HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[82201: 匿名さん]

>>82196 マンション検討中さん

広くて日照ある高さなら売れるよ全然

[82202: マンション検討中さん]

落選連絡はメールで来ますか？

[82203: eマンションさん]

>>82196 マンション検討中さん
自分も同じです。

[82204: マンション検討中さん]

前回からメールで落選連絡来ますね。
今までは、翌日には連絡きていたのに今回はまだ音沙汰ない...

[82205: マンション掲示板さん]

何戸も買う投資家が謎なんだけど。
六本木も赤坂も渋谷も2億で買ってと3割ぐらい上がりそうな再開発エリアがあるでしょ。そういうとこを買えばいいだけじゃないの?

[82206: 評判気になるさん]

>>82201 匿名さん

広くて日照ある部屋なんて誰も住まない。

[82207: 評判気になるさん]

>>82201 匿名さん

広くて日照ある部屋なんて誰も住まない。高いだけだし。

みんな狭くても安い部屋がいいでしょ。

[82208: 匿名さん]

>>82205 マンション掲示板さん

そもそも申込までのハードルが違う。簡単に申込無いからそういう物件は。

[82209: 匿名さん]

>>82207 評判気になるさん

晴海フラッグの部屋は全部安いだろ。
そして広さが売りなんだから狭い部屋買ってどうすんだよ。。

[82210: 評判気になるさん]

>>82209 匿名さん

広い部屋て狭い部屋ではグロスで3000万円以上も違うから安いくて狭い部屋が人気あるんだよ。

[82211: マンション検討中さん]

晴海フラッグ、平均倍率13.9倍　最高価格は1億730万円
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC267BX0W2A720C2000000/?n_cid=SNS...

7月に5回目として発売した408戸に対して5669組の申し込みがあり、平均倍率は13.9倍、最高倍率96倍に達した。最高価格は1億730万円だった。
今回販売したのは「SUN VILLAGE」と「SEA VILLAGE」の2街区で、平均倍率は13.9倍と3月発売の前回の2倍超だった。

[82212: 評判気になるさん]

>>82080 さん

SunのC棟、603もお願いします！

[82213: 評判気になるさん]

>>82211 マンション検討中さん

都心の新築マンションとさほど変わらない倍率でしたね。

転売ヤーの人残念

[82214: 評判気になるさん]

>>82205 マンション掲示板さん

これは本当にそう思います。謎。
1、2戸ならともかく何戸も申込して数億使うならここじゃない気がします。

[82215: 匿名さん]

前回も今回も抽選翌日午前中に「残念でした」電話がきました。落選メールはきていません。
前回は4番手にも入らず、今回は2番手です。次も挑戦します。

[82216: マンション検討中さん]

>>82189 eマンションさん
> 要望書〆時点で5倍だった住戸が抽選倍率15倍に跳ね上がっていたり、逆に15倍だった住戸が7-8倍になってたり

毎回この動きがありますよね。倍率＝リセール価値では全然無いことの証左。

面前予約Done！とかイキってた実需系Twitter全滅なのは、逃げた先の最終倍率を予測できていないから。
誰かが妥協できる部屋なら皆がそこに逃げてくるわな。

[82217: マンション掲示板さん]

>>82216 マンション検討中さん
倍率＝リセール価値では全然無いことの証左にはならないと思う。
ある程度　倍率＝リセール価値

[82218: 匿名さん]

宝くじは何百万分の一かもしれんが、これはせいぜい数十倍の一。しかも元手も電車代くらい。
諦めつかない人も多いよな・・・チャンスはいつまでもあるわけじゃないんだけど。
一生、「あの時晴海フラッグ当たってればな・・・」とか思いながら生きていくのかな。

[82219: 匿名さん]

倍率重視なら「ひばりが丘団地」をお勧め。

[82220: 匿名さん]

投資を知らないんだな。

総悲観が買いなんだよ。君たちがやってることと正反対。
総悲観で買わないと儲からないよ。

[82221: 匿名さん]

デイトレーダー小手川君が買った不動産のタイミングは、2008年リーマンショック直後、2011年東北大地震直後、2013年アベノミクス直前、すべて完璧な底値で総悲観にチャンスあり。大衆意見の反対側につく。

■2008年「チョムチョム秋葉原」
秋葉原駅前の地上10階・地下1階の商業ビルの所有権を90億円程度で取得。

■2011年「AKIBAカルチャーズZONE」
東京都千代田区外神田一丁目（秋葉原）の、敷地面積800平方メートル、地上6階、地下2階建ての商業ビルを推定170億円で購入。

・2013年：渋谷センター街の一角にビルを建設
・2018年：ススキノの一角にビルを建設

[82222: 匿名さん]

・2008年リーマンショック直後
・2011年東北大地震直後
・2013年アベノミクス直前
・2019年コロナショック直後

ずっとチャンスはある。
ほんとにダメなショックもあるから見極める。

[82223: 匿名さん]

単位が部屋じゃなくてビルだからな。

[82224: 検討板ユーザーさん]

SPC作ると、申し込める件数増えるの？

[82225: マンション検討中さん]

