HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[82301: 匿名さん]

>>82298
一円でも乗せたら悔しいもんな、そんなことするくらいなら歯食いしばって千葉さいたまに住むもんな。

[82302: 名無しさん]

>>82190 匿名さん
てか画像は最終倍率じゃないでしょ？

[82303: 名無しさん]

>>82190 さん

>>82190 匿名さん
てか画像は最終倍率じゃないでしょ？

[82304: マンション検討中さん]

>>82260 匿名さん
クロノが管理会社リプレースという改悪したり、ティアロはチャイが徒党を組んで理事立候補して必要な管理費だか修繕費だかの値上げを議題にあげない動きなんかもあってきなくさいけどな。プラウドタワー東雲もなんかあった気がするけど忘れましたすみません。

[82305: 通りがかりさん]

実需層が買えないから業者の複数申込みけしからんみたいな書き込みみるけど手っ取り早く業者排除する方法は値上げなんだよな
営利団体がなぜわざわざ公共事業みたいな規制かけてくれないとおかしいみたいな思考になるのかわからん

売る側の立場で考えると板マンの価格据え置きは値上調整が面倒だっただけだろうから一段落した完全新築のタワーはしっかり値上げしてくるだろうね
今の状況だと平均坪420万でも結構倍率付いちゃいそう

[82306: マンション検討中さん]

えっ、施工者はあくまでも東京都で、公共性のある事業じゃないんですか

[82307: eマンションさん]

>>82305 通りがかりさん

坪420万だとPTKより高い。相場観無いでしょ。

[82308: 匿名さん]

伝言ゲームで買いを入れてる個人も業者もアホなんだろ。
＞82221

・2008年リーマンショック直後
・2011年東北大地震直後
・2013年アベノミクス直前
・2019年コロナショック直後

このショックの前にバカみたいな高値を掴んだヤツは一人残らず巨額の損失を食らってるわけでｗ　総悲観が買い、裏を返せば総絶賛は売り。ハルフラに手を出したやつらは助からない。

[82309: 匿名さん]

小手川君の巨額の売り玉を食らってるのがハルフラ民ｗ　今は売り場。

[82310: 匿名さん]

>>82307 eマンションさん

PTKは坪500超えですよ
あなたこそ相場観アップデートできてないです

[82311: 匿名さん]

誰かハルフラタワーの価格を教えてくれー！
板はもう諦めた。

とは言っても安すぎるとまた宝くじになってしまうから、適正価格とどっちがいいのやらだけど…

[82312: マンション検討中さん]

営業担当からまだ落選連絡こない。
落ちた奴に用はない感が悲しい。笑

[82313: マンション検討中さん]

>82305 通りがかりさん
それは言わない約束でしょ
値上げダメ絶対
これだけ騒がれても制約かけずに売り切るあたりがタワーの値上げを示唆しているようで恐い気もしますがどうでしょうか

[82314: 匿名さん]

横の自走式駐車場の晴海レジデンスが坪200分譲ですからねｗ　実力はないよｗ

[82315: 匿名さん]

>>82312 マンション検討中さん

逆です!当選者が手付金納付後に用はない

[82316: 評判気になるさん]

>>82288 匿名さん
二次取得で3倍珠持っててシービレ落選。シービレ狙いで落選回数増やすとご利益あるかと思い、これならいいかという4月パービレ高倍率申し込んだら当たっちゃいました。でも今期のシービレにも未練がありまだこの板をウロウロ。本命はシービレE棟でした。

[82317: マンション検討中さん]

4月の抽選って、複数申し込みって出来なかったの？
https://wangantower.com/?p=19885

[82318: マンション検討中さん]

>>82314 匿名さん

晴海レジデンス坪200分譲さん、マンション価格はすぐ変化するよ。変化についていけてる？

[82319: 名無しさん]

>>82317 マンション検討中さん
正確には、1つの物件に対して複数申し込むことが禁止されたということかと思います。
今回もそうでしたよね。

[82320: マンション掲示板さん]

>>82319 名無しさん
実需ですし、2戸当たったら2戸とも買えルールはあったので毎回1つずつ申し込んでました。

[82321: 名無しさん]

