HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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HARUMIFLAGを売却してみて
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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[82201: 匿名さん]

>>82196 マンション検討中さん

広くて日照ある高さなら売れるよ全然

[82202: マンション検討中さん]

落選連絡はメールで来ますか？

[82203: eマンションさん]

>>82196 マンション検討中さん
自分も同じです。

[82204: マンション検討中さん]

前回からメールで落選連絡来ますね。
今までは、翌日には連絡きていたのに今回はまだ音沙汰ない...

[82205: マンション掲示板さん]

何戸も買う投資家が謎なんだけど。
六本木も赤坂も渋谷も2億で買ってと3割ぐらい上がりそうな再開発エリアがあるでしょ。そういうとこを買えばいいだけじゃないの?

[82206: 評判気になるさん]

>>82201 匿名さん

広くて日照ある部屋なんて誰も住まない。

[82207: 評判気になるさん]

>>82201 匿名さん

広くて日照ある部屋なんて誰も住まない。高いだけだし。

みんな狭くても安い部屋がいいでしょ。

[82208: 匿名さん]

>>82205 マンション掲示板さん

そもそも申込までのハードルが違う。簡単に申込無いからそういう物件は。

[82209: 匿名さん]

>>82207 評判気になるさん

晴海フラッグの部屋は全部安いだろ。
そして広さが売りなんだから狭い部屋買ってどうすんだよ。。

[82210: 評判気になるさん]

>>82209 匿名さん

広い部屋て狭い部屋ではグロスで3000万円以上も違うから安いくて狭い部屋が人気あるんだよ。

[82211: マンション検討中さん]

晴海フラッグ、平均倍率13.9倍　最高価格は1億730万円
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC267BX0W2A720C2000000/?n_cid=SNS...

7月に5回目として発売した408戸に対して5669組の申し込みがあり、平均倍率は13.9倍、最高倍率96倍に達した。最高価格は1億730万円だった。
今回販売したのは「SUN VILLAGE」と「SEA VILLAGE」の2街区で、平均倍率は13.9倍と3月発売の前回の2倍超だった。

[82212: 評判気になるさん]

>>82080 さん

SunのC棟、603もお願いします！

[82213: 評判気になるさん]

>>82211 マンション検討中さん

都心の新築マンションとさほど変わらない倍率でしたね。

転売ヤーの人残念

[82214: 評判気になるさん]

>>82205 マンション掲示板さん

これは本当にそう思います。謎。
1、2戸ならともかく何戸も申込して数億使うならここじゃない気がします。

[82215: 匿名さん]

前回も今回も抽選翌日午前中に「残念でした」電話がきました。落選メールはきていません。
前回は4番手にも入らず、今回は2番手です。次も挑戦します。

[82216: マンション検討中さん]

>>82189 eマンションさん
> 要望書〆時点で5倍だった住戸が抽選倍率15倍に跳ね上がっていたり、逆に15倍だった住戸が7-8倍になってたり

毎回この動きがありますよね。倍率＝リセール価値では全然無いことの証左。

面前予約Done！とかイキってた実需系Twitter全滅なのは、逃げた先の最終倍率を予測できていないから。
誰かが妥協できる部屋なら皆がそこに逃げてくるわな。

[82217: マンション掲示板さん]

>>82216 マンション検討中さん
倍率＝リセール価値では全然無いことの証左にはならないと思う。
ある程度　倍率＝リセール価値

[82218: 匿名さん]

宝くじは何百万分の一かもしれんが、これはせいぜい数十倍の一。しかも元手も電車代くらい。
諦めつかない人も多いよな・・・チャンスはいつまでもあるわけじゃないんだけど。
一生、「あの時晴海フラッグ当たってればな・・・」とか思いながら生きていくのかな。

[82219: 匿名さん]

倍率重視なら「ひばりが丘団地」をお勧め。

[82220: 匿名さん]

投資を知らないんだな。

総悲観が買いなんだよ。君たちがやってることと正反対。
総悲観で買わないと儲からないよ。

[82221: 匿名さん]

デイトレーダー小手川君が買った不動産のタイミングは、2008年リーマンショック直後、2011年東北大地震直後、2013年アベノミクス直前、すべて完璧な底値で総悲観にチャンスあり。大衆意見の反対側につく。

