HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[82151: 口コミ知りたいさん]

住んだみたい部屋がない…6D78なんでないの？

[82152: 匿名さん]

ワイドスパン内廊下4LDKの全室バルコニー採光での運河ビュー。これは次期だと100倍だな

[82153: eマンションさん]

>>82152 匿名さん

6Dってシービレより背が高かったっけ？

[82154: eマンションさん]

わんぱくなお子さんが多くて騒がしいご家庭は無理矢理4LDKの狭小リビング部屋が必要なんだろうけど、快適でラグジュアリーなのは6B85Aの2LDKの方かな。

[82155: 匿名さん]

次期は買えそうなのまじで糞しか残ってない。。
6D88なんて50倍超えるでしょ

[82156: 匿名さん]

今となっては・・

[82157: 匿名さん]

>>82154 eマンションさん

湾岸での2LDKのリセール低さを許容出来るなら良さそう

[82158: 匿名さん]

>>82157 匿名さん
ゆったり2LDKなんて駅近タワマンでも敬遠されて中々売れないエリア。高値なんてもってのほか。
今ここに殺到してる連中のレベルがよく分かるよね。
金は持ってるけどこのへんの不動産に関してど素人。安いらしいという情報だけでよく分析せずに突っ込んできてる

[82159: 名無しさん]

最高倍率は96倍だったのですね
https://www.mitsuifudosan.co.jp/letter/220726/download/20220726.pdf

[82160: 匿名さん]

眺望悪くても広くて安ければ正義、眺望良くて値段高くなる板マンは眺望の良いタワー棟には勝てないが

[82161: 匿名さん]

タワー平均400超えるってよｗ

[82162: マンコミュファンさん]

次sunとparkの残りが全部出るとして230, 申し込み組数が今回当選したやつ全員抜けるとしても5000組
平均倍率で20倍とかなるの確定やん　とんでもねえな

[82163: 匿名さん]

タワー棟は板マンの高さを越えたら、半端ない眺望だろうね、高値はしかたない

[82164: マンション検討中さん]

みんな落選連絡きた？まだなんだが。早くダメだったって言って欲しいわ

[82165: マンション検討中さん]

>>82164 マンション検討中さん
二番手、三番手、四番手とかもあるのでしばらく先ではないですかね

[82166: 匿名さん]

>>82164 マンション検討中さん
まだ連絡来てないなら落選は決定
落選連絡来るとしても、当選した方の契約が済んで営業が暇になって気が向いてからだから時間掛かるよ

[82167: マンション検討中さん]

ありがとうございます。落選って分かりきってるんですが気になるんですよね。大人しく待ちます

[82168: 匿名さん]

レインボーブリッジビュー4ldkの次点メールきた

[82169: 匿名さん]

>>82168 匿名さん
お察しします。
次点とか言っても、１円の価値もないですからねぇ．．。

[82170: マンション検討中さん]

今回から落選連絡メールになったわ。

[82171: デベにお勤めさん]

>>82164 マンション検討中さん
落選連絡来ましたよ～(:_;)

[82172: マンション検討中さん]

現地行って来た。これマジで遠いんだけどみんな住んでみて後悔しないの？夏場とかヤバいよ。

[82173: 匿名さん]

>>82156 匿名さん
なんだこのワイドスパンとバルコニーの広さは！避難ハッチも無くて最高じゃん。
次期はこの部屋に決めたは！！

[82174: 匿名さん]

>>82172 マンション検討中さん
落選ネガおつかれ

[82175: 匿名さん]

購入後は登記完了までに2年かかるだとうと担当営業に言われました。
晴海フラッグの特殊な登記についてご存じの方いらしたらお教え下さい。
登記が未完了の間に転売ができるのでしょうか？？？

相手が大手デベロッパーから買うのなら信用できるとしても、よく知らない不動産屋さんとか、名もない事業者さんから購入するのは、不安だったり、詐欺などにならないでしょうかね？

[82176: 匿名さん]

「倍率下げるためには既存来場者はMR行って枠を埋めよう」とか言ってたやついたなぁｗ

[82177: マンション検討中さん]

>>82168 匿名さん
同じく次点連絡きました。
ほとんどキャンセルは出ないらしいですね。

[82178: 匿名さん]

6D88と6D89Aがワイドスパンで良さそうだけど、パークB棟とシーAB棟が前建てになってしまってる。D棟は14階までしかないから最上階でも展望抜けない。まじで残りカスだな・・

[82179: eマンションさん]

>>82176 匿名さん
ワロタ。マンション難民によるスイミー作戦

[82180: 匿名さん]

じゃあ、なんでワールドシティタワーズ買わなかったの？

[82181: マンション検討中さん]

