HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[82401: 削除依頼]

>>82392 匿名さん
>結局業者がいなくなったとしてもその代わりに税金もろくに払わない個人が得するだけでしょ？

得するのでは無く良好な住宅が都民に供給される。購入した都民のQOLが上がる。マンションは第一に住まいであって投資対象では無いことを先ず理解しろ。

>だから業者締め出しても公共性なんか無い

繰り返す。良好な住宅が都民に供給されるのは公共性が高い。購入した都民のQOLが上がる。マンションは第一に住まいであって投資対象では無いことを先ず理解しろ。

[82402: 評判気になるさん]

>>82397 匿名さん
いやいや、実需の実態はそんなもんよ。それじゃ何も買えないから夫婦2人で頑張って坪250万x2の500万とか背伸びして買ってるわけ。25坪を500万で125百万よ。本当は1馬力で25坪6000万ぐらいで買いたいし、10年前は買えたね。

[82403: 匿名さん]

>>82401 削除依頼さん
そんな方向けには都営住宅とかありますのでそちらへどうぞ。そっちも抽選でいっぱいだと思いますけど。

[82404: 匿名さん]

>>82401 削除依頼さん
公共性は選手村で終了。あとはハイエナに食い荒らされるだけ。

[82405: マンション掲示板さん]

その都民全体に利益が還流するのは値上げによる東京都への利益還元
マンションに限らず住宅は賃貸にも出ますけど全部禁止しろと言いたいのかな？
おやすみ

[82406: 匿名さん]

>>82402 評判気になるさん
世界では所得が増えたけど、日本は増えてないからねー
物価高だけ到来されても、、トホホ

[82407: eマンションさん]

パービレにコンビニ出来なかったらQOLが本当に終わりだな。コンビニの場所は決まってたっけ？

[82408: 匿名さん]

>>82407 eマンションさん
確かに眺望以外何もない。何か隠し玉無いのかな？臨海地下鉄の晴海フラッグ駅改札口とかw

[82409: マンション検討中さん]

ハルフラの田の字間取りを評価したブロガーは2LDKのみ
レインボーブリッジ見えて田の字間取りであればリセールも全然OK
こういうのでいいんだよな
https://twitter.com/sumaiyomi/status/1552119409321267200?s=21&t=wxb3wk...

[82410: 評判気になるさん]

資本主義国なのだから、潤沢な資金がある者は更に資金を増やし、資金がなければ増やす機会にも恵まれない。

それにデベは住宅公団じゃないのだから、良質な住宅を供給するために事業をやっている訳ではなく、仕入れた土地に付加価値を付けて売る事で利益を得るのが仕事。

もっと言えば、不動産業に限らず、一つしか買わない客より沢山買う客の方が上客。

事業協力者住戸の一戸もなく、多戸購入者に割引も倍率優遇もなく、実需と投資家に全く同じ条件で売っているだけで充分に破格だし、元都有地の選手村跡地ならではだと思いますが。

[82411: 匿名さん]

すまいよみは黙ってろ

[82412: 匿名さん]

>>82410 評判気になるさん

正論だけど業者嫌いなのは感情論だからなぁ。まぁどっちでも良いけど

[82413: マンション検討中さん]

クソみたいな部屋しか残ってないな
毎日向かいのマンションみて過ごしたくないわ

[82414: 匿名さん]

そうそう、感情論なんだよね。
ごく少数のそれを分かってない人は、感情論であることをきちんと理解しないといつまでも苦しいままだよなあ、と思う。
業者に抽選で競り負けたからって誰も何も救ってくれないからね。その理由がない。

[82415: 匿名さん]

円安で外国人からしたらコロナ前より更に3割安く見えてる状況で、次期は更に来場者殺到するだろうな

[82416: マンション検討中さん]

業者が買い占めて空室だらけで、BRTの利用者数が伸び悩んで本数が削減されるなんてオチにならなきゃいいけど

[82417: マンション掲示板さん]

>>82411 匿名さん
また口出ししてきやがった、すまいよみ

[82418: eマンションさん]

パービレの住み心地について、街区内にコンビニあるのかな、センターコアの横断歩道までぐるぐると歩くのかな。やばいね。

[82419: eマンションさん]

おじさんだけどそろそろスケボー習おうかな笑
新橋から行かないとアクセス悪いので、公園に到着するまでに熱中症で倒れちゃうかな笑

[82420: 通りがかりさん]

全くおもしろくない…

[82421: 匿名さん]

単調なマンション群を歩くのって結構なストレスがかかる。検討してる人は現地で散歩してみたほうがいい。

[82422: 匿名さん]

