HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[82601: 匿名さん]

チャリって意外と時間的な間接コストかかるからね。チャリ置き場まで行って停めるとこ探して、停めた後は歩かないといけない。天気悪い日はもっと状況は悪い。重荷になるよ

[82602: 匿名さん]

>>82600 評判気になるさん
今期は流石に倍率下がるのでは？間取り、抜け感でこれまでと比べて明らかに厳しい条件の部屋しか残っていない印象です。次期以降だとシービレE棟もありますが道路沿いなのが懸念点。高倍率は前期で終わりと予想します(願望込みで)。

我が家は眺望を重視していないので今期ででなんとか決めたいです。

[82603: 匿名さん]

願望は自由ですが現実には展望悪い部屋でも10倍超えてしまうでしょう。平均20倍で収まるとは思えない。。

[82604: 匿名]

>>82601 匿名さん
健康のために歩きましょ！
歩くのや自転車嫌な人は、ここ買わないですから安心してください。みんな分かってて買いますから他人の心配はしないで大丈夫ですよー。

[82605: eマンションさん]

>>82604 匿名さん

元気だなー。MRから現地までですら歩く勇気なかったよ。

[82606: マンション検討中さん]

>>82603 匿名さん
それもあなたの願望でしょw 根拠ないんだから

[82607: 評判気になるさん]

>>82589 匿名希望さん
表記が変わっても結局駅までの徒歩距離は遠いけどな。

[82608: 評判気になるさん]

その自転車置き場が2台目以降は高競争率ではないかと言う???

[82609: 匿名さん]

>>82608 評判気になるさん

業者だらけなら駐車場同様普通に2台取れそうですね

[82610: 匿名さん]

>>82607 評判気になるさん

駅使わないからね。表記は売買価格にプラスにしか働かないから短くなってマイナスは無い

[82611: 匿名さん]

逆に都営バスは晴海フラッグ始発だから、ベイサイドタワー晴海とかドトールの人たち乗れるスペースあるのかな‥。
乗り込んだ瞬間、満席で次のバスご利用くださいつて言われそう。

[82612: 匿名希望]

>>82611 匿名さん
彼らは専用のバスがあるから必要ないかと。
人道橋でどれも駅徒歩5分以内になるし。

[82613: 匿名さん]

>>82612 匿名希望さん
向こうの掲示板ではけっこう都営バス使ってるぽいよ。
東京駅勤務だとバス使うと直通でいけるからだって。

[82614: 匿名さん]

なんか抽選終わってネガがどっか行っちゃってほんわかした空気になってるけど、こんなのハルフラっぽくないぞ。次次回のシービレは業者が大金積んで押し寄せてくるぞ。平均倍率50倍もありそう。実需は今回のパービレ、サンビレに全力投球だ！

[82615: 評判気になるさん]

>>82612 匿名希望さん

しかもいつも結構乗ってるからドトールはサラリーマンが多いかも

[82616: 匿名さん]

>>82602 匿名さん
条件悪いので倍率下がるのでは？と言いつつあなたは降りずに応募するのね

[82617: マンション検討中さん]

どこが1番人気になるんでしょうね。やっぱりDの角部屋89平米かな。Dの88平米の部屋も人気でそうですが

[82618: 匿名さん]

>>82602 匿名さん
うちの会社は割と参戦者が多いのですが、今期は見送るっていう声をちらほら聞きます。願望込みの予想当たるといいですね。次次期シービレは倍率上がると思うので実需は今期大事ですよね。

[82619: 匿名さん]

>>82618 匿名さん

今期は見送るってことは買い替えで余裕あるひとたちなのかな？一次取得だったら何回もチャレンジするだろうね

[82620: 口コミ知りたいさん]

SEAのE棟は何倍になるのかな？
１００ちょいをこれまで溜まりに溜まった何千という応募者が全力で札入れするのね
平均６０倍で最高３００とか４００倍とかなるんだろうか
デベロッパー連合にとって最高の宣伝になるね

[82621: 匿名さん]

>>82620 口コミ知りたいさん
シティタワー品川の最高倍率は360倍でした。北中タワーは最高倍率何倍だった？

[82622: 匿名さん]

>>82613 匿名さん
もちろん都バス使ってる人もいるみたいけど、やはり大江戸線と自前のバスを使う人が多いみたいですよ。

[82623: 匿名さん]

>>82615 評判気になるさん
勝どき駅周辺のタワマン(DT、KTT、TTT)は大手町、丸の内、八重洲、新橋、六本木、汐留、青山勤務のサラリーマンが多いみたいですね。

[82624: マンション検討中さん]

まだ落選の連絡が営業から来ないんですが、わたしだけ？？？

[82625: マンション掲示板さん]

>>82619 匿名さん
逆にいうと一部のレインボービューを除けば転売業者や買替組の参加は少なそうですね。一時取得はチャンス到来かも。

[82626: 匿名さん]

>>82625 マンション掲示板さん
ハルフラは一時取得の人が実需目的で買うからこそ魅力のある物件ですよね。資産性とか転売益狙いで買う物件ではないから迷惑ですよね。

[82627: マンション検討中さん]

>>82605 eマンションさん
>元気だなー。MRから現地までですら歩く勇気なかったよ。

実際、晴海フラッグを駅遠で引っかかって買わないのは、筋力や気力の落ちた老人か都内で歩き慣れていない郊外住みが多いよ。

[82628: マンション掲示板さん]

