HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト！！晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65503/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[81401: マンション検討中さん]

馬鹿だ。マンションの9割は中古に出てないよ。
売り止めってやつ。大損、泣き寝入り。

[81402: 匿名さん]

>>81401 マンション検討中さん

誰が馬鹿？

[81403: eマンションさん]

>>81390 匿名さん

山手線主要駅徒歩5分のタワマンと比べるのは謎だぞって何度指摘されたら解るんだろうか。
駅力皆無の最寄駅がただ一つだけで駅徒歩20分の板マンの例をいくつか並べてみてくれよ。いいねしている馬鹿4人衆でもいいから。

[81404: 匿名さん]

駅徒歩20分　←こいつの維持費が月5万。　アホくさ。

[81405: 匿名さん]

>>81403 eマンションさん

管理費の話してるんだけど、なんで駅距離が出てくるの？
駅から離れれば自動的に管理費が下がるとでも思ってるの？

[81406: eマンションさん]

>>81405 匿名さん

タワマンは管理費高いよw

[81407: eマンションさん]

誰か辰巳駅徒歩20分の大規模板マンのランニングコスト教えてやれよ笑

[81408: 匿名さん]

>>81407 さん

まず辰巳駅徒歩20分の大規模板マンとやらが何なのか教えてください笑

[81409: 匿名さん]

>>81408 匿名さん
雨の日のプラウドシティ東雲キャナルマークス

[81410: eマンションさん]

普通都内だと駅から20分も歩くと別の駅に着く。辰巳ですら駅徒歩20分とかあり得ないからね。

[81411: 匿名さん]

申込20件くらいじゃ業者も当たらないくらいの倍率になってる。50件で2、3個当たるかどうか。
結局業者に制限掛けなかったせいで、複数申込の業者も含めて申込みする皆が当たりづらくなってしまった
これで規制しなかったら販売側がただのアホ

[81412: 匿名さん]

次期で何らかの制限が掛からない限り、マジで実需はもうここ諦めた方がいい。検討するだけ時間の無駄だよ

[81413: マンション検討中さん]

晴海からジョギングで皇居まで20分で行ったぞ。

凄いだろ。悔しいだろ

[81414: マンション検討中さん]

>>81411 匿名さん
規制したら、業者が当たらなくなるだけだろう。
算数できないの？

[81415: マンション検討中さん]

>>81412 匿名さん

無抽選に札入れるから大丈夫

[81416: 匿名さん]

>>81411 匿名さん

だからさ。なんで販売側がアホなん？
完売すれば販売側は成功してるのでは？

[81417: 匿名さん]

>>81416 匿名さん
営業マンの仕事無駄に増やしてんじゃん。価格安いのに効率悪いだろ
あと、業者フラッグって国民に知れたら印象めちゃくちゃ悪くて叩かれるの明白。逆にリスクを取る販売方針になってるよ

[81418: 匿名さん、]

>>81417 匿名さん
営業マンの仕事無駄に増やしてんじゃん。価格安いのに効率悪いだろ


↑には全く同意しない。
売れればプロジェクトとしては成功だと思う。



営業マンの仕事無駄に増やしてんじゃん。にも同意できない。説得力なし。

[81419: マンション検討中さん]

当たれー。

[81420: 匿名さん]

いちばん熱量の高い登録申込書だ！当たれええ！

[81421: eマンションさん]

>>81416 匿名さん

一般的に販売即完売は値づけミスと言われてるよ。

[81422: 名無し]

営業に聞いたけどエビデンスさえあれば、一人何戸買おうと止められないらしいです。まあ仕方ないと言えば仕方ないか。悔しいけど。

[81423: マンコミュファンさん]

>>81421 eマンションさん
それ住友だけでしょ。
三井とかは普通に販売即完売だよ。
説得力ない。出直し！

[81424: eマンションさん]

販売即完売は値付けミス。竣工までに緩く完売するのがデベ目線での適正価格。これ常識。

[81425: マンコミュファンさん]

>>81424 eマンションさん さん

お前の常識。お前の主観を押し付けないでね。あほ

[81426: eマンションさん]

>>81425 マンコミュファンさん

その返しだと自分にブーメランが刺さると思うが、すこしはググって世界観てみろ。

[81427: マンコミュファンさん]

