HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[81501: マンション検討中さん]

テトリス部屋が平均10倍か、、、

[81502: マンション掲示板さん]

>>81497 匿名さん

どうやったら個人で6戸も契約できるのですか？
住宅ローンではなく何ローンなのですか？
もしかして現金？？

[81503: マンション掲示板さん]

>>81497 さん

どうやったら個人で6戸も契約できるのですか？
住宅ローンではなく何ローンなのですか？
もしかして現金？？

[81504: マンコミファンさん]

>>81497 匿名さん
個人で6室は流石にアホ。特別控除一つしか使えないんだから法人で買えよ（笑）

[81505: 匿名さん]

高給とってる個人向けの節税スキームでしょう。
不動産収入の会計上赤字を給料と損益通算出来るので。

[81506: 検討板ユーザーさん]

>>81505 匿名さん
他のもっと良質な物件買うわ笑アホくさ笑

[81507: マンコミファンさん]

>>81505 匿名さん

知ったかしない方が。賃貸に出して赤字にして損益通算の意味があるんだよ。
そして赤字という事は賃貸業としては失敗なんだが。。

[81508: eマンションさん]

6室札入れても1室も当たらんよね。親と配偶者でビューバス3室札入れて今出て来ました。数学的には当たらんよね。。

[81509: ご近所さん]

マンションブロガー向けの見学会を実施したマンションについては褒めてやるけど、
呼ばなかったらネガキャンするぞ、俺たちの影響力を舐めるなよってのが最近の方針なのかね。

[81510: 匿名さん]

81506みたいに「自分はお馬鹿さんです」と書き込んでくれてここは面白いですね。
キャピタルゲイン狙いなら三田のパークマンションですが、ここは都から払い下げられてる特殊な物件。契約書に記載されているとある条件ゆえにインカムゲイン狙いの富裕層が買っている。

[81511: 匿名さん]

>>81507 マンコミファンさん

ここにも「私はお馬鹿ですみません」さんがいました。
私は会計上の赤字と言っています。
キャッシュフローではプラスにするのは当然です。
やり方はアントレさんという方に聞いてくださいね

[81512: マンコミファンさん]

>>81511 匿名さん

頭悪いな。事業でやってる訳だから会計上赤字はダメなんだよ。

[81513: 匿名さん]

>>81511 匿名さん
唐突に本人の自己宣伝キターーー

[81514: 匿名さん]

>>81511 さん

アントレにそれで大丈夫と言われて信じてるんだ（笑）区分ワンルームはめ込みと同じだよやってる事も指南されてる事も。。
原価償却取るから事業でやってる訳だから事業性ローン組んだら事業赤字で言い訳ないだろ。CF黒字でオッケーと教えられてて満足って。。。勉強しようね

[81515: マンション検討中さん]

今回も要望書と倍率が違いすぎる。
もう要望書の意味がないから、いきなり登録でいいんじゃないか。
後は複数申込禁止、転売禁止条項つけないと当たる気がしない

[81516: 匿名さん]

>>81497 匿名さん
法人複数持ってないと6戸無理なはず

[81517: マンション検討中さん]

>>81515 マンション検討中さん
中庭ビューの部屋とかにしておけば？

[81518: eマンションさん]

>>81516 さん

何の事を言ってるのかな。

[81519: 匿名さん]

次回もサンビレの内廊下の部屋の販売ってありますかね？

[81520: 匿名さん]

当選連絡キター！

[81521: マンション検討中さん]

>>81520 匿名さん
おめでとん

[81522: マンション検討中さん]

>>81520 匿名さん
無抽選？

[81523: マンション検討中さん]

個人で3つでいいから買いたい。。

[81524: 匿名さん]

>>81520 匿名さん
わたしもきました！！

[81525: マンコミュファンさん]

この程度の倍率ですか。サンAは、レインボー見れるのに。。もっと倍率高いと思ってた。３倍位なら、当たるよね。

[81526: マンション検討中さん]

無抽選住戸なんてあったのか

[81527: 匿名さん]

転売は不可能ですね。

[81528: 匿名さん]

>>81525 マンコミュファンさん

当たると良いね。良かったやん

[81529: 検討板ユーザーさん]

人気ないのに、デベやら転売屋に騙されて夢中になってたアホも目を覚ます時が来たね笑
その転売屋すら夜逃げの未来が見えるわ笑あははは

[81530: 匿名さん]

>>81525 さん

8Fと9Fの価格差と8Fでワンチャン狙ってるからみんなちゃんと物件見てるね

[81531: 匿名さん]

>>81525 マンコミュファンさん
サンA棟意外と低倍率ですね。みんなシーに流れた？

[81532: 通りがかりさん]

