HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[81501: マンション検討中さん]

テトリス部屋が平均10倍か、、、

[81502: マンション掲示板さん]

>>81497 匿名さん

どうやったら個人で6戸も契約できるのですか？
住宅ローンではなく何ローンなのですか？
もしかして現金？？

[81503: マンション掲示板さん]

>>81497 さん

どうやったら個人で6戸も契約できるのですか？
住宅ローンではなく何ローンなのですか？
もしかして現金？？

[81504: マンコミファンさん]

>>81497 匿名さん
個人で6室は流石にアホ。特別控除一つしか使えないんだから法人で買えよ（笑）

[81505: 匿名さん]

高給とってる個人向けの節税スキームでしょう。
不動産収入の会計上赤字を給料と損益通算出来るので。

[81506: 検討板ユーザーさん]

>>81505 匿名さん
他のもっと良質な物件買うわ笑アホくさ笑

[81507: マンコミファンさん]

>>81505 匿名さん

知ったかしない方が。賃貸に出して赤字にして損益通算の意味があるんだよ。
そして赤字という事は賃貸業としては失敗なんだが。。

[81508: eマンションさん]

6室札入れても1室も当たらんよね。親と配偶者でビューバス3室札入れて今出て来ました。数学的には当たらんよね。。

[81509: ご近所さん]

マンションブロガー向けの見学会を実施したマンションについては褒めてやるけど、
呼ばなかったらネガキャンするぞ、俺たちの影響力を舐めるなよってのが最近の方針なのかね。

[81510: 匿名さん]

81506みたいに「自分はお馬鹿さんです」と書き込んでくれてここは面白いですね。
キャピタルゲイン狙いなら三田のパークマンションですが、ここは都から払い下げられてる特殊な物件。契約書に記載されているとある条件ゆえにインカムゲイン狙いの富裕層が買っている。

[81511: 匿名さん]

>>81507 マンコミファンさん

ここにも「私はお馬鹿ですみません」さんがいました。
私は会計上の赤字と言っています。
キャッシュフローではプラスにするのは当然です。
やり方はアントレさんという方に聞いてくださいね

[81512: マンコミファンさん]

>>81511 匿名さん

頭悪いな。事業でやってる訳だから会計上赤字はダメなんだよ。

[81513: 匿名さん]

>>81511 匿名さん
唐突に本人の自己宣伝キターーー

[81514: 匿名さん]

>>81511 さん

アントレにそれで大丈夫と言われて信じてるんだ（笑）区分ワンルームはめ込みと同じだよやってる事も指南されてる事も。。
原価償却取るから事業でやってる訳だから事業性ローン組んだら事業赤字で言い訳ないだろ。CF黒字でオッケーと教えられてて満足って。。。勉強しようね

[81515: マンション検討中さん]

今回も要望書と倍率が違いすぎる。
もう要望書の意味がないから、いきなり登録でいいんじゃないか。
後は複数申込禁止、転売禁止条項つけないと当たる気がしない

[81516: 匿名さん]

>>81497 匿名さん
法人複数持ってないと6戸無理なはず

[81517: マンション検討中さん]

>>81515 マンション検討中さん
中庭ビューの部屋とかにしておけば？

[81518: eマンションさん]

>>81516 さん

何の事を言ってるのかな。

[81519: 匿名さん]

次回もサンビレの内廊下の部屋の販売ってありますかね？

[81520: 匿名さん]

当選連絡キター！

[81521: マンション検討中さん]

>>81520 匿名さん
おめでとん

[81522: マンション検討中さん]

>>81520 匿名さん
無抽選？

[81523: マンション検討中さん]

個人で3つでいいから買いたい。。

[81524: 匿名さん]

>>81520 匿名さん
わたしもきました！！

[81525: マンコミュファンさん]

この程度の倍率ですか。サンAは、レインボー見れるのに。。もっと倍率高いと思ってた。３倍位なら、当たるよね。

[81526: マンション検討中さん]

無抽選住戸なんてあったのか

[81527: 匿名さん]

転売は不可能ですね。

[81528: 匿名さん]

>>81525 マンコミュファンさん

当たると良いね。良かったやん

[81529: 検討板ユーザーさん]

人気ないのに、デベやら転売屋に騙されて夢中になってたアホも目を覚ます時が来たね笑
その転売屋すら夜逃げの未来が見えるわ笑あははは

[81530: 匿名さん]

>>81525 さん

8Fと9Fの価格差と8Fでワンチャン狙ってるからみんなちゃんと物件見てるね

[81531: 匿名さん]

>>81525 マンコミュファンさん
サンA棟意外と低倍率ですね。みんなシーに流れた？

[81532: 通りがかりさん]

>>81531 匿名さん
1倍うらやましい
無抽選もあるんですね

[81533: マンション検討中さん]

シービレも見た感じ平均10倍ぐらいで平凡的。大抽選会にはならず、残念だね。

[81534: 匿名さん]

>>81533 マンション検討中さん

平均10倍ってかなり凄いけどね

[81535: 匿名さん]

結局倍率がやばいだの騒いでたのは転売ヤーだけってことだね。
転売ヤーはとんとんで手放すことに。
手付金拘束されただけで終わりかな。

[81536: 買い替え検討中さん]

>>81510倍ぐらいで平凡的。意味わからん。入札しなかったの？

[81537: 名無しさん]

レインボービューのA棟はあまり倍率上がらないんだよね
前回のパークAもそんなに高い倍率ではなかった

[81538: 匿名さん]

>>81537 名無しさん

別に毎日レインボー見てもしゃあねえのに価格上げすぎなんだよな。
そして1番不便な立地。

[81539: 匿名さん]

レインボービューはタワー棟や豊海も控えているので、数年後の中古マーケットを想定すると競合が増える。

[81540: マンション検討中さん]

Ａ棟の倍率、あれ青字が登録倍率で赤字が要望倍率だから無抽選なんてないし、ほぼ5倍以上ついてるけど

[81541: 匿名さん]

>>81537 さん

>>81537 名無しさん
投資目線だと美味しくないからな

[81542: 匿名さん]

おそらく転売は不可能、倍率が低すぎる。

[81543: 名無し]

営業の口調だと最終日に投資家関連が狙って大量に入れてくるから蓋開けたら倍率が違うんだよな～。でも外れる人とが多いからと言われてムッとしたけど明日祈りましょう

[81544: マンション検討中さん]

最終倍率どんくらいになったんだろ。15倍くらいかなー。当たる気がしない。泣

[81545: 匿名さん]

>>81542 匿名さん
何倍だと転売1000万円プラスでできる？

[81546: 匿名さん]

>>81545 匿名さん
諸費用、税金(短期売却で4割)持ってかれるから+2000万以上で売れないと無理やろ。
つまり、転売益1000の部屋はほぼない。

[81547: 匿名さん]

>>81546 匿名さん

だから特別控除がある個人で買うんだよ笑

[81548: 匿名さん]

転売益どころか+で売れればいいほう。

[81549: 匿名さん]

>>81540 マンション検討中さん
シービレと比べたら全然低倍率です。

[81550: 匿名さん]

>>81546 匿名さん
ほぼないとか聞いてない。
きちんと答えてね。
何倍だと転売1000万円プラスでできる？
10倍だと転売1000万円プラスでできる？