HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[82501: マンション検討中]

>>82500 匿名さん
よく分からないですけど、この掲示板も投稿禁止アカウントがあるってことですか？

[82502: 匿名さん]

マンションの文句を言うと投稿禁止アカウントだよ。ポジ男と揉めて少ししつこい感じになるとすぐにBANだから、運営の人が見てて、勝手にイライラしてその時の感情でBANしてる。

[82503: 匿名さん]

でも残念ながら、グーグルIDは電話番号を空欄にして無限に作れるので、無限に復活できてしまう。裏技あり。

[82504: 匿名さん]

次期も50戸申し込んで2戸くらい当てたいです！

[82505: 匿名さん]

安さでバズって更に注目を浴びるハルフラ

https://twitter.com/N1040053/status/1552489640439201792?s=20&t=BilCnJ2...

[82506: 匿名さん]

マンマニは実需の味方気取ってるけど、実際には転売ヤー社員が集まる会社といういかにも不動産屋らしいダブルスタンダード

https://twitter.com/konantower/status/1552231137212215297?s=20&t=BilCn...

[82507: 検討板ユーザーさん]

>>82474 匿名さん
ワイドスパンしか勝たんですよね

[82508: 買い替え検討中さん]

1割程度の値上げしても相場よりはまだ安いから転売ヤーは群がる
そして実需の中でも予算ギリギリだった層が買えなくなって恨みが深まる
相場相応の値上げにしたら実需も転売も消えて全てがお通夜になる

値上げ論は多少余裕のある層のポジショントークにしか聞こえないね

自分は1割値上げで無抽選ですっていうなら喜んで受け入れるけど、転売ヤーがムカつくことに変わりはないｗ

[82509: eマンションさん]

>>82505 匿名さん

この人やっとアカウント名から晴海フラッグ消してくれたんか。めっちゃ迷惑だったよね。

[82510: eマンションさん]

>>82474 匿名さん

対面住居のワイドスパンとかプライバシーと断熱性能を投げ捨ててるだけよな。大家族が無理矢理4LDKの僻地のマンションに住むってのも子供がかわいそう。

[82511: 検討板ユーザーさん]

そもそもマンクラやらブロガーって、マンション価格の高騰のなかで利益を享受してきた人達でしょ？実際本人らも、それを生業にしてるだけじゃなく転売を繰り返して資産増やしてるわけで。そもそも実需層の味方っていう観点が間違いで、マンション価格高騰の構造の一部分でしょ。

[82512: eマンションさん]

ここ転売する際に「最低で」1000万円くらい上乗せしないと益が出ないのに低倍率の部屋を買ってる下手くそ転売ヤーおるよな笑

[82513: 匿名さん]

ここは都心の一流物件買えない二流以下の転売屋しかいないだろ笑

[82514: eマンションさん]

今期のクソ部屋に札入れするためだけにMR訪問するの面倒くさいな。SCやテナントの情報開示くらいの手土産は用意してほしいぜ。
コンビニなかったらパービレのキャンセル住居には住めんよ。

[82515: マンション検討中さん]

板状の未販売在庫は154戸、コロナ特例キャンセルは250戸程度
次期合計400戸程度で、板状としては最終期なんですよね？

https://twitter.com/sheva9297/status/1552088901510082560?s=21&t=cyIKsP...

[82516: マンション検討中さん]

今日あたり落選連絡くるかな

[82517: 匿名さん]

千葉県勝浦市より　人口多い草

[82518: 匿名さん]

＞82511
マンマニは実需層の敵だろ。値上げした分は自分たちで享受し、下落した場合は実需が全額負担する仕組み。　

[82519: 通りがかりさん]

>>82515 マンション検討中さん
コロナ特例キャンセルは250戸程度分は既に売れてる分もあるのでは？
数は知らないですが。

[82520: 匿名さん]

だから、おれの実家の練馬区が坪500→70万になったわけか。。
市場が沸いてる時に買うのは危険。

[82521: eマンションさん]

>>82515 マンション検討中さん

400戸も残っていたら進捗率94%にはならないと思いますが。

[82522: 名無しさん]

>>82521 eマンションさん
https://www.mitsuifudosan.co.jp/letter/220726/download/20220726.pdf
この公式発表の3ページ目からして、キャンセル件数を考慮せずに省いて累計供給戸数、供給済戸数を示しているんですよね。

[82523: 匿名さん]

>>82506 匿名さん
マンマニも遊びでやってるんじゃ無いし、仲介不動産屋がスポンサーなんだから当たり前のこと。

一生に一度の買い物をして、愛着ある我が家に死ぬまで住む、という幸せ家族は彼らの儲けにならない。
マンションを終の住処にしようとする人を全否定して、住み替え売却を促そうとするのが彼らのポジションです。