>>81531 匿名さん
1倍うらやましい
無抽選もあるんですね

[81533: マンション検討中さん]

シービレも見た感じ平均10倍ぐらいで平凡的。大抽選会にはならず、残念だね。

[81534: 匿名さん]

>>81533 マンション検討中さん

平均10倍ってかなり凄いけどね

[81535: 匿名さん]

結局倍率がやばいだの騒いでたのは転売ヤーだけってことだね。
転売ヤーはとんとんで手放すことに。
手付金拘束されただけで終わりかな。

[81536: 買い替え検討中さん]

>>81510倍ぐらいで平凡的。意味わからん。入札しなかったの？

[81537: 名無しさん]

レインボービューのA棟はあまり倍率上がらないんだよね
前回のパークAもそんなに高い倍率ではなかった

[81538: 匿名さん]

>>81537 名無しさん

別に毎日レインボー見てもしゃあねえのに価格上げすぎなんだよな。
そして1番不便な立地。

[81539: 匿名さん]

レインボービューはタワー棟や豊海も控えているので、数年後の中古マーケットを想定すると競合が増える。

[81540: マンション検討中さん]

Ａ棟の倍率、あれ青字が登録倍率で赤字が要望倍率だから無抽選なんてないし、ほぼ5倍以上ついてるけど

[81541: 匿名さん]

>>81537 さん

>>81537 名無しさん
投資目線だと美味しくないからな

[81542: 匿名さん]

おそらく転売は不可能、倍率が低すぎる。

[81543: 名無し]

営業の口調だと最終日に投資家関連が狙って大量に入れてくるから蓋開けたら倍率が違うんだよな～。でも外れる人とが多いからと言われてムッとしたけど明日祈りましょう

[81544: マンション検討中さん]

最終倍率どんくらいになったんだろ。15倍くらいかなー。当たる気がしない。泣

[81545: 匿名さん]

>>81542 匿名さん
何倍だと転売1000万円プラスでできる？

[81546: 匿名さん]

>>81545 匿名さん
諸費用、税金(短期売却で4割)持ってかれるから+2000万以上で売れないと無理やろ。
つまり、転売益1000の部屋はほぼない。

[81547: 匿名さん]

>>81546 匿名さん

だから特別控除がある個人で買うんだよ笑

[81548: 匿名さん]

転売益どころか+で売れればいいほう。

[81549: 匿名さん]

>>81540 マンション検討中さん
シービレと比べたら全然低倍率です。

[81550: 匿名さん]

>>81546 匿名さん
ほぼないとか聞いてない。
きちんと答えてね。
何倍だと転売1000万円プラスでできる？
10倍だと転売1000万円プラスでできる？

[81551: 匿名さん]

>>81550 匿名さん
100倍でもない

[81552: eマンションさん]

A棟は天井高が低いから、2階だと歩行者から部屋の中が丸見えなのよね。DWの角部屋とかヤバい。なので2階はいつも倍率が低い。

[81553: 名無しさん]

今日の15時に行ってきた。
平均倍率は10倍？15倍？
シービレが凄かった。きっと当たらないです。
以上

[81554: 匿名さん]

>>81551 匿名さん

根拠は？

[81555: 匿名さん]

シービレの最低倍率気になる。全戸二桁？うちは最終何倍になっただろうか。まあ当たらないとは思ってますが。

[81556: 匿名]

サンE棟辺りも倍率も2桁いったのでしょうか…

[81557: 匿名さん]

4戸当選連絡きました！
ありがとうございました、これで天井人の住民板に移れます！！

[81558: 評判気になるさん]

>>81556 匿名さん
当たり前
当たり前
当たり前体操

[81559: 匿名さん]

>>81557 匿名さん
抽選会は明日じゃなかった？
今日の当選連絡はブラフ？

[81560: 匿名さん]

>>81557 匿名さん

凄い！何戸申し込んだんですか？

[81561: 匿名さん]

>>81557 匿名さん

貴方はくるな。虚言癖あるので出禁です

[81562: 匿名さん]

>>81556 匿名さん

そりゃ安いからね

[81563: 匿名さん]

>>81550 匿名さん

マンションの転売価格がそんな単純な倍率で決まる訳ないだろ（笑）

[81564: 匿名さん]

>>81555 匿名さん

はい、当たりません

[81565: マンション検討中さん]

どうせここにいる人たちの90%以上は落選するんだからせめて雰囲気だけでも楽しくいきましょう

[81566: マンション検討中さん]

>>81563 匿名さん
突っ込み待ちに突っ込んでしまったか、、、

[81567: 匿名さん]

>>81566 マンション検討中さん

それは貴方の感想ですよね

[81568: eマンションさん]

