HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[82101: 匿名さん]

貴重な「実需」が他の物件に流れてしまったのに、今から広告費０で掘り起こすのは無理。よって転売は不可能。

[82102: 匿名さん]

元々、申し込みも入らずキャンセルだらけだったのが、ここの現状。

[82103: 匿名さん]

sea A棟110の1111お願いします。

[82104: 匿名さん]

２０２４年になって転売住戸がほぼ同じ値段で出てたらみんな救われるね。良かったね。

[82105: マンション検討中さん]

安さに惹かれてる人が多いだろうし、転売ヤーに価格上乗せで売られても買う気にはならんな

[82106: 匿名さん]

＞実際のところ、ここで駐車場外れて駐輪場も1台しかない生活と比べたら埼玉の駅近のマンションで車持った方がQOL高い

[82107: 匿名さん]

裁判で、晴海坪30がいかに適正であるか、資料を手にして熱弁する三井サイドから、坪300で買ったらダメだろ。

[82108: マンション検討中さん]

2024年3月までに住宅ローン金利1.5%になってしまえ。（負け惜しみ）

[82109: 匿名さん]

抽選落ちの怨念が渦巻いてるね
こうしてネガが生まれていくのか…

[82110: 匿名さん]

ダークサイドってなに、知らないよ。

[82111: 名無し]

>>82073 匿名さん
MR休みでも落選者には電話来るから

[82112: マンション検討中さん]

これで金持ちになる夢は散った…
無念じゃ

[82113: 匿名さん]

コロナで作られた相場で売れてるだけ、戻れば転売ヤーは悲惨な結果に、、、

[82114: 匿名さん]

>>82088 匿名さん
シントシティ、君に決めた！！

[82115: 匿名さん]

なに若い子？　ならシントシティにいるよ。　

[82116: 匿名さん]

即転で出すのなんて自社仲介出来るマンションカウンターみたいな不動産会社だけでしょ。
個人投資家はお前らより頭の回転良いから、投資で儲けてきたのだから即転で儲からないのわかってるだろ

[82117: 名無しさん]

>>82103 匿名さん

じぶんで過去の投稿を探してください。
他人に頼るだけのクレクレ星人は嫌われるよ。

[82118: 名無しさん]

>>82103 さん

じぶんで過去の投稿を探してください。
他人に頼るだけのクレクレ星人

[82119: 匿名さん]

24戸当選しました

[82120: マンコミュファンさん]

同価格帯ですぐ買える物件さっさと買った方が賃貸に金捨てなくて良いんだよな
300以下の物件検討してる人はタワーは手が出ないだろうし諦めて撤退も手

[82121: 匿名さん]

>>82119 匿名さん
おめでとうございます！羨ましすぎ！！

[82122: 匿名さん]

持ったら持ったでクソみたいな共用施設に金溶かすんだよなあ

[82123: 匿名さん]

>>82119 匿名さん
再来年、金利上がってリセッションの市況の中、在庫処分頑張ってください

[82124: eマンションさん]

暑くてモデルルームから現地まで歩ける気がしなかったんだけど、当たって余裕で歩けるモチベーションを身につけたかった。

[82125: 名無しさん]

早速サンとパークの新しい間取りがUPされてますね。

[82126: マンション検討中さん]

キャンセル住戸は追って出てくる感じかな

[82127: eマンションさん]

えーこんなに部屋少ないのに6D3列温存するの？抽選長引かすのやめてくれよ！

[82128: eマンションさん]

サンの2階の部屋とか売らんのかいな。。ほんと面倒くさい。

[82129: 匿名さん]

キャンセル住戸が出たら2番目の方に連絡がいくのですか？いつでしょうか？

[82130: マンション検討中さん]

6D89Aが角部屋4LDKだし人気になるのかな。目の前に煙突が見える&駐車場入り口が近いのがなんともだけど。

[82131: マンション検討中さん]

>>82129 匿名さん
重要事項説明会が土曜日にありますし、それまでに連絡あるのでは？知りませんが

[82132: マンション検討中さん]

5B86 302号室

恐れ入りますが、どなたか倍率と当選番号を教えて頂けますと幸いです。
宜しくお願い致します。

[82133: 匿名さん]

>>82132 マンション検討中さん

営業に聞けよ

[82134: 匿名さん]

貴重な「実需」が他の物件に流れてしまったのに、今から広告費０で掘り起こすのは無理。よって転売は不可能。

[82135: 匿名さん]

ゴースト状態でBRTも消滅。

[82136: eマンションさん]

5E70の下り天井とリビング窓の小ささ半端無いな。

[82137: eマンションさん]

6D77は水回りが点在しててなんやコレ状態だな。

[82138: eマンションさん]

6D76は洗面台と風呂の遠さから苦労を感じる。

[82139: 口コミ知りたいさん]

次のParkは凝った間取り多いですね、人気にムラありそう

[82140: 匿名さん]

くそみたいな間取りしかない。
抽選するのめんどいな全部だしてくれよ。

[82141: eマンションさん]