>>81426 eマンションさん さん
お前の世界観、ググる世界観。説明出来ないなら書き込みしないで下さいね。悔しかったら説明してみろよ。

[81428: マンション検討中さん]

どんどん喧嘩して運気を下げてくれ。

[81429: マンコミュファンさん]

>>81428 マンション検討中さん

喧嘩しても運気下がらない。
なんで下がるのか言ってみてね

[81430: eマンションさん]

>>81429 マンコミュファンさん

お前、ほんと喧嘩っ早いな。

[81431: マンコミュファンさん]

>>81430 eマンションさん さん
お前とか言うな！

[81432: eマンションさん]

3年の付き合いで明日もまた3部屋ほど札入れて来るけど、駅力皆無、駅遠、バス便、高ランニングコスト、どん詰まりで発展性皆無のうえ毎朝蟻の大行列、バス乗らないと何もできない。みたいなマンションだから、当たんなくてもまぁいいかなって思ってる。シービレE棟が来年販売なのは萎える。はよ見切りつけたい。

[81433: eマンションさん]

シービレE棟ってハルフラの賑わいからも外れてもはや仙人みたいな暮らしやんけ、しょーもないなー。といいつつ札入れる未来が数学的に見えている。

[81434: 匿名さん]

>>81432 eマンションさん さん
どん詰まりさん、いつも書き込お疲れさま。本当は買いたくないのに書き込みしないでいいよ

[81435: マンション検討中さん]

そりゃ私も、宝くじ当てて駅直結マンション住みたいさ。お金がない一次取得層には無理なのだ。どん詰まりでもいいから欲しい

[81436: 匿名さん]

最終日にオンライン登録したら7倍でした。
これは低倍率のほう？

[81437: 匿名さん]

>>81436 匿名さん
シービレなら多分最低倍率に近い。サンは知らない。

[81438: eマンションさん]

いつのまにかメンバーズサイトに価格表上がってるな。

[81439: 匿名さん]

>>81435 マンション検討中さん

どん詰まりって言葉はじめて見た。
やめたら？

[81440: 通りがかりさん]

>>81437 匿名さん
サンでも最低倍率に近い

[81441: 通りがかりさん]

>>81439 匿名さん
やめナーイツ☆

[81442: eマンションさん]

>>81434 匿名さん

たまには現実ちゃんと見てダメージコントロールしないとまいっちゃうよ。
数学的にそうならざるを得ない期待値なんだから。

[81443: 匿名さん]

>>81422 名無しさん

エビデンスあっても一住戸に複数申込みは不可で
分散させなければならないから当選率が格段に上がるわけじゃないよ。実需の奴ら含め申込みが多すぎるんだよ。

[81444: eマンションさん]

>>81439 匿名さん

どん詰まりを超えるドンズバでキャッチーな表現を提案していただけたら速攻でやめますよ。

[81445: 匿名さん]

>>81444 eマンションさん さん

別に貴方がくだらない書き込みしても私には無関係なのでどうでもいいです。
買いたくないんでしょう？
なんで書き込んでるの？

[81446: eマンションさん]

>>81445 匿名さん

その書き方だとブーメランだって何度言えば、、もうちょっとマシな日本語使って提案してくれ。

[81447: 匿名さん]

>>81438 eマンションさん
ずっと前から上がってましたよ

[81448: 匿名さん]

>>81432 eマンションさん さん
ゴミ工場の横、タワマンではなく板マン、景色の悪い部屋も多い
ってのが抜けています。

[81449: 匿名さん]

内陸部の新築販売価格が明らかに高い。仕入時期から考えてもそんなに高いわけがない。明らかに不動産市況に便乗してる。これに合わせて中古価格も便乗してる。これらはしょうがない事。それらに比べると湾岸地区の価格は大人しさすら感じる。割安と言われるハルフラやPTK(値上げされてもなお魅力的な価格)が上値を押さえつけてるように感じる。これらの完売が見えてくると押さえつけられてた反動で湾岸地区の中古価格も上がってしまうのか？タワー棟が割安で出てくれるから大丈夫なのだろうか。PS5の抽選倍率じゃないんだぞ。実需で自分の住まいとして申し込むのに20倍とか30倍っておかしいぞ。当たる気がしない。