>>82627 マンション検討中さん
ハルフラより駅距離条件マシなパークタワー晴海やクロノレジデンス、ドゥトゥールに専用シャトルバスが設定されてここに設定されないのはどういうことか。そう必要ないからです。都営バス、BRT、江戸バスなどが走ってくれるから。あと希望としては東雲キャナルコート～豊洲間で走ってる都営バス運行の循環バスも運行してくれないかなと思ってます。いや、そんなの必要ないほど潤沢にバス走ってくれるのかな。

[82629: 匿名さん]

>>82626 匿名さん
元々ここもそこまで安い価格じゃなかったけど、この数年の間で不動産市況が爆上してしまって、ここは価格変動なしだから更に注目を浴びてしまった。ここ半年でマンション探し始めた人にとってはいい話だけど、1、2年探してる人に対しては「今まで何見てきたの」って聞きたい。私もパークタワー晴海とハルフラのモデルルームハシゴしてどっちも駅から遠いって蹴飛ばしてきた人だけど。

[82630: マンション検討中さん]

https://www.sumu-log.com/archives/44167/

2024年問題は来ないみたいです・・・

[82631: 匿名さん]

82543の者です。確かに駅遠はこの物件の欠点だと思います。あとは、商業施設が限られるところ。ただ、バス便と言っても、郊外の駅までバスな訳ではなく、銀座まで10数分で行けることを考えると、悪くないかなと思いました。

[82632: 匿名さん]

>>82631 匿名さん

あと考えたのが、サンビレッジのD棟から割と近くにある築13年の晴海レジデンスの売買記録です。ここ一年でも結構取引されてますが、レインズを調べてもらったところ、直近、坪368万円で成約しています。一方、サンビレッジは坪260万円台からあり、やはり割安かなと。新築や共用施設の充実度、一体開発という点も考慮すると、かなり魅力的な値付けかと思います。

[82633: マンション検討中さん]

いよいよ東京のマンション価格下落の始まりです
https://youtu.be/RPn55zYgxAk

[82634: 匿名さん]

暴落恐ろしい。当たっている7住戸キャンセルしようかサイゼリヤで家族会議したいと思う。。

[82635: 匿名さん]

>>82634 匿名さん

こんなインチキくさい動画ひとつでキャンセルするの？
ジョークでしょ

[82636: 口コミ知りたいさん]

>>82627
確かにMR若い人多かったわ　他の物件ならそれなりにいる高年齢層をほとんど見なかったよ　そういうことか！

[82637: 匿名さん]

>>82630 マンション検討中さん
その記事には
>いつクラッシュするかわからないくらいおかしなマーケットじゃないですか。
とも書かれていますよ。

[82638: 匿名さん]

>>82621 匿名さん
シティタワー品川の時代は、つみたて君という優遇倍率があったし
逆に一世帯一戸のみ申し込めるシバリがあったし、条件が異なるから比較する意味無し。

[82639: 匿名さん]

>>82634 匿名さん

ハルフラは、多数申込を入れて1つだけ買うことが出来ないです。7住戸当たったということは、数十の住戸に応札したってことになります。それだと数十億円お持ちの方ということになりますね。

[82640: 匿名さん]

>>82639 匿名さん
ジョークだからスルーしましょう

[82641: 匿名さん]

>>82640 匿名さん

そうですね、でも資産数十億でサイゼで家族集まり会議っていうは、ジョークとしてなかなか面白かったです！

[82642: 匿名さん]

>>82633 マンション検討中さん

https://www.youtube.com/watch?v=aTgqB5YHkZ8

こっちは真逆の事言ってるよ。
どっちが正しいの？　　

投資は自己判断で。

[82643: 匿名さん]

こういう動画って基本ポジショントークでしょ。

だから総楽観は売り、総悲観は買いなわけで。

[82644: 匿名さん]

>>82642 匿名さん
榊さんは昔からずっと暴落暴落言っています。

[82645: 検討板ユーザーさん]

>>82644 匿名さん

榊さん10年前から暴落言ってます。

[82646: 匿名さん]

>>82645 検討板ユーザーさん
タワマン暴落ときたら著者は全てこの人ですものね
記事の内容も全てタワマン暴落で同じ

[82647: 匿名さん]

>>82628 マンション掲示板さん
ドゥトゥールは人道橋できて勝どき駅へのTTTやKTTよりアクセス良くなるから将来的には要らない気もするけどね。

[82648: 匿名さん]

>>82630 マンション検討中さん
BTTが高値で完売して豊洲の相場を引き上げた結果、落ちると思われたスカベイの成約価格が全く落ちないどころか逆に上がりました。
PTKが坪600まで上がるみたいですし、月島スミフが坪650から売り出されるみたいなので、勝どき駅周辺の豪華タワマンも上がるでしょうね。
ここも坪50くらいは上がると思います。

[82649: マンション検討中さん]

>>82648 匿名さん
誰が買うんだろうね、本当に。

[82650: 匿名さん]

>>82636 口コミ知りたいさん
若くても買えるなら共用施設モリモリの駅近タワマン買いたいし、先のことを考えると通勤時間は短いに越したことはない。
自家用車で通勤する人やテレワークの人には良いと思います。