>>82415 匿名さん

外国から購入者が殺到するってこと？？？

[82423: マンション検討中さん]

吉幾三が晴海村の新曲だすらしい。

[82424: 評判気になるさん]

>>82422 匿名さん

もうしてるってこと。

[82425: 匿名さん]

ハルフラ落ちた、東京しね

[82426: マンション検討中さん]

>>82425 匿名さん
ハルフラへの怨念が東京への怨念に拡大しててワロタ

[82427: マンション検討中さん]

まだ営業担当から落選メールこないよ。30過ぎてサイレントお祈りを経験することになろうとは。

[82428: マンション掲示板さん]

>>82425 匿名さん
今年の流行語候補

[82429: マンション検討中さん]

来期は転売ヤー締め出されるみたいですねー

[82430: マンション検討中さん]

>>82429 マンション検討中さん
登録厳しくなるんですか。
複数申込禁止、転売禁止条項でも付くんですかね。
実需としては嬉しいですが、今度営業さんに聞いてみよ。

[82431: 匿名さん]

この前も数十戸申し込みして振込完了。来期もお願いしますと連絡あり、次の資料も届いた。次は縦5列×14戸の70戸でドン！

[82432: マンション検討中さん]

>82430 マンション検討中さん
営業に確認しましたがそんな話はないそうです。
実需に売るために政策的に価格を据え置いているみたいな壮大な勘違いをしている方がいますが公共工事ではないので販売条件を変えて転売対策してもらうみたいな話は難しいでしょうね。
私は大幅な値上げは避けてほしいですが1～2割程度の値上げは倍率下がるのであれば歓迎です。
転売屋に思いっきり値上げされるよりデベに値上げされたほうがまだマシな気がします。

[82433: 匿名さん]

>>82432 マンション検討中さん

今更転売禁止条項付けれないから、価格を上げるしかないよね。

と言いつつも、もう残り数パーセントしかないから据え置き。

タワー棟に期待するも、多分デベロッパーからしたら売れれば良いわけで、転売禁止条項付けるとも思えんわ。

[82434: 匿名さん]

>>82410 評判気になるさん
買い占めて価格釣り上げて転売って要するにダフ屋行為だから。
勝手に正当化すんな

[82435: 匿名さん]

チケットや希少品の転売行為と変わらんもんね

[82436: 名無しさん]

>>82433 匿名さん

転売禁止を付ける基準って何なんですかね。
たしか幕張ベイパークはついていた？気がします。
デベの気分？笑

[82437: 評判気になるさん]

>>82434 匿名さん
先々ご自分が売る立場になった時に、ローン審査に受かるかどうかもわからない実需の個人客と、現金で払ってくれる業者と、どちらを選びますか？
住み替え先の支払期限が迫っていても、私は転売業者には売りたくありません、と仰るのであればご立派です。

[82438: eマンションさん]

>>82436 名無しさん

土地取得の経緯と、販売開始時点での竣工までに売り切る自信の有無。

[82439: マンション検討中さん]

売主は1社だけじゃないんだから、買い戻し特約とかややこしいことはやりたくないでしょ。

さっさと売り切ってこの事業を精算したいと思ってるよ

[82440: 検討板ユーザーさん]

>>82434 匿名さん
ダフ屋とはちょっと違うんじゃないか。
法律で禁止されてないでしょ

[82441: 匿名]

>>82421 匿名さん
あの手この手で叩いてくるな。さすがに憐れだぞ。

[82442: 検討板ユーザーさん]

>>82147 匿名さん
次回の間取りの中で、ここだけは特別感すごいな。

[82443: 匿名さん]

感染ヤバくね？年々悪くなる一方
ここ入居できる確率50％ぐらいじゃね？

[82444: eマンションさん]

BRTの収益化は無理そうだね。京成バスの稼ぎ柱である高速バスもずっと死んでるからもう持たないのでは。

[82445: 匿名さん]

>>82437 評判気になるさん
個人客でもローンの時点で売主にはキャッシュで入るけどね。

[82446: 匿名さん]

>>82444 eマンションさん
京成はオリエンタルランドでウハウハだよ

[82447: 匿名さん]

>>82445 匿名さん

その前の段階で、ローン審査まで行って決済がちゃんとされるのか、ってこと。

[82448: 匿名さん]

>>82447 匿名さん
それは業者も同じ。
現金決済ならなおさら銀行信用も無いから引渡時点で当座にカネが入ってるか疑わしい。

[82449: マンション検討中さん]