■2008年「チョムチョム秋葉原」
秋葉原駅前の地上10階・地下1階の商業ビルの所有権を90億円程度で取得。

■2011年「AKIBAカルチャーズZONE」
東京都千代田区外神田一丁目（秋葉原）の、敷地面積800平方メートル、地上6階、地下2階建ての商業ビルを推定170億円で購入。

・2013年：渋谷センター街の一角にビルを建設
・2018年：ススキノの一角にビルを建設

[82222: 匿名さん]

・2008年リーマンショック直後
・2011年東北大地震直後
・2013年アベノミクス直前
・2019年コロナショック直後

ずっとチャンスはある。
ほんとにダメなショックもあるから見極める。

[82223: 匿名さん]

単位が部屋じゃなくてビルだからな。

[82224: 検討板ユーザーさん]

SPC作ると、申し込める件数増えるの？

[82225: マンション検討中さん]

・カ●ー →落選
・エ●晴海フラッグ欲しい →落選
・お●ちゃそ →落選
・洋●のA▼YA▲A →落選
・t●kky →落選
・ア●フォー会計士 →落選
・a●sushiko →落選
・ア●トレ　→？

[82226: マンション検討中さん]

世帯年収1500万、一次所得層。晴海フラッグが当たらないと近隣マンション高すぎて手が出ないのでしばらく賃貸生活が続く、という私みたいな層も結構いるだろう。高倍率は避けてるのに当たらないのだ。頼むから買わせてくれ。ほんとに。

[82227: 匿名さん]

SPCで現金買いだとしたら手付金の数千万の資金を入れないと申し込ませてくれない。

[82228: 通りがかりさん]

>>82225 マンション検討中さん
アントレは抽選会場の目撃弾で当たったって言ってる人いたけどどうなんでしょうね

[82229: 匿名さん]

賃貸住まいの一次取得層、特にハルフラがぎりぎり買える一般サラリーマンは板状の最終販売まで落選し続けてタワーに一縷の望みをかけるも価格発表でようやく諦めて千葉や埼玉の物件を泣きながら探すのかな

[82230: 匿名さん]

>>82180 匿名さん
じゃあって？

[82231: マンション検討中さん]

>>82226 マンション検討中さん
お、まさにそんな感じです

ほんとに当てたいんですが当たりませんねー

[82232: マンション検討中さん]

>>82231 マンション検討中さん
当てましょう。泣　当てる努力はするけど、営業側にも、実需層に当たるような工夫をしてほしいです。。。まあ無理でしょうけど

[82233: eマンションさん]

>>82211 マンション検討中さん

他みたいに転売防止条項がついたら平均4倍くらいですね。

[82234: 匿名さん]

転売防止条項なんて守らないで良いの皆知ってる。幕張ベイパークなんて条項あるけどガンガン売り出てるわなｗ
状況変わったの一言でおｋ

[82235: eマンションさん]

>>82158 匿名さん

虹橋ビューは狭小リビングでは映えませんから、ここはリセールなら2LDKのメニュープランが正解です。

[82236: 口コミ知りたいさん]

>>82233 eマンションさん
それってあなたの感想ですよね？（ひろゆき風）

[82237: マンション検討中さん]

seaビレ平均倍率20倍超かあ。
やっぱり広い部屋の方が人気なんだ！
みんなお金持ちだね。。

[82238: マンション検討中さん]

どうしても晴海フラッグに住みたかったら最終日でも1,2倍の住戸に申し込むべき
次期は分からないけど、今回の中庭向き住戸は最終着地がそのままか+1程度の所が多かった

[82239: eマンションさん]

>>82238 マンション検討中さん
終着地2倍のとこなんてありましたか？ちゃんと倍率みてね。上から目線でお疲れさま。

[82240: マンコミュファンさん]

>>82238 マンション検討中さん
ちゃんと最終倍率見ろボケw

[82241: マンション掲示板さん]

C棟は5倍以下多かったから、どうしてもほしい人は狙い目だったな

[82242: 匿名さん]

>>82205 マンション掲示板さん
投資家がみんな賢いと思うなよ？

[82243: 匿名さん]

