HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[81351: 匿名さん]

倍率は意味ないから　話すなよ。

[81352: マンコミュファンさん]

わたしは当選する！みなさんわたしのために祈ってください！

[81353: 匿名さん]

最初のここは、学校の話がメインだったが、実需は少ない印象だった。
貴重な実需を逃した後で4000戸の転売は不可能でしょう。

[81354: eマンションさん]

全力二階建てでいきます

[81355: 検討板ユーザーさん]

将来、今の品川八潮パークタウンみたいになるんだろうね。あそこは公団？の団地だけど雰囲気そっくりだよね。
向こうのほうが駅には多少近いけどね。

[81356: eマンションさん]

これだけ業者の狩場になってしまうと、晴海西小中学校が定員割れしちゃいそうだね。機械式駐車場にも空きが出て赤字になって修繕費が出ないかもしれん。

[81357: eマンションさん]

>>81330 マンション検討中さん

前回倍率が低かったのはパービレの70平米前後で無抽選があったけど、79平米はしっかり3人家族で住めるので人気あるんじゃない？

[81358: 匿名さん]

冷静に考えたらクロティアの中古の方が良いんじゃないかと。

[81359: 匿名さん]

80部屋申し込んで3部屋当たった！

[81360: eマンションさん]

入居開始で新古が2000戸並んだら転売業者も辛いよね。

[81361: 匿名さん]

>>81360 eマンションさん

即転より賃貸募集の方が多そう
まぁマジレスするとタワー除いた総戸数が2700戸なのでそんなに出るわけないけどね

[81362: 名無しさん]

以前みたいに契約者の属性のデータを公開してくれないかな
前回の重説や契約会では実需と思われる若いカップルも割といたんだけどな

[81363: マンコミュファンさん]

業者は要望書いれずに登録してるんだっけ？だとしたら駆け引きの意味ないな

[81364: 匿名さん]

若い夫婦やカップルが投資家だったりするからな。若い人のほうが株や仮想通貨に思いっきり入ってサッと抜けるの上手くて金無限に持ってる

[81365: 匿名さん]

>>81342 匿名さん

資本主義だから諦めろ

[81366: マンコミファンさん]

倍率が凄いな。中庭ビューは無抽選って言ってたヤツなんなん。

[81367: 匿名さん]

>>81366 マンコミファンさん
サンビレは近隣住民が全員申し込んでるんじゃないかというぐらいの高倍率。

[81368: 名無しさん]

>>81367 匿名さん
サンビレが高倍率？シービレが高倍率なんじゃない？

[81369: 匿名さん]

PTKは普通に人気だったけど、ここは最初っから無抽選ばっかりだったからな。価格を上げて転売は無理だと思うよ。

[81370: 匿名さん]

ワールドシティタワーズの完売まで７年、実需相手に売る場合、ここは完売まで15年掛かると予想している。立地で判断がつく。倍率で判断はしない方がいい。

[81371: 匿名さん]

https://www.athome.co.jp/mansion/1028486636/?DOWN=1&BKLISTID=001LA...

ハルフラ隣のマンションなんてそんな高くない値段で売ってるじゃん
プレミア付きそうなサンビレ眺めの良い部屋以外は転売は旨味ないよ

[81372: 匿名さん]

>>81370 匿名さん

是非根拠をお願いします

[81373: 匿名さん]

希望的観測が多くて草

[81374: 匿名さん]

>>81371 匿名さん

3階で9000万とかたっかｗ
ハルフラなら7000万だよ

[81375: 匿名さん]

>>81374 匿名さん
シービレなら3階で億超えあるぞ

[81376: 匿名さん]

晴海レジデンスの分譲坪200が経年劣化で適正坪150だとしたら、恐ろしいことになる。　これが○○ショックで全部が破綻するシステム。。

[81377: 匿名さん]

>>81371 匿名さん
だからシービレに倍率が集中してる。

[81378: 匿名さん]

さんまは「家がバブルがはじけて5億円損害が出たので、5億の借金。それは本当にピンチでした。よく声が出ない夢を見たのがその頃ですね」と述懐し、「億を超えると2択しかないんですよ。1つは絶対『死ぬ』なんですね。
https://news.mynavi.jp/article/20210217-1736025/