>>82161 匿名さん

まだどこも未公表ですし、確定していないと思いますが

[82182: マンション検討中さん]

転売条項つけるなり、マジで買えるように対策してはしい

[82183: 名無しさん]

実需が安価に新築マンションを手に入れてしまうと、他の新築マンションの売れ行きに悪影響があると考えて、転売屋を野放しにしているのではとか穿ってしまう

[82184: 匿名さん]

この状況だと、飢餓感を煽られてうまく乗せられている気がする。まるでロレックスマラソンのような感じ。特に倍率一桁の間取りとかは他の間取りと比べると眺望が微妙だったり、価格が高くて微妙だったり、冷静に考えると旨みがとても少ない気がする。倍率が15～20倍超はお宝物件でしょう

[82185: 匿名さん]

>>82184 匿名さん

倍率で判断しない方が。一期の平均倍率2倍ですよ。その時に価値がわからなかった人は手遅れです。

[82186: 匿名さん]

>>82183 名無しさん
売れればなんでも良い
良い風が吹いているうちに売り切って、こんなリスクしかないPJとは早く縁切りたいのが本音

[82187: 匿名さん]

>>82184 さん

デベのグループ会社とかが一括で仕入れてたりしてね。。

[82188: マンション検討中さん]

>>82175 匿名さん
私も気になってるんですが、良く分かりません。
101条だって言っていたのを覚えてます。
それと提携ローンでないローンだと、抵当権が直ぐに付けられないかもしれないから、貸してくれないかもと言われました。

[82189: eマンションさん]

昨日抽選参加し無事当選しました。ありがたい限りです。次回以降チャレンジする方の参考になればと思いますが、要望書〆時点で5倍だった住戸が抽選倍率15倍に跳ね上がっていたり、逆に15倍だった住戸が7-8倍になってたり、実需層が本当に頭を悩ませながら申込みした結果だとは思いますが、非常に興味深いものでした。

[82190: 匿名さん]

サンビレ中庭向き2LDKは余裕で無抽選で買えてるじゃん
これで買えないとか言ってる実需は高望みしすぎなだけ

[82191: 匿名さん]

これまじで次回は20倍界王拳の戦いになるな。

[82192: 匿名さん]

参考にならないマウント感想文ありがとう

[82193: 匿名さん]

当選してる人は営業にお土産渡したり、礼状書いたりしてる人が多そう。

[82194: マンション掲示板さん]

>>82189 eマンションさん
せめて何倍で当選したのか書いてくれないと単なる自慢に見えます

[82195: 匿名さん]

101条登記をよく理解せずに非提携ローンを組むのは危険すぎる。
というか、引渡し日から登記完了までの期間をつなぎ融資等で工面できない場合、そもそも非提携ローンを組めないはず。
もっともつなぎ融資は新築マンションには適用できないので、非提携ローンでこの物件を買うのは実質不可能。（すでに保有している物件を担保にできる場合は別だが。）
仮に金融機関の担当者がこのあたりをよく把握せずローン契約した場合、最悪、引渡し当日になって登記が完了していないためローン実行できない→鍵を受け取れない→手付金を無駄にして契約パー　となるリスクあり。

[82196: マンション検討中さん]

自分は中庭向けの低倍率が当選した
多分転売しようとしても旨味ないだろうなぁ

[82197: 匿名さん]

何回も同じネガおつ。次の恐怖よろしく

[82198: 名無し]

>>82190 匿名さん
これいつのよw直前は全然違いますよ

[82199: 匿名さん]

>>82190 匿名さん

実需だから2LDK選べないんだろ。大丈夫か？
あとこれ確定倍率じゃないだろ笑

[82200: 匿名]

捻くれたやつ多くて草

[82201: 匿名さん]

>>82196 マンション検討中さん

広くて日照ある高さなら売れるよ全然

[82202: マンション検討中さん]

落選連絡はメールで来ますか？

[82203: eマンションさん]

>>82196 マンション検討中さん
自分も同じです。

[82204: マンション検討中さん]

前回からメールで落選連絡来ますね。
今までは、翌日には連絡きていたのに今回はまだ音沙汰ない...

[82205: マンション掲示板さん]

何戸も買う投資家が謎なんだけど。
六本木も赤坂も渋谷も2億で買ってと3割ぐらい上がりそうな再開発エリアがあるでしょ。そういうとこを買えばいいだけじゃないの?