[82524: マンション検討中さん]

今回で3回外れましたので、2024年前後に安くなるであろう豊洲か有明の中古タワマンを狙う方針に切り替え、晴海フラッグは10年後に中古で検討できればと思います。

しかし何年も売れなかったワールドシティタワーズが完売後にブランド化して、現在は酷い眺望や間取りでも高額でサクサク売れているように、
選手村跡地のマンションとして日本で1番有名なマンションとなる晴海フラッグの中古価格がどこまで跳ね上がるか不安です。

おそらく湾岸や東京を代表するマンション群になってしまうと思います。

[82525: 匿名さん]

ブログやマンコミュみてると不動産屋にマインドコントロールされるから気をつけろよ。
転勤でも無いのに欲にまみれた親の引っ越しに付き合わされる子供のこととか誰も気にしてないの恐怖でしかない。

[82526: eマンションさん]

>>82525 匿名さん

晴海BOYがAEON(SCの予想)のフードコートにたむろする未来しか見えない。治安悪そう。

[82527: eマンションさん]

親はコスパ(資産価値ではない)で納得してるけど、チャリでどこにも行けない僻地に連れてこられた子供は災難だよね。

[82528: マンション検討中さん]

>>82516 マンション検討中さん
もう来ないよ。忘れられてるだけ

[82529: 匿名さん]

こんなとこ憧れるけどなー

[82530: 匿名さん]

>>82527 eマンションさん
いや、どうだろう。
親の住宅ローン負担が軽ければ、奨学金なしで大学行ける。
子供としてはそちらの方がよっぽどありがたい。
家も広いし、街全体が新しい。
雨の日は大変だが、今はおしゃれでお利口な折畳み自転車あるし、それで十分だろ。

[82531: eマンションさん]

>>82530 匿名さん
どうでもいいが
奨学金ありでもなしでも大学行ければいい

[82532: 匿名さん]

だから東京に集まるなっつーの。

[82533: マンコミュファンさん]

>>82532 匿名さん
東京が便利だからどうしても集まってしまう

[82534: マンション検討中さん]

>>82530 匿名さん

奨学金とか年収1100以下しか借りれませんよね。
晴海フラッグを検討する人は流石に超えててそもそも借りれないんじゃないですか

[82535: 匿名さん]

どなたか繰り上がり当選した方はいますか

[82536: マンション検討中さん]

未だに落選連絡も来ず、もともと信頼してなかった営業担当への不信感が他に落ちてる

[82537: 匿名さん]

>>82535 匿名さん
前回になりますが、4月11日に抽選で2番手で諦めていたところ、4月24日に繰り上がり当選の連絡がありました。当時の情報のため今回と違ったら恐縮ですが、担当曰く20件に1件程度キャンセルが発生するとのことでした。一人でも多くの実需の方が購入できますよう、幸運をお祈りします。

[82538: 通りがかりさん]

>>82536 マンション検討中さん
サイレントお祈り。受け入れましょう、、、

[82539: 匿名さん]

>>82537 匿名さん

少ないですねー
ほぼ諦めて待ってます

[82540: マンション検討中さん]

20件に1件程度キャンセルが発生するなら、今回の408戸では20戸程度のキャンセルが出る可能性がありますね！

[82541: 口コミ知りたいさん]

>>82540 マンション検討中さん

今回の倍率は前回の2倍以上ですから、前回のキャンセル確率があんまり参照にならないでは？

[82542: マンション検討中さん]

>>82537 匿名さん

二番手というのは補欠第1順位でしょうか？補欠第2順位でしょうか？

[82543: 検討板ユーザーさん]

>>82535 匿名さん

さっき連絡が来て、繰り上げ当選になりました。7/29の抽選日に、2番手ですがまわってこないですと言われていたので、意外でした。

[82544: 匿名さん]

>>82543 検討板ユーザーさん

羨ましいです、。
おめでとうございます

倍率高い部屋でしたか?