・カ●ー →落選
・エ●晴海フラッグ欲しい →落選
・お●ちゃそ →落選
・洋●のA▼YA▲A →落選
・t●kky →落選
・ア●フォー会計士 →落選
・a●sushiko →落選
・ア●トレ　→？

[82226: マンション検討中さん]

世帯年収1500万、一次所得層。晴海フラッグが当たらないと近隣マンション高すぎて手が出ないのでしばらく賃貸生活が続く、という私みたいな層も結構いるだろう。高倍率は避けてるのに当たらないのだ。頼むから買わせてくれ。ほんとに。

[82227: 匿名さん]

SPCで現金買いだとしたら手付金の数千万の資金を入れないと申し込ませてくれない。

[82228: 通りがかりさん]

>>82225 マンション検討中さん
アントレは抽選会場の目撃弾で当たったって言ってる人いたけどどうなんでしょうね

[82229: 匿名さん]

賃貸住まいの一次取得層、特にハルフラがぎりぎり買える一般サラリーマンは板状の最終販売まで落選し続けてタワーに一縷の望みをかけるも価格発表でようやく諦めて千葉や埼玉の物件を泣きながら探すのかな

[82230: 匿名さん]

>>82180 匿名さん
じゃあって？

[82231: マンション検討中さん]

>>82226 マンション検討中さん
お、まさにそんな感じです

ほんとに当てたいんですが当たりませんねー

[82232: マンション検討中さん]

>>82231 マンション検討中さん
当てましょう。泣　当てる努力はするけど、営業側にも、実需層に当たるような工夫をしてほしいです。。。まあ無理でしょうけど

[82233: eマンションさん]

>>82211 マンション検討中さん

他みたいに転売防止条項がついたら平均4倍くらいですね。

[82234: 匿名さん]

転売防止条項なんて守らないで良いの皆知ってる。幕張ベイパークなんて条項あるけどガンガン売り出てるわなｗ
状況変わったの一言でおｋ

[82235: eマンションさん]

>>82158 匿名さん

虹橋ビューは狭小リビングでは映えませんから、ここはリセールなら2LDKのメニュープランが正解です。

[82236: 口コミ知りたいさん]

>>82233 eマンションさん
それってあなたの感想ですよね？（ひろゆき風）

[82237: マンション検討中さん]

seaビレ平均倍率20倍超かあ。
やっぱり広い部屋の方が人気なんだ！
みんなお金持ちだね。。

[82238: マンション検討中さん]

どうしても晴海フラッグに住みたかったら最終日でも1,2倍の住戸に申し込むべき
次期は分からないけど、今回の中庭向き住戸は最終着地がそのままか+1程度の所が多かった

[82239: eマンションさん]

>>82238 マンション検討中さん
終着地2倍のとこなんてありましたか？ちゃんと倍率みてね。上から目線でお疲れさま。

[82240: マンコミュファンさん]

>>82238 マンション検討中さん
ちゃんと最終倍率見ろボケw

[82241: マンション掲示板さん]

C棟は5倍以下多かったから、どうしてもほしい人は狙い目だったな

[82242: 匿名さん]

>>82205 マンション掲示板さん
投資家がみんな賢いと思うなよ？

[82243: 匿名さん]

５倍以下ｗ　人気ないねー。

[82244: 匿名さん]

>>82237 マンション検討中さん
100m2以上のマンションで1億ちょっととか他にないからね
普通なら最低2億の世界

[82245: 検討板ユーザーさん]

>>82226 マンション検討中さん
近隣の中古探せばあるよ、

[82246: 匿名さん]

>>82226
>>82245
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_97773637/
あんまかわんなくね？

[82247: 匿名さん]

安すぎて買えないマンション。
値上げできない理由でもあるのかしら。

[82248: 評判気になるさん]

今出てる100㎡部屋だと周辺物件は大体以下の感じ。
晴海レジ・テラスがベンチマークとして適していて晴海フラッグの坪単価は（もちろん部屋にもよるけど）ここより少し安いくらい。他方、年▲2%x15年の築年差異を考慮すれば同価格でも晴海フラッグは▲3割安い訳であって、実際シービレは周辺相場よりも▲3-4割やすいで違和感ないと思う。

低層～中層フロア

晴海レジ、築13年、築94㎡、12階、0.92億円
ティアロ、築6年、102㎡、5階、1.24億円
DT、築7年、100㎡、19階、1.46億円

高層フロア

アイ・マークタワー（月島）、築22年、99㎡、28階、1.18億円
コスモ（勝どき）、築22年、138㎡、26階、1.40億円 ※最上階
ティアロ、築6年、113㎡、48階、1.88億円
TTT（勝どき）、築14年、138㎡、54階、1.95億円
クレストタワー（月島）、築18年、136㎡、32階、2.08億円 ※最上階
ビュータワー（勝どき）、築12年、97㎡、52階、2.48億円 ※最上階
ブリリアタワー（八丁堀）、築5年、120㎡、29階、3.48億円 ※最上階

[82249: 検討板ユーザーさん]

>>82248 評判気になるさん
晴海レジデンスの方が駅から近くない？
後、今出てるって、売り出し価格であって、成約価格じゃないよね？
年2%減価は分からなくないけど、少し多いと思う。

[82250: 匿名さん]

都内は広い部屋少ないからね。
あっても1億超えちゃうし。

[82251: マンション検討中さん]