[81379: 匿名さん]

>>81368 名無しさん
すみません。シービレの間違いでした。サンAはシー並みに高かった。

[81380: 匿名さん]

アントレは一つショートすると全部が払えなくなる。　

死ぬのを待つだけの人生。

[81381: 匿名さん]

為替のスワップ取引でも沢山いた。1億2億と高金利通貨を少しずつ買い進んで、これで月々不労所得が50万円、60万円と、経済的自由を手に入れたような束の間の人生、ブログやTwitterの投稿は増えてくる。

抱えるリスクは一振り数億ということに気づいていない。数十万の見返りは、そのリスクに見合ってない。数年が過ぎて、一気に吹っ飛んで終わりｗ

[81382: マンション検討中さん]

>>81371 匿名さん
サンビレ眺めいい？
毎日正面に豊洲市場見えてもなあ

[81383: 匿名さん]

>>81382 マンション検討中さん
サンビレは棟によるね。
TTT側正面はつまらないけど、北西向きは運河挟んで都心ビューだから夜は綺麗。B棟の消防署高さ超えのダイレクト部屋は、かなり眺望良さげだね。ただ北西向きの部屋があまりないんだよなぁ。

[81384: 匿名さん]

隣で30部屋申し込んでたで！1部屋ショボ属性の皆さんは諦めて取り消してください

[81385: 匿名さん]

法人・個人１名義１申込にすべきだな。
転売業者の草刈り場になってしまっている。

[81386: eマンションさん]

>>81385 匿名さん

転売業者の草刈り場だと何か問題ある？

[81387: 匿名さん]

>>81386 eマンションさん

実需層が買えない。

[81388: 匿名さん]

>>81387 匿名さん

実需層が買えないと何か問題ある？

[81389: 匿名さん]

オリンピックレガシーでマンション敷地内でスケボーが問題になってるみたいだけど、ここの場合はレガシーとして受け入れなくてはいけないか。

[81390: 匿名さん]

もはや管理費も全然高くないのにネガもいいとこだｗ
管理費ネガは管理費を値上げ出来てないだけのやばいマンション住んでるのを自白してるだけなので、これからも恥ずかしいコメントどんどんお願いします。

[81391: 名無し]

また倍率聞いて当たる気がしない。みなさんまだまだ挑戦しますか？

[81392: マンション検討中さん]

ここただの賃貸マンションだよ。
レオパレスの反社軍団が買い占めてるようす。

[81393: 匿名さん]

>>81389 匿名さん

こんなとこまで来ないよ。

[81394: 匿名さん]

>>81392 マンション検討中さん

反社は買えないよ
もし本当ならデベに告発すれば一発アウトで倍率ガクッと下がるはずだから頑張って

[81395: 匿名さん]

>>81391 名無しさん
住み替え組は当たるまで挑戦でしょう。一次取得組は勝どきとか有明に流れてる。

[81396: 匿名さん]

倍率高いというのは将来高値で売り抜けられることを意味しないんだけど、何が目的なんだろう。

[81397: 匿名さん]

>>81396 匿名さん

え、じゃあ倍率高かったのに残債割れしてるマンションの例を教えて？

[81398: 匿名さん]

>>81396 匿名さん
シービレはQOL高過ぎる。湾岸物件の中でも相当高い人気を保てるでしょう。

[81399: 通りがかりさん]

>>81397 匿名さん
自分も倍率高かったのに残債割れしてるマンションの例は知らない。あるんだったら参考にしたいので知りたい。
まあきっとそんなマンションないだろうけど。

[81400: 匿名さん]

>>81383 匿名さん
C棟やD棟はTTTとお見合いになるんだよなぁ

[81401: マンション検討中さん]

馬鹿だ。マンションの9割は中古に出てないよ。
売り止めってやつ。大損、泣き寝入り。

[81402: 匿名さん]

>>81401 マンション検討中さん

誰が馬鹿？

[81403: eマンションさん]