[82545: マンション検討中さん]

今回妥協して1桁倍率のところ突っ込んだのに、四番手にも引っ掛からんかった。なんとも言えない気持ちになる

[82546: eマンションさん]

メニュープランや部分セレクトのお部屋は脱炭素認定から外れるため、住宅ローン減税、固定資産税、都市計画税、登記費用のそれぞれで重税が課されますよ。だいたい300万円の損です(適当)。キャンセルするなら今のうち！

[82547: eマンションさん]

>>82536 マンション検討中さん

字が汚すぎて電話出来なかったのでは。

[82548: マンション検討中さん]

>>82536 マンション検討中さん
うちは、火曜日に連絡ありました。
次の予約も入れました。

[82549: eマンションさん]

標準プランの部屋を後からぶち抜きの1ルームに改装しても脱炭素認定なのはポイズン。

[82550: 匿名さん]

>>82543 検討板ユーザーさん
おめでとうございます
良かったですね
私も2番手なので、期待しちゃいます

[82551: 匿名さん]

>>82536 マンション検討中さん
ダメ営業に当選しました

[82552: 評判気になるさん]

一口に実需と言っても、自己居住物件の売買を繰り返して資産を増やして来た人達と、夢のマイホームを手に入れたい一次取得の人達がいますよね。

一次取得でも、会社から高い家賃もらってて買いそびれたような人達は、自分の与信が高い事に気付いておらず、全然活かせてないだけだったりするので、転売ヤーの悪口書き込んでる暇があったら、次どうやってステップアップするか、住み替えに成功している実需の人達のtweetでも見て研究した方が良いと思います。

[82553: 通りがかりさん]

>>82552 評判気になるさん

でも今後も同じトレンドかは分からない。
住み替え成功者のやり方まねると同じように成功できるかは疑問

[82554: 匿名さん]

>>82552 評判気になるさん

まぁ一言で言うなら余計なお世話だな笑

[82555: 匿名さん]

>>82550 匿名さん
82544,82550の人。心綺麗すぎる。そんな貴方達に嫉妬しますけど、次回多分あなた方当選します。羨ましい。

[82556: マンション検討中さん]

>>82549 eマンションさん
後からリフォームする分には脱炭素認定キープ可能なんでしょうか

[82557: 匿名さん]

日本の、特に東京の値段が外国の大都市に比べて安いのは日本の大企業が転勤志向＋家賃補助を過剰に払いがちなせいだと思ってる　そういうのが無くなったらもっとずっと高いんだろうな

[82558: 匿名さん]

「住みたくない国」トップ常連の日本、日本は“納得”のワースト6位。

｢仕事環境｣も世界50位（ワースト10位）で、あるアメリカ人居住者は｢ワークライフバランスは世界最悪だ｣と答えているが、それは多くの日本人が感じているところだろう。

｢生活費｣は意外にも世界38位で高くもなく低くもなくといった結果だったが、日本人からもよく聞かれる｢給料が安い｣との不満通り、外国人にとっても｢家計の状況｣は厳しく、世界54位（ワースト6位）だ。

https://www.businessinsider.jp/post-235974

[82559: 匿名さん]

加えて、こんな団地に住んで、車もチャリもなし。最悪中の最悪である。

[82560: 販売関係者さん]

>>82559 匿名さん
必死だなぁ。次期抽選がんばってね?

[82561: 匿名さん]

キャンセル20戸に1戸も出てませんからねー
期待させて連絡来ないメンタル削りあいが既に始まっている

[82562: 匿名希望]

>>82524 マンション検討中さん
どうだろうね。
勝どきや晴海にはPTK、DT、KTT、TTTといった条件の良いブランドタワマンが揃ってるからさすがに厳しいと思うな。

[82563: 匿名さん]

>>82562 匿名希望さん
きびしーっ

[82564: 匿名さん]

>>82561 匿名さん
なんでそんなのわかるんですか?
公表なんてされてませんよね

[82565: 匿名さん]

>>82564 匿名さん
なんで分かるのかは言えない。察して

[82566: 評判気になるさん]

>>82564 匿名さん
価格表上、新規販売と再販売は区分されてますよね。

[82567: 検討板ユーザーさん]

>>82562 匿名希望さん

豊洲が下がるの？
根拠は？？

[82568: 検討板ユーザーさん]

>>82544 匿名さん
ありがとうございます。4倍でしたので、そこまで高くないです。重要事項説明会の当日朝に元々の当選者がキャンセルしたそうで、補欠1番手の私が繰り上がりました。晴海フラッグの担当者曰く、全体のキャンセル率は把握してないが、肌感覚として前回より低いとのことでした。

[82569: 検討板ユーザーさん]

>>82550 匿名さん

ありがとうございます。キャンセル出るといいですね。

[82570: eマンションさん]

>>82556 マンション検討中さん

そらわざわざ自己申告しないから可能だよ。

[82571: 評判気になるさん]

まさかの！連絡きました！！

[82572: 匿名さん]

晴海フラッグ格棟までの徒歩表記って、9月から変更予定あるのでしょうか？

SEA VILLAGE
17分(E棟)
18分(D棟)
19分(C棟)
20分(B棟)
21分(A棟)

