HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[82701: マンション検討中さん]

>>82699 マンション掲示板さん
ハルフラはオリンピック仕様なので海外移住者に特化して売れる。
広く海が見える部屋であれば絶対に売れる。

[82702: 匿名さん]

>>82701 マンション検討中さん

絶対というのが嘘くさ。売れなかったらどんな責任取るのと問いたい

[82703: eマンションさん]

プロムナードビューって要はゴミだよね。

[82704: eマンションさん]

>>82693 匿名さん
2024年問題直撃のハルレジ・ハルテラは坪240になる可能性の方が高いので、330万円だとハルレジ・ハルテラに適わないと思いますよ笑

[82705: eマンションさん]

>>82696 匿名さん

同時大量供給される中で、PTKより高く売れることはないという意味で同じ土俵でしょ笑

[82706: 匿名さん]

>>82704 eマンションさん さん

2024年問題直撃のハルレジ・ハルテラは坪240になるの
根拠ありますか？
全く信用できないのですが。、

[82707: 匿名さん]

>>82705 eマンションさん

誰もそんな話してない

[82708: 周辺住民さん]

>>82699 マンション掲示板さん
マンション価格下がる局面はあると思うけど、人口減少はどうでもいい。減るところもあれば増えるところもある。北海道の端っこや東北の交通不便なところは人口減るだろうし、東京はそこまで減らない。豊洲なんていい例。地下鉄の駅も無かったような埋め立て地に今や坪500万のタワマンができてる。あ、勝どきも同じか。

[82709: マンション比較中さん]

みんな暴落の被害から逃れるためにも安いこのマンション買っとかなきゃだぞ
暴落来なかったら爆上げだからどっちに転んでも美味しいぞ

[82710: 周辺住民さん]

>>82679 匿名さん
なるほどと思ってドゥトゥール調べたらあの住友でも完売してるし、中古も在庫成約共に坪400万オーバー。ハルフラ検討民じゃほとんど買えんわ。でも、いいね。

[82711: 評判気になるさん]

>>82710 周辺住民さん

嘘つけ、8000万円台の安い住戸も沢山出てるぞ。シービレ検討者は買える。

[82712: 匿名さん]

>>82709 マンション比較中さん
それだ。自分がここ買いたい理由。暴落の被害を最小限にしたいんです。

[82713: マンコミュファンさん]

ブランズタワマン豊洲って何がいいんだろう。エレベーター乗り換えありで、マンション出るまで5分かかるし、駐輪場が3階にあってめちゃくちゃ広くて出すの大変だし。共用施設のキッズルームはしょぼくて、最上階のラウンジは狭い。
ハルミフラッグの板状マンションのが遥かにいい。板状なのに、共用施設が豊富って、唯一無二なんじゃないの？

[82714: 匿名]

ファミリーでPTKも検討してる方いますかー？

[82715: 周辺住民さん]

>>82711 評判気になるさん
レインズ見てるけど、8000万台7部屋、うちオーナーチェンジ２，申込２だから、いうほど多くはないような。レインズ通してない部屋も多いだろうけど。8000万台以下は坪500万クラブだから、無理。

[82716: 匿名さん]

>>82713 マンコミュファンさん

対決を煽るような書き込みは止めようね

[82717: 検討板ユーザーさん]

>>82713 さん

ブランズタワー豊洲買うならスカイズベイズの方がいいですよ。

[82718: eマンションさん]

>>82713 マンコミュファンさん

足湯とスポバと駅徒歩20分のジョギンググコースな笑

[82719: eマンションさん]

>>82717 検討板ユーザーさん

ハルフラ検討民からしたらそれらの駅の遠近とか誤差だもんね笑

[82720: eマンションさん]

>>82688 匿名さん

そら今は供給不足だからならないでしょ。2024年の大量供給問題はやばいよ。

[82721: 匿名さん]

>>82720 eマンションさん
やばいよやばいよby出川

[82722: 匿名さん]

>>82709 マンション比較中さん
まさか暴落が来た時ここだけは他よりも被害が少ないと思ってるの？

[82723: eマンションさん]

>>82706 匿名さん

実際に昨年坪260万で約定した部屋もあるけどそんなに驚くことかな。

[82724: eマンションさん]

>>82722 匿名さん

そらハルフラは2019年価格だから被害少ないでしょ笑
馬鹿も休み休み言いなさい。

[82725: eマンションさん]

>>82717 検討板ユーザーさん

にしてもほんと他所との比較とか好きよねここの検討民は。
ハルフラは住む理由が金以外にないから。

[82726: 匿名さん]

>>82725 eマンションさん

マンション選ぶのに比較しないバカいるのかよ？？あっ君か。

[82727: 匿名さん]

>>82723 eマンションさん
驚くというか根拠出してと言ってる。
もしかして昨年坪260万で約定した部屋もあることが根拠？
そもそも約定したエビデンスも出して欲しい

