HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[82351: マンション掲示板さん]

>>82343 坪単価比較中さん
タワー棟に入居する頃にはPTKですら築2年。他の周辺タワマンは築10年弱。比較検討されるのは豊海タワマンで豊海より坪単価1割安く売られるって感じじゃね？

[82352: 匿名さん]

>>82351 マンション掲示板さん

その頃にはPTKが坪550、豊海が坪500でハルフラタワーが坪450みたいな感じになりそうですね

[82353: eマンションさん]

>>82338 マンション検討中さん

14畳のリビングに家族4,5人ひしめきあって、一つの洗面台を奪い合うのは惨めなんよ。

[82354: eマンションさん]

ハルフラタワーの虹橋ビューを坪550万なんかで売られたらそれこそ固定資産税がデベ試算のアレになるよ笑

[82355: eマンションさん]

>>82346 検討板ユーザーさん

シービレビューでしょ？

[82356: 坪単価比較中さん]

しかしTが坪３５０スタートとか、まして４００とかそれに準ずるくらいになってくるならPTH筆頭に良さそうな中古近場にいくらでもあるよな
外れ続けた分意地になってるのかもしれないが、買い替えならともかく現状賃貸の人はそろそろ現実的な選択を見たほうが良いのでは・・・販売終わって皆が目を覚ましたら手頃な中古も本当に無くなっちゃうかもよ

[82357: マンション検討中さん]

>>82348 匿名さん
JKKの新築賃貸も入居希望が殺到して平均倍率20倍になったりするので、ポートビレッジ賃貸も争奪戦になるのは予想できる。
でも分譲中古の売れ行きには関係しないのでは？
東雲はCODANが1700戸あるけど、タワマンの客と被ってはいない。

[82358: 匿名さん]

板状ハルフラの実需購入者です。
タワー棟お手頃なら投資用に２戸購入しようと思ってる。

唯一無二のオリンピックレガシー物件でレインボービュータワーなら円安で外資の指名買いも期待できる。
こういう物件は庶民の駅からは離れてるくらいがちょうどいいのよ。みんな車持ちだからさ。

[82359: 匿名さん]

>>82347 匿名さん

PTHは駅遠な上にスーパーが無いんだよ。
ここは中規模商業施設併設やっつうの。

何回この議論繰り返す気だ？頭悪いんか？

[82360: マンション検討中さん]

>>82358 匿名さん
自分も3つぐらい買ってやるぜ！

[82361: 職人さん]

>>82356 坪単価比較中さん
なんだかんだいって新築信仰強いから近隣中古相場価格より安く売ってくることないと思う。幕張も坪単価あがりそうだし、中古物件押さえるのは賢明だよね。

[82362: マンション検討中さん]

含み益ある湾岸二次取得者も、次に買える広くお得な新築が他に無いので、晴海フラッグに本気出しておかないと2024年問題に巻き込まれて今の築古タワマンに取り残される可能性が高いんですよね。

[82363: 匿名さん]

>>82350 マンション検討中さん
パークのキャンセル住戸って3月に再販売して全部完売してないか？

[82364: 周辺住民さん]

>>82362 マンション検討中さん
豊洲タワマンも2024年はかなりくたびれてくるからヤバイね。

[82365: マンション検討中さん]

転売対策しろってツイート多いけど、今更対策したら妥協して糞部屋買わされた既存購入者に訴訟起こされるぞ。
少なくとも既に95%販売済みの板状はこのままの方針で売り切ってくれ。

[82366: 検討板ユーザーさん]

>>82363 匿名さん

自分も思った。ほぼ完売してるでしょ

[82367: 名無し]

>>82365 マンション検討中さん
は？
転売対策は今後の販売分だけでも手当て可能でしょ。
どういう思考で遡及する前提になるの？

[82368: マンション検討中さん]

Tが安いのは板状に眺望を遮られた階だけだろ。
駅近の利便性も眺望も無い部屋、もはやタワーの意味が無い。そんな低層階が板状と同じ価格帯なら理解できる。
板状以上の部屋はシービレより安くなる理由が全くない。