>>82320 マンション掲示板さん
うちも実需ですが、2戸はいらないので以前は同じ物件に複数申し込みしてました。

[82322: 匿名さん]

いいんじゃない。高値掴みはご自由にだから。

[82323: マンション検討中さん]

明らかに実需層に渡っていない抽選状況が何度も続いているのに転売ヤー対策をしないデベ側は、A●KIのような癒着があるのではと疑いたくなる

[82324: マンション検討中さん]

>>82323 マンション検討中さん

実需層に渡らないと何か問題なの？
前提条件を確認させてください。

[82325: 匿名さん]

2年後には転売ヤー達が適正価格で売り出してくれるんだから、実需はそれを買えばいいじゃない

[82326: 検討板ユーザーさん]

>>82302 名無しさん
うん。最終じゃない。
金曜に自分が申し込んだときの数字より低い。
当然、土日にさらに上振れしているから全く参考にならない。

[82327: マンション検討中さん]

>>82325 匿名さん
そうだね

[82328: 評判気になるさん]

>>82325 匿名さん

仰る通りでございます。

[82329: マンション検討中さん]

>>82325 匿名さん
適正価格ならまた実需は買えないじゃん

[82330: マンション検討中さん]

>>82329 マンション検討中さん

実需はいつ買えるの？

[82331: eマンションさん]

落選者救済でタワー棟のお見合い部屋を1人1部屋開けてくれればいいね。

[82332: マンション検討中さん]

タワー棟で上層階は坪400超えてくるでしょうが、中低層は板マンと同等レベル+αでしょう。(300～350？)
一方で板マンが分譲後に転売されたとしてもサン、パークは坪単価350くらいでしょうから、板マンに比べて高いと感じるかもしれませんがタワーを引き続き狙うか、欲しい間取りが確実に買える分譲後に転売ヤーから買うのもありですね。

[82333: 検討板ユーザーさん]

時期間取りは6D88の人気が沸騰しすぎて大変なことになるんじゃないか？
平凡間取りの中でハルフラでも最強クラスの間取り。南向き眺望も抜群。非の打ち所がない。

[82334: eマンションさん]

タワマンが300～だとサンビレ中庭ビューが同じ値段になるよね。タワマンのC棟ビューの低階層部屋は日照も眺望も皆無だからね。

[82335: 匿名さん]

>>82324 マンション検討中さん
2024年問題のリスクがどんどん上がってるよ
本来、デベが実需に4年かけて売るはずだった物件なのに転売ヤーがダムのように堰き止めてて、2024年に一斉放出されるんだから。

[82336: eマンションさん]

80平米台の無理矢理4LDKってミジメじゃない？なんで戸建買わんの？

[82337: マンション検討中さん]

>>82335 匿名さん
説明になってないよ笑
実需層に渡らないと何か問題なの？

[82338: マンション検討中さん]

>>82336 eマンションさん
戸建てのスレ行ってください。
くだらな

[82339: マンション検討中さん]

6D89、坪単価いくらになるんだろ。

[82340: マンション検討中さん]

>>82335 匿名さん
まあでも堰き止めてる数は2割の800程度でしょ？
タワマン一棟分くらいが、相場並みの金額で放出されるなら大した影響無くない？

[82341: ご近所さん]

東京都は元選手村の晴海フラッグを実需の方に低廉な価格で分譲しようなど一言も言ってません。実質第三セクターのようなこのプロジェクトは早く処分できる程度の価格で早く手仕舞いしろ、高く売れるなら利益を東京都にも寄越せと言ってます。昨今の不安定な市況であれば、融資特約がついてる個人に売るより、現金買いで融資特約がついてない業者に売却してしまったほうが合理的。引き渡し時にまたキャンセル部屋を再販、しかも融資特約で手付金も返還されるなど地獄。そのコストはすべてデベ持ち。そう考えると、1社複数買いが規制されることはないし、実需が買える可能性は低い。タワー棟は、ここの板マン価格が発表された時と同じぐらいのがっかり価格になるかな。

[82342: 匿名さん]

>>82341 ご近所さん

そんな事も言ってないけどね

[82343: 坪単価比較中さん]