>>82226 マンション検討中さん
実需で当たらないとか言ってる人は角部屋狙ってたりするんだもの
この状況でそりゃ当たらないわ
少しは妥協しろと言いたい

[82252: 評判気になるさん]

>>82248 評判気になるさん

中古でも近隣だと4LDKがないのが現実

[82253: eマンションさん]

>>82239 eマンションさん

2倍はあったでしょ。

[82254: 名無しさん]

実需シービレ当選しました。角住戸・ワイドスパン・100平米がよかったけど、倍率見て中住戸に申し込みました。結果オーライだったので後悔ないですが、手が届く理想を自ら手放すのはやっぱりちょっと歯痒かったです。

[82255: eマンションさん]

>>82254 名無しさん

おめでとう。東京で唯一無二のビューバスなら最高ですね！

[82256: 匿名さん]

妥協して倍率低い部屋にして、なおかつ抽選はずれたらダメージ３倍になりそう…

[82257: マンコミュファンさん]

今更いくら倍率低いの狙うべきだったとか反省しても、残り部屋数からすれば次が平均で20とか30になるのはもうほぼ見えてるわけで
間取り悪くても二桁行くのがザラかもね

[82258: 匿名さん]

>>82257 マンコミュファンさん
いやもう既に倍率低い所なんてなかったじゃん。

[82259: eマンションさん]

当選しないならしないで2024年のマンションバブル崩壊で駅近タワマンが2019年価格で買えますよ。ここで費やした5年はなんだったんだとはなるけどね。預金口座に2000万円入りっぱなしマジで機会損失。

[82260: 匿名さん]

>>82248 評判気になるさん
湾岸物件は地震で大きな被害（手抜き）が出たとか役員が億単位で横領したとかは聞かないよね。その意味では中古も良いかも。（管理費値上げトラブルやよくニュースを見るとたまにあの事件の犯人が住んでたとかはあります。ただこれらの問題はどこでも起きえます。）

[82261: eマンションさん]

都内は謎に超高層ビルの建築ラッシュですがテナントは2割程度しか決まってないとか。立地がここよりちょっとマシ程度でクソなメブクス豊洲は空っぽで箱だけある状態。コンビニもなしでどうやって働くのか。
ってな感じで2024年問題はそこそこ確度あるのでは。

[82262: 匿名さん]

抽選ハズレた人たちが、さっそく2024年問題待望論というダークサイドに堕ちてしまったらしい…

[82263: 匿名さん]

賃料減額や売値が下がる話すると決まって出てくるのが財閥系は体力あるから大丈夫という言説。いくら体力あっても成長が無ければ時間の問題。

[82264: eマンションさん]

ハルフラは2019年価格なので実需で住む分にはリスク低いよね。同じ価格で中古の駅近タワマン買えるかもしれないくらいで。

[82265: マンション掲示板さん]

オフィスがダブついたからってそれが一瞬でマンションに建て替わるわけではないからな、供給が増えるとしてもタイムラグがある
よって、ショックが来るとしても2024ピンポイントじゃなくて、2025とか26とか27かもしれない
そして、そんな来るか来ないかわからないものを待ってる間にも家賃は出て行く

[82266: eマンションさん]

>>82265 マンション掲示板さん

家賃払ってるんですか。大変ですね。

[82267: eマンションさん]

マンションバブルを考えるとハルフラ以外を考えづらいだけで、最寄駅クソ、駅遠バス便、どん詰まり、高ランニングコスト、大量供給のハルフラの生活が良いとは思わない。
住み替える理由が「金」なのは生活崩壊フラグの鉄板なのはわかっている。

落ちても地獄(現居の利確が頓挫)、当たっても地獄(上記)、早く全ての抽選終わって白黒つけたい。

[82268: eマンションさん]

次回は最駅遠のパービレが主戦場ですが、パービレにはコンビニくらい出来るんですかね。

[82269: eマンションさん]

5C 1205の倍率と当選番号について、
ご存知の方はいらっしゃいますか？

[82270: 口コミ知りたいさん]

>>82269 eマンションさん
もう日数経ったし営業に聞けばwここで教えてもらっても真実か分からないですよ

[82271: 匿名さん]

>>82248 評判気になるさん
晴海を第一候補で検討しました。中央区、安さ、眺望、将来性でとても魅力的な物件だと感じました。
一方で駅から遠い、ハザード的な不安や地下駐車場、物件が多く万一売る場合は競合が多く売りにくいのではないか？（5%の中古が販売された場合は280戸ほどがマーケットに売り出されている状況）また、生活利便性が都内に比して劣る可能性高くQOLが上がらないのではないかなどから断念しました。年齢的に今のQOLが下がる可能性のリスクを取れないと考えました。
個人的な意見ですが。この物件の魅力がそれらの懸念を飲み込み上回る方には、またとない物件であることは確かだと思います。晴海フラッグが発展し良い街になることを願っています。

[82272: 匿名さん]

>>82271 匿名さん
晴海フラッグはタワーが建てば完成、後晴海に開発余地ある？

[82273: eマンションさん]

>>82269 eマンションさん

こういうの聞く人いるけど、営業からメールか電話かかって来ないの？

[82274: eマンションさん]

