HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[82251: マンション検討中さん]

>>82226 マンション検討中さん
実需で当たらないとか言ってる人は角部屋狙ってたりするんだもの
この状況でそりゃ当たらないわ
少しは妥協しろと言いたい

[82252: 評判気になるさん]

>>82248 評判気になるさん

中古でも近隣だと4LDKがないのが現実

[82253: eマンションさん]

>>82239 eマンションさん

2倍はあったでしょ。

[82254: 名無しさん]

実需シービレ当選しました。角住戸・ワイドスパン・100平米がよかったけど、倍率見て中住戸に申し込みました。結果オーライだったので後悔ないですが、手が届く理想を自ら手放すのはやっぱりちょっと歯痒かったです。

[82255: eマンションさん]

>>82254 名無しさん

おめでとう。東京で唯一無二のビューバスなら最高ですね！

[82256: 匿名さん]

妥協して倍率低い部屋にして、なおかつ抽選はずれたらダメージ３倍になりそう…

[82257: マンコミュファンさん]

今更いくら倍率低いの狙うべきだったとか反省しても、残り部屋数からすれば次が平均で20とか30になるのはもうほぼ見えてるわけで
間取り悪くても二桁行くのがザラかもね

[82258: 匿名さん]

>>82257 マンコミュファンさん
いやもう既に倍率低い所なんてなかったじゃん。

[82259: eマンションさん]

当選しないならしないで2024年のマンションバブル崩壊で駅近タワマンが2019年価格で買えますよ。ここで費やした5年はなんだったんだとはなるけどね。預金口座に2000万円入りっぱなしマジで機会損失。

[82260: 匿名さん]

>>82248 評判気になるさん
湾岸物件は地震で大きな被害（手抜き）が出たとか役員が億単位で横領したとかは聞かないよね。その意味では中古も良いかも。（管理費値上げトラブルやよくニュースを見るとたまにあの事件の犯人が住んでたとかはあります。ただこれらの問題はどこでも起きえます。）

[82261: eマンションさん]

都内は謎に超高層ビルの建築ラッシュですがテナントは2割程度しか決まってないとか。立地がここよりちょっとマシ程度でクソなメブクス豊洲は空っぽで箱だけある状態。コンビニもなしでどうやって働くのか。
ってな感じで2024年問題はそこそこ確度あるのでは。

[82262: 匿名さん]

抽選ハズレた人たちが、さっそく2024年問題待望論というダークサイドに堕ちてしまったらしい…

[82263: 匿名さん]

賃料減額や売値が下がる話すると決まって出てくるのが財閥系は体力あるから大丈夫という言説。いくら体力あっても成長が無ければ時間の問題。

[82264: eマンションさん]

ハルフラは2019年価格なので実需で住む分にはリスク低いよね。同じ価格で中古の駅近タワマン買えるかもしれないくらいで。

[82265: マンション掲示板さん]

オフィスがダブついたからってそれが一瞬でマンションに建て替わるわけではないからな、供給が増えるとしてもタイムラグがある
よって、ショックが来るとしても2024ピンポイントじゃなくて、2025とか26とか27かもしれない
そして、そんな来るか来ないかわからないものを待ってる間にも家賃は出て行く

[82266: eマンションさん]

>>82265 マンション掲示板さん

家賃払ってるんですか。大変ですね。

[82267: eマンションさん]

マンションバブルを考えるとハルフラ以外を考えづらいだけで、最寄駅クソ、駅遠バス便、どん詰まり、高ランニングコスト、大量供給のハルフラの生活が良いとは思わない。
住み替える理由が「金」なのは生活崩壊フラグの鉄板なのはわかっている。

落ちても地獄(現居の利確が頓挫)、当たっても地獄(上記)、早く全ての抽選終わって白黒つけたい。

[82268: eマンションさん]

次回は最駅遠のパービレが主戦場ですが、パービレにはコンビニくらい出来るんですかね。

[82269: eマンションさん]

5C 1205の倍率と当選番号について、
ご存知の方はいらっしゃいますか？

[82270: 口コミ知りたいさん]

>>82269 eマンションさん
もう日数経ったし営業に聞けばwここで教えてもらっても真実か分からないですよ

[82271: 匿名さん]

