792: 匿名さん]

>>82791 匿名さん

ポジショントーク間に受けない方が良いよ笑。

[82793: 匿名さん]

このトークは、駅距離以前の問題で、狭い敷地に人が寄せ集まってる感が自身の価値を下げているイメージなんだろうな。　

極貧なら分かるが、ある程度の金があるヤツがそれをやるか？　と。

[82794: 匿名さん]

>>82685 匿名さん
そもそも売主の目線と買主の目線がずれ過ぎててしばらく成約しないと思うよ。
だって2割3割利益乗せて転売するつもりでいるだろ。
となると購入側は世帯年収最低千五百万円は必要だ。
そんな価格で買える人もうほとんど残ってないよ。

[82795: 匿名さん]

日経新聞の情報は信用できないですね。

[82796: 匿名さん]

>>82793 匿名さん

やるだろ笑。このアメリカ人の価値観に賛同するならそれはそれで構わないけどね笑

[82797: 匿名さん]

>>82794 匿名さん

日本人に買ってもらうって発想しかないのか？

[82798: マンション掲示板さん]

冷静に倍率見れば晴海フラッグはもう金があったから買えるという物件では無い。金があって且つ運もないと買えないんだよ。

[82799: 匿名さん]

こんなこと言うと差別だって言う奴もいるけど文化の違う外国人との共生は色々と難しいぞ。
特に中国人はルールを守らず自分が王様みたいな振る舞いの輩が多い。
金持ってるから教養があるとは限らんのよ。

[82800: 匿名さん]

海外にいる日本人は100％日本人街に住んでるよ。外国人との生活は無理なんだろうね。成功しているマンションは世界に一つもない。