５倍以下ｗ　人気ないねー。

[82244: 匿名さん]

>>82237 マンション検討中さん
100m2以上のマンションで1億ちょっととか他にないからね
普通なら最低2億の世界

[82245: 検討板ユーザーさん]

>>82226 マンション検討中さん
近隣の中古探せばあるよ、

[82246: 匿名さん]

>>82226
>>82245
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_97773637/
あんまかわんなくね？

[82247: 匿名さん]

安すぎて買えないマンション。
値上げできない理由でもあるのかしら。

[82248: 評判気になるさん]

今出てる100㎡部屋だと周辺物件は大体以下の感じ。
晴海レジ・テラスがベンチマークとして適していて晴海フラッグの坪単価は（もちろん部屋にもよるけど）ここより少し安いくらい。他方、年▲2%x15年の築年差異を考慮すれば同価格でも晴海フラッグは▲3割安い訳であって、実際シービレは周辺相場よりも▲3-4割やすいで違和感ないと思う。

低層～中層フロア

晴海レジ、築13年、築94㎡、12階、0.92億円
ティアロ、築6年、102㎡、5階、1.24億円
DT、築7年、100㎡、19階、1.46億円

高層フロア

アイ・マークタワー（月島）、築22年、99㎡、28階、1.18億円
コスモ（勝どき）、築22年、138㎡、26階、1.40億円 ※最上階
ティアロ、築6年、113㎡、48階、1.88億円
TTT（勝どき）、築14年、138㎡、54階、1.95億円
クレストタワー（月島）、築18年、136㎡、32階、2.08億円 ※最上階
ビュータワー（勝どき）、築12年、97㎡、52階、2.48億円 ※最上階
ブリリアタワー（八丁堀）、築5年、120㎡、29階、3.48億円 ※最上階

[82249: 検討板ユーザーさん]

>>82248 評判気になるさん
晴海レジデンスの方が駅から近くない？
後、今出てるって、売り出し価格であって、成約価格じゃないよね？
年2%減価は分からなくないけど、少し多いと思う。

[82250: 匿名さん]

都内は広い部屋少ないからね。
あっても1億超えちゃうし。

[82251: マンション検討中さん]

>>82226 マンション検討中さん
実需で当たらないとか言ってる人は角部屋狙ってたりするんだもの
この状況でそりゃ当たらないわ
少しは妥協しろと言いたい

[82252: 評判気になるさん]

>>82248 評判気になるさん

中古でも近隣だと4LDKがないのが現実

[82253: eマンションさん]

>>82239 eマンションさん

2倍はあったでしょ。

[82254: 名無しさん]

実需シービレ当選しました。角住戸・ワイドスパン・100平米がよかったけど、倍率見て中住戸に申し込みました。結果オーライだったので後悔ないですが、手が届く理想を自ら手放すのはやっぱりちょっと歯痒かったです。

[82255: eマンションさん]

>>82254 名無しさん

おめでとう。東京で唯一無二のビューバスなら最高ですね！

[82256: 匿名さん]

妥協して倍率低い部屋にして、なおかつ抽選はずれたらダメージ３倍になりそう…

[82257: マンコミュファンさん]

今更いくら倍率低いの狙うべきだったとか反省しても、残り部屋数からすれば次が平均で20とか30になるのはもうほぼ見えてるわけで
間取り悪くても二桁行くのがザラかもね

[82258: 匿名さん]

>>82257 マンコミュファンさん
いやもう既に倍率低い所なんてなかったじゃん。

[82259: eマンションさん]

当選しないならしないで2024年のマンションバブル崩壊で駅近タワマンが2019年価格で買えますよ。ここで費やした5年はなんだったんだとはなるけどね。預金口座に2000万円入りっぱなしマジで機会損失。

[82260: 匿名さん]

>>82248 評判気になるさん
湾岸物件は地震で大きな被害（手抜き）が出たとか役員が億単位で横領したとかは聞かないよね。その意味では中古も良いかも。（管理費値上げトラブルやよくニュースを見るとたまにあの事件の犯人が住んでたとかはあります。ただこれらの問題はどこでも起きえます。）

[82261: eマンションさん]

