HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[82401: 削除依頼]

>>82392 匿名さん
>結局業者がいなくなったとしてもその代わりに税金もろくに払わない個人が得するだけでしょ？

得するのでは無く良好な住宅が都民に供給される。購入した都民のQOLが上がる。マンションは第一に住まいであって投資対象では無いことを先ず理解しろ。

>だから業者締め出しても公共性なんか無い

繰り返す。良好な住宅が都民に供給されるのは公共性が高い。購入した都民のQOLが上がる。マンションは第一に住まいであって投資対象では無いことを先ず理解しろ。

[82402: 評判気になるさん]

>>82397 匿名さん
いやいや、実需の実態はそんなもんよ。それじゃ何も買えないから夫婦2人で頑張って坪250万x2の500万とか背伸びして買ってるわけ。25坪を500万で125百万よ。本当は1馬力で25坪6000万ぐらいで買いたいし、10年前は買えたね。

[82403: 匿名さん]

>>82401 削除依頼さん
そんな方向けには都営住宅とかありますのでそちらへどうぞ。そっちも抽選でいっぱいだと思いますけど。

[82404: 匿名さん]

>>82401 削除依頼さん
公共性は選手村で終了。あとはハイエナに食い荒らされるだけ。

[82405: マンション掲示板さん]

その都民全体に利益が還流するのは値上げによる東京都への利益還元
マンションに限らず住宅は賃貸にも出ますけど全部禁止しろと言いたいのかな？
おやすみ

[82406: 匿名さん]

>>82402 評判気になるさん
世界では所得が増えたけど、日本は増えてないからねー
物価高だけ到来されても、、トホホ

[82407: eマンションさん]

パービレにコンビニ出来なかったらQOLが本当に終わりだな。コンビニの場所は決まってたっけ？

[82408: 匿名さん]

>>82407 eマンションさん
確かに眺望以外何もない。何か隠し玉無いのかな？臨海地下鉄の晴海フラッグ駅改札口とかw

[82409: マンション検討中さん]

ハルフラの田の字間取りを評価したブロガーは2LDKのみ
レインボーブリッジ見えて田の字間取りであればリセールも全然OK
こういうのでいいんだよな
https://twitter.com/sumaiyomi/status/1552119409321267200?s=21&t=wxb3wk...

[82410: 評判気になるさん]

資本主義国なのだから、潤沢な資金がある者は更に資金を増やし、資金がなければ増やす機会にも恵まれない。

それにデベは住宅公団じゃないのだから、良質な住宅を供給するために事業をやっている訳ではなく、仕入れた土地に付加価値を付けて売る事で利益を得るのが仕事。

もっと言えば、不動産業に限らず、一つしか買わない客より沢山買う客の方が上客。

事業協力者住戸の一戸もなく、多戸購入者に割引も倍率優遇もなく、実需と投資家に全く同じ条件で売っているだけで充分に破格だし、元都有地の選手村跡地ならではだと思いますが。

[82411: 匿名さん]

すまいよみは黙ってろ

[82412: 匿名さん]

>>82410 評判気になるさん

正論だけど業者嫌いなのは感情論だからなぁ。まぁどっちでも良いけど

[82413: マンション検討中さん]

クソみたいな部屋しか残ってないな
毎日向かいのマンションみて過ごしたくないわ

[82414: 匿名さん]

そうそう、感情論なんだよね。
ごく少数のそれを分かってない人は、感情論であることをきちんと理解しないといつまでも苦しいままだよなあ、と思う。
業者に抽選で競り負けたからって誰も何も救ってくれないからね。その理由がない。

[82415: 匿名さん]

円安で外国人からしたらコロナ前より更に3割安く見えてる状況で、次期は更に来場者殺到するだろうな

[82416: マンション検討中さん]

業者が買い占めて空室だらけで、BRTの利用者数が伸び悩んで本数が削減されるなんてオチにならなきゃいいけど

[82417: マンション掲示板さん]

>>82411 匿名さん
また口出ししてきやがった、すまいよみ

[82418: eマンションさん]

パービレの住み心地について、街区内にコンビニあるのかな、センターコアの横断歩道までぐるぐると歩くのかな。やばいね。

[82419: eマンションさん]

おじさんだけどそろそろスケボー習おうかな笑
新橋から行かないとアクセス悪いので、公園に到着するまでに熱中症で倒れちゃうかな笑

[82420: 通りがかりさん]

全くおもしろくない…

[82421: 匿名さん]

単調なマンション群を歩くのって結構なストレスがかかる。検討してる人は現地で散歩してみたほうがいい。

[82422: 匿名さん]

>>82415 匿名さん

外国から購入者が殺到するってこと？？？

[82423: マンション検討中さん]