>>81390 匿名さん

山手線主要駅徒歩5分のタワマンと比べるのは謎だぞって何度指摘されたら解るんだろうか。
駅力皆無の最寄駅がただ一つだけで駅徒歩20分の板マンの例をいくつか並べてみてくれよ。いいねしている馬鹿4人衆でもいいから。

[81404: 匿名さん]

駅徒歩20分　←こいつの維持費が月5万。　アホくさ。

[81405: 匿名さん]

>>81403 eマンションさん

管理費の話してるんだけど、なんで駅距離が出てくるの？
駅から離れれば自動的に管理費が下がるとでも思ってるの？

[81406: eマンションさん]

>>81405 匿名さん

タワマンは管理費高いよw

[81407: eマンションさん]

誰か辰巳駅徒歩20分の大規模板マンのランニングコスト教えてやれよ笑

[81408: 匿名さん]

>>81407 さん

まず辰巳駅徒歩20分の大規模板マンとやらが何なのか教えてください笑

[81409: 匿名さん]

>>81408 匿名さん
雨の日のプラウドシティ東雲キャナルマークス

[81410: eマンションさん]

普通都内だと駅から20分も歩くと別の駅に着く。辰巳ですら駅徒歩20分とかあり得ないからね。

[81411: 匿名さん]

申込20件くらいじゃ業者も当たらないくらいの倍率になってる。50件で2、3個当たるかどうか。
結局業者に制限掛けなかったせいで、複数申込の業者も含めて申込みする皆が当たりづらくなってしまった
これで規制しなかったら販売側がただのアホ

[81412: 匿名さん]

次期で何らかの制限が掛からない限り、マジで実需はもうここ諦めた方がいい。検討するだけ時間の無駄だよ

[81413: マンション検討中さん]

晴海からジョギングで皇居まで20分で行ったぞ。

凄いだろ。悔しいだろ

[81414: マンション検討中さん]

>>81411 匿名さん
規制したら、業者が当たらなくなるだけだろう。
算数できないの？

[81415: マンション検討中さん]

>>81412 匿名さん

無抽選に札入れるから大丈夫

[81416: 匿名さん]

>>81411 匿名さん

だからさ。なんで販売側がアホなん？
完売すれば販売側は成功してるのでは？

[81417: 匿名さん]

>>81416 匿名さん
営業マンの仕事無駄に増やしてんじゃん。価格安いのに効率悪いだろ
あと、業者フラッグって国民に知れたら印象めちゃくちゃ悪くて叩かれるの明白。逆にリスクを取る販売方針になってるよ

[81418: 匿名さん、]

>>81417 匿名さん
営業マンの仕事無駄に増やしてんじゃん。価格安いのに効率悪いだろ


↑には全く同意しない。
売れればプロジェクトとしては成功だと思う。



営業マンの仕事無駄に増やしてんじゃん。にも同意できない。説得力なし。

[81419: マンション検討中さん]

当たれー。

[81420: 匿名さん]

いちばん熱量の高い登録申込書だ！当たれええ！

[81421: eマンションさん]

>>81416 匿名さん

一般的に販売即完売は値づけミスと言われてるよ。

[81422: 名無し]

営業に聞いたけどエビデンスさえあれば、一人何戸買おうと止められないらしいです。まあ仕方ないと言えば仕方ないか。悔しいけど。

[81423: マンコミュファンさん]

>>81421 eマンションさん
それ住友だけでしょ。
三井とかは普通に販売即完売だよ。
説得力ない。出直し！

[81424: eマンションさん]

販売即完売は値付けミス。竣工までに緩く完売するのがデベ目線での適正価格。これ常識。

[81425: マンコミュファンさん]

>>81424 eマンションさん さん

お前の常識。お前の主観を押し付けないでね。あほ

[81426: eマンションさん]

>>81425 マンコミュファンさん

その返しだと自分にブーメランが刺さると思うが、すこしはググって世界観てみろ。

[81427: マンコミュファンさん]

>>81426 eマンションさん さん
お前の世界観、ググる世界観。説明出来ないなら書き込みしないで下さいね。悔しかったら説明してみろよ。

[81428: マンション検討中さん]

