HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[82651: ご近所さん]

BTTもPTKもハルフラも買えるだけ欲しかった
お金がいっぱいあればな

[82652: 匿名さん]

>>82650 匿名さん
>自家用車で通勤する人
ハルフラ駐車場少ないよ

[82653: 匿名さん]

>>82649 マンション検討中さん
月島の駅近タワマンの高層は坪700台でも成約してますから。
勝どき駅周辺もPTKが坪600、KTTやDTが坪500前半くらいにはなるかと。ガチなエリサラパワカなら普通に手が届くでしょう。

[82654: マンション検討中さん]

>>82642 匿名さん
真逆と言ってもこの動画は素人が数字無しに喋ってますよね
>>82633は数字と根拠出して話していますよね

[82655: マンション検討中さん]

>>82626 匿名さん
スムログとかTwitterでも散々書かれてるし、実需層はさすがに永住目的だと思います。正直リセール狙いはキツいですし。

[82656: 匿名さん]

>>82653 匿名さん

駅遠は値上がりしづらいからな。
どうなることやら。

[82657: 匿名さん]

先を見ることが出来ない弱小実需層はハルフラは駅遠で実需向けと絶叫。
先を見ることに秀でて大金を稼いできた投資家層は、札束積めるだけ積んで買付けを淡々と繰り返す。

[82658: マンション検討中さん]

>>82656 匿名さん
勝どき駅周辺タワマンと比べると値上がり期待は薄いですが、中央区内の住替えを考えなければ1割強から2割弱は上がると思うので損はしないと思います。

東雲イオン至近で駅遠のプラウドシティが坪340、有明ガーデン至近で駅近のプレミストが坪350くらいなので、ハルフラは駅遠でランニングコスト重いことを差し引いてもここらへんと良い勝負になるかと思います。

[82659: 匿名さん]

>>82658 マンション検討中さん
そう考えると坪50万円くらいか。転売住戸が溢れるから実際はもう少し下げ圧力強まりそうだな。相対的に駅に近い晴レジや晴テラあたりと競合する感じかな。そこらも坪340くらいだし。

[82660: マンション比較中さん]

>>82658
東雲有明みたいなところは冷静に見るとそこまで条件変わらない上に値段はそれほど高くない、それなのになんか知らんけど倍率何十倍のこのマンションに拘ってる人多すぎよな
入居もすぐだし、今後当たる確率のほうが遥かに低いんだからそのへんを今すぐ買えばいいのに・・・

[82661: 匿名さん]

>>82660 マンション比較中さん
東雲有明はここと条件変わらないと思うならそっち買えばいい。
自分は銀座まですぐだからこっちがいいな。
価格も安いし。
あと買い替えだから焦ってない。

[82662: 匿名さん]

>>82660 マンション比較中さん
選手村ということでテレビやネットで目に触れる機会多いし、新築(新古)で割安って広められてるからじゃないですかね。
BTTだって PTK出てくるまで閑古鳥鳴いてましたし、応募殺到したのもネットで注目浴びてからですね。
周辺板マン見てもここは1割強くらい上がるのは確実なので、それで殺到しているかと。

[82663: 匿名さん]

>>82658 マンション検討中さん
東雲のプラウドシティって、たしか坪330で販売してたよね。ぜんぜん値上がりしてない？
有明のプレミストはもっと安かったのにリセール逆転したってこと？

[82664: マンション検討中さん]

>>82662 匿名さん
BTTは、最初は「豊洲・江東区アドレスで、標準フロアの坪400万はあり得ない、高すぎる」って散々言われてたんだよね。

晴海フラッグが販売一次停止になった頃から風向きが変わって、うちも含めて両方を検討する人が増えた。どっちも抽選でダメだったんだけどさ、、、

[82665: 匿名さん]

>>82664 マンション検討中さん
あのころの400は異常値だったが、いまではあたりまえの400だからなぁ。

[82666: 匿名さん]

>>82663 匿名さん
プラウドシティはほとんど値上がりしてないし、そもそも成約がほぼない。プレミストは有明ガーデン効果もあって坪340から360くらいで安定的に成約してるけど、坪370の成約はまだなかったと思う。ハルフラも割安感はあるけど激安ではないかな。晴レジと晴テラがかなり安いから。