6B81は玄関から冷蔵庫の動線がよくないね。洋室1は謎に廊下を通るので夜勤さんや年頃の子によいね。

[82142: eマンションさん]

6D79のS字シケインは草

[82143: 匿名さん]

次回販売は値上げかな？
4LDKあるけど最大89m2？
倍率低そうですね
抽選無しが出るかも

[82144: マンション検討中さん]

キャンセル住戸はまだか。
お願いだから実需に回るように転売条項とかつけてくれー。

[82145: マンション検討中さん]

今回抽選の二番手、３番手とかにはどれくらい回ってくるんだろうか
ほとんどキャンセルしないんですかね

[82146: 口コミ知りたいさん]

>>82145 マンション検討中さん
何の根拠もないですがほぼ100%の方が契約するのでは。Twitterみるともう落選連絡がきた方もいるようですので、まだ来てない＝僅かな希望があるということかも

[82147: 匿名さん]

>>81957 匿名さん

次期に劣化版5D85が出るな

[82148: 名無し]

昨日は気が抜けましたが次の間取りみて欲しいのがあったのでまだ気力は続きそうです。

[82149: 匿名さん]

>>82134 匿名さん

洋室のAOYAMA、無事落選で性悪さに磨きがかかる

[82150: 匿名さん]

昨年の11月再販してからキャンセル率1%も無いので、抽選で当たるより厳しいと思っておけよ。

一時ネガで大量買いで支払い出来ないというデマが出回ったが、大量キャンセルの事例は無いと回答

[82151: 口コミ知りたいさん]

住んだみたい部屋がない…6D78なんでないの？

[82152: 匿名さん]

ワイドスパン内廊下4LDKの全室バルコニー採光での運河ビュー。これは次期だと100倍だな

[82153: eマンションさん]

>>82152 匿名さん

6Dってシービレより背が高かったっけ？

[82154: eマンションさん]

わんぱくなお子さんが多くて騒がしいご家庭は無理矢理4LDKの狭小リビング部屋が必要なんだろうけど、快適でラグジュアリーなのは6B85Aの2LDKの方かな。

[82155: 匿名さん]

次期は買えそうなのまじで糞しか残ってない。。
6D88なんて50倍超えるでしょ

[82156: 匿名さん]

今となっては・・

[82157: 匿名さん]

>>82154 eマンションさん

湾岸での2LDKのリセール低さを許容出来るなら良さそう

[82158: 匿名さん]

>>82157 匿名さん
ゆったり2LDKなんて駅近タワマンでも敬遠されて中々売れないエリア。高値なんてもってのほか。
今ここに殺到してる連中のレベルがよく分かるよね。
金は持ってるけどこのへんの不動産に関してど素人。安いらしいという情報だけでよく分析せずに突っ込んできてる

[82159: 名無しさん]

最高倍率は96倍だったのですね
https://www.mitsuifudosan.co.jp/letter/220726/download/20220726.pdf

[82160: 匿名さん]

眺望悪くても広くて安ければ正義、眺望良くて値段高くなる板マンは眺望の良いタワー棟には勝てないが

[82161: 匿名さん]

タワー平均400超えるってよｗ

[82162: マンコミュファンさん]

次sunとparkの残りが全部出るとして230, 申し込み組数が今回当選したやつ全員抜けるとしても5000組
平均倍率で20倍とかなるの確定やん　とんでもねえな

[82163: 匿名さん]

タワー棟は板マンの高さを越えたら、半端ない眺望だろうね、高値はしかたない

[82164: マンション検討中さん]

みんな落選連絡きた？まだなんだが。早くダメだったって言って欲しいわ

[82165: マンション検討中さん]

>>82164 マンション検討中さん
二番手、三番手、四番手とかもあるのでしばらく先ではないですかね

[82166: 匿名さん]

>>82164 マンション検討中さん
まだ連絡来てないなら落選は決定
落選連絡来るとしても、当選した方の契約が済んで営業が暇になって気が向いてからだから時間掛かるよ

[82167: マンション検討中さん]

ありがとうございます。落選って分かりきってるんですが気になるんですよね。大人しく待ちます

[82168: 匿名さん]

レインボーブリッジビュー4ldkの次点メールきた

[82169: 匿名さん]

>>82168 匿名さん
お察しします。
次点とか言っても、１円の価値もないですからねぇ．．。

[82170: マンション検討中さん]

今回から落選連絡メールになったわ。

[82171: デベにお勤めさん]

>>82164 マンション検討中さん
落選連絡来ましたよ～(:_;)

[82172: マンション検討中さん]

現地行って来た。これマジで遠いんだけどみんな住んでみて後悔しないの？夏場とかヤバいよ。

[82173: 匿名さん]

>>82156 匿名さん
なんだこのワイドスパンとバルコニーの広さは！避難ハッチも無くて最高じゃん。
次期はこの部屋に決めたは！！

[82174: 匿名さん]