>>82272 匿名さん

3, 4丁目は古い建物だらけで新陳代謝の可能性がありそう？しかし結局のところPTKの駅入口に抜ける生活動線上は発展性ゼロでSC頼みの生活になるかと。

[82275: 名無しさん]

周辺含めれば、東京都としても築地市場跡の活用が重要な案件になっていますね。
そのために臨海地下鉄も現実味を帯びてきているようですし。

[82276: eマンションさん]

>>82275 名無しさん

昨今のテナントの空室状況から現実的には薔薇色ではないのでは。

[82277: 匿名さん]

勤務地が新橋汐留虎ノ門あたりの実需にとってはまたとない条件の物件だけど、その他の人にとっては人を選ぶよね
それは当初から言われていたことではあるけど

[82278: eマンションさん]

豊洲の人が小さい橋を越えただけの東雲に行かないのと同じで、築地市場跡地や豊海が栄えても足は伸びずQOLは上がらないです。

[82279: 匿名さん]

>>82275 名無しさん
まだまだ大型PJが控えてるのに既にオフィス作りすぎ状態になってきてるから、構想段階の築地再開発はかなり影響するんじゃないかな。

[82280: 名無し]

最終日に登録しても、同時間に登録した人の倍率はわからない。営業は濁してたけど、最終日は大量にいれてくる投資家や業者がいるみたいね。

[82281: 匿名さん]

バス・電車の利用は激減して回復の見込みは無いらしいです。。

八重洲のビルはマンションに改装ですか？

[82282: 匿名さん]

>>82280 名無しさん
アベノミクスによる平成（令和）プチバブルを象徴する物件には間違いない。

[82283: 匿名さん]

晴海フラッグタワー棟は2025年9月竣工ですが、いつから販売ですか？タワー棟は板状と同じく価格メリットありますでしょうか？アドバイス頂ければ幸いです。

[82284: 匿名さん]

ノーベル経済受賞者らを集めた投資軍団（LTCM）もたった４年で破綻してますから。

[82285: 検討板ユーザーさん]

>>82283 匿名さん
来年の夏じゃないか？
眺望のある部屋は高いかもしれない。

[82286: eマンションさん]

京成バスは2024年まで持つのかな笑
住民専用の無料送迎バスの方がBRTの定期を家族分買うより安かったりして笑

[82287: 匿名さん]

>>82285 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。やはり買うならタワーが良いですね

[82288: 匿名さん]

最近のマンション価格の上昇を認めきれない一次取得層が藁にも縋る思いでここに固執するのは分かるんだが、二次取得で外れて騒いでる人はなんなんだろ？こんなん当たる確率のほうがずっと低い宝くじなんだし、こんなん買おうって人は別にそんな変な家住んでないだろうと思うんだが

[82289: 評判気になるさん]

>>82288 匿名さん
一次取得層です。最近のマンション価格の上昇を「認めきれない」のではなく「高すぎて手が出ない」のですww

[82290: 匿名さん]

>>82278 eマンションさん

あんたさあ、それ例に出すなら豊洲→東雲じゃなくて東雲→豊洲だろw
当然東雲民は豊洲に行ってるよ

築地、豊海が栄えたら晴海フラッグ民のQOL上がるに決まってるやん

[82291: 匿名さん]

東雲民はイオンしか行かないよ

[82292: 匿名さん]

タワー棟除く分譲街区2,690戸（公式HP注釈コメントより）
・販売進捗率（タワー棟除き）94%

実は板状棟はほぼ販売済みで、未販売以外ではパークのコロナ特例キャンセル住戸が200戸くらいあるだけ。

話題になって更に認知度上がり来場希望者が殺到してる状況。次期は15倍超え確定してるなかで、タワーに期待して蓋を開けたら坪平均420万で絶望。住んで埼玉で西川口物件、マンションカウンターで幕張ベイパーク物件を妥協して買わされるお前らが見える

[82293: 匿名さん]

>>82262 匿名さん
24年暴落説はオリンピック後暴落説より説得力無くて、抽選はずれた洋室のAOYAMAにはもっと恐怖なネタで倍率工作してほしい

[82294: 評判気になるさん]

>>82292 匿名さん
キャンセル部屋も今回出して欲しいですね

[82295: 名無しさん]

>>82283 匿名さん
営業の方は板より当然高くなると言ってました。

[82296: 名無しさん]

>>82199 匿名さん

本当それ！
2LDなんか買うわけねーだろ。

[82297: マンション検討中さん]

これ本当にそう。落選続きの人は妥協レベルとタイミングを完全に間違えてる。
晴海フラッグ参戦します！シービレ角部屋4LDK素敵！とか呟いてる実需はスタート地点で敗北が決定してる。前期からは如何に人気のない部屋を探すかのレースだというのに。
https://twitter.com/diabq69adycstay/status/1552065003930664960?s=21&t=...