SUN VILLAGE
17分(D棟)
18分(C棟)
19分(B棟)
20分(E棟)
21分(F棟)
22分(A棟)

PARK VILLAGE
20分(B・C・D棟)
21分(E棟)
22分(A・F棟)

[82573: 豊洲マン]

>>82572 匿名さん
最短徒歩17分wwwwwwwwww

[82574: マンション検討中さん]

実際歩くと

めちゃくちゃ遠い

とにかくめちゃくちゃ遠い

[82575: 匿名さん]

これなら１０分長く電車に乗って　い・ら・れ・る　埼玉の方がいいな。　

[82576: 匿名さん]

地方の実家から最寄りの駅まで徒歩18分表記だったからなんとなく距離感はわかる。
毎日往復歩くのは中学生でもきつい。
天気の良い日の心地のいい季節にほろ酔いで歩いて帰るのは苦ではなかったけど。
まぁ、バスか自転車がいちばんラクなんじゃない

[82577: 匿名さん]

埼玉とか遠すぎて無理
満員電車も乗りたくない

[82578: 匿名さん]

埼玉→東京　もうガラガラだよ。誰も乗ってない。

[82579: マンション掲示板さん]

割と現地歩くとマジで遠くてウンザリするよなw
それでも安いから仕方ないんだけど

[82580: 匿名さん]

中央区で徒歩20分は唯一無二。

[82581: 匿名さん]

>>82580 匿名さん

住んでるだけで体力忍耐力包容力がついて健康になれる貴重な街だよね。

[82582: 匿名さん]

学生はいいじゃん。体力付くよ。

出勤で毎日勝どき駅使う奴っているの？それは無理やろ。

ここの購入者はハイヤー、自家用車、都営バス、BRTで出勤する人だと思うけど。

[82583: マンション検討中さん]

>>82562 匿名希望さん
新築時売れ残ってても値上がるマンションもあれば、新築時ものすごい倍率だったのに見向きもされなくなるマンションもあるからね。
歴史は繰り返す

[82584: 評判気になるさん]

>>82583 マンション検討中さん
新築時ものすごい倍率だったのに見向きもされなくなるマンションって例えはどのマンションですか？ここ20年ぐらいだとあまりないと思います。参考までに教えてください。

[82585: 匿名さん]

>>82582 匿名さん
船も忘れるなよ。竹柴と5分で結ぶよ。

[82586: 匿名さん]

>>82579 マンション掲示板さん
景色に変化があると実際の距離ほどは遠く感じなくなるんだけど、ここの場合は単純に遠いだけでなくて同じ景色が延々と続くから地獄

[82587: 評判気になるさん]

>>82586 匿名さん　

買わなければいいんじゃない？

[82588: 匿名さん]

船ってマジで出るの？

[82589: 匿名希望]

>>82573 豊洲マンさん
みんなドゥトゥールやパークタワー勝どきの前を行列成して勝どき駅へ向かうのかな。
人道橋できるとドゥトゥールは徒歩9分から徒歩4分になるし、ここも多少はマシになるかと思うけど、やはり遠いな。

[82590: マンション検討中さん]

>>82572 匿名さん

PTK横に駅入り口出来たら変わるよ

[82591: マンション検討中さん]

>>82589 匿名希望さん
使わないと思うよ。表記短くなるのは良いことだけどね

[82592: 匿名さん]

沿道作ってて正式な街灯も埋められてきた。どんどん街が出来てくれば、完成を想像出来なかった新たな購買層が申し込んでくる。
あ、次期は平均20倍超え確定してるので当たらないか笑

[82593: 匿名さん]

チャリ使えば駅まで5分でつくやん。駅まで歩かないと死んでしまう魔法でもかけられてるの？

[82594: 匿名さん]

>>82593 匿名さん
車で通勤するでしょ。

[82595: 匿名さん]

大学の期末テスト週間なんだけど、コロナ感染者が激増してて大変なことになってる。テスト調整に先生がパニック状態。オンラインでも受けれないやつが出てきたり、濃厚接触で学長まで不在。。俺が飼ってるエビは真っ赤になって死んだ。おまいらも気をつけろ。

[82596: 匿名さん]

>>82595 匿名さん
エビはコロナ関係ないだろ。

[82597: 匿名希望]

>>82593 匿名さん
雨や雪の日とか、夏は自転車乗りたくないよね。

[82598: 匿名さん]

>>82597 匿名希望さん

そうだね。そんな日はバス乗ります

[82599: 匿名]

往復30分も歩けるのは、ジム行かなくていいからプラスしかないですねー。

[82600: 評判気になるさん]

>>82592 匿名さん

今期は100戸ぐらいしか出してこないから30倍超えるでしょ！盛り上がるねー