当たったら当たったで地獄なんだろうけど。今日の15:30頃でもマンパビからハルフラまで歩いてみる気は起きなかったなぁ。

[81569: 買い替え検討中さん]

>>81560 匿名さん
すべて当選連絡きました愉快犯は出禁ですね。

[81570: 匿名さん]

>>81569 買い替え検討中さん
何倍だったんですか？

[81571: 買い替え検討中さん]

>>81570 匿名さん
4倍。

[81572: 検討板ユーザーさん]

ここって、人気あるみたいに見せようとする自作自演がいるからなぁー笑
この間、まさに酷い自演で人気をほざいてるアホがいたのを見た。ひどい自演バレだった。

[81573: eマンションさん]

>>81571 買い替え検討中さん
4倍で3000万円ゲットですか。まさに倍率低い宝くじ

[81574: 匿名さん]

>>81572 検討板ユーザーさん

そんな自作自演しなくても倍率見れば人気なのは明らかなのにね

[81575: ご近所さん]

サンビレッジのA棟、倍率低かったの？

[81576: 匿名さん]

>>81575 ご近所さん

81525で倍率共有してくれてるよ。
それぐらい見てみたら？

[81577: ご近所さん]

>>81576 匿名さん
はい、あの画像の元ツイートも見たのですが、最終あんなに低いのかなと。でも坪単価360万とか380万とかですもんね。そんなもんなのかな。

[81578: マンション検討中さん]

明日抽選仕事で見に行けない。コロナ流行ってきてるしZoom中継を検討して欲しいわ。

[81579: 匿名さん]

2部屋当たった！

[81580: マンション検討中さん]

皆さんあたりますように。（私含め）

[81581: 匿名さん]

>>81577 ご近所さん
サンビレパービレ全体に言えますが、シービレと比べると割安感が無いです。シービレがパンダなんです。

[81582: 匿名さん]

真っ黒な運河+魚河岸ビューを東京ベイビューと上手くつけたもんだな。さすが三井不動産

[81583: マンション検討中さん]

サンビレ、シービレ、それぞれ最高倍率はどこかな

[81584: 評判気になるさん]

>>81579 匿名さん
ほんとウザいね

[81585: 購入経験者さん]

>>81581 匿名さん
いざ街開きすると、レインボー正面のA棟の評価が上がると思います。私の予想です。根拠はありません。

[81586: 匿名さん]

A棟はもっと高級感ある感じにしても良さそうだったけどね
外廊下だしタイルが妙に安っぽいし

[81587: 匿名さん]

>>81585 購入経験者さん
シーとサンパークA棟は北西向きや中庭向きより高いでしょうね。ただサンパークA棟は既に売価に反映されてるけどシービレは反映されてない。だからシービレが異様な人気になってる。

[81588: マンション検討中さん]

>>81575 ご近所さん

全て無抽選でした

[81589: マンション検討中さん]

>>81588 マンション検討中さん
Fuck you☆

[81590: 評判気になるさん]

>>81587 匿名さん
シービレって停泊している船舶のスモッグや騒音が気になってしまい、寧ろサンビレの方が立地良くないですかね。

[81591: 匿名さん]

>>81586 匿名さん
A棟のタイル賃貸マンション並に安ぽいし外廊下でいまいちすぎる。内廊下じゃないとありえない富裕層にはリセールでも買ってくれない

[81592: 匿名さん]

>>81590 評判気になるさん
船舶のエンジン音のうるささはＴ2サッシをもぶち抜くからねぇ

[81593: 通りがかりさん]

>>81581 匿名さん
南東側の坪単価って、パークとシーだと同じくらい？

[81594: 通りがかりさん]

>>81587 さん
ここは南・南西ならガッツリ上乗せ、南東の市場ビューは大して価値ないからお買い得

[81595: マンション検討中さん]

内廊下やべえ
https://twitter.com/garibenz/status/1550810383191281671?s=21&t=BgKgyOf...

[81596: 匿名さん]

>>81595 マンション検討中さん
それくらいの出費で同じフロアから貧乏人がいなくなるならむしろありがたい

[81597: 匿名さん]

>>81595 マンション検討中さん
たかだか管理費ごときでがだがた言ってるようなら内廊下の格が下がるわ。プライバシー確保されてクオリティ上がるんだから当然だろ

[81598: eマンションさん]

エレベーター乗るまでの数秒のプライバシーとかアホやなぁ。

[81599: 匿名さん]

>>81591 匿名さん
3Aや番町の外廊下マンションも高値で取引されてますよ。不動産は結局立地。

[81600: 匿名さん]

抽選に外れた時のお前ら