[82298: 名無しさん]

>>82105 マンション検討中さん
正規販売価格＋1000万とかで売られても絶対買わねーわ

[82299: 匿名さん]

落ちた人は買わないでしょうね。

[82300: 匿名さん]

完売したら掲示板は閉鎖だぜ。

こんなマンション掲示板の更新が止まったら不安で売りに出てくるだろ。

[82301: 匿名さん]

>>82298
一円でも乗せたら悔しいもんな、そんなことするくらいなら歯食いしばって千葉さいたまに住むもんな。

[82302: 名無しさん]

>>82190 匿名さん
てか画像は最終倍率じゃないでしょ？

[82303: 名無しさん]

>>82190 さん

>>82190 匿名さん
てか画像は最終倍率じゃないでしょ？

[82304: マンション検討中さん]

>>82260 匿名さん
クロノが管理会社リプレースという改悪したり、ティアロはチャイが徒党を組んで理事立候補して必要な管理費だか修繕費だかの値上げを議題にあげない動きなんかもあってきなくさいけどな。プラウドタワー東雲もなんかあった気がするけど忘れましたすみません。

[82305: 通りがかりさん]

実需層が買えないから業者の複数申込みけしからんみたいな書き込みみるけど手っ取り早く業者排除する方法は値上げなんだよな
営利団体がなぜわざわざ公共事業みたいな規制かけてくれないとおかしいみたいな思考になるのかわからん

売る側の立場で考えると板マンの価格据え置きは値上調整が面倒だっただけだろうから一段落した完全新築のタワーはしっかり値上げしてくるだろうね
今の状況だと平均坪420万でも結構倍率付いちゃいそう

[82306: マンション検討中さん]

えっ、施工者はあくまでも東京都で、公共性のある事業じゃないんですか

[82307: eマンションさん]

>>82305 通りがかりさん

坪420万だとPTKより高い。相場観無いでしょ。

[82308: 匿名さん]

伝言ゲームで買いを入れてる個人も業者もアホなんだろ。
＞82221

・2008年リーマンショック直後
・2011年東北大地震直後
・2013年アベノミクス直前
・2019年コロナショック直後

このショックの前にバカみたいな高値を掴んだヤツは一人残らず巨額の損失を食らってるわけでｗ　総悲観が買い、裏を返せば総絶賛は売り。ハルフラに手を出したやつらは助からない。

[82309: 匿名さん]

小手川君の巨額の売り玉を食らってるのがハルフラ民ｗ　今は売り場。

[82310: 匿名さん]

>>82307 eマンションさん

PTKは坪500超えですよ
あなたこそ相場観アップデートできてないです

[82311: 匿名さん]

誰かハルフラタワーの価格を教えてくれー！
板はもう諦めた。

とは言っても安すぎるとまた宝くじになってしまうから、適正価格とどっちがいいのやらだけど…

[82312: マンション検討中さん]

営業担当からまだ落選連絡こない。
落ちた奴に用はない感が悲しい。笑

[82313: マンション検討中さん]

>82305 通りがかりさん
それは言わない約束でしょ
値上げダメ絶対
これだけ騒がれても制約かけずに売り切るあたりがタワーの値上げを示唆しているようで恐い気もしますがどうでしょうか

[82314: 匿名さん]

横の自走式駐車場の晴海レジデンスが坪200分譲ですからねｗ　実力はないよｗ

[82315: 匿名さん]

>>82312 マンション検討中さん

逆です!当選者が手付金納付後に用はない

[82316: 評判気になるさん]

>>82288 匿名さん
二次取得で3倍珠持っててシービレ落選。シービレ狙いで落選回数増やすとご利益あるかと思い、これならいいかという4月パービレ高倍率申し込んだら当たっちゃいました。でも今期のシービレにも未練がありまだこの板をウロウロ。本命はシービレE棟でした。

[82317: マンション検討中さん]

4月の抽選って、複数申し込みって出来なかったの？
https://wangantower.com/?p=19885

[82318: マンション検討中さん]

>>82314 匿名さん

晴海レジデンス坪200分譲さん、マンション価格はすぐ変化するよ。変化についていけてる？

[82319: 名無しさん]

>>82317 マンション検討中さん
正確には、1つの物件に対して複数申し込むことが禁止されたということかと思います。
今回もそうでしたよね。

[82320: マンション掲示板さん]

>>82319 名無しさん
実需ですし、2戸当たったら2戸とも買えルールはあったので毎回1つずつ申し込んでました。

[82321: 名無しさん]

>>82320 マンション掲示板さん
うちも実需ですが、2戸はいらないので以前は同じ物件に複数申し込みしてました。

[82322: 匿名さん]

いいんじゃない。高値掴みはご自由にだから。

[82323: マンション検討中さん]

明らかに実需層に渡っていない抽選状況が何度も続いているのに転売ヤー対策をしないデベ側は、A●KIのような癒着があるのではと疑いたくなる

[82324: マンション検討中さん]

>>82323 マンション検討中さん

実需層に渡らないと何か問題なの？
前提条件を確認させてください。

[82325: 匿名さん]

2年後には転売ヤー達が適正価格で売り出してくれるんだから、実需はそれを買えばいいじゃない

[82326: 検討板ユーザーさん]

>>82302 名無しさん
うん。最終じゃない。
金曜に自分が申し込んだときの数字より低い。
当然、土日にさらに上振れしているから全く参考にならない。

[82327: マンション検討中さん]

>>82325 匿名さん
そうだね

[82328: 評判気になるさん]

>>82325 匿名さん

仰る通りでございます。

[82329: マンション検討中さん]