>>82248 評判気になるさん
晴海を第一候補で検討しました。中央区、安さ、眺望、将来性でとても魅力的な物件だと感じました。
一方で駅から遠い、ハザード的な不安や地下駐車場、物件が多く万一売る場合は競合が多く売りにくいのではないか？（5%の中古が販売された場合は280戸ほどがマーケットに売り出されている状況）また、生活利便性が都内に比して劣る可能性高くQOLが上がらないのではないかなどから断念しました。年齢的に今のQOLが下がる可能性のリスクを取れないと考えました。
個人的な意見ですが。この物件の魅力がそれらの懸念を飲み込み上回る方には、またとない物件であることは確かだと思います。晴海フラッグが発展し良い街になることを願っています。

[82272: 匿名さん]

>>82271 匿名さん
晴海フラッグはタワーが建てば完成、後晴海に開発余地ある？

[82273: eマンションさん]

>>82269 eマンションさん

こういうの聞く人いるけど、営業からメールか電話かかって来ないの？

[82274: eマンションさん]

>>82272 匿名さん

3, 4丁目は古い建物だらけで新陳代謝の可能性がありそう？しかし結局のところPTKの駅入口に抜ける生活動線上は発展性ゼロでSC頼みの生活になるかと。

[82275: 名無しさん]

周辺含めれば、東京都としても築地市場跡の活用が重要な案件になっていますね。
そのために臨海地下鉄も現実味を帯びてきているようですし。

[82276: eマンションさん]

>>82275 名無しさん

昨今のテナントの空室状況から現実的には薔薇色ではないのでは。

[82277: 匿名さん]

勤務地が新橋汐留虎ノ門あたりの実需にとってはまたとない条件の物件だけど、その他の人にとっては人を選ぶよね
それは当初から言われていたことではあるけど

[82278: eマンションさん]

豊洲の人が小さい橋を越えただけの東雲に行かないのと同じで、築地市場跡地や豊海が栄えても足は伸びずQOLは上がらないです。

[82279: 匿名さん]

>>82275 名無しさん
まだまだ大型PJが控えてるのに既にオフィス作りすぎ状態になってきてるから、構想段階の築地再開発はかなり影響するんじゃないかな。

[82280: 名無し]

最終日に登録しても、同時間に登録した人の倍率はわからない。営業は濁してたけど、最終日は大量にいれてくる投資家や業者がいるみたいね。

[82281: 匿名さん]

バス・電車の利用は激減して回復の見込みは無いらしいです。。

八重洲のビルはマンションに改装ですか？

[82282: 匿名さん]

>>82280 名無しさん
アベノミクスによる平成（令和）プチバブルを象徴する物件には間違いない。

[82283: 匿名さん]

晴海フラッグタワー棟は2025年9月竣工ですが、いつから販売ですか？タワー棟は板状と同じく価格メリットありますでしょうか？アドバイス頂ければ幸いです。

[82284: 匿名さん]

ノーベル経済受賞者らを集めた投資軍団（LTCM）もたった４年で破綻してますから。

[82285: 検討板ユーザーさん]

>>82283 匿名さん
来年の夏じゃないか？
眺望のある部屋は高いかもしれない。

[82286: eマンションさん]

京成バスは2024年まで持つのかな笑
住民専用の無料送迎バスの方がBRTの定期を家族分買うより安かったりして笑

[82287: 匿名さん]

>>82285 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。やはり買うならタワーが良いですね

[82288: 匿名さん]

最近のマンション価格の上昇を認めきれない一次取得層が藁にも縋る思いでここに固執するのは分かるんだが、二次取得で外れて騒いでる人はなんなんだろ？こんなん当たる確率のほうがずっと低い宝くじなんだし、こんなん買おうって人は別にそんな変な家住んでないだろうと思うんだが

[82289: 評判気になるさん]

>>82288 匿名さん
一次取得層です。最近のマンション価格の上昇を「認めきれない」のではなく「高すぎて手が出ない」のですww

[82290: 匿名さん]

