HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[8161: 通りがかりさん]

住友が売主の棟だけ坪500なんじゃない笑

[8162: 匿名さん]

ほかは400から450だろうね。
スミフだけ500

[8163: 匿名さん]

業者も販売前で印象操作必死なんだねぇ笑

[8164: マンション検討中さん]

住まいサーフィンだとサンビレッジで新築時価280万、パークビレッジ264万。
リーク情報だと280万で売り出し。
サンビレッジで250万は切らないと旨みないね。

[8165: 匿名さん]

湾岸の駅遠の物件すべてが、新築・中古ともに価格崩壊しちまうだろ

[8166: 匿名さん]

グロスでは周辺中古の70平米と同じくらいになるんちゃうか。
同じ価格で駅近の70平米か、駅遠の85平米かという棲み分け。購入者層違うし影響抑えれるのかもね。

[8167: 匿名さん]

都心に団地妻が大量に発生すること以外にここの利点はない

[8168: 匿名さん]

↑意味不明（笑）

[8169: 匿名さん]

まあ、関係者からのリークでは坪単価400超えるってことだから、そのあたりでしょうね。
わざわざデベか激安で売るとも思えないし。
慈善事業で買えない人でも買える価格でうるってわけでも無いんだよね？

一番安い部屋なら300もあるだろうけど、まともな部屋なら400万とか500万が相場だと思う。

[8170: 匿名さん]

>>8161
棟毎の管理会社を見る限りだと住不ハブられてるｗ
タワーも三井だと思うけど、半分咬むのかな？全体にちょい咬みかね？

という訳でリークの坪280から上はなくなった。
据え置きか下への調整のみ、期待して待ちましょう！
詳細が明らかになるまでは周辺物件手出し無用ですよ。

[8171: 匿名さん]

激安デマはもう誰も信じないよ。
坪単価400超えで決まりでしょ。
まあ、500超えてくる可能性もあるが、。

[8172: 匿名さん]

ここをきっかけに首都圏不動産の価格崩壊に期待。
山手線内側が手に届く価格になるといいな。

[8173: 匿名さん]

皆さん凄い金額を書かれているようですが…
品川港南の中古タワマンでも坪400超えてないですよ？
幾ら新築とはいえこの立地で坪400以上って価値あるんでしょうか？

[8174: 匿名さん]

ツボ280でも高い。
タワー建つ頃は不動産暴落で、
団地板マンは、200前後になってるよ。

[8175: 匿名さん]

>>8173
400連呼してる人はBOTかバイトだよｗ
仮に坪300でも結構苦戦すると思う。
周辺新築タワマンや板マン（江東区だけど）の相場や売れ行きを見るとね。

もちろん長期販売覚悟（4000戸売れ残りの悪影響は計り知れない・・・）で坪300超でも驚かないけど、
瞬間蒸発させようと思ったら坪280でも生温い、坪250～260ぐらいのインパクトは必要だと思う。

[8176: 匿名さん]

>>8173
8175はあくまでも全体の平均、目安であって、
パービレ・サンビレの公園＆橋ビューはそれぐらいの価値はあるかもしれない。
角一列をプレミアム仕様にでも仕上げてきたら坪500を越えても驚きはない。
逆にビューが期待できないとなると単なる駅無しの団地群だからね。
極端ではあるけども下を坪200ぐらいでスタートさせれば、
庶民にも富裕層にも訴求できていいかも。

[8177: 匿名さん]

お見合い低層部屋がお値ごろ感で結構人気になりそうだな。

[8178: 匿名さん]

80平米なら6000万前半のお見合い低層パンダ部屋もあれば、1億越えの虹橋ビュー最上階角部屋まであるでしょうね。ただ、狭めの部屋は単価高く、広めの部屋は単価低くして全体的な価格感を狭めてると思います。

[8179: 匿名さん]

>>8177
そだね。
お見合いと言ってもリビングが向き合ってる訳ではなく、
公園が有っての廊下側だからね。

シーヴィレッジは永久眺望と言っても前は寂しい海で夜は真っ暗、
小学校の音がうるさそうで、風の音も強そう。
虹橋向きは値段的に無理だから、内側を狙う人も結構いると思う。

[8180: 匿名さん]

２００台とか４００台とか極端すぎ。結局は３３０とかの無難なラインに落ち着くと思うよ。