どんどん喧嘩して運気を下げてくれ。

[81429: マンコミュファンさん]

>>81428 マンション検討中さん

喧嘩しても運気下がらない。
なんで下がるのか言ってみてね

[81430: eマンションさん]

>>81429 マンコミュファンさん

お前、ほんと喧嘩っ早いな。

[81431: マンコミュファンさん]

>>81430 eマンションさん さん
お前とか言うな！

[81432: eマンションさん]

3年の付き合いで明日もまた3部屋ほど札入れて来るけど、駅力皆無、駅遠、バス便、高ランニングコスト、どん詰まりで発展性皆無のうえ毎朝蟻の大行列、バス乗らないと何もできない。みたいなマンションだから、当たんなくてもまぁいいかなって思ってる。シービレE棟が来年販売なのは萎える。はよ見切りつけたい。

[81433: eマンションさん]

シービレE棟ってハルフラの賑わいからも外れてもはや仙人みたいな暮らしやんけ、しょーもないなー。といいつつ札入れる未来が数学的に見えている。

[81434: 匿名さん]

>>81432 eマンションさん さん
どん詰まりさん、いつも書き込お疲れさま。本当は買いたくないのに書き込みしないでいいよ

[81435: マンション検討中さん]

そりゃ私も、宝くじ当てて駅直結マンション住みたいさ。お金がない一次取得層には無理なのだ。どん詰まりでもいいから欲しい

[81436: 匿名さん]

最終日にオンライン登録したら7倍でした。
これは低倍率のほう？

[81437: 匿名さん]

>>81436 匿名さん
シービレなら多分最低倍率に近い。サンは知らない。

[81438: eマンションさん]

いつのまにかメンバーズサイトに価格表上がってるな。

[81439: 匿名さん]

>>81435 マンション検討中さん

どん詰まりって言葉はじめて見た。
やめたら？

[81440: 通りがかりさん]

>>81437 匿名さん
サンでも最低倍率に近い

[81441: 通りがかりさん]

>>81439 匿名さん
やめナーイツ☆

[81442: eマンションさん]

>>81434 匿名さん

たまには現実ちゃんと見てダメージコントロールしないとまいっちゃうよ。
数学的にそうならざるを得ない期待値なんだから。

[81443: 匿名さん]

>>81422 名無しさん

エビデンスあっても一住戸に複数申込みは不可で
分散させなければならないから当選率が格段に上がるわけじゃないよ。実需の奴ら含め申込みが多すぎるんだよ。

[81444: eマンションさん]

>>81439 匿名さん

どん詰まりを超えるドンズバでキャッチーな表現を提案していただけたら速攻でやめますよ。

[81445: 匿名さん]

>>81444 eマンションさん さん

別に貴方がくだらない書き込みしても私には無関係なのでどうでもいいです。
買いたくないんでしょう？
なんで書き込んでるの？

[81446: eマンションさん]

>>81445 匿名さん

その書き方だとブーメランだって何度言えば、、もうちょっとマシな日本語使って提案してくれ。

[81447: 匿名さん]

>>81438 eマンションさん
ずっと前から上がってましたよ

[81448: 匿名さん]

>>81432 eマンションさん さん
ゴミ工場の横、タワマンではなく板マン、景色の悪い部屋も多い
ってのが抜けています。

[81449: 匿名さん]

内陸部の新築販売価格が明らかに高い。仕入時期から考えてもそんなに高いわけがない。明らかに不動産市況に便乗してる。これに合わせて中古価格も便乗してる。これらはしょうがない事。それらに比べると湾岸地区の価格は大人しさすら感じる。割安と言われるハルフラやPTK(値上げされてもなお魅力的な価格)が上値を押さえつけてるように感じる。これらの完売が見えてくると押さえつけられてた反動で湾岸地区の中古価格も上がってしまうのか？タワー棟が割安で出てくれるから大丈夫なのだろうか。PS5の抽選倍率じゃないんだぞ。実需で自分の住まいとして申し込むのに20倍とか30倍っておかしいぞ。当たる気がしない。

[81450: 口コミ知りたいさん]

>>81322 匿名さん
訴えたひとが弁護士らしい