[82206: 評判気になるさん]

>>82201 匿名さん

広くて日照ある部屋なんて誰も住まない。

[82207: 評判気になるさん]

>>82201 匿名さん

広くて日照ある部屋なんて誰も住まない。高いだけだし。

みんな狭くても安い部屋がいいでしょ。

[82208: 匿名さん]

>>82205 マンション掲示板さん

そもそも申込までのハードルが違う。簡単に申込無いからそういう物件は。

[82209: 匿名さん]

>>82207 評判気になるさん

晴海フラッグの部屋は全部安いだろ。
そして広さが売りなんだから狭い部屋買ってどうすんだよ。。

[82210: 評判気になるさん]

>>82209 匿名さん

広い部屋て狭い部屋ではグロスで3000万円以上も違うから安いくて狭い部屋が人気あるんだよ。

[82211: マンション検討中さん]

晴海フラッグ、平均倍率13.9倍　最高価格は1億730万円
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC267BX0W2A720C2000000/?n_cid=SNS...

7月に5回目として発売した408戸に対して5669組の申し込みがあり、平均倍率は13.9倍、最高倍率96倍に達した。最高価格は1億730万円だった。
今回販売したのは「SUN VILLAGE」と「SEA VILLAGE」の2街区で、平均倍率は13.9倍と3月発売の前回の2倍超だった。

[82212: 評判気になるさん]

>>82080 さん

SunのC棟、603もお願いします！

[82213: 評判気になるさん]

>>82211 マンション検討中さん

都心の新築マンションとさほど変わらない倍率でしたね。

転売ヤーの人残念

[82214: 評判気になるさん]

>>82205 マンション掲示板さん

これは本当にそう思います。謎。
1、2戸ならともかく何戸も申込して数億使うならここじゃない気がします。

[82215: 匿名さん]

前回も今回も抽選翌日午前中に「残念でした」電話がきました。落選メールはきていません。
前回は4番手にも入らず、今回は2番手です。次も挑戦します。

[82216: マンション検討中さん]

>>82189 eマンションさん
> 要望書〆時点で5倍だった住戸が抽選倍率15倍に跳ね上がっていたり、逆に15倍だった住戸が7-8倍になってたり

毎回この動きがありますよね。倍率＝リセール価値では全然無いことの証左。

面前予約Done！とかイキってた実需系Twitter全滅なのは、逃げた先の最終倍率を予測できていないから。
誰かが妥協できる部屋なら皆がそこに逃げてくるわな。

[82217: マンション掲示板さん]

>>82216 マンション検討中さん
倍率＝リセール価値では全然無いことの証左にはならないと思う。
ある程度　倍率＝リセール価値

[82218: 匿名さん]

宝くじは何百万分の一かもしれんが、これはせいぜい数十倍の一。しかも元手も電車代くらい。
諦めつかない人も多いよな・・・チャンスはいつまでもあるわけじゃないんだけど。
一生、「あの時晴海フラッグ当たってればな・・・」とか思いながら生きていくのかな。

[82219: 匿名さん]

倍率重視なら「ひばりが丘団地」をお勧め。

[82220: 匿名さん]

投資を知らないんだな。

総悲観が買いなんだよ。君たちがやってることと正反対。
総悲観で買わないと儲からないよ。

[82221: 匿名さん]

デイトレーダー小手川君が買った不動産のタイミングは、2008年リーマンショック直後、2011年東北大地震直後、2013年アベノミクス直前、すべて完璧な底値で総悲観にチャンスあり。大衆意見の反対側につく。

■2008年「チョムチョム秋葉原」
秋葉原駅前の地上10階・地下1階の商業ビルの所有権を90億円程度で取得。

■2011年「AKIBAカルチャーズZONE」
東京都千代田区外神田一丁目（秋葉原）の、敷地面積800平方メートル、地上6階、地下2階建ての商業ビルを推定170億円で購入。

・2013年：渋谷センター街の一角にビルを建設
・2018年：ススキノの一角にビルを建設

[82222: 匿名さん]

・2008年リーマンショック直後
・2011年東北大地震直後
・2013年アベノミクス直前
・2019年コロナショック直後

ずっとチャンスはある。
ほんとにダメなショックもあるから見極める。

[82223: 匿名さん]

単位が部屋じゃなくてビルだからな。

[82224: 検討板ユーザーさん]

SPC作ると、申し込める件数増えるの？

[82225: マンション検討中さん]

・カ●ー →落選
・エ●晴海フラッグ欲しい →落選
・お●ちゃそ →落選
・洋●のA▼YA▲A →落選
・t●kky →落選
・ア●フォー会計士 →落選
・a●sushiko →落選
・ア●トレ　→？

[82226: マンション検討中さん]

世帯年収1500万、一次所得層。晴海フラッグが当たらないと近隣マンション高すぎて手が出ないのでしばらく賃貸生活が続く、という私みたいな層も結構いるだろう。高倍率は避けてるのに当たらないのだ。頼むから買わせてくれ。ほんとに。

[82227: 匿名さん]