[81450: 口コミ知りたいさん]

>>81322 匿名さん
訴えたひとが弁護士らしい

[81451: 口コミ知りたいさん]

タワー棟は板状棟に遮られる低層階が坪300万台、抜ける高層階は坪400万台、最上部は坪500万

[81452: 匿名さん]

と予想

[81453: 匿名さん]

>>81451 口コミ知りたいさん
売り出し1年後で利益返還無いので、蓋を開けたら1.5倍だった完

[81454: eマンションさん]

>>81452 匿名さん

要は前から言われてるシティタワーズ東京ベイと同じくらいの価格ってやつね。
永久日照ゼロ眺望ゼロのお見合い住居に300出す人おるんかなぁ笑

[81455: マンション検討中さん]

>>81454 eマンションさん

23区で坪300で買えるタワマンって時点でオンリーワンだから十分売れるだろうね

[81456: 匿名さん]

>>81451 口コミ知りたいさん

今となっては安いな。

[81457: 匿名さん]

タワマンの存在感すごいな。
これは買いだわ。抽選ヤバそうだけど。

[81458: 匿名さん]

>>81454 eマンションさん
坪300以下のマンションが中央区に存在しないもんな。
シティタワーズ 東京ベイと同じ価格になりそうな気はする。設備仕様も似てるって感じはあるし。

[81459: 通りがかりさん]

>>81458 匿名さん

タワーの仕様でてましたっけ？

[81460: 匿名さん]

タワーは地味に隔て板ショートだったりと板状よりコストダウンされてるからね

[81461: 匿名さん]

タワー棟しかイヤだという層も入ってくるから、板ハズレ組にタワーオンリー層足されたら高くなっても20倍近くなりそうだな。。

幕張ベイパークでおれたちは良いマンション買ったんだと思い込ませながら生活しないといけないのか

[81462: 匿名さん]

隔て板ショートなんて声でかいマンクラたちが言ってるだけで、ツイッターなんてやってないまともな検討層は全く気にしない

[81463: 匿名さん]

>>81451 口コミ知りたいさん
それだと平均400万円超えとなり、まがりなりにも駅直結のPTKとそれほど価格差がなくなってしまう。
さすがにPTKとここではPTKのほうが価値が高いと思うがその価格差ではPTKと価値の差を考慮したらどっこいどっこいか逆に割高という考えも成り立ち、東京都からただ同然で土地提供を受けているメリットを全てデベ連合が取ってしまうこととなるが東京都との合意事項に反しないのだろうか。

[81464: 匿名さん]

>>81463 匿名さん

PTKは現状坪500万超えだし、そもそもハルフラタワー売り出す頃には完売してるでしょ

[81465: 匿名さん]

PTKのリセール平均なんて坪500万超えるからいまだにモデルルーム取り合戦やってるわけで。PTKはマンマニも購入済で最上階持ってるベイパーク同様に、PTKの煽り始まるの目に見えてる

[81466: マンコミュファンさん]

早くフラッグに入居して選ばれし入居者と交流したいです

[81467: 口コミ知りたいさん]

>>81463 匿名さん
中央区のタワマンが平均坪400万切ると思ってるの？

[81468: 匿名さん]

海側の内廊下4LDKが5倍くらいで買えたのに、今じゃ中庭側の外廊下の田の字間取りが10倍超え。。

[81469: 検討板ユーザーさん]

>>81467 口コミ知りたいさん

いくらタワマン住みたいって言っても、最寄り駅から徒歩20分のタワーとかもう罰ゲームでしょ笑
タワー内移動で5分かかって、もう駅まで30分見込むの？イヤー
それじゃあクソ田舎の新幹線駅近のタワー住んだほうが色々とずっと良いんじゃないかな？笑
そう考えると、そこが競合の価格設定でいいと思うけどねー

[81470: 検討板ユーザーさん]

>>81466 マンコミュファンさん

まぁ状況的に、地の果てだから、近所で交流するしかないでしょうね～。それが楽しみで良かった良かった。

[81471: マンション検討中さん]

湾岸って行政区ブーストそこまでかからないから、立地考えるとタワーもそこまで高くはならなそう
金持ちのセカンドハウス的な人気と転売ヤー人気は高いだろうけど

[81472: 匿名さん]