[82369: 通りがかりさん]

転売用での購入一択。こんな庶民が溢れる激安湾岸立地に実需でなんて絶対住みたくねーし。

[82370: 名無し]

>>82363 匿名さん
前回のパークの資料みるとパークの再販売の残りは50戸くらいかな

[82371: 検討板ユーザーさん]

>>82367 名無しさん

転売対策はそもそも必要なの？

[82372: マンション検討中さん]

>>82367 名無しさん
どんな転売対策考えてるの？

[82373: 評判気になるさん]

>>82350 マンション検討中さん

2690戸しかない物件簡単に売れるでしょ

[82374: 匿名さん]

手っ取り早く、値上げすりゃ転売対策になるんじゃない？そうすればお金出してでも本当にほしい人に行き渡るし、利益が上ぶれたら東京都にも還元できるし。

業者締め出して安いまま俺が当たりやすくしろ！とか言いたいんだろうけど、そんな都合のいいこと簡単には起きようもないし、そういう主張してる分現実見るの遅れるから、自分のためにもならんよ。

[82375: マンション検討中さん]

>>82363 匿名さん
パークはA、F棟は完売。他は次期以降販売と再登録でまだ200戸ぐらい残ってる。
D棟左3列は次期未販売だから、まだまだ販売は続くね。というよりこれ、販売スケジュールはオリンピック前からすでに決められてるんじゃないの？

[82376: 名無し]

>>82372 マンション検討中さん
え？わからないの？

[82377: 評判気になるさん]

タワー棟は坪150万～300万ぐらいで販売されれば全国から購入者が集まり宝くじ物件として盛り上がるんじゃない？

オリンピックが盛り上がらなかったから選手村ぐらいは盛り上がって欲しい。

[82378: マンション検討中さん]

「転売が横行してるので値上げしました！実需の皆さん安心して買ってください」

こんな理由が罷り通ると思ってるのか。

[82379: マンション検討中さん]

資金拘束されず、市場価格や金利を確実に見ることができるから、必ずしも転売屋から買うのがだめってわけじゃないと思う。俺は転売屋からは買いたくないけど。

[82380: マンション検討中さん]

転売対策の値上げはタワーからやれば自然で良い
建築資材高騰が誰もが納得する理由になる

有明シティタワーズ東京ベイのように数年かけてのんびり売っていけば良い
レガシーである板状が完売すれば都もデベも面目が立つ

[82381: 匿名さん]

>>82377 評判気になるさん

でもきっとあなたは当たらないよ。何目的？

[82382: 周辺住民さん]

板マン欲しければ当てればいいだけ。100倍でも200倍でも1人は当たる。

[82383: 評判気になるさん]

>>82381 匿名さん

宝くじに当たり金持ちになる予定

[82384: マンション検討中さん]

>>73793 匿名さん
>今日契約会で不動産投資家系のおじさん2人がそんなの聞いてない契約できないって揉めてたから何部屋か空きそうだよ(笑)

この古い書き込みも101条とか特殊な登記に絡むトラブルですかね。

[82385: 通りすがりさん]

>>82378 マンション検討中さん
あんたの懐事情なんて知らんよ
値上げは周辺市況を踏まえて上げるだけ。

市況無視の価格だから転売屋が出てるのが分からんのか

[82386: 通りすがりさん]

>>82378 マンション検討中さん
あんたの懐事情なんて知らんよ
値上げは周辺市況を踏まえて上げるだけ。

市況無視の価格だから転売屋が出てくるのが分からんのか

[82387: 匿名さん]

>>82384 マンション検討中さん
101条に何が書いてあるの？

[82388: 周辺住民さん]

>>82385 通りすがりさん
どの立場で値上げしろって言ってるの？値上げしたらあなた買いたいの？

[82389: 評判気になるさん]

>>82388 周辺住民さん

値下げなら買いたい！坪150万なら買ってあげる

[82390: 匿名さん]

>>82307 eマンションさん
PTK500万だぞ

[82391: 評判気になるさん]

