HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[82501: マンション検討中]

>>82500 匿名さん
よく分からないですけど、この掲示板も投稿禁止アカウントがあるってことですか？

[82502: 匿名さん]

マンションの文句を言うと投稿禁止アカウントだよ。ポジ男と揉めて少ししつこい感じになるとすぐにBANだから、運営の人が見てて、勝手にイライラしてその時の感情でBANしてる。

[82503: 匿名さん]

でも残念ながら、グーグルIDは電話番号を空欄にして無限に作れるので、無限に復活できてしまう。裏技あり。

[82504: 匿名さん]

次期も50戸申し込んで2戸くらい当てたいです！

[82505: 匿名さん]

安さでバズって更に注目を浴びるハルフラ

https://twitter.com/N1040053/status/1552489640439201792?s=20&t=BilCnJ2...

[82506: 匿名さん]

マンマニは実需の味方気取ってるけど、実際には転売ヤー社員が集まる会社といういかにも不動産屋らしいダブルスタンダード

https://twitter.com/konantower/status/1552231137212215297?s=20&t=BilCn...

[82507: 検討板ユーザーさん]

>>82474 匿名さん
ワイドスパンしか勝たんですよね

[82508: 買い替え検討中さん]

1割程度の値上げしても相場よりはまだ安いから転売ヤーは群がる
そして実需の中でも予算ギリギリだった層が買えなくなって恨みが深まる
相場相応の値上げにしたら実需も転売も消えて全てがお通夜になる

値上げ論は多少余裕のある層のポジショントークにしか聞こえないね

自分は1割値上げで無抽選ですっていうなら喜んで受け入れるけど、転売ヤーがムカつくことに変わりはないｗ

[82509: eマンションさん]

>>82505 匿名さん

この人やっとアカウント名から晴海フラッグ消してくれたんか。めっちゃ迷惑だったよね。

[82510: eマンションさん]

>>82474 匿名さん

対面住居のワイドスパンとかプライバシーと断熱性能を投げ捨ててるだけよな。大家族が無理矢理4LDKの僻地のマンションに住むってのも子供がかわいそう。

[82511: 検討板ユーザーさん]

そもそもマンクラやらブロガーって、マンション価格の高騰のなかで利益を享受してきた人達でしょ？実際本人らも、それを生業にしてるだけじゃなく転売を繰り返して資産増やしてるわけで。そもそも実需層の味方っていう観点が間違いで、マンション価格高騰の構造の一部分でしょ。

[82512: eマンションさん]

ここ転売する際に「最低で」1000万円くらい上乗せしないと益が出ないのに低倍率の部屋を買ってる下手くそ転売ヤーおるよな笑

[82513: 匿名さん]

ここは都心の一流物件買えない二流以下の転売屋しかいないだろ笑

[82514: eマンションさん]

今期のクソ部屋に札入れするためだけにMR訪問するの面倒くさいな。SCやテナントの情報開示くらいの手土産は用意してほしいぜ。
コンビニなかったらパービレのキャンセル住居には住めんよ。

[82515: マンション検討中さん]

板状の未販売在庫は154戸、コロナ特例キャンセルは250戸程度
次期合計400戸程度で、板状としては最終期なんですよね？

https://twitter.com/sheva9297/status/1552088901510082560?s=21&t=cyIKsP...

[82516: マンション検討中さん]

今日あたり落選連絡くるかな

[82517: 匿名さん]

千葉県勝浦市より　人口多い草

[82518: 匿名さん]

＞82511
マンマニは実需層の敵だろ。値上げした分は自分たちで享受し、下落した場合は実需が全額負担する仕組み。　

[82519: 通りがかりさん]

>>82515 マンション検討中さん
コロナ特例キャンセルは250戸程度分は既に売れてる分もあるのでは？
数は知らないですが。

[82520: 匿名さん]

だから、おれの実家の練馬区が坪500→70万になったわけか。。
市場が沸いてる時に買うのは危険。

[82521: eマンションさん]

>>82515 マンション検討中さん

400戸も残っていたら進捗率94%にはならないと思いますが。

[82522: 名無しさん]

>>82521 eマンションさん
https://www.mitsuifudosan.co.jp/letter/220726/download/20220726.pdf
この公式発表の3ページ目からして、キャンセル件数を考慮せずに省いて累計供給戸数、供給済戸数を示しているんですよね。

[82523: 匿名さん]

>>82506 匿名さん
マンマニも遊びでやってるんじゃ無いし、仲介不動産屋がスポンサーなんだから当たり前のこと。

一生に一度の買い物をして、愛着ある我が家に死ぬまで住む、という幸せ家族は彼らの儲けにならない。
マンションを終の住処にしようとする人を全否定して、住み替え売却を促そうとするのが彼らのポジションです。

[82524: マンション検討中さん]