金持ちが遊びで買うのはわかる。車使えれば手頃でいいマンションだと思う。
転売屋が手を出すのはわからないなあ。自分が絶対ババ引かないって自信でもあるのかね？市況は雲行き怪しいけど

[81473: マンション検討中さん]

>>81472 匿名さん

レインボーブリッジビュー以外は確かにそう。そこまで利幅取れないと思う。
業者は1戸数百万程度でも数で稼ぐ戦略なのかな？個人はマネしない方が良いと思う。安いことが正義の部屋が多いのに、高く転売できる理由がない。
他では高すぎて買えないから、ここに長く住む覚悟で買うというのが正解でしょ。そうであればどこを買ってもババにはならない。

[81474: 匿名さん]

>>81463 匿名さん
江東区にシティタワーズ東京ベイってマンションがありますが、そこは坪400超えてるみたいですよ。
あちらは江東区、こちらは中央区だけど、駅近と駅遠で、仕様が同じくらいなので、価格は同じくらいかなという感じだと思います。

[81475: 匿名さん]

>>81473 マンション検討中さん
正にその通りと思います。
今からでも遅くないぞ、転売ヤー。撤退しろ。ここは契約名義人変更できないし、修繕積立金120か月分一括徴収。利便性低いし近くに賃貸棟(しかも駅最短距離)もあるし、グロスギリギリ買える層から人気があるだけ。BTTの2匹目のドジョウはここにはいない。やるなら、PTKでやれ。

[81476: 匿名さん]

>>81475 匿名さん
転売ヤーだけど質問ある？今のところ3部屋契約済み

[81477: 匿名さん]

タワー棟は占有面積小さくしてくるってのと建築資材の発注時期で原価変わってきちゃうからどうなるか分からん。それでも中央区内廊下タワマンでしょ。お見合低層でも坪350万以上する気がする。それより管理費修繕積立金がどれぐらい爆上げされるのか気になる。未発表ということは最近の原油高、インフレ、円安リスク等が反映されるでしょ。込み込み平米700円だと駐車場合わせて10万オーバーが現実化してくる。占有面積小さいのはイニシャル安くするためだけじゃなくてランニングついて来れない人多数リスクからじゃないかと予想。

[81478: 匿名さん]

ハルミフラッグは、土地は東京都からタダ同然の価格で払い下げられているので、コストの大半は建物の建設費だろう。この前某デベの人から聞いた話だが、現在の建物の建設費は資材価格が高騰しているので以前だったら坪120万円ぐらいだったものが、坪150万円ぐらいまで上がっているとのこと。逆に言えば坪150万円でかなり豪華な板マンは建てられるので、タワーの建設費が板マンの2割増しだとしても坪180万。その他土地部分の費用が整地等も含めて若干あるだろうがタワー棟のコストは坪250万円もあれば賄えるのではないか。それに販売マージンがオンされて販売価格となるが、相場ではなくコストだけでみれば坪300万円台でも十分お釣りがくると思う。仮に坪400万円以上の販売価格となった場合は、コスト積算方式ではなく相場に影響を与えないようにしたいデベのエゴだと思う。

[81479: マンション検討中さん]

>>81476 匿名さん
税金で儲けの40%、初期費用、必要なら仲介手数料が必要で、2022年問題もあるから、リスクに見合うのか微妙だったりしないの？

[81480: 検討板ユーザーさん]

>>81476 匿名さん
もう後5年くらいで大規模修繕の時期です。一括徴収必要そうです！
って言わずに転売しようとしてるでしょ？卑怯だなー

[81481: 匿名さん]

>>81479 マンション検討中さん
よくしらないけど2000万乗せて売ったらいいって聞いたからそうするよ。キャッシュだし

[81482: 検討板ユーザーさん]

>>81481 匿名さん
オープンルーム見に最寄駅から20分歩いて汗だくなんのか凍えてなのかズブ濡れなのか時期によるけど、売り出し価格から2000万上乗せされて買う人いるのかなーっ？
中古検討者は馬鹿じゃないよーぉぉ？20分歩いた時点で脱落して橋渡らないで帰っちゃうかも笑

[81483: マンション検討中さん]