>>82390 匿名さん

高っ、坪250万円以上の物件なんて実需が買えるわけないだろ。

[82392: 匿名さん]

そもそも実需層ってすごく税制面恵まれてるよね。
売れば3000万まで控除あるし、住宅ローン減税あるし、登記費用とか色々なものが減税されるし。
法人が転売/賃貸に出したほうが税金かけられる部分遥かに大きいわけで、間接的に東京都が極めて安く販売した土地から生まれた収益が国なり都なりに還元出来る。
結局業者がいなくなったとしてもその代わりに税金もろくに払わない個人が得するだけでしょ？大多数のこの物件に関わらない人には何の関係もない。だから業者締め出しても公共性なんか無いしただ自分に都合がいいだけのマイルール。
個人だからって清廉潔白ってわけじゃないし業者だから卑劣だってわけじゃないんだよな。個人は税制面で十分に優遇されているのだから、別にこれ以上恵まれるべき理由もないのよ。
ただ単純に、複数申し込める資産がある業者よりあなたが貧しいだけ。あなたも同じくらいお金持って何部屋も申し込めばいいし、全部当たったら全部屋日替わりで住めばいいでしょ。出来ないならしょうがないんだよ。

[82393: 匿名さん]

>>82366 検討板ユーザーさん
4月の資料見れば残ってる部屋分かるよ。パークのキャンセルは150以上は残ってる

[82394: 匿名さん]

シーのキャンセルは今週の抽選で出尽くしている。サンは1期で業者の大量登録でキャンセルあったというネガがあったが、現実にはキャンセル5戸もなかった。どれだけツイッターのマンクラの情報がデマかということ。
タワー棟も安いと大ボラ拭いていた妖精じじーいたけど、切腹レベルの売り出し価格出てくるからねｗｗｗｗｗｗｗ

[82395: 周辺住民さん]

>>82393 匿名さん
キャンセルそんなにねーよ。未販売と一緒にするな

[82396: 周辺住民さん]

>>82394 匿名さん
シービレはC棟１室とあとはE棟か。

[82397: 匿名さん]

>>82391 評判気になるさん

そりゃあなたは買えないかもしれませんが世の中にはあなたよりもっと稼いでる実需がいっぱいいますよ

[82398: マンション検討中さん]

>>82384 マンション検討中さん
一つキャンセルしたら、全部キャンセルになるとか？

[82399: 匿名さん]

東京のビジネスホテルなんて世界最安値だぞ。

六本木のホテル１泊2000円で借りっぱなし。

おまいらは、東京の内部破壊がどれほど進行しているのか分かってない。

助からない。

[82400: 匿名さん]

>>82399 匿名さん
ホテルおじさんだ

[82401: 削除依頼]

>>82392 匿名さん
>結局業者がいなくなったとしてもその代わりに税金もろくに払わない個人が得するだけでしょ？

得するのでは無く良好な住宅が都民に供給される。購入した都民のQOLが上がる。マンションは第一に住まいであって投資対象では無いことを先ず理解しろ。

>だから業者締め出しても公共性なんか無い

繰り返す。良好な住宅が都民に供給されるのは公共性が高い。購入した都民のQOLが上がる。マンションは第一に住まいであって投資対象では無いことを先ず理解しろ。

[82402: 評判気になるさん]

>>82397 匿名さん
いやいや、実需の実態はそんなもんよ。それじゃ何も買えないから夫婦2人で頑張って坪250万x2の500万とか背伸びして買ってるわけ。25坪を500万で125百万よ。本当は1馬力で25坪6000万ぐらいで買いたいし、10年前は買えたね。

[82403: 匿名さん]

>>82401 削除依頼さん
そんな方向けには都営住宅とかありますのでそちらへどうぞ。そっちも抽選でいっぱいだと思いますけど。

[82404: 匿名さん]

>>82401 削除依頼さん
公共性は選手村で終了。あとはハイエナに食い荒らされるだけ。

[82405: マンション掲示板さん]