実際Tっていくらくらいで出てくるんだろう？　
板15～20階相当くらいまでだとあの位置では眺望そんなに無いから、板に比べて内廊下分くらいが乗るようになって本当に安ければ３００～せいぜい高くても角部屋が４００程度で、その上になって眺望がしっかり抜けるようになると４５０くらいになって、最上階近辺の豪華な部屋は６００とかのイメージ。
でも４５０くらいだと結構駅近の中古も選択肢広がってくるのでいくら新築でもあえてここを買う必要があまり無い気がするが。お手頃感はあるけど。

[82344: 匿名さん]

>>82343 坪単価比較中さん

板見れば分かる通り眺望の差は50万ではきかないと思うよ。値付けの仕方から予想すると

[82345: マンション検討中さん]

タワー棟、坪400超えたとして、坪400越で駅徒歩15分のマンション買うってどういう層？

[82346: 検討板ユーザーさん]

>>82147 匿名さん
劣化版ではないよね。南向きの日当たり抜群でしょ？

[82347: 匿名さん]

PTHは三井ブランドでスペックモリモリでオリエンタルランドコラボまでしたのに、竣工後も売れ残って1年売ってた。
晴海の駅遠の需要なんてそんなもの。

[82348: 匿名さん]

>>82340 マンション検討中さん
どう考えても2割じゃ効かないでしょ
2024年にポートビレッジも出てくるわけで、どう控えめに見積もっても阿鼻叫喚になるわ。

[82349: マンション検討中さん]

期待してたほどのクオリティではなさそう。
駅距離に難ありだし価格によるだろうね

[82350: マンション検討中さん]

>>82292 匿名さん

タワー棟除く分譲街区2,690戸（公式HP注釈コメントより）
・販売進捗率（タワー棟除き）94%

実は板状棟はほぼ販売済みで、未販売以外ではパークのコロナ特例キャンセル住戸が200戸くらいあるだけ。


凄い。晴海フラッグは成功した物件だね。

[82351: マンション掲示板さん]

>>82343 坪単価比較中さん
タワー棟に入居する頃にはPTKですら築2年。他の周辺タワマンは築10年弱。比較検討されるのは豊海タワマンで豊海より坪単価1割安く売られるって感じじゃね？

[82352: 匿名さん]

>>82351 マンション掲示板さん

その頃にはPTKが坪550、豊海が坪500でハルフラタワーが坪450みたいな感じになりそうですね

[82353: eマンションさん]

>>82338 マンション検討中さん

14畳のリビングに家族4,5人ひしめきあって、一つの洗面台を奪い合うのは惨めなんよ。

[82354: eマンションさん]

ハルフラタワーの虹橋ビューを坪550万なんかで売られたらそれこそ固定資産税がデベ試算のアレになるよ笑

[82355: eマンションさん]

>>82346 検討板ユーザーさん

シービレビューでしょ？

[82356: 坪単価比較中さん]

しかしTが坪３５０スタートとか、まして４００とかそれに準ずるくらいになってくるならPTH筆頭に良さそうな中古近場にいくらでもあるよな
外れ続けた分意地になってるのかもしれないが、買い替えならともかく現状賃貸の人はそろそろ現実的な選択を見たほうが良いのでは・・・販売終わって皆が目を覚ましたら手頃な中古も本当に無くなっちゃうかもよ

[82357: マンション検討中さん]

>>82348 匿名さん
JKKの新築賃貸も入居希望が殺到して平均倍率20倍になったりするので、ポートビレッジ賃貸も争奪戦になるのは予想できる。
でも分譲中古の売れ行きには関係しないのでは？
東雲はCODANが1700戸あるけど、タワマンの客と被ってはいない。

[82358: 匿名さん]

板状ハルフラの実需購入者です。
タワー棟お手頃なら投資用に２戸購入しようと思ってる。

唯一無二のオリンピックレガシー物件でレインボービュータワーなら円安で外資の指名買いも期待できる。
こういう物件は庶民の駅からは離れてるくらいがちょうどいいのよ。みんな車持ちだからさ。

[82359: 匿名さん]

>>82347 匿名さん

PTHは駅遠な上にスーパーが無いんだよ。
ここは中規模商業施設併設やっつうの。

何回この議論繰り返す気だ？頭悪いんか？

[82360: マンション検討中さん]