SPCで現金買いだとしたら手付金の数千万の資金を入れないと申し込ませてくれない。

[82228: 通りがかりさん]

>>82225 マンション検討中さん
アントレは抽選会場の目撃弾で当たったって言ってる人いたけどどうなんでしょうね

[82229: 匿名さん]

賃貸住まいの一次取得層、特にハルフラがぎりぎり買える一般サラリーマンは板状の最終販売まで落選し続けてタワーに一縷の望みをかけるも価格発表でようやく諦めて千葉や埼玉の物件を泣きながら探すのかな

[82230: 匿名さん]

>>82180 匿名さん
じゃあって？

[82231: マンション検討中さん]

>>82226 マンション検討中さん
お、まさにそんな感じです

ほんとに当てたいんですが当たりませんねー

[82232: マンション検討中さん]

>>82231 マンション検討中さん
当てましょう。泣　当てる努力はするけど、営業側にも、実需層に当たるような工夫をしてほしいです。。。まあ無理でしょうけど

[82233: eマンションさん]

>>82211 マンション検討中さん

他みたいに転売防止条項がついたら平均4倍くらいですね。

[82234: 匿名さん]

転売防止条項なんて守らないで良いの皆知ってる。幕張ベイパークなんて条項あるけどガンガン売り出てるわなｗ
状況変わったの一言でおｋ

[82235: eマンションさん]

>>82158 匿名さん

虹橋ビューは狭小リビングでは映えませんから、ここはリセールなら2LDKのメニュープランが正解です。

[82236: 口コミ知りたいさん]

>>82233 eマンションさん
それってあなたの感想ですよね？（ひろゆき風）

[82237: マンション検討中さん]

seaビレ平均倍率20倍超かあ。
やっぱり広い部屋の方が人気なんだ！
みんなお金持ちだね。。

[82238: マンション検討中さん]

どうしても晴海フラッグに住みたかったら最終日でも1,2倍の住戸に申し込むべき
次期は分からないけど、今回の中庭向き住戸は最終着地がそのままか+1程度の所が多かった

[82239: eマンションさん]

>>82238 マンション検討中さん
終着地2倍のとこなんてありましたか？ちゃんと倍率みてね。上から目線でお疲れさま。

[82240: マンコミュファンさん]

>>82238 マンション検討中さん
ちゃんと最終倍率見ろボケw

[82241: マンション掲示板さん]

C棟は5倍以下多かったから、どうしてもほしい人は狙い目だったな

[82242: 匿名さん]

>>82205 マンション掲示板さん
投資家がみんな賢いと思うなよ？

[82243: 匿名さん]

５倍以下ｗ　人気ないねー。

[82244: 匿名さん]

>>82237 マンション検討中さん
100m2以上のマンションで1億ちょっととか他にないからね
普通なら最低2億の世界

[82245: 検討板ユーザーさん]

>>82226 マンション検討中さん
近隣の中古探せばあるよ、

[82246: 匿名さん]

>>82226
>>82245
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_97773637/
あんまかわんなくね？

[82247: 匿名さん]

安すぎて買えないマンション。
値上げできない理由でもあるのかしら。

[82248: 評判気になるさん]

今出てる100㎡部屋だと周辺物件は大体以下の感じ。
晴海レジ・テラスがベンチマークとして適していて晴海フラッグの坪単価は（もちろん部屋にもよるけど）ここより少し安いくらい。他方、年▲2%x15年の築年差異を考慮すれば同価格でも晴海フラッグは▲3割安い訳であって、実際シービレは周辺相場よりも▲3-4割やすいで違和感ないと思う。

低層～中層フロア

晴海レジ、築13年、築94㎡、12階、0.92億円
ティアロ、築6年、102㎡、5階、1.24億円
DT、築7年、100㎡、19階、1.46億円

高層フロア

アイ・マークタワー（月島）、築22年、99㎡、28階、1.18億円
コスモ（勝どき）、築22年、138㎡、26階、1.40億円 ※最上階
ティアロ、築6年、113㎡、48階、1.88億円
TTT（勝どき）、築14年、138㎡、54階、1.95億円
クレストタワー（月島）、築18年、136㎡、32階、2.08億円 ※最上階
ビュータワー（勝どき）、築12年、97㎡、52階、2.48億円 ※最上階
ブリリアタワー（八丁堀）、築5年、120㎡、29階、3.48億円 ※最上階

[82249: 検討板ユーザーさん]

>>82248 評判気になるさん
晴海レジデンスの方が駅から近くない？
後、今出てるって、売り出し価格であって、成約価格じゃないよね？
年2%減価は分からなくないけど、少し多いと思う。

[82250: 匿名さん]

都内は広い部屋少ないからね。
あっても1億超えちゃうし。