都内は謎に超高層ビルの建築ラッシュですがテナントは2割程度しか決まってないとか。立地がここよりちょっとマシ程度でクソなメブクス豊洲は空っぽで箱だけある状態。コンビニもなしでどうやって働くのか。
ってな感じで2024年問題はそこそこ確度あるのでは。

[82262: 匿名さん]

抽選ハズレた人たちが、さっそく2024年問題待望論というダークサイドに堕ちてしまったらしい…

[82263: 匿名さん]

賃料減額や売値が下がる話すると決まって出てくるのが財閥系は体力あるから大丈夫という言説。いくら体力あっても成長が無ければ時間の問題。

[82264: eマンションさん]

ハルフラは2019年価格なので実需で住む分にはリスク低いよね。同じ価格で中古の駅近タワマン買えるかもしれないくらいで。

[82265: マンション掲示板さん]

オフィスがダブついたからってそれが一瞬でマンションに建て替わるわけではないからな、供給が増えるとしてもタイムラグがある
よって、ショックが来るとしても2024ピンポイントじゃなくて、2025とか26とか27かもしれない
そして、そんな来るか来ないかわからないものを待ってる間にも家賃は出て行く

[82266: eマンションさん]

>>82265 マンション掲示板さん

家賃払ってるんですか。大変ですね。

[82267: eマンションさん]

マンションバブルを考えるとハルフラ以外を考えづらいだけで、最寄駅クソ、駅遠バス便、どん詰まり、高ランニングコスト、大量供給のハルフラの生活が良いとは思わない。
住み替える理由が「金」なのは生活崩壊フラグの鉄板なのはわかっている。

落ちても地獄(現居の利確が頓挫)、当たっても地獄(上記)、早く全ての抽選終わって白黒つけたい。

[82268: eマンションさん]

次回は最駅遠のパービレが主戦場ですが、パービレにはコンビニくらい出来るんですかね。

[82269: eマンションさん]

5C 1205の倍率と当選番号について、
ご存知の方はいらっしゃいますか？

[82270: 口コミ知りたいさん]

>>82269 eマンションさん
もう日数経ったし営業に聞けばwここで教えてもらっても真実か分からないですよ

[82271: 匿名さん]

>>82248 評判気になるさん
晴海を第一候補で検討しました。中央区、安さ、眺望、将来性でとても魅力的な物件だと感じました。
一方で駅から遠い、ハザード的な不安や地下駐車場、物件が多く万一売る場合は競合が多く売りにくいのではないか？（5%の中古が販売された場合は280戸ほどがマーケットに売り出されている状況）また、生活利便性が都内に比して劣る可能性高くQOLが上がらないのではないかなどから断念しました。年齢的に今のQOLが下がる可能性のリスクを取れないと考えました。
個人的な意見ですが。この物件の魅力がそれらの懸念を飲み込み上回る方には、またとない物件であることは確かだと思います。晴海フラッグが発展し良い街になることを願っています。

[82272: 匿名さん]

>>82271 匿名さん
晴海フラッグはタワーが建てば完成、後晴海に開発余地ある？

[82273: eマンションさん]

>>82269 eマンションさん

こういうの聞く人いるけど、営業からメールか電話かかって来ないの？

[82274: eマンションさん]

>>82272 匿名さん

3, 4丁目は古い建物だらけで新陳代謝の可能性がありそう？しかし結局のところPTKの駅入口に抜ける生活動線上は発展性ゼロでSC頼みの生活になるかと。

[82275: 名無しさん]

周辺含めれば、東京都としても築地市場跡の活用が重要な案件になっていますね。
そのために臨海地下鉄も現実味を帯びてきているようですし。

[82276: eマンションさん]

>>82275 名無しさん

昨今のテナントの空室状況から現実的には薔薇色ではないのでは。

[82277: 匿名さん]

勤務地が新橋汐留虎ノ門あたりの実需にとってはまたとない条件の物件だけど、その他の人にとっては人を選ぶよね
それは当初から言われていたことではあるけど

[82278: eマンションさん]

豊洲の人が小さい橋を越えただけの東雲に行かないのと同じで、築地市場跡地や豊海が栄えても足は伸びずQOLは上がらないです。

[82279: 匿名さん]