>>82325 匿名さん
適正価格ならまた実需は買えないじゃん

[82330: マンション検討中さん]

>>82329 マンション検討中さん

実需はいつ買えるの？

[82331: eマンションさん]

落選者救済でタワー棟のお見合い部屋を1人1部屋開けてくれればいいね。

[82332: マンション検討中さん]

タワー棟で上層階は坪400超えてくるでしょうが、中低層は板マンと同等レベル+αでしょう。(300～350？)
一方で板マンが分譲後に転売されたとしてもサン、パークは坪単価350くらいでしょうから、板マンに比べて高いと感じるかもしれませんがタワーを引き続き狙うか、欲しい間取りが確実に買える分譲後に転売ヤーから買うのもありですね。

[82333: 検討板ユーザーさん]

時期間取りは6D88の人気が沸騰しすぎて大変なことになるんじゃないか？
平凡間取りの中でハルフラでも最強クラスの間取り。南向き眺望も抜群。非の打ち所がない。

[82334: eマンションさん]

タワマンが300～だとサンビレ中庭ビューが同じ値段になるよね。タワマンのC棟ビューの低階層部屋は日照も眺望も皆無だからね。

[82335: 匿名さん]

>>82324 マンション検討中さん
2024年問題のリスクがどんどん上がってるよ
本来、デベが実需に4年かけて売るはずだった物件なのに転売ヤーがダムのように堰き止めてて、2024年に一斉放出されるんだから。

[82336: eマンションさん]

80平米台の無理矢理4LDKってミジメじゃない？なんで戸建買わんの？

[82337: マンション検討中さん]

>>82335 匿名さん
説明になってないよ笑
実需層に渡らないと何か問題なの？

[82338: マンション検討中さん]

>>82336 eマンションさん
戸建てのスレ行ってください。
くだらな

[82339: マンション検討中さん]

6D89、坪単価いくらになるんだろ。

[82340: マンション検討中さん]

>>82335 匿名さん
まあでも堰き止めてる数は2割の800程度でしょ？
タワマン一棟分くらいが、相場並みの金額で放出されるなら大した影響無くない？

[82341: ご近所さん]

東京都は元選手村の晴海フラッグを実需の方に低廉な価格で分譲しようなど一言も言ってません。実質第三セクターのようなこのプロジェクトは早く処分できる程度の価格で早く手仕舞いしろ、高く売れるなら利益を東京都にも寄越せと言ってます。昨今の不安定な市況であれば、融資特約がついてる個人に売るより、現金買いで融資特約がついてない業者に売却してしまったほうが合理的。引き渡し時にまたキャンセル部屋を再販、しかも融資特約で手付金も返還されるなど地獄。そのコストはすべてデベ持ち。そう考えると、1社複数買いが規制されることはないし、実需が買える可能性は低い。タワー棟は、ここの板マン価格が発表された時と同じぐらいのがっかり価格になるかな。

[82342: 匿名さん]

>>82341 ご近所さん

そんな事も言ってないけどね

[82343: 坪単価比較中さん]

実際Tっていくらくらいで出てくるんだろう？　
板15～20階相当くらいまでだとあの位置では眺望そんなに無いから、板に比べて内廊下分くらいが乗るようになって本当に安ければ３００～せいぜい高くても角部屋が４００程度で、その上になって眺望がしっかり抜けるようになると４５０くらいになって、最上階近辺の豪華な部屋は６００とかのイメージ。
でも４５０くらいだと結構駅近の中古も選択肢広がってくるのでいくら新築でもあえてここを買う必要があまり無い気がするが。お手頃感はあるけど。

[82344: 匿名さん]

>>82343 坪単価比較中さん

板見れば分かる通り眺望の差は50万ではきかないと思うよ。値付けの仕方から予想すると

[82345: マンション検討中さん]

タワー棟、坪400超えたとして、坪400越で駅徒歩15分のマンション買うってどういう層？

[82346: 検討板ユーザーさん]

>>82147 匿名さん
劣化版ではないよね。南向きの日当たり抜群でしょ？

[82347: 匿名さん]

PTHは三井ブランドでスペックモリモリでオリエンタルランドコラボまでしたのに、竣工後も売れ残って1年売ってた。
晴海の駅遠の需要なんてそんなもの。

[82348: 匿名さん]

>>82340 マンション検討中さん
どう考えても2割じゃ効かないでしょ
2024年にポートビレッジも出てくるわけで、どう控えめに見積もっても阿鼻叫喚になるわ。

[82349: マンション検討中さん]

期待してたほどのクオリティではなさそう。
駅距離に難ありだし価格によるだろうね

[82350: マンション検討中さん]

>>82292 匿名さん

タワー棟除く分譲街区2,690戸（公式HP注釈コメントより）
・販売進捗率（タワー棟除き）94%

実は板状棟はほぼ販売済みで、未販売以外ではパークのコロナ特例キャンセル住戸が200戸くらいあるだけ。


凄い。晴海フラッグは成功した物件だね。

[82351: マンション掲示板さん]

>>82343 坪単価比較中さん
タワー棟に入居する頃にはPTKですら築2年。他の周辺タワマンは築10年弱。比較検討されるのは豊海タワマンで豊海より坪単価1割安く売られるって感じじゃね？