[82667: 匿名さん]

江東区の区議会議長が逮捕されたね
令和なのに悪代官が存在する江東区
ハルフラ人気な理由が分かりました

[82668: 匿名さん]

>>82656 匿名さん
PTK中低層が坪600万、DTやKTTの中低層が坪500万前半まで達したら、ハルフラは坪350超えてくると思いますので、数年後にはあり得ると思います。DTやKTTの売り出し価格は徐々に上がってきてますし。

[82669: 匿名さん]

息子の世代で人口は半分かｗ　どんどん安くなるだろうね～。

[82670: 匿名さん]

>>82666 匿名さん
プラウドシティ東雲はドーナツ型だからリビングも曲がってる部屋多いのがデメリット。
あと庭が真ん中にあって子供の声が反響しまくってるのもリセールに影響してる。

当初はエリアナンバー1の予定だったはずが、その後ろのタワーの方がリセール高い状態。

[82671: 匿名さん]

>>82664 マンション検討中さん
BTTはPTKの存在が大きかったですね。
PTKも最初安かったのですが、ガンガン値上げするし、抽選で買えないので溢れた人達が先着順で大量に売れ残ってるBTTに殺到してあっという間になくなりました。

月島北のスミフが坪650万から700万で値上げしながら販売するようなので、PTKや勝どき駅周辺タワマン、豊海ツインはそれに引っ張られてどんどん上がっていくと思います。

晴海フラッグや三兄弟も少しはお溢れがもらえると思います。

[82672: 匿名さん]

>>82670 匿名さん
建物がオーバル型だと変な間取りになりますよね。
内陸にはないような共用施設モリモリで条件の良いタワマンが湾岸エリアにはゴロゴロしてますし、タワマン銀座で板マンがNo.1取るのはまず無理でしょうね。

[82673: 匿名さん]

>>82672 匿名さん
たしかにナンバー1どころかナンバー3に入るのも難しいね。
板マンは本来、安く買えるのがメリットなんだよね。購入価格が低いはずなんだけど、プラウドシティ東雲は江東区の板マンなのに不思議なくらい高かったのが原因かと。
晴海フラッグは中央区で坪300なので、安心して買えるかもね。

[82674: 匿名さん]

ハズレ組がリセール価格の願望を書いてるの、オリンピック後は安いと言ってる人たちみたいで滑稽

[82675: 匿名さん]

実は晴海フラッグ買うより再開発の恩恵を受ける駅近の中古タワマン買うのが一番賢い。

[82676: 匿名さん]

歴史的に安い価格だよな、晴海フラッグは。

平均倍率14倍って、シティタワー品川やタワー北中を越える倍率じゃないかな。

東京のマンションで平均14倍ついたのって、いままであったかな？

[82677: 匿名さん]

>>82673 匿名さん
東雲のプラウドは販売当時の周辺タワマンの相場が坪250万前後だったのに、坪330万で売ってましたからね。
その点晴海フラッグは確かに安心ですね。

[82678: 匿名さん]

>>82674 匿名さん
ハルフラも1割強はさすがに上がるんじゃないですかね。
ネガなのか知らないけど、全く上がらないのはさすがに無理がある。

[82679: 匿名さん]

>>82675 匿名さん
全くもってその通りだと思います。個人的に一番恩恵大きいのはドゥトゥールだと思います。

現状は晴海三兄弟やスカイズと同じくらいの値段でKTTより明らかに低いですが、人道橋できると駅徒歩分数の表記が4分でKTTの5分より短くなりますし、PTKの商業施設にもハルフラの商業施設にもフリーライドできて、目の前に東武ストアができるので、生活はだいぶ便利になりますね。

臨海地下鉄の計画見ると、勝どき・晴海駅の場所は黎明橋のあたりなので、将来性はありますね。

[82680: 匿名さん]

人道橋の説明はドゥトゥールが高値の販売理由に何度も聞かされましたし、臨海地下鉄はできまんせんし、　こんな詐欺やってたら、とんでもない暴落を食らいますよ。

[82681: マンション検討中さん]