>>82358 匿名さん
自分も3つぐらい買ってやるぜ！

[82361: 職人さん]

>>82356 坪単価比較中さん
なんだかんだいって新築信仰強いから近隣中古相場価格より安く売ってくることないと思う。幕張も坪単価あがりそうだし、中古物件押さえるのは賢明だよね。

[82362: マンション検討中さん]

含み益ある湾岸二次取得者も、次に買える広くお得な新築が他に無いので、晴海フラッグに本気出しておかないと2024年問題に巻き込まれて今の築古タワマンに取り残される可能性が高いんですよね。

[82363: 匿名さん]

>>82350 マンション検討中さん
パークのキャンセル住戸って3月に再販売して全部完売してないか？

[82364: 周辺住民さん]

>>82362 マンション検討中さん
豊洲タワマンも2024年はかなりくたびれてくるからヤバイね。

[82365: マンション検討中さん]

転売対策しろってツイート多いけど、今更対策したら妥協して糞部屋買わされた既存購入者に訴訟起こされるぞ。
少なくとも既に95%販売済みの板状はこのままの方針で売り切ってくれ。

[82366: 検討板ユーザーさん]

>>82363 匿名さん

自分も思った。ほぼ完売してるでしょ

[82367: 名無し]

>>82365 マンション検討中さん
は？
転売対策は今後の販売分だけでも手当て可能でしょ。
どういう思考で遡及する前提になるの？

[82368: マンション検討中さん]

Tが安いのは板状に眺望を遮られた階だけだろ。
駅近の利便性も眺望も無い部屋、もはやタワーの意味が無い。そんな低層階が板状と同じ価格帯なら理解できる。
板状以上の部屋はシービレより安くなる理由が全くない。

[82369: 通りがかりさん]

転売用での購入一択。こんな庶民が溢れる激安湾岸立地に実需でなんて絶対住みたくねーし。

[82370: 名無し]

>>82363 匿名さん
前回のパークの資料みるとパークの再販売の残りは50戸くらいかな

[82371: 検討板ユーザーさん]

>>82367 名無しさん

転売対策はそもそも必要なの？

[82372: マンション検討中さん]

>>82367 名無しさん
どんな転売対策考えてるの？

[82373: 評判気になるさん]

>>82350 マンション検討中さん

2690戸しかない物件簡単に売れるでしょ

[82374: 匿名さん]

手っ取り早く、値上げすりゃ転売対策になるんじゃない？そうすればお金出してでも本当にほしい人に行き渡るし、利益が上ぶれたら東京都にも還元できるし。

業者締め出して安いまま俺が当たりやすくしろ！とか言いたいんだろうけど、そんな都合のいいこと簡単には起きようもないし、そういう主張してる分現実見るの遅れるから、自分のためにもならんよ。

[82375: マンション検討中さん]

>>82363 匿名さん
パークはA、F棟は完売。他は次期以降販売と再登録でまだ200戸ぐらい残ってる。
D棟左3列は次期未販売だから、まだまだ販売は続くね。というよりこれ、販売スケジュールはオリンピック前からすでに決められてるんじゃないの？

[82376: 名無し]

>>82372 マンション検討中さん
え？わからないの？

[82377: 評判気になるさん]

タワー棟は坪150万～300万ぐらいで販売されれば全国から購入者が集まり宝くじ物件として盛り上がるんじゃない？

オリンピックが盛り上がらなかったから選手村ぐらいは盛り上がって欲しい。

[82378: マンション検討中さん]

「転売が横行してるので値上げしました！実需の皆さん安心して買ってください」

こんな理由が罷り通ると思ってるのか。

[82379: マンション検討中さん]

資金拘束されず、市場価格や金利を確実に見ることができるから、必ずしも転売屋から買うのがだめってわけじゃないと思う。俺は転売屋からは買いたくないけど。

[82380: マンション検討中さん]

転売対策の値上げはタワーからやれば自然で良い
建築資材高騰が誰もが納得する理由になる

有明シティタワーズ東京ベイのように数年かけてのんびり売っていけば良い
レガシーである板状が完売すれば都もデベも面目が立つ

[82381: 匿名さん]