>>82278 eマンションさん

あんたさあ、それ例に出すなら豊洲→東雲じゃなくて東雲→豊洲だろw
当然東雲民は豊洲に行ってるよ

築地、豊海が栄えたら晴海フラッグ民のQOL上がるに決まってるやん

[82291: 匿名さん]

東雲民はイオンしか行かないよ

[82292: 匿名さん]

タワー棟除く分譲街区2,690戸（公式HP注釈コメントより）
・販売進捗率（タワー棟除き）94%

実は板状棟はほぼ販売済みで、未販売以外ではパークのコロナ特例キャンセル住戸が200戸くらいあるだけ。

話題になって更に認知度上がり来場希望者が殺到してる状況。次期は15倍超え確定してるなかで、タワーに期待して蓋を開けたら坪平均420万で絶望。住んで埼玉で西川口物件、マンションカウンターで幕張ベイパーク物件を妥協して買わされるお前らが見える

[82293: 匿名さん]

>>82262 匿名さん
24年暴落説はオリンピック後暴落説より説得力無くて、抽選はずれた洋室のAOYAMAにはもっと恐怖なネタで倍率工作してほしい

[82294: 評判気になるさん]

>>82292 匿名さん
キャンセル部屋も今回出して欲しいですね

[82295: 名無しさん]

>>82283 匿名さん
営業の方は板より当然高くなると言ってました。

[82296: 名無しさん]

>>82199 匿名さん

本当それ！
2LDなんか買うわけねーだろ。

[82297: マンション検討中さん]

これ本当にそう。落選続きの人は妥協レベルとタイミングを完全に間違えてる。
晴海フラッグ参戦します！シービレ角部屋4LDK素敵！とか呟いてる実需はスタート地点で敗北が決定してる。前期からは如何に人気のない部屋を探すかのレースだというのに。
https://twitter.com/diabq69adycstay/status/1552065003930664960?s=21&t=...

[82298: 名無しさん]

>>82105 マンション検討中さん
正規販売価格＋1000万とかで売られても絶対買わねーわ

[82299: 匿名さん]

落ちた人は買わないでしょうね。

[82300: 匿名さん]

完売したら掲示板は閉鎖だぜ。

こんなマンション掲示板の更新が止まったら不安で売りに出てくるだろ。

[82301: 匿名さん]

>>82298
一円でも乗せたら悔しいもんな、そんなことするくらいなら歯食いしばって千葉さいたまに住むもんな。

[82302: 名無しさん]

>>82190 匿名さん
てか画像は最終倍率じゃないでしょ？

[82303: 名無しさん]

>>82190 さん

>>82190 匿名さん
てか画像は最終倍率じゃないでしょ？

[82304: マンション検討中さん]

>>82260 匿名さん
クロノが管理会社リプレースという改悪したり、ティアロはチャイが徒党を組んで理事立候補して必要な管理費だか修繕費だかの値上げを議題にあげない動きなんかもあってきなくさいけどな。プラウドタワー東雲もなんかあった気がするけど忘れましたすみません。

[82305: 通りがかりさん]

実需層が買えないから業者の複数申込みけしからんみたいな書き込みみるけど手っ取り早く業者排除する方法は値上げなんだよな
営利団体がなぜわざわざ公共事業みたいな規制かけてくれないとおかしいみたいな思考になるのかわからん

売る側の立場で考えると板マンの価格据え置きは値上調整が面倒だっただけだろうから一段落した完全新築のタワーはしっかり値上げしてくるだろうね
今の状況だと平均坪420万でも結構倍率付いちゃいそう

[82306: マンション検討中さん]

えっ、施工者はあくまでも東京都で、公共性のある事業じゃないんですか

[82307: eマンションさん]

>>82305 通りがかりさん

坪420万だとPTKより高い。相場観無いでしょ。

[82308: 匿名さん]

伝言ゲームで買いを入れてる個人も業者もアホなんだろ。
＞82221

・2008年リーマンショック直後
・2011年東北大地震直後
・2013年アベノミクス直前
・2019年コロナショック直後

このショックの前にバカみたいな高値を掴んだヤツは一人残らず巨額の損失を食らってるわけでｗ　総悲観が買い、裏を返せば総絶賛は売り。ハルフラに手を出したやつらは助からない。