>>81481 匿名さん
市況がどうなるか分からないし2024年に大量に売りが出るのに、2000万も乗せられるの？
キャッシュだと余計に損だと思うけど、大丈夫？

[81484: 匿名さん]

>>81481 匿名さん
えっ減価償却狙いの法人買いじゃなくて個人でキャッシュで買うの？

[81485: 匿名さん]

>>81483 マンション検討中さん
損してもたかだか3000万とかでしょ。別にいいよ、投資なんだし。儲かりそうだし

[81486: マンション検討中さん]

都が安く土地を売った分の4割を転売屋が税金を国に収めるんだね。実需より国のためになってるね。
もう実需に売る必要ないね。

[81487: 匿名さん]

>>81483 マンション検討中さん
板マン価格にデベがタワマンに3000万のせて販売してくれたら2000万抜けるんじゃない？

[81488: マンション検討中さん]

これ見て何か笑ってしまった
倍率を確立に換算して一体何になるんだろう
https://twitter.com/gilinvestor/status/1551052901279080448?s=21&t=dnLI...

[81489: 匿名さん]

>>81481 匿名さん
6000万の部屋に不動産取得税やら登記、10年分積立金のせて＋500万。利益2000万乗せて8500万。買いは仲介手数料3％払って約＋280万。合計8780万円。買ってくれる人出てくるといいね。

[81490: マンション検討中さん]

>>81489 匿名さん
6000万の部屋見てないから知らんけど、ここの億前後の良間取りなら諸々乗っても更に3000万はかたいよ。
もう一度いうが安い部屋は知らんw

[81491: マンション検討中さん]

>>81488 マンション検討中さん
確率自体は意味あると思うけど、こんな暗算でできるような表作る意味はないね。しかも小数点以下がないし。

[81492: 匿名さん]

>>81478 匿名さん
もしコスト方式でやるなら、いま販売している板状マンションは本当なら坪200万あたりで販売することになるからね。

大混乱するからさすがにないでしょー？

だから当時は坪300ラインの値付けで握ったんだよ。当時の市場より少し安いからね。お値打ち感あるよー、でも20分歩いてねーって感じ。上層部もOKしたわけよ。
大量戸数さばくのは大変だし、これでいこうって

ところが坪300が激安になって、一つしか申し込めない実需は買えない状態になった。

確実に値付けの失敗なんだよ。近

[81493: 匿名さん]

タワー棟も引き続き安く売り出すと思うけど、
もう一度近隣価格に合わせて値付けは調整するしかない。

市況の変化＋40
タワーでコスト＋10して
→眺望ないフロアは350あたり

眺望あるフロアはさらに＋50
→中層は410あたり

もっと眺望ある高層は＋さらに50
→高層は460

プレミアムフロア＋50
→最高層510以上

東西南北で微調整あるけど、こんなもんかな。

[81494: 匿名さん]

実際、シティタワーズとハルフラタワーの価格が同じならどっち選ぶかを考えるのが1番わかりやすいと思う。
これがブランズタワー豊洲なら、ブランズタワー選ぶけど、シティタワーズ なら、ハルフラタワー選ぶ気持ち。

[81495: 匿名さん]

>>81490 マンション検討中さん
億前後の良間取りを3部屋保有ならば安泰ですね。五輪前からの参戦？それなら素晴らしい。五輪後の参戦なら、あらそうって感じ。ここで必死になってる実需の多くの人は元々億の部屋は対象外だろうからそこはいいかなと思う。

[81496: eマンションさん]

5E84Aが平均10倍ついてて笑っちゃった。入居してびっくりだね。

[81497: 匿名さん]

6戸契約済の個人でーすｗ即転売しなければ減価償却美味しすぎまーすｗ今期も数十戸申し込みましたーｗ住宅ローン組には買わせませんよーｗ

[81498: 匿名さん]

>>81496 eマンションさん
織り込み済みよ。それでも当てたいから申し込んでるの？それくらい努力しないと当たらないよ？

[81499: 匿名さん]

１０倍とかｗ　団地型ニュータウン、過去最低の倍率だよ。
業者が９割入ってこれだと転売は不可能。

[81500: 匿名さん]

＞81497
美味しくねーだろ。減価償却なんていくらしたって１円も得してないんだから。