[82728: ご近所さん]

>>82716 匿名さん
対立、な。ｗ

[82729: 匿名さん]

>>82710 周辺住民さん
ドゥトゥールは70平米台なら8000万円台後半も少ないながらあるので、グロスだけで見たら買える人も中にはいるかもしれませんね。ただ、PTKサウスが派手に値上げした二期二次以降成約が進んでるので、今後売り出し上げてきそうな気はします。

PTKは豊洲でのBTTみたく、勝どきでは突き抜けた価格になるので、ここらへんの中古タワマンがどこまで上がるかは気になるところですね。

[82730: eマンションさん]

>>82727 匿名さん

>そもそも約定したエビデンスも出して欲しい
そこ疑ってどうすんだよ。調べる方法いくらでもあるのに嘘つくメリットないだろ。

[82731: 匿名さん]

>>82711 評判気になるさん

予算6500万のサンビレ検討者へのおすすめも教えて下さい！

[82732: 匿名さん]

>>82730 eマンションさん さん

匿名掲示板なので嘘つく人多いから信用できないよ。

[82733: 匿名さん]

>>82701 マンション検討中さん
湾岸で懇意にしてる仲介の人に聞いたことあるけど、外国人にウケているのは、駅近、2LDK以上、ラウンジから眺望楽しめる、共用施設充実、タワマン、の条件らしい。
スカイラウンジあれば低層でも良いって人は多いみたいだけど、意外と求めている要素は日本人と同じだったりする。
PTK現金買いする外国人多いというのもそういうことでしょう。

[82734: 匿名さん]

友人に見せてもらった管理規約にタワー棟の各部屋番号とその平米一覧があったので共有しますー(たぶんこれ共有NGではないはずなので)。※もし共有NGということでしたら取り下げます。

[82735: 匿名さん]

>>82724 eマンションさん
はい、馬鹿発見
妄想乙

[82736: 匿名さん]

>>82704 eマンションさん さん
ハルレジやハルテラからPTKに移り住む人は多くないと思われます。一番影響あるのはTTTでしょうね。
ただ、ハルレジ・ハルテラの相場はDTとかTTTに左右されるし、DTや KTTの相場もPTK次第、PTKも完売後は月島スミフの影響を受けるので、ハルフラがどこまで上がるかは結局周辺物件次第ですね。単独で爆上げはないと思います。

[82737: 評判気になるさん]

>>82731 匿名さん

関東から出ればだいたい住めますよ。

[82738: 匿名さん]

>>82737 評判気になるさん

東京駅までドアドア30分以内くらいで具体的なおすすめをお願いします！

[82739: 評判気になるさん]

>>82733 匿名さん

残念だけど、ここは普通の駅遠マンションではなく日本一有名なオリンピック選手村跡地のマンション。外人の爆買いも半端ない

[82740: 匿名さん]

>>82739 評判気になるさん
営業に聞きましたけど、ハルフラはあまり多くないみたいですよ。タワー棟待ちかもしれませんが。

[82741: 匿名]

>>82738 匿名さん

西日暮里、日暮里、鶯谷らへん

[82742: 匿名さん]

>>82741 匿名さん

ありがとうございます！
それなら晴海の方がいいかなー

[82743: 匿名]

>>82742 匿名さん
私もです。山手線は便利ですが自宅で仕事なので海みて家でゆっくり仕事がベストですよねー。

[82744: 匿名さん]

>>82741 匿名さん
あなたが上げた地域は荒川区や台東区だけど山手線の駅で中央区のフラッグより坪単高いから同じ広さは買えないから論外

[82745: マンション検討中さん]

様々な不動産関係者が直近の在庫増や成約単価の下落から、中古マンション暴落を警告していますね。
湾岸が2-3割程度落ちたら、晴海フラッグは適正価格となり倍率は下がりますね。

[82746: 匿名さん]

>>82734 匿名さん
48～50階は広い部屋になりますが、タワーは広い部屋の供給量少ないですね。。

[82747: マンコミュファンさん]

>>82717 検討板ユーザーさん
確かにそうですね。スカイズはプールもあるし。豊洲までシェアサイクル使えば、すぐに有楽町線の出口まで行けるし。価格も坪単価350位なら、ブランズ豊洲の坪単価550と比べると、全然安い。

[82748: 匿名さん]

今回はB棟のレインボーブリッジビュー部屋と、D棟のワイドスパンと4LDKに実需が申込んだらまた悲惨な目にあいそうｗ

[82749: マンション掲示板さん]

>>82744 匿名さん
晴海フラッグと同じような条件の部屋はもう東京にないのでは　
あったら20倍とかになっちゃうしどっちみち買えないよ

[82750: 匿名さん]

>>82745 マンション検討中さん
ハルレジとハルテラが3割落ちたら坪230とかになるので、ここも2割落ちる計算になるかと。