晴海フラッグ板状のどんな部屋でも2025年には坪400以上にはなりそうですね

[82682: 匿名さん]

>>82681 マンション検討中さん
月島スミフが坪700万、PTKが坪600万前半、DTと KTTが坪500万前半まで上がれば、ハルフラ坪300万後半、ハルフラタワーは坪450万弱くらいにはなると思います。

[82683: 匿名さん]

>>82676 匿名さん

同意です。シティタワー品川はうる覚えだけど平均20倍ぐらいだったような。北中は申し込んでないので知りません。

[82684: 匿名さん]

こりゃ中古の売り物がすごそうだな。。。

[82685: 匿名さん]

売り100に対し　買い１って感じ？

[82686: 匿名さん]

>>82683 匿名さん
シティタワー品川のときは20倍の優遇倍率制度があったからあまり参考にならないよ。今回の晴海フラッグは優遇倍率なしの真剣勝負だからね。

[82687: 匿名さん]

>>82684 匿名さん
6000戸弱あるので、大規模タワマンの比ではないですね。売りに出す時も競合が多いのでハルフラ内で値下げ競争になりそうです。

[82688: 匿名さん]

>>82687 匿名さん

湾岸大規模マンションでどのマンションが値下げ競争になってる？

[82689: マンション比較中さん]

高くて１割程度の値上がりだったら１億の部屋でも１．１億、ローンの支払いで月３万円程度か
１億の家を買うような層は、そのくらいだったら外れてアンラッキーだったなくらいで済ませりゃいいんじゃないの？

[82690: 匿名さん]

晴海フラッグ欲しくなければこの板にいる必要無いのですから、ここで一生懸命ネガしてる人がいるということ次期のライバルを一人でも減らしたいだけ。有難いのでもっと頑張っていただきたい。

[82691: 匿名さん]

>>82688 匿名さん
例えばPTHへの住み替えで晴海はティアクロが一時的に10%程落ちましたし、BTTとCTTBへの住み替えで有明はブリリア3兄弟の成約価格が5%から10%程落ちましたね。

[82692: 匿名さん]

>>82691 匿名さん
そうなんですね。一時的なんですね。

[82693: 匿名さん]

>>82684 匿名さん
ネガは否定すると思いますが、ハルフラは現在のハルレジ、ハルテラくらいの相場(坪330万円)までなら即転売でもイケると思います！その先ハルフラが単独で爆上げするのは厳しいので、まずは月島や勝どき周辺のブランドタワマンにエリア相場を上げてもらう必要がありますね。

[82694: 匿名さん]

>>82692 匿名さん

一時的ならどうでもいいですね。
なんでそんなどうでもいいことを書き込むのか疑問。

[82695: 匿名さん]

>>82687 匿名さん

板状は2700戸でPTKとほぼ同じくらいですけどね

[82696: 匿名さん]

>>82695 匿名さん
ハルフラとPTKは同じ土俵で考えない方が良いと思います。

[82697: 匿名さん]

>>82696 匿名さん

どういうこと？
戸数が同じくらいという話しかしてませんが…

[82698: 坪単価比較中さん]

>>82691 匿名さん
その後すぐ上がって今や当時より4割高ですし、BTTの際は特に豊洲は落ちてないですね。先日マンマニさんが再度言ってますが、下落待ちの人はコロナ初期になんで買ってないんですか、下落相場で買うのは上昇相場で買うよりもはるかに難しく、今買えてない人は一生買えませんよ、って正論だと思います。

[82699: マンション掲示板さん]

今の30代は子供の頃から上がり相場だけど、マンション価格も下がる局面はいつかは来るだろう。

10年で500万人生産人口が減少して、逆に高齢者は70万人増加して、空家は増える。
しばらく都心に人は集まるとは言え、購買層の収入が増える感じはしないし。

[82700: マンション検討中さん]

下落相場の時に何故買わない？って言われても、読者は実需だから欲しいマンションの欲しい間取りがその数ヶ月に市場に出なければ買わないだろ。
業者のように、住みもしない部屋を価格が下がったという理由で買いたい訳ではない。