HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[82151: 口コミ知りたいさん]

住んだみたい部屋がない…6D78なんでないの？

[82152: 匿名さん]

ワイドスパン内廊下4LDKの全室バルコニー採光での運河ビュー。これは次期だと100倍だな

[82153: eマンションさん]

>>82152 匿名さん

6Dってシービレより背が高かったっけ？

[82154: eマンションさん]

わんぱくなお子さんが多くて騒がしいご家庭は無理矢理4LDKの狭小リビング部屋が必要なんだろうけど、快適でラグジュアリーなのは6B85Aの2LDKの方かな。

[82155: 匿名さん]

次期は買えそうなのまじで糞しか残ってない。。
6D88なんて50倍超えるでしょ

[82156: 匿名さん]

今となっては・・

[82157: 匿名さん]

>>82154 eマンションさん

湾岸での2LDKのリセール低さを許容出来るなら良さそう

[82158: 匿名さん]

>>82157 匿名さん
ゆったり2LDKなんて駅近タワマンでも敬遠されて中々売れないエリア。高値なんてもってのほか。
今ここに殺到してる連中のレベルがよく分かるよね。
金は持ってるけどこのへんの不動産に関してど素人。安いらしいという情報だけでよく分析せずに突っ込んできてる

[82159: 名無しさん]

最高倍率は96倍だったのですね
https://www.mitsuifudosan.co.jp/letter/220726/download/20220726.pdf

[82160: 匿名さん]

眺望悪くても広くて安ければ正義、眺望良くて値段高くなる板マンは眺望の良いタワー棟には勝てないが

[82161: 匿名さん]

タワー平均400超えるってよｗ

[82162: マンコミュファンさん]

次sunとparkの残りが全部出るとして230, 申し込み組数が今回当選したやつ全員抜けるとしても5000組
平均倍率で20倍とかなるの確定やん　とんでもねえな

[82163: 匿名さん]

タワー棟は板マンの高さを越えたら、半端ない眺望だろうね、高値はしかたない

[82164: マンション検討中さん]

みんな落選連絡きた？まだなんだが。早くダメだったって言って欲しいわ

[82165: マンション検討中さん]

>>82164 マンション検討中さん
二番手、三番手、四番手とかもあるのでしばらく先ではないですかね

[82166: 匿名さん]

>>82164 マンション検討中さん
まだ連絡来てないなら落選は決定
落選連絡来るとしても、当選した方の契約が済んで営業が暇になって気が向いてからだから時間掛かるよ

[82167: マンション検討中さん]

ありがとうございます。落選って分かりきってるんですが気になるんですよね。大人しく待ちます

[82168: 匿名さん]

レインボーブリッジビュー4ldkの次点メールきた

[82169: 匿名さん]

>>82168 匿名さん
お察しします。
次点とか言っても、１円の価値もないですからねぇ．．。

[82170: マンション検討中さん]

今回から落選連絡メールになったわ。

[82171: デベにお勤めさん]

>>82164 マンション検討中さん
落選連絡来ましたよ～(:_;)

[82172: マンション検討中さん]

現地行って来た。これマジで遠いんだけどみんな住んでみて後悔しないの？夏場とかヤバいよ。

[82173: 匿名さん]

>>82156 匿名さん
なんだこのワイドスパンとバルコニーの広さは！避難ハッチも無くて最高じゃん。
次期はこの部屋に決めたは！！

[82174: 匿名さん]

>>82172 マンション検討中さん
落選ネガおつかれ

[82175: 匿名さん]

購入後は登記完了までに2年かかるだとうと担当営業に言われました。
晴海フラッグの特殊な登記についてご存じの方いらしたらお教え下さい。
登記が未完了の間に転売ができるのでしょうか？？？

相手が大手デベロッパーから買うのなら信用できるとしても、よく知らない不動産屋さんとか、名もない事業者さんから購入するのは、不安だったり、詐欺などにならないでしょうかね？

[82176: 匿名さん]

「倍率下げるためには既存来場者はMR行って枠を埋めよう」とか言ってたやついたなぁｗ

[82177: マンション検討中さん]

>>82168 匿名さん
同じく次点連絡きました。
ほとんどキャンセルは出ないらしいですね。

[82178: 匿名さん]