>>82172 マンション検討中さん
落選ネガおつかれ

[82175: 匿名さん]

購入後は登記完了までに2年かかるだとうと担当営業に言われました。
晴海フラッグの特殊な登記についてご存じの方いらしたらお教え下さい。
登記が未完了の間に転売ができるのでしょうか？？？

相手が大手デベロッパーから買うのなら信用できるとしても、よく知らない不動産屋さんとか、名もない事業者さんから購入するのは、不安だったり、詐欺などにならないでしょうかね？

[82176: 匿名さん]

「倍率下げるためには既存来場者はMR行って枠を埋めよう」とか言ってたやついたなぁｗ

[82177: マンション検討中さん]

>>82168 匿名さん
同じく次点連絡きました。
ほとんどキャンセルは出ないらしいですね。

[82178: 匿名さん]

6D88と6D89Aがワイドスパンで良さそうだけど、パークB棟とシーAB棟が前建てになってしまってる。D棟は14階までしかないから最上階でも展望抜けない。まじで残りカスだな・・

[82179: eマンションさん]

>>82176 匿名さん
ワロタ。マンション難民によるスイミー作戦

[82180: 匿名さん]

じゃあ、なんでワールドシティタワーズ買わなかったの？

[82181: マンション検討中さん]

>>82161 匿名さん

まだどこも未公表ですし、確定していないと思いますが

[82182: マンション検討中さん]

転売条項つけるなり、マジで買えるように対策してはしい

[82183: 名無しさん]

実需が安価に新築マンションを手に入れてしまうと、他の新築マンションの売れ行きに悪影響があると考えて、転売屋を野放しにしているのではとか穿ってしまう

[82184: 匿名さん]

この状況だと、飢餓感を煽られてうまく乗せられている気がする。まるでロレックスマラソンのような感じ。特に倍率一桁の間取りとかは他の間取りと比べると眺望が微妙だったり、価格が高くて微妙だったり、冷静に考えると旨みがとても少ない気がする。倍率が15～20倍超はお宝物件でしょう

[82185: 匿名さん]

>>82184 匿名さん

倍率で判断しない方が。一期の平均倍率2倍ですよ。その時に価値がわからなかった人は手遅れです。

[82186: 匿名さん]

>>82183 名無しさん
売れればなんでも良い
良い風が吹いているうちに売り切って、こんなリスクしかないPJとは早く縁切りたいのが本音

[82187: 匿名さん]

>>82184 さん

デベのグループ会社とかが一括で仕入れてたりしてね。。

[82188: マンション検討中さん]

>>82175 匿名さん
私も気になってるんですが、良く分かりません。
101条だって言っていたのを覚えてます。
それと提携ローンでないローンだと、抵当権が直ぐに付けられないかもしれないから、貸してくれないかもと言われました。

[82189: eマンションさん]

昨日抽選参加し無事当選しました。ありがたい限りです。次回以降チャレンジする方の参考になればと思いますが、要望書〆時点で5倍だった住戸が抽選倍率15倍に跳ね上がっていたり、逆に15倍だった住戸が7-8倍になってたり、実需層が本当に頭を悩ませながら申込みした結果だとは思いますが、非常に興味深いものでした。

[82190: 匿名さん]

サンビレ中庭向き2LDKは余裕で無抽選で買えてるじゃん
これで買えないとか言ってる実需は高望みしすぎなだけ

[82191: 匿名さん]

これまじで次回は20倍界王拳の戦いになるな。

[82192: 匿名さん]

参考にならないマウント感想文ありがとう

[82193: 匿名さん]

当選してる人は営業にお土産渡したり、礼状書いたりしてる人が多そう。

[82194: マンション掲示板さん]

>>82189 eマンションさん
せめて何倍で当選したのか書いてくれないと単なる自慢に見えます

[82195: 匿名さん]

101条登記をよく理解せずに非提携ローンを組むのは危険すぎる。
というか、引渡し日から登記完了までの期間をつなぎ融資等で工面できない場合、そもそも非提携ローンを組めないはず。
もっともつなぎ融資は新築マンションには適用できないので、非提携ローンでこの物件を買うのは実質不可能。（すでに保有している物件を担保にできる場合は別だが。）
仮に金融機関の担当者がこのあたりをよく把握せずローン契約した場合、最悪、引渡し当日になって登記が完了していないためローン実行できない→鍵を受け取れない→手付金を無駄にして契約パー　となるリスクあり。

[82196: マンション検討中さん]

自分は中庭向けの低倍率が当選した
多分転売しようとしても旨味ないだろうなぁ

[82197: 匿名さん]

何回も同じネガおつ。次の恐怖よろしく

[82198: 名無し]

>>82190 匿名さん
これいつのよw直前は全然違いますよ

[82199: 匿名さん]

>>82190 匿名さん

実需だから2LDK選べないんだろ。大丈夫か？
あとこれ確定倍率じゃないだろ笑

[82200: 匿名]

捻くれたやつ多くて草