今回で3回外れましたので、2024年前後に安くなるであろう豊洲か有明の中古タワマンを狙う方針に切り替え、晴海フラッグは10年後に中古で検討できればと思います。

しかし何年も売れなかったワールドシティタワーズが完売後にブランド化して、現在は酷い眺望や間取りでも高額でサクサク売れているように、
選手村跡地のマンションとして日本で1番有名なマンションとなる晴海フラッグの中古価格がどこまで跳ね上がるか不安です。

おそらく湾岸や東京を代表するマンション群になってしまうと思います。

[82525: 匿名さん]

ブログやマンコミュみてると不動産屋にマインドコントロールされるから気をつけろよ。
転勤でも無いのに欲にまみれた親の引っ越しに付き合わされる子供のこととか誰も気にしてないの恐怖でしかない。

[82526: eマンションさん]

>>82525 匿名さん

晴海BOYがAEON(SCの予想)のフードコートにたむろする未来しか見えない。治安悪そう。

[82527: eマンションさん]

親はコスパ(資産価値ではない)で納得してるけど、チャリでどこにも行けない僻地に連れてこられた子供は災難だよね。

[82528: マンション検討中さん]

>>82516 マンション検討中さん
もう来ないよ。忘れられてるだけ

[82529: 匿名さん]

こんなとこ憧れるけどなー

[82530: 匿名さん]

>>82527 eマンションさん
いや、どうだろう。
親の住宅ローン負担が軽ければ、奨学金なしで大学行ける。
子供としてはそちらの方がよっぽどありがたい。
家も広いし、街全体が新しい。
雨の日は大変だが、今はおしゃれでお利口な折畳み自転車あるし、それで十分だろ。

[82531: eマンションさん]

>>82530 匿名さん
どうでもいいが
奨学金ありでもなしでも大学行ければいい

[82532: 匿名さん]

だから東京に集まるなっつーの。

[82533: マンコミュファンさん]

>>82532 匿名さん
東京が便利だからどうしても集まってしまう

[82534: マンション検討中さん]

>>82530 匿名さん

奨学金とか年収1100以下しか借りれませんよね。
晴海フラッグを検討する人は流石に超えててそもそも借りれないんじゃないですか

[82535: 匿名さん]

どなたか繰り上がり当選した方はいますか

[82536: マンション検討中さん]

未だに落選連絡も来ず、もともと信頼してなかった営業担当への不信感が他に落ちてる

[82537: 匿名さん]

>>82535 匿名さん
前回になりますが、4月11日に抽選で2番手で諦めていたところ、4月24日に繰り上がり当選の連絡がありました。当時の情報のため今回と違ったら恐縮ですが、担当曰く20件に1件程度キャンセルが発生するとのことでした。一人でも多くの実需の方が購入できますよう、幸運をお祈りします。

[82538: 通りがかりさん]

>>82536 マンション検討中さん
サイレントお祈り。受け入れましょう、、、

[82539: 匿名さん]

>>82537 匿名さん

少ないですねー
ほぼ諦めて待ってます

[82540: マンション検討中さん]

20件に1件程度キャンセルが発生するなら、今回の408戸では20戸程度のキャンセルが出る可能性がありますね！

[82541: 口コミ知りたいさん]

>>82540 マンション検討中さん

今回の倍率は前回の2倍以上ですから、前回のキャンセル確率があんまり参照にならないでは？

[82542: マンション検討中さん]

>>82537 匿名さん

二番手というのは補欠第1順位でしょうか？補欠第2順位でしょうか？

[82543: 検討板ユーザーさん]

>>82535 匿名さん

さっき連絡が来て、繰り上げ当選になりました。7/29の抽選日に、2番手ですがまわってこないですと言われていたので、意外でした。

[82544: 匿名さん]

>>82543 検討板ユーザーさん

羨ましいです、。
おめでとうございます

倍率高い部屋でしたか?

[82545: マンション検討中さん]

今回妥協して1桁倍率のところ突っ込んだのに、四番手にも引っ掛からんかった。なんとも言えない気持ちになる

[82546: eマンションさん]

メニュープランや部分セレクトのお部屋は脱炭素認定から外れるため、住宅ローン減税、固定資産税、都市計画税、登記費用のそれぞれで重税が課されますよ。だいたい300万円の損です(適当)。キャンセルするなら今のうち！

[82547: eマンションさん]

>>82536 マンション検討中さん

字が汚すぎて電話出来なかったのでは。

[82548: マンション検討中さん]

>>82536 マンション検討中さん
うちは、火曜日に連絡ありました。
次の予約も入れました。

[82549: eマンションさん]

標準プランの部屋を後からぶち抜きの1ルームに改装しても脱炭素認定なのはポイズン。

[82550: 匿名さん]

>>82543 検討板ユーザーさん
おめでとうございます
良かったですね
私も2番手なので、期待しちゃいます