>>82437 評判気になるさん

現金購入は実際の支払い時にお金が残ってるから分からないから信用は高くない
上場会社勤務でそれなりの地位にある人がもっとも安心なお客さんです

[82450: 匿名さん]

>>82448 匿名さん

入金同時確認するでしょ？でなきゃ引き渡しなんてしないよね。

[82451: 匿名さん]

>>82442 検討板ユーザーさん
これと同じ間取りで全室レインボーブリッジビューの住戸が、昨年11月発売のサンビレ1期で発売されていた。しかも10階以外は数倍だったという奇跡

[82452: 検討板ユーザーさん]

>>82451 匿名さん
奇跡が起こって良かったね。

[82453: 匿名さん]

>>82450 匿名さん
ローン購入客の方が現金購入客よりデベにとって高属性なのは常識なんですけど。
売主側が売る相手選べるなら前者選ぶよ

[82454: マンション検討中さん]

そろそろ金利上がるよ。

[82455: 匿名さん]

6D88のワイドスパンの間取り良いけど、シービレとパーク棟ビューに囲まれてて展望終わってるからなぁ。。
そこなら5D79の角部屋は南側タワーと重なるけど、東側は完全に抜けてて海も見えた。最上階で15倍くらい、下はもっと低くて現実的に買えた。

[82456: 匿名さん]

>>82453 匿名さん

ほぅ、デベ目線ですか？
ってか、ローン前提の方が高属性なの？現金用意できるより？
このコメントは自分じゃないけど、先々ご自分が売る立場になった時に、って前提の話なんだよね？
同じ金額なら、即金で買ってくれた法人がいいと思ったけど。
着金も今はネットでできるし、無駄なローン審査の心配をしなくてすむし。

　↓
>>82434 匿名さん
先々ご自分が売る立場になった時に、ローン審査に受かるかどうかもわからない実需の個人客と、現金で払ってくれる業者と、どちらを選びますか？

[82457: 検討板ユーザーさん]

>>82455 匿名さん
6D88は高層階狙えば採光も眺望も抜群ですよ？

[82458: 匿名さん]

>>82456 匿名さん
フラッグに群がる転売ヤーの話をしてるのに、なんでセカンダリーの話にすり替えてんの？

[82459: 名無しさん]

現金派の人は数日の猶予もなく売らなければならないとかそういう特殊な状況を前提にされているのかな？

[82460: 匿名さん]

>>82450 匿名さん
ダメだ、この人分かってないわ
素人過ぎる

[82461: 匿名さん]

>>82458 匿名さん

転売ヤーを擁護するわけではないけど、売る側の例えとして出しているんでしょ？
デベの方からすると、ローン前提の方が高属性だというのは、初めて知りました。
勉強になりました。
今後自分が購入する時は、現金あってもローン申請する事にします。

[82462: 匿名さん]

>>82459 名無しさん

買い先行だったもので。
自分が売るとき、相手の事前審査から決済まで時間がかかりすぎて、
その間、管理費も修繕積立金も2重に支払ってて、面倒だったんですよ。
という事です。

[82463: 名無しさん]

>>82462 匿名さん
デベが新築マンションを販売し、契約、支払いが1年以上先になるケースとはだいぶ異なりますね。

[82464: 周辺住民さん]

>>82461 匿名さん
安心しろ。Cash is King。なんらかの理由により買えないってなった場合、投資家の場合は手付金容赦なく没収できるけど、実需ローンの場合はなかなか手付没収まではいけない。

[82465: 匿名さん]

＞82451

奇跡じゃなく、誰も買わねー、ってこと。
オリンピック特需・広告使って倍率なし、それがここの実態。

[82466: マンション掲示板さん]

買いたくて買えない実需をなじるのが分からん。

[82467: 名無しさん]

>>82465 匿名さん
ん？半年ちょっと前の話だとすると、そんな変化ありましたっけ？

[82468: 匿名さん]

>>82463 名無しさん

そうですね。
だから、先々自分が売るときに、というどなたかのコメントに同調したんですが、デベとは条件が違ったようです。

[82469: 匿名さん]

とりあえず次期は実需でも買えそうなんですか？
無理なんですか？

[82470: マンコミュファンさん]

>>82469 匿名さん
りーむーです、、、

[82471: 匿名さん]

>>82470 マンコミュファンさん
並行して中古マンションとか都心から少し離れる新築マンションとか探したほうが良いと思う

[82472: 検討板ユーザーさん]

>>82451 匿名さん
これがもし今回の販売だったら、倍率100超えてたね。

[82473: 匿名さん]

>>82455 匿名さん

リビングの開口狭くてイマイチ。

[82474: 匿名さん]