>>82377 評判気になるさん

でもきっとあなたは当たらないよ。何目的？

[82382: 周辺住民さん]

板マン欲しければ当てればいいだけ。100倍でも200倍でも1人は当たる。

[82383: 評判気になるさん]

>>82381 匿名さん

宝くじに当たり金持ちになる予定

[82384: マンション検討中さん]

>>73793 匿名さん
>今日契約会で不動産投資家系のおじさん2人がそんなの聞いてない契約できないって揉めてたから何部屋か空きそうだよ(笑)

この古い書き込みも101条とか特殊な登記に絡むトラブルですかね。

[82385: 通りすがりさん]

>>82378 マンション検討中さん
あんたの懐事情なんて知らんよ
値上げは周辺市況を踏まえて上げるだけ。

市況無視の価格だから転売屋が出てるのが分からんのか

[82386: 通りすがりさん]

>>82378 マンション検討中さん
あんたの懐事情なんて知らんよ
値上げは周辺市況を踏まえて上げるだけ。

市況無視の価格だから転売屋が出てくるのが分からんのか

[82387: 匿名さん]

>>82384 マンション検討中さん
101条に何が書いてあるの？

[82388: 周辺住民さん]

>>82385 通りすがりさん
どの立場で値上げしろって言ってるの？値上げしたらあなた買いたいの？

[82389: 評判気になるさん]

>>82388 周辺住民さん

値下げなら買いたい！坪150万なら買ってあげる

[82390: 匿名さん]

>>82307 eマンションさん
PTK500万だぞ

[82391: 評判気になるさん]

>>82390 匿名さん

高っ、坪250万円以上の物件なんて実需が買えるわけないだろ。

[82392: 匿名さん]

そもそも実需層ってすごく税制面恵まれてるよね。
売れば3000万まで控除あるし、住宅ローン減税あるし、登記費用とか色々なものが減税されるし。
法人が転売/賃貸に出したほうが税金かけられる部分遥かに大きいわけで、間接的に東京都が極めて安く販売した土地から生まれた収益が国なり都なりに還元出来る。
結局業者がいなくなったとしてもその代わりに税金もろくに払わない個人が得するだけでしょ？大多数のこの物件に関わらない人には何の関係もない。だから業者締め出しても公共性なんか無いしただ自分に都合がいいだけのマイルール。
個人だからって清廉潔白ってわけじゃないし業者だから卑劣だってわけじゃないんだよな。個人は税制面で十分に優遇されているのだから、別にこれ以上恵まれるべき理由もないのよ。
ただ単純に、複数申し込める資産がある業者よりあなたが貧しいだけ。あなたも同じくらいお金持って何部屋も申し込めばいいし、全部当たったら全部屋日替わりで住めばいいでしょ。出来ないならしょうがないんだよ。

[82393: 匿名さん]

>>82366 検討板ユーザーさん
4月の資料見れば残ってる部屋分かるよ。パークのキャンセルは150以上は残ってる

[82394: 匿名さん]

シーのキャンセルは今週の抽選で出尽くしている。サンは1期で業者の大量登録でキャンセルあったというネガがあったが、現実にはキャンセル5戸もなかった。どれだけツイッターのマンクラの情報がデマかということ。
タワー棟も安いと大ボラ拭いていた妖精じじーいたけど、切腹レベルの売り出し価格出てくるからねｗｗｗｗｗｗｗ

[82395: 周辺住民さん]

>>82393 匿名さん
キャンセルそんなにねーよ。未販売と一緒にするな

[82396: 周辺住民さん]

>>82394 匿名さん
シービレはC棟１室とあとはE棟か。

[82397: 匿名さん]

>>82391 評判気になるさん

そりゃあなたは買えないかもしれませんが世の中にはあなたよりもっと稼いでる実需がいっぱいいますよ

[82398: マンション検討中さん]

>>82384 マンション検討中さん
一つキャンセルしたら、全部キャンセルになるとか？

[82399: 匿名さん]

東京のビジネスホテルなんて世界最安値だぞ。

六本木のホテル１泊2000円で借りっぱなし。

おまいらは、東京の内部破壊がどれほど進行しているのか分かってない。

助からない。

[82400: 匿名さん]

>>82399 匿名さん
ホテルおじさんだ