[82309: 匿名さん]

小手川君の巨額の売り玉を食らってるのがハルフラ民ｗ　今は売り場。

[82310: 匿名さん]

>>82307 eマンションさん

PTKは坪500超えですよ
あなたこそ相場観アップデートできてないです

[82311: 匿名さん]

誰かハルフラタワーの価格を教えてくれー！
板はもう諦めた。

とは言っても安すぎるとまた宝くじになってしまうから、適正価格とどっちがいいのやらだけど…

[82312: マンション検討中さん]

営業担当からまだ落選連絡こない。
落ちた奴に用はない感が悲しい。笑

[82313: マンション検討中さん]

>82305 通りがかりさん
それは言わない約束でしょ
値上げダメ絶対
これだけ騒がれても制約かけずに売り切るあたりがタワーの値上げを示唆しているようで恐い気もしますがどうでしょうか

[82314: 匿名さん]

横の自走式駐車場の晴海レジデンスが坪200分譲ですからねｗ　実力はないよｗ

[82315: 匿名さん]

>>82312 マンション検討中さん

逆です!当選者が手付金納付後に用はない

[82316: 評判気になるさん]

>>82288 匿名さん
二次取得で3倍珠持っててシービレ落選。シービレ狙いで落選回数増やすとご利益あるかと思い、これならいいかという4月パービレ高倍率申し込んだら当たっちゃいました。でも今期のシービレにも未練がありまだこの板をウロウロ。本命はシービレE棟でした。

[82317: マンション検討中さん]

4月の抽選って、複数申し込みって出来なかったの？
https://wangantower.com/?p=19885

[82318: マンション検討中さん]

>>82314 匿名さん

晴海レジデンス坪200分譲さん、マンション価格はすぐ変化するよ。変化についていけてる？

[82319: 名無しさん]

>>82317 マンション検討中さん
正確には、1つの物件に対して複数申し込むことが禁止されたということかと思います。
今回もそうでしたよね。

[82320: マンション掲示板さん]

>>82319 名無しさん
実需ですし、2戸当たったら2戸とも買えルールはあったので毎回1つずつ申し込んでました。

[82321: 名無しさん]

>>82320 マンション掲示板さん
うちも実需ですが、2戸はいらないので以前は同じ物件に複数申し込みしてました。

[82322: 匿名さん]

いいんじゃない。高値掴みはご自由にだから。

[82323: マンション検討中さん]

明らかに実需層に渡っていない抽選状況が何度も続いているのに転売ヤー対策をしないデベ側は、A●KIのような癒着があるのではと疑いたくなる

[82324: マンション検討中さん]

>>82323 マンション検討中さん

実需層に渡らないと何か問題なの？
前提条件を確認させてください。

[82325: 匿名さん]

2年後には転売ヤー達が適正価格で売り出してくれるんだから、実需はそれを買えばいいじゃない

[82326: 検討板ユーザーさん]

>>82302 名無しさん
うん。最終じゃない。
金曜に自分が申し込んだときの数字より低い。
当然、土日にさらに上振れしているから全く参考にならない。

[82327: マンション検討中さん]

>>82325 匿名さん
そうだね

[82328: 評判気になるさん]

>>82325 匿名さん

仰る通りでございます。

[82329: マンション検討中さん]

>>82325 匿名さん
適正価格ならまた実需は買えないじゃん

[82330: マンション検討中さん]

>>82329 マンション検討中さん

実需はいつ買えるの？

[82331: eマンションさん]

落選者救済でタワー棟のお見合い部屋を1人1部屋開けてくれればいいね。

[82332: マンション検討中さん]

タワー棟で上層階は坪400超えてくるでしょうが、中低層は板マンと同等レベル+αでしょう。(300～350？)
一方で板マンが分譲後に転売されたとしてもサン、パークは坪単価350くらいでしょうから、板マンに比べて高いと感じるかもしれませんがタワーを引き続き狙うか、欲しい間取りが確実に買える分譲後に転売ヤーから買うのもありですね。

[82333: 検討板ユーザーさん]

