HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[82451: 匿名さん]

>>82442 検討板ユーザーさん
これと同じ間取りで全室レインボーブリッジビューの住戸が、昨年11月発売のサンビレ1期で発売されていた。しかも10階以外は数倍だったという奇跡

[82452: 検討板ユーザーさん]

>>82451 匿名さん
奇跡が起こって良かったね。

[82453: 匿名さん]

>>82450 匿名さん
ローン購入客の方が現金購入客よりデベにとって高属性なのは常識なんですけど。
売主側が売る相手選べるなら前者選ぶよ

[82454: マンション検討中さん]

そろそろ金利上がるよ。

[82455: 匿名さん]

6D88のワイドスパンの間取り良いけど、シービレとパーク棟ビューに囲まれてて展望終わってるからなぁ。。
そこなら5D79の角部屋は南側タワーと重なるけど、東側は完全に抜けてて海も見えた。最上階で15倍くらい、下はもっと低くて現実的に買えた。

[82456: 匿名さん]

>>82453 匿名さん

ほぅ、デベ目線ですか？
ってか、ローン前提の方が高属性なの？現金用意できるより？
このコメントは自分じゃないけど、先々ご自分が売る立場になった時に、って前提の話なんだよね？
同じ金額なら、即金で買ってくれた法人がいいと思ったけど。
着金も今はネットでできるし、無駄なローン審査の心配をしなくてすむし。

　↓
>>82434 匿名さん
先々ご自分が売る立場になった時に、ローン審査に受かるかどうかもわからない実需の個人客と、現金で払ってくれる業者と、どちらを選びますか？

[82457: 検討板ユーザーさん]

>>82455 匿名さん
6D88は高層階狙えば採光も眺望も抜群ですよ？

[82458: 匿名さん]

>>82456 匿名さん
フラッグに群がる転売ヤーの話をしてるのに、なんでセカンダリーの話にすり替えてんの？

[82459: 名無しさん]

現金派の人は数日の猶予もなく売らなければならないとかそういう特殊な状況を前提にされているのかな？

[82460: 匿名さん]

>>82450 匿名さん
ダメだ、この人分かってないわ
素人過ぎる

[82461: 匿名さん]

>>82458 匿名さん

転売ヤーを擁護するわけではないけど、売る側の例えとして出しているんでしょ？
デベの方からすると、ローン前提の方が高属性だというのは、初めて知りました。
勉強になりました。
今後自分が購入する時は、現金あってもローン申請する事にします。

[82462: 匿名さん]

>>82459 名無しさん

買い先行だったもので。
自分が売るとき、相手の事前審査から決済まで時間がかかりすぎて、
その間、管理費も修繕積立金も2重に支払ってて、面倒だったんですよ。
という事です。

[82463: 名無しさん]

>>82462 匿名さん
デベが新築マンションを販売し、契約、支払いが1年以上先になるケースとはだいぶ異なりますね。

[82464: 周辺住民さん]

>>82461 匿名さん
安心しろ。Cash is King。なんらかの理由により買えないってなった場合、投資家の場合は手付金容赦なく没収できるけど、実需ローンの場合はなかなか手付没収まではいけない。

[82465: 匿名さん]

＞82451

奇跡じゃなく、誰も買わねー、ってこと。
オリンピック特需・広告使って倍率なし、それがここの実態。

[82466: マンション掲示板さん]

買いたくて買えない実需をなじるのが分からん。

[82467: 名無しさん]

>>82465 匿名さん
ん？半年ちょっと前の話だとすると、そんな変化ありましたっけ？

[82468: 匿名さん]

>>82463 名無しさん

そうですね。
だから、先々自分が売るときに、というどなたかのコメントに同調したんですが、デベとは条件が違ったようです。

[82469: 匿名さん]

とりあえず次期は実需でも買えそうなんですか？
無理なんですか？

[82470: マンコミュファンさん]

>>82469 匿名さん
りーむーです、、、

[82471: 匿名さん]

>>82470 マンコミュファンさん
並行して中古マンションとか都心から少し離れる新築マンションとか探したほうが良いと思う

[82472: 検討板ユーザーさん]

>>82451 匿名さん
これがもし今回の販売だったら、倍率100超えてたね。

[82473: 匿名さん]

>>82455 匿名さん

リビングの開口狭くてイマイチ。

[82474: 匿名さん]

>>82457 検討板ユーザーさん
パークD棟は14階建てで周りの棟は14～18階建てで高層階でも抜けてないですよ。
棟と棟の間の隙間を展望抜群といううなら抜けてるがｗ