6D88と6D89Aがワイドスパンで良さそうだけど、パークB棟とシーAB棟が前建てになってしまってる。D棟は14階までしかないから最上階でも展望抜けない。まじで残りカスだな・・

[82179: eマンションさん]

>>82176 匿名さん
ワロタ。マンション難民によるスイミー作戦

[82180: 匿名さん]

じゃあ、なんでワールドシティタワーズ買わなかったの？

[82181: マンション検討中さん]

>>82161 匿名さん

まだどこも未公表ですし、確定していないと思いますが

[82182: マンション検討中さん]

転売条項つけるなり、マジで買えるように対策してはしい

[82183: 名無しさん]

実需が安価に新築マンションを手に入れてしまうと、他の新築マンションの売れ行きに悪影響があると考えて、転売屋を野放しにしているのではとか穿ってしまう

[82184: 匿名さん]

この状況だと、飢餓感を煽られてうまく乗せられている気がする。まるでロレックスマラソンのような感じ。特に倍率一桁の間取りとかは他の間取りと比べると眺望が微妙だったり、価格が高くて微妙だったり、冷静に考えると旨みがとても少ない気がする。倍率が15～20倍超はお宝物件でしょう

[82185: 匿名さん]

>>82184 匿名さん

倍率で判断しない方が。一期の平均倍率2倍ですよ。その時に価値がわからなかった人は手遅れです。

[82186: 匿名さん]

>>82183 名無しさん
売れればなんでも良い
良い風が吹いているうちに売り切って、こんなリスクしかないPJとは早く縁切りたいのが本音

[82187: 匿名さん]

>>82184 さん

デベのグループ会社とかが一括で仕入れてたりしてね。。

[82188: マンション検討中さん]

>>82175 匿名さん
私も気になってるんですが、良く分かりません。
101条だって言っていたのを覚えてます。
それと提携ローンでないローンだと、抵当権が直ぐに付けられないかもしれないから、貸してくれないかもと言われました。

[82189: eマンションさん]

昨日抽選参加し無事当選しました。ありがたい限りです。次回以降チャレンジする方の参考になればと思いますが、要望書〆時点で5倍だった住戸が抽選倍率15倍に跳ね上がっていたり、逆に15倍だった住戸が7-8倍になってたり、実需層が本当に頭を悩ませながら申込みした結果だとは思いますが、非常に興味深いものでした。

[82190: 匿名さん]

サンビレ中庭向き2LDKは余裕で無抽選で買えてるじゃん
これで買えないとか言ってる実需は高望みしすぎなだけ

[82191: 匿名さん]

これまじで次回は20倍界王拳の戦いになるな。

[82192: 匿名さん]

参考にならないマウント感想文ありがとう

[82193: 匿名さん]

当選してる人は営業にお土産渡したり、礼状書いたりしてる人が多そう。

[82194: マンション掲示板さん]

>>82189 eマンションさん
せめて何倍で当選したのか書いてくれないと単なる自慢に見えます

[82195: 匿名さん]

101条登記をよく理解せずに非提携ローンを組むのは危険すぎる。
というか、引渡し日から登記完了までの期間をつなぎ融資等で工面できない場合、そもそも非提携ローンを組めないはず。
もっともつなぎ融資は新築マンションには適用できないので、非提携ローンでこの物件を買うのは実質不可能。（すでに保有している物件を担保にできる場合は別だが。）
仮に金融機関の担当者がこのあたりをよく把握せずローン契約した場合、最悪、引渡し当日になって登記が完了していないためローン実行できない→鍵を受け取れない→手付金を無駄にして契約パー　となるリスクあり。

[82196: マンション検討中さん]

自分は中庭向けの低倍率が当選した
多分転売しようとしても旨味ないだろうなぁ

[82197: 匿名さん]

何回も同じネガおつ。次の恐怖よろしく

[82198: 名無し]

>>82190 匿名さん
これいつのよw直前は全然違いますよ

[82199: 匿名さん]

>>82190 匿名さん

実需だから2LDK選べないんだろ。大丈夫か？
あとこれ確定倍率じゃないだろ笑

[82200: 匿名]

捻くれたやつ多くて草