時期間取りは6D88の人気が沸騰しすぎて大変なことになるんじゃないか？
平凡間取りの中でハルフラでも最強クラスの間取り。南向き眺望も抜群。非の打ち所がない。

[82334: eマンションさん]

タワマンが300～だとサンビレ中庭ビューが同じ値段になるよね。タワマンのC棟ビューの低階層部屋は日照も眺望も皆無だからね。

[82335: 匿名さん]

>>82324 マンション検討中さん
2024年問題のリスクがどんどん上がってるよ
本来、デベが実需に4年かけて売るはずだった物件なのに転売ヤーがダムのように堰き止めてて、2024年に一斉放出されるんだから。

[82336: eマンションさん]

80平米台の無理矢理4LDKってミジメじゃない？なんで戸建買わんの？

[82337: マンション検討中さん]

>>82335 匿名さん
説明になってないよ笑
実需層に渡らないと何か問題なの？

[82338: マンション検討中さん]

>>82336 eマンションさん
戸建てのスレ行ってください。
くだらな

[82339: マンション検討中さん]

6D89、坪単価いくらになるんだろ。

[82340: マンション検討中さん]

>>82335 匿名さん
まあでも堰き止めてる数は2割の800程度でしょ？
タワマン一棟分くらいが、相場並みの金額で放出されるなら大した影響無くない？

[82341: ご近所さん]

東京都は元選手村の晴海フラッグを実需の方に低廉な価格で分譲しようなど一言も言ってません。実質第三セクターのようなこのプロジェクトは早く処分できる程度の価格で早く手仕舞いしろ、高く売れるなら利益を東京都にも寄越せと言ってます。昨今の不安定な市況であれば、融資特約がついてる個人に売るより、現金買いで融資特約がついてない業者に売却してしまったほうが合理的。引き渡し時にまたキャンセル部屋を再販、しかも融資特約で手付金も返還されるなど地獄。そのコストはすべてデベ持ち。そう考えると、1社複数買いが規制されることはないし、実需が買える可能性は低い。タワー棟は、ここの板マン価格が発表された時と同じぐらいのがっかり価格になるかな。

[82342: 匿名さん]

>>82341 ご近所さん

そんな事も言ってないけどね

[82343: 坪単価比較中さん]

実際Tっていくらくらいで出てくるんだろう？　
板15～20階相当くらいまでだとあの位置では眺望そんなに無いから、板に比べて内廊下分くらいが乗るようになって本当に安ければ３００～せいぜい高くても角部屋が４００程度で、その上になって眺望がしっかり抜けるようになると４５０くらいになって、最上階近辺の豪華な部屋は６００とかのイメージ。
でも４５０くらいだと結構駅近の中古も選択肢広がってくるのでいくら新築でもあえてここを買う必要があまり無い気がするが。お手頃感はあるけど。

[82344: 匿名さん]

>>82343 坪単価比較中さん

板見れば分かる通り眺望の差は50万ではきかないと思うよ。値付けの仕方から予想すると

[82345: マンション検討中さん]

タワー棟、坪400超えたとして、坪400越で駅徒歩15分のマンション買うってどういう層？

[82346: 検討板ユーザーさん]

>>82147 匿名さん
劣化版ではないよね。南向きの日当たり抜群でしょ？

[82347: 匿名さん]

PTHは三井ブランドでスペックモリモリでオリエンタルランドコラボまでしたのに、竣工後も売れ残って1年売ってた。
晴海の駅遠の需要なんてそんなもの。

[82348: 匿名さん]

>>82340 マンション検討中さん
どう考えても2割じゃ効かないでしょ
2024年にポートビレッジも出てくるわけで、どう控えめに見積もっても阿鼻叫喚になるわ。

[82349: マンション検討中さん]

期待してたほどのクオリティではなさそう。
駅距離に難ありだし価格によるだろうね

[82350: マンション検討中さん]

>>82292 匿名さん

タワー棟除く分譲街区2,690戸（公式HP注釈コメントより）
・販売進捗率（タワー棟除き）94%

実は板状棟はほぼ販売済みで、未販売以外ではパークのコロナ特例キャンセル住戸が200戸くらいあるだけ。


凄い。晴海フラッグは成功した物件だね。