>>82275 名無しさん
まだまだ大型PJが控えてるのに既にオフィス作りすぎ状態になってきてるから、構想段階の築地再開発はかなり影響するんじゃないかな。

[82280: 名無し]

最終日に登録しても、同時間に登録した人の倍率はわからない。営業は濁してたけど、最終日は大量にいれてくる投資家や業者がいるみたいね。

[82281: 匿名さん]

バス・電車の利用は激減して回復の見込みは無いらしいです。。

八重洲のビルはマンションに改装ですか？

[82282: 匿名さん]

>>82280 名無しさん
アベノミクスによる平成（令和）プチバブルを象徴する物件には間違いない。

[82283: 匿名さん]

晴海フラッグタワー棟は2025年9月竣工ですが、いつから販売ですか？タワー棟は板状と同じく価格メリットありますでしょうか？アドバイス頂ければ幸いです。

[82284: 匿名さん]

ノーベル経済受賞者らを集めた投資軍団（LTCM）もたった４年で破綻してますから。

[82285: 検討板ユーザーさん]

>>82283 匿名さん
来年の夏じゃないか？
眺望のある部屋は高いかもしれない。

[82286: eマンションさん]

京成バスは2024年まで持つのかな笑
住民専用の無料送迎バスの方がBRTの定期を家族分買うより安かったりして笑

[82287: 匿名さん]

>>82285 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。やはり買うならタワーが良いですね

[82288: 匿名さん]

最近のマンション価格の上昇を認めきれない一次取得層が藁にも縋る思いでここに固執するのは分かるんだが、二次取得で外れて騒いでる人はなんなんだろ？こんなん当たる確率のほうがずっと低い宝くじなんだし、こんなん買おうって人は別にそんな変な家住んでないだろうと思うんだが

[82289: 評判気になるさん]

>>82288 匿名さん
一次取得層です。最近のマンション価格の上昇を「認めきれない」のではなく「高すぎて手が出ない」のですww

[82290: 匿名さん]

>>82278 eマンションさん

あんたさあ、それ例に出すなら豊洲→東雲じゃなくて東雲→豊洲だろw
当然東雲民は豊洲に行ってるよ

築地、豊海が栄えたら晴海フラッグ民のQOL上がるに決まってるやん

[82291: 匿名さん]

東雲民はイオンしか行かないよ

[82292: 匿名さん]

タワー棟除く分譲街区2,690戸（公式HP注釈コメントより）
・販売進捗率（タワー棟除き）94%

実は板状棟はほぼ販売済みで、未販売以外ではパークのコロナ特例キャンセル住戸が200戸くらいあるだけ。

話題になって更に認知度上がり来場希望者が殺到してる状況。次期は15倍超え確定してるなかで、タワーに期待して蓋を開けたら坪平均420万で絶望。住んで埼玉で西川口物件、マンションカウンターで幕張ベイパーク物件を妥協して買わされるお前らが見える

[82293: 匿名さん]

>>82262 匿名さん
24年暴落説はオリンピック後暴落説より説得力無くて、抽選はずれた洋室のAOYAMAにはもっと恐怖なネタで倍率工作してほしい

[82294: 評判気になるさん]

>>82292 匿名さん
キャンセル部屋も今回出して欲しいですね

[82295: 名無しさん]

>>82283 匿名さん
営業の方は板より当然高くなると言ってました。

[82296: 名無しさん]

>>82199 匿名さん

本当それ！
2LDなんか買うわけねーだろ。

[82297: マンション検討中さん]

これ本当にそう。落選続きの人は妥協レベルとタイミングを完全に間違えてる。
晴海フラッグ参戦します！シービレ角部屋4LDK素敵！とか呟いてる実需はスタート地点で敗北が決定してる。前期からは如何に人気のない部屋を探すかのレースだというのに。
https://twitter.com/diabq69adycstay/status/1552065003930664960?s=21&t=...

[82298: 名無しさん]

>>82105 マンション検討中さん
正規販売価格＋1000万とかで売られても絶対買わねーわ

[82299: 匿名さん]

落ちた人は買わないでしょうね。

[82300: 匿名さん]

完売したら掲示板は閉鎖だぜ。

こんなマンション掲示板の更新が止まったら不安で売りに出てくるだろ。