[82352: 匿名さん]

>>82351 マンション掲示板さん

その頃にはPTKが坪550、豊海が坪500でハルフラタワーが坪450みたいな感じになりそうですね

[82353: eマンションさん]

>>82338 マンション検討中さん

14畳のリビングに家族4,5人ひしめきあって、一つの洗面台を奪い合うのは惨めなんよ。

[82354: eマンションさん]

ハルフラタワーの虹橋ビューを坪550万なんかで売られたらそれこそ固定資産税がデベ試算のアレになるよ笑

[82355: eマンションさん]

>>82346 検討板ユーザーさん

シービレビューでしょ？

[82356: 坪単価比較中さん]

しかしTが坪３５０スタートとか、まして４００とかそれに準ずるくらいになってくるならPTH筆頭に良さそうな中古近場にいくらでもあるよな
外れ続けた分意地になってるのかもしれないが、買い替えならともかく現状賃貸の人はそろそろ現実的な選択を見たほうが良いのでは・・・販売終わって皆が目を覚ましたら手頃な中古も本当に無くなっちゃうかもよ

[82357: マンション検討中さん]

>>82348 匿名さん
JKKの新築賃貸も入居希望が殺到して平均倍率20倍になったりするので、ポートビレッジ賃貸も争奪戦になるのは予想できる。
でも分譲中古の売れ行きには関係しないのでは？
東雲はCODANが1700戸あるけど、タワマンの客と被ってはいない。

[82358: 匿名さん]

板状ハルフラの実需購入者です。
タワー棟お手頃なら投資用に２戸購入しようと思ってる。

唯一無二のオリンピックレガシー物件でレインボービュータワーなら円安で外資の指名買いも期待できる。
こういう物件は庶民の駅からは離れてるくらいがちょうどいいのよ。みんな車持ちだからさ。

[82359: 匿名さん]

>>82347 匿名さん

PTHは駅遠な上にスーパーが無いんだよ。
ここは中規模商業施設併設やっつうの。

何回この議論繰り返す気だ？頭悪いんか？

[82360: マンション検討中さん]

>>82358 匿名さん
自分も3つぐらい買ってやるぜ！

[82361: 職人さん]

>>82356 坪単価比較中さん
なんだかんだいって新築信仰強いから近隣中古相場価格より安く売ってくることないと思う。幕張も坪単価あがりそうだし、中古物件押さえるのは賢明だよね。

[82362: マンション検討中さん]

含み益ある湾岸二次取得者も、次に買える広くお得な新築が他に無いので、晴海フラッグに本気出しておかないと2024年問題に巻き込まれて今の築古タワマンに取り残される可能性が高いんですよね。

[82363: 匿名さん]

>>82350 マンション検討中さん
パークのキャンセル住戸って3月に再販売して全部完売してないか？

[82364: 周辺住民さん]

>>82362 マンション検討中さん
豊洲タワマンも2024年はかなりくたびれてくるからヤバイね。

[82365: マンション検討中さん]

転売対策しろってツイート多いけど、今更対策したら妥協して糞部屋買わされた既存購入者に訴訟起こされるぞ。
少なくとも既に95%販売済みの板状はこのままの方針で売り切ってくれ。

[82366: 検討板ユーザーさん]

>>82363 匿名さん

自分も思った。ほぼ完売してるでしょ

[82367: 名無し]

>>82365 マンション検討中さん
は？
転売対策は今後の販売分だけでも手当て可能でしょ。
どういう思考で遡及する前提になるの？

[82368: マンション検討中さん]

Tが安いのは板状に眺望を遮られた階だけだろ。
駅近の利便性も眺望も無い部屋、もはやタワーの意味が無い。そんな低層階が板状と同じ価格帯なら理解できる。
板状以上の部屋はシービレより安くなる理由が全くない。

[82369: 通りがかりさん]

転売用での購入一択。こんな庶民が溢れる激安湾岸立地に実需でなんて絶対住みたくねーし。

[82370: 名無し]

>>82363 匿名さん
前回のパークの資料みるとパークの再販売の残りは50戸くらいかな

[82371: 検討板ユーザーさん]

>>82367 名無しさん

転売対策はそもそも必要なの？

[82372: マンション検討中さん]

>>82367 名無しさん
どんな転売対策考えてるの？

[82373: 評判気になるさん]

>>82350 マンション検討中さん

2690戸しかない物件簡単に売れるでしょ

[82374: 匿名さん]

手っ取り早く、値上げすりゃ転売対策になるんじゃない？そうすればお金出してでも本当にほしい人に行き渡るし、利益が上ぶれたら東京都にも還元できるし。

業者締め出して安いまま俺が当たりやすくしろ！とか言いたいんだろうけど、そんな都合のいいこと簡単には起きようもないし、そういう主張してる分現実見るの遅れるから、自分のためにもならんよ。

[82375: マンション検討中さん]

>>82363 匿名さん
パークはA、F棟は完売。他は次期以降販売と再登録でまだ200戸ぐらい残ってる。
D棟左3列は次期未販売だから、まだまだ販売は続くね。というよりこれ、販売スケジュールはオリンピック前からすでに決められてるんじゃないの？

[82376: 名無し]