その都民全体に利益が還流するのは値上げによる東京都への利益還元
マンションに限らず住宅は賃貸にも出ますけど全部禁止しろと言いたいのかな？
おやすみ

[82406: 匿名さん]

>>82402 評判気になるさん
世界では所得が増えたけど、日本は増えてないからねー
物価高だけ到来されても、、トホホ

[82407: eマンションさん]

パービレにコンビニ出来なかったらQOLが本当に終わりだな。コンビニの場所は決まってたっけ？

[82408: 匿名さん]

>>82407 eマンションさん
確かに眺望以外何もない。何か隠し玉無いのかな？臨海地下鉄の晴海フラッグ駅改札口とかw

[82409: マンション検討中さん]

ハルフラの田の字間取りを評価したブロガーは2LDKのみ
レインボーブリッジ見えて田の字間取りであればリセールも全然OK
こういうのでいいんだよな
https://twitter.com/sumaiyomi/status/1552119409321267200?s=21&t=wxb3wk...

[82410: 評判気になるさん]

資本主義国なのだから、潤沢な資金がある者は更に資金を増やし、資金がなければ増やす機会にも恵まれない。

それにデベは住宅公団じゃないのだから、良質な住宅を供給するために事業をやっている訳ではなく、仕入れた土地に付加価値を付けて売る事で利益を得るのが仕事。

もっと言えば、不動産業に限らず、一つしか買わない客より沢山買う客の方が上客。

事業協力者住戸の一戸もなく、多戸購入者に割引も倍率優遇もなく、実需と投資家に全く同じ条件で売っているだけで充分に破格だし、元都有地の選手村跡地ならではだと思いますが。

[82411: 匿名さん]

すまいよみは黙ってろ

[82412: 匿名さん]

>>82410 評判気になるさん

正論だけど業者嫌いなのは感情論だからなぁ。まぁどっちでも良いけど

[82413: マンション検討中さん]

クソみたいな部屋しか残ってないな
毎日向かいのマンションみて過ごしたくないわ

[82414: 匿名さん]

そうそう、感情論なんだよね。
ごく少数のそれを分かってない人は、感情論であることをきちんと理解しないといつまでも苦しいままだよなあ、と思う。
業者に抽選で競り負けたからって誰も何も救ってくれないからね。その理由がない。

[82415: 匿名さん]

円安で外国人からしたらコロナ前より更に3割安く見えてる状況で、次期は更に来場者殺到するだろうな

[82416: マンション検討中さん]

業者が買い占めて空室だらけで、BRTの利用者数が伸び悩んで本数が削減されるなんてオチにならなきゃいいけど

[82417: マンション掲示板さん]

>>82411 匿名さん
また口出ししてきやがった、すまいよみ

[82418: eマンションさん]

パービレの住み心地について、街区内にコンビニあるのかな、センターコアの横断歩道までぐるぐると歩くのかな。やばいね。

[82419: eマンションさん]

おじさんだけどそろそろスケボー習おうかな笑
新橋から行かないとアクセス悪いので、公園に到着するまでに熱中症で倒れちゃうかな笑

[82420: 通りがかりさん]

全くおもしろくない…

[82421: 匿名さん]

単調なマンション群を歩くのって結構なストレスがかかる。検討してる人は現地で散歩してみたほうがいい。

[82422: 匿名さん]

>>82415 匿名さん

外国から購入者が殺到するってこと？？？

[82423: マンション検討中さん]

吉幾三が晴海村の新曲だすらしい。

[82424: 評判気になるさん]

>>82422 匿名さん

もうしてるってこと。

[82425: 匿名さん]

ハルフラ落ちた、東京しね

[82426: マンション検討中さん]

>>82425 匿名さん
ハルフラへの怨念が東京への怨念に拡大しててワロタ

[82427: マンション検討中さん]

まだ営業担当から落選メールこないよ。30過ぎてサイレントお祈りを経験することになろうとは。

[82428: マンション掲示板さん]

>>82425 匿名さん
今年の流行語候補

[82429: マンション検討中さん]

来期は転売ヤー締め出されるみたいですねー

[82430: マンション検討中さん]

