HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[81351: 匿名さん]

倍率