[82475: 匿名さん]

>>82473 匿名さん
買わせてもらえないから安心しろ。幕張ベイパーク売っていただこうな

[82476: マンション検討中さん]

家賃補助会社から月に10万近くもらえてるからハルフラ当たんないんだったらもうしばらく賃貸でいいや

[82477: 匿名さん]

うちの社宅は毎月一万弱。
寮は5000円しない。しかも電気代ガス代水道代はただ。

[82478: 検討板ユーザーさん]

>>82476 マンション検討中さん
家賃補助もらっていてずっと賃貸で定年になったらマンション購入しようとして貯まってなくて買えなかった人知ってる。なかなか貯金出来ない

[82479: 検討板ユーザーさん]

>>82478 検討板ユーザーさん

自分は社宅は入ったことなくて購入買い替えを繰り返して
かなりの貯金出来た

[82480: 匿名さん]

あと何回売出しするんだろう。11月、4月、7月の3回って感じかな。勢い注目のままタワー棟販売開始に繋げる作戦？実需一次取得は蛇の生殺し状態が続きそう。

[82481: 匿名さん]

＞82451

奇跡じゃなく、誰も買わねー、ってこと。
オリンピック特需・広告使って倍率なし、それがここの実態。

[82482: 匿名さん]

>>82479 検討板ユーザーさん
実質住居費ゼロのコンクリ貯金ですね。この10年は購入組の圧倒的勝ち。下手に家賃補助のぬるま湯に浸かってると機会損失が大きい。でも10万も家賃補助出てると使わないと損って思っちゃう。

[82483: 匿名さん]

誰一人と必要としない部屋をいくつも持ったりして。売る相手もいないのに。。　統一教会と同じように晒されたら中身はめちゃくちゃなんだと思うよ。

[82484: マンション検討中さん]

当社はハルフラなんて駅遠過ぎて眼中になかったけど、あまりにもマンション相場が高騰しすぎて、安さに惹かれてハルフラに眼を向けてる、俺みたいなの多そう。だからこそ回を追うごとに倍率上がってるのでは。当社は見向きもしなかったのは自分なので、この倍率もやむなしで受け入れる

[82485: 名無しさん]

>>82483 匿名さん
お得すぎることが晒されてこの結果になったんだけどね。

[82486: マンション検討中さん]

>>82484 マンション検討中さん
誤植w
当初は、の間違い

[82487: 匿名さん]

勝どきの東京タワーズが坪220で100戸がずらりと5年も放置されてんだから、実需なんて０に決まってんじゃんｗ　急に家が必要な人は増えないからｗ

[82488: 匿名さん]

>>82482 匿名さん
コンクリ貯金1億円。15年やってます。

[82489: マンション検討中さん]

>>82487 匿名さん
みんな何年か住んだら売りに出すスケベ心込みかもねwだとすると、数年後に大量に売りに出されることになる

[82490: 匿名さん]

投資で買うのはいいと思うけど、肝心の家が必要な人は減り続けてマイナスなのは忘れないようにｗ

[82491: 匿名さん]

>>82487 匿名さん

東京タワーズを3件買ってたら8000万円ぐらい貯金できたかな？

[82492: 匿名さん]

>>82489 マンション検討中さん

自分の前のマンションは大規模で大量に売りに出されたけど
かなり買いたい人多くて中古相場も上がって4000万円プラスで売れたよ。

[82493: 匿名さん]

買ってるのが転売ヤーじゃだめだろ。最後はぺっちゃんこ。

[82494: マンション検討中さん]

まだ営業から落選連絡こない。コロナに罹って落選者に連絡する余裕ないんだなきっと

[82495: 匿名さん]

>>82494 マンション検討中さん
当たったんじゃね
オメオメ

[82496: 匿名さん]

>>82494 マンション検討中さん
当たった可能性あるな

[82497: マンション検討中]

>>82496 匿名さん
余りにも連絡遅すぎて営業担当に不信感抱きそうなのでコロナに罹ってるんだと自分に言い聞かせてますw

[82498: 名無しさん]

荒らしや自作自演で書き込みが多数削除されていたり、さらには書き込み禁止にされているアカウントがあるのが営業にもバレてしまってるんですね。

[82499: マンション検討中]

>>82498 名無しさん
どういうことです？

[82500: 匿名さん]

書き込み禁止にされているアカウントは累計、数十万個だと思うよ。　

ヤフコメが本来の姿だよ。