>>82457 検討板ユーザーさん
パークD棟は14階建てで周りの棟は14～18階建てで高層階でも抜けてないですよ。
棟と棟の間の隙間を展望抜群といううなら抜けてるがｗ

[82475: 匿名さん]

>>82473 匿名さん
買わせてもらえないから安心しろ。幕張ベイパーク売っていただこうな

[82476: マンション検討中さん]

家賃補助会社から月に10万近くもらえてるからハルフラ当たんないんだったらもうしばらく賃貸でいいや

[82477: 匿名さん]

うちの社宅は毎月一万弱。
寮は5000円しない。しかも電気代ガス代水道代はただ。

[82478: 検討板ユーザーさん]

>>82476 マンション検討中さん
家賃補助もらっていてずっと賃貸で定年になったらマンション購入しようとして貯まってなくて買えなかった人知ってる。なかなか貯金出来ない

[82479: 検討板ユーザーさん]

>>82478 検討板ユーザーさん

自分は社宅は入ったことなくて購入買い替えを繰り返して
かなりの貯金出来た

[82480: 匿名さん]

あと何回売出しするんだろう。11月、4月、7月の3回って感じかな。勢い注目のままタワー棟販売開始に繋げる作戦？実需一次取得は蛇の生殺し状態が続きそう。

[82481: 匿名さん]

＞82451

奇跡じゃなく、誰も買わねー、ってこと。
オリンピック特需・広告使って倍率なし、それがここの実態。

[82482: 匿名さん]

>>82479 検討板ユーザーさん
実質住居費ゼロのコンクリ貯金ですね。この10年は購入組の圧倒的勝ち。下手に家賃補助のぬるま湯に浸かってると機会損失が大きい。でも10万も家賃補助出てると使わないと損って思っちゃう。

[82483: 匿名さん]

誰一人と必要としない部屋をいくつも持ったりして。売る相手もいないのに。。　統一教会と同じように晒されたら中身はめちゃくちゃなんだと思うよ。

[82484: マンション検討中さん]

当社はハルフラなんて駅遠過ぎて眼中になかったけど、あまりにもマンション相場が高騰しすぎて、安さに惹かれてハルフラに眼を向けてる、俺みたいなの多そう。だからこそ回を追うごとに倍率上がってるのでは。当社は見向きもしなかったのは自分なので、この倍率もやむなしで受け入れる

[82485: 名無しさん]

>>82483 匿名さん
お得すぎることが晒されてこの結果になったんだけどね。

[82486: マンション検討中さん]

>>82484 マンション検討中さん
誤植w
当初は、の間違い

[82487: 匿名さん]

勝どきの東京タワーズが坪220で100戸がずらりと5年も放置されてんだから、実需なんて０に決まってんじゃんｗ　急に家が必要な人は増えないからｗ

[82488: 匿名さん]

>>82482 匿名さん
コンクリ貯金1億円。15年やってます。

[82489: マンション検討中さん]

>>82487 匿名さん
みんな何年か住んだら売りに出すスケベ心込みかもねwだとすると、数年後に大量に売りに出されることになる

[82490: 匿名さん]

投資で買うのはいいと思うけど、肝心の家が必要な人は減り続けてマイナスなのは忘れないようにｗ

[82491: 匿名さん]

>>82487 匿名さん

東京タワーズを3件買ってたら8000万円ぐらい貯金できたかな？

[82492: 匿名さん]

>>82489 マンション検討中さん

自分の前のマンションは大規模で大量に売りに出されたけど
かなり買いたい人多くて中古相場も上がって4000万円プラスで売れたよ。

[82493: 匿名さん]

買ってるのが転売ヤーじゃだめだろ。最後はぺっちゃんこ。

[82494: マンション検討中さん]

まだ営業から落選連絡こない。コロナに罹って落選者に連絡する余裕ないんだなきっと

[82495: 匿名さん]

>>82494 マンション検討中さん
当たったんじゃね
オメオメ

[82496: 匿名さん]

>>82494 マンション検討中さん
当たった可能性あるな

[82497: マンション検討中]

>>82496 匿名さん
余りにも連絡遅すぎて営業担当に不信感抱きそうなのでコロナに罹ってるんだと自分に言い聞かせてますw

[82498: 名無しさん]

荒らしや自作自演で書き込みが多数削除されていたり、さらには書き込み禁止にされているアカウントがあるのが営業にもバレてしまってるんですね。

[82499: マンション検討中]

>>82498 名無しさん
どういうことです？

[82500: 匿名さん]

書き込み禁止にされているアカウントは累計、数十万個だと思うよ。　

ヤフコメが本来の姿だよ。