>>82372 マンション検討中さん
え？わからないの？

[82377: 評判気になるさん]

タワー棟は坪150万～300万ぐらいで販売されれば全国から購入者が集まり宝くじ物件として盛り上がるんじゃない？

オリンピックが盛り上がらなかったから選手村ぐらいは盛り上がって欲しい。

[82378: マンション検討中さん]

「転売が横行してるので値上げしました！実需の皆さん安心して買ってください」

こんな理由が罷り通ると思ってるのか。

[82379: マンション検討中さん]

資金拘束されず、市場価格や金利を確実に見ることができるから、必ずしも転売屋から買うのがだめってわけじゃないと思う。俺は転売屋からは買いたくないけど。

[82380: マンション検討中さん]

転売対策の値上げはタワーからやれば自然で良い
建築資材高騰が誰もが納得する理由になる

有明シティタワーズ東京ベイのように数年かけてのんびり売っていけば良い
レガシーである板状が完売すれば都もデベも面目が立つ

[82381: 匿名さん]

>>82377 評判気になるさん

でもきっとあなたは当たらないよ。何目的？

[82382: 周辺住民さん]

板マン欲しければ当てればいいだけ。100倍でも200倍でも1人は当たる。

[82383: 評判気になるさん]

>>82381 匿名さん

宝くじに当たり金持ちになる予定

[82384: マンション検討中さん]

>>73793 匿名さん
>今日契約会で不動産投資家系のおじさん2人がそんなの聞いてない契約できないって揉めてたから何部屋か空きそうだよ(笑)

この古い書き込みも101条とか特殊な登記に絡むトラブルですかね。

[82385: 通りすがりさん]

>>82378 マンション検討中さん
あんたの懐事情なんて知らんよ
値上げは周辺市況を踏まえて上げるだけ。

市況無視の価格だから転売屋が出てるのが分からんのか

[82386: 通りすがりさん]

>>82378 マンション検討中さん
あんたの懐事情なんて知らんよ
値上げは周辺市況を踏まえて上げるだけ。

市況無視の価格だから転売屋が出てくるのが分からんのか

[82387: 匿名さん]

>>82384 マンション検討中さん
101条に何が書いてあるの？

[82388: 周辺住民さん]

>>82385 通りすがりさん
どの立場で値上げしろって言ってるの？値上げしたらあなた買いたいの？

[82389: 評判気になるさん]

>>82388 周辺住民さん

値下げなら買いたい！坪150万なら買ってあげる

[82390: 匿名さん]

>>82307 eマンションさん
PTK500万だぞ

[82391: 評判気になるさん]

>>82390 匿名さん

高っ、坪250万円以上の物件なんて実需が買えるわけないだろ。

[82392: 匿名さん]

そもそも実需層ってすごく税制面恵まれてるよね。
売れば3000万まで控除あるし、住宅ローン減税あるし、登記費用とか色々なものが減税されるし。
法人が転売/賃貸に出したほうが税金かけられる部分遥かに大きいわけで、間接的に東京都が極めて安く販売した土地から生まれた収益が国なり都なりに還元出来る。
結局業者がいなくなったとしてもその代わりに税金もろくに払わない個人が得するだけでしょ？大多数のこの物件に関わらない人には何の関係もない。だから業者締め出しても公共性なんか無いしただ自分に都合がいいだけのマイルール。
個人だからって清廉潔白ってわけじゃないし業者だから卑劣だってわけじゃないんだよな。個人は税制面で十分に優遇されているのだから、別にこれ以上恵まれるべき理由もないのよ。
ただ単純に、複数申し込める資産がある業者よりあなたが貧しいだけ。あなたも同じくらいお金持って何部屋も申し込めばいいし、全部当たったら全部屋日替わりで住めばいいでしょ。出来ないならしょうがないんだよ。

[82393: 匿名さん]

>>82366 検討板ユーザーさん
4月の資料見れば残ってる部屋分かるよ。パークのキャンセルは150以上は残ってる

[82394: 匿名さん]

シーのキャンセルは今週の抽選で出尽くしている。サンは1期で業者の大量登録でキャンセルあったというネガがあったが、現実にはキャンセル5戸もなかった。どれだけツイッターのマンクラの情報がデマかということ。
タワー棟も安いと大ボラ拭いていた妖精じじーいたけど、切腹レベルの売り出し価格出てくるからねｗｗｗｗｗｗｗ

[82395: 周辺住民さん]

>>82393 匿名さん
キャンセルそんなにねーよ。未販売と一緒にするな

[82396: 周辺住民さん]

>>82394 匿名さん
シービレはC棟１室とあとはE棟か。

[82397: 匿名さん]

>>82391 評判気になるさん

そりゃあなたは買えないかもしれませんが世の中にはあなたよりもっと稼いでる実需がいっぱいいますよ

[82398: マンション検討中さん]

>>82384 マンション検討中さん
一つキャンセルしたら、全部キャンセルになるとか？

[82399: 匿名さん]

東京のビジネスホテルなんて世界最安値だぞ。

六本木のホテル１泊2000円で借りっぱなし。

おまいらは、東京の内部破壊がどれほど進行しているのか分かってない。

助からない。

[82400: 匿名さん]

>>82399 匿名さん
ホテルおじさんだ