>>82429 マンション検討中さん
登録厳しくなるんですか。
複数申込禁止、転売禁止条項でも付くんですかね。
実需としては嬉しいですが、今度営業さんに聞いてみよ。

[82431: 匿名さん]

この前も数十戸申し込みして振込完了。来期もお願いしますと連絡あり、次の資料も届いた。次は縦5列×14戸の70戸でドン！

[82432: マンション検討中さん]

>82430 マンション検討中さん
営業に確認しましたがそんな話はないそうです。
実需に売るために政策的に価格を据え置いているみたいな壮大な勘違いをしている方がいますが公共工事ではないので販売条件を変えて転売対策してもらうみたいな話は難しいでしょうね。
私は大幅な値上げは避けてほしいですが1～2割程度の値上げは倍率下がるのであれば歓迎です。
転売屋に思いっきり値上げされるよりデベに値上げされたほうがまだマシな気がします。

[82433: 匿名さん]

>>82432 マンション検討中さん

今更転売禁止条項付けれないから、価格を上げるしかないよね。

と言いつつも、もう残り数パーセントしかないから据え置き。

タワー棟に期待するも、多分デベロッパーからしたら売れれば良いわけで、転売禁止条項付けるとも思えんわ。

[82434: 匿名さん]

>>82410 評判気になるさん
買い占めて価格釣り上げて転売って要するにダフ屋行為だから。
勝手に正当化すんな

[82435: 匿名さん]

チケットや希少品の転売行為と変わらんもんね

[82436: 名無しさん]

>>82433 匿名さん

転売禁止を付ける基準って何なんですかね。
たしか幕張ベイパークはついていた？気がします。
デベの気分？笑

[82437: 評判気になるさん]

>>82434 匿名さん
先々ご自分が売る立場になった時に、ローン審査に受かるかどうかもわからない実需の個人客と、現金で払ってくれる業者と、どちらを選びますか？
住み替え先の支払期限が迫っていても、私は転売業者には売りたくありません、と仰るのであればご立派です。

[82438: eマンションさん]

>>82436 名無しさん

土地取得の経緯と、販売開始時点での竣工までに売り切る自信の有無。

[82439: マンション検討中さん]

売主は1社だけじゃないんだから、買い戻し特約とかややこしいことはやりたくないでしょ。

さっさと売り切ってこの事業を精算したいと思ってるよ

[82440: 検討板ユーザーさん]

>>82434 匿名さん
ダフ屋とはちょっと違うんじゃないか。
法律で禁止されてないでしょ

[82441: 匿名]

>>82421 匿名さん
あの手この手で叩いてくるな。さすがに憐れだぞ。

[82442: 検討板ユーザーさん]

>>82147 匿名さん
次回の間取りの中で、ここだけは特別感すごいな。

[82443: 匿名さん]

感染ヤバくね？年々悪くなる一方
ここ入居できる確率50％ぐらいじゃね？

[82444: eマンションさん]

BRTの収益化は無理そうだね。京成バスの稼ぎ柱である高速バスもずっと死んでるからもう持たないのでは。

[82445: 匿名さん]

>>82437 評判気になるさん
個人客でもローンの時点で売主にはキャッシュで入るけどね。

[82446: 匿名さん]

>>82444 eマンションさん
京成はオリエンタルランドでウハウハだよ

[82447: 匿名さん]

>>82445 匿名さん

その前の段階で、ローン審査まで行って決済がちゃんとされるのか、ってこと。

[82448: 匿名さん]

>>82447 匿名さん
それは業者も同じ。
現金決済ならなおさら銀行信用も無いから引渡時点で当座にカネが入ってるか疑わしい。

[82449: マンション検討中さん]

>>82437 評判気になるさん

現金購入は実際の支払い時にお金が残ってるから分からないから信用は高くない
上場会社勤務でそれなりの地位にある人がもっとも安心なお客さんです

[82450: 匿名さん]

>>82448 匿名さん

入金同時確認するでしょ？でなきゃ引き渡しなんてしないよね。