吉幾三が晴海村の新曲だすらしい。

[82424: 評判気になるさん]

>>82422 匿名さん

もうしてるってこと。

[82425: 匿名さん]

ハルフラ落ちた、東京しね

[82426: マンション検討中さん]

>>82425 匿名さん
ハルフラへの怨念が東京への怨念に拡大しててワロタ

[82427: マンション検討中さん]

まだ営業担当から落選メールこないよ。30過ぎてサイレントお祈りを経験することになろうとは。

[82428: マンション掲示板さん]

>>82425 匿名さん
今年の流行語候補

[82429: マンション検討中さん]

来期は転売ヤー締め出されるみたいですねー

[82430: マンション検討中さん]

>>82429 マンション検討中さん
登録厳しくなるんですか。
複数申込禁止、転売禁止条項でも付くんですかね。
実需としては嬉しいですが、今度営業さんに聞いてみよ。

[82431: 匿名さん]

この前も数十戸申し込みして振込完了。来期もお願いしますと連絡あり、次の資料も届いた。次は縦5列×14戸の70戸でドン！

[82432: マンション検討中さん]

>82430 マンション検討中さん
営業に確認しましたがそんな話はないそうです。
実需に売るために政策的に価格を据え置いているみたいな壮大な勘違いをしている方がいますが公共工事ではないので販売条件を変えて転売対策してもらうみたいな話は難しいでしょうね。
私は大幅な値上げは避けてほしいですが1～2割程度の値上げは倍率下がるのであれば歓迎です。
転売屋に思いっきり値上げされるよりデベに値上げされたほうがまだマシな気がします。

[82433: 匿名さん]

>>82432 マンション検討中さん

今更転売禁止条項付けれないから、価格を上げるしかないよね。

と言いつつも、もう残り数パーセントしかないから据え置き。

タワー棟に期待するも、多分デベロッパーからしたら売れれば良いわけで、転売禁止条項付けるとも思えんわ。

[82434: 匿名さん]

>>82410 評判気になるさん
買い占めて価格釣り上げて転売って要するにダフ屋行為だから。
勝手に正当化すんな

[82435: 匿名さん]

チケットや希少品の転売行為と変わらんもんね

[82436: 名無しさん]

>>82433 匿名さん

転売禁止を付ける基準って何なんですかね。
たしか幕張ベイパークはついていた？気がします。
デベの気分？笑

[82437: 評判気になるさん]

>>82434 匿名さん
先々ご自分が売る立場になった時に、ローン審査に受かるかどうかもわからない実需の個人客と、現金で払ってくれる業者と、どちらを選びますか？
住み替え先の支払期限が迫っていても、私は転売業者には売りたくありません、と仰るのであればご立派です。

[82438: eマンションさん]

>>82436 名無しさん

土地取得の経緯と、販売開始時点での竣工までに売り切る自信の有無。

[82439: マンション検討中さん]

売主は1社だけじゃないんだから、買い戻し特約とかややこしいことはやりたくないでしょ。

さっさと売り切ってこの事業を精算したいと思ってるよ

[82440: 検討板ユーザーさん]

>>82434 匿名さん
ダフ屋とはちょっと違うんじゃないか。
法律で禁止されてないでしょ

[82441: 匿名]

>>82421 匿名さん
あの手この手で叩いてくるな。さすがに憐れだぞ。

[82442: 検討板ユーザーさん]

>>82147 匿名さん
次回の間取りの中で、ここだけは特別感すごいな。

[82443: 匿名さん]

感染ヤバくね？年々悪くなる一方
ここ入居できる確率50％ぐらいじゃね？

[82444: eマンションさん]

BRTの収益化は無理そうだね。京成バスの稼ぎ柱である高速バスもずっと死んでるからもう持たないのでは。

[82445: 匿名さん]

>>82437 評判気になるさん
個人客でもローンの時点で売主にはキャッシュで入るけどね。

[82446: 匿名さん]

>>82444 eマンションさん
京成はオリエンタルランドでウハウハだよ

[82447: 匿名さん]

>>82445 匿名さん

その前の段階で、ローン審査まで行って決済がちゃんとされるのか、ってこと。

[82448: 匿名さん]

>>82447 匿名さん
それは業者も同じ。
現金決済ならなおさら銀行信用も無いから引渡時点で当座にカネが入ってるか疑わしい。

[82449: マンション検討中さん]

>>82437 評判気になるさん

現金購入は実際の支払い時にお金が残ってるから分からないから信用は高くない
上場会社勤務でそれなりの地位にある人がもっとも安心なお客さんです

[82450: 匿名さん]

>>82448 匿名さん

入金同時確認するでしょ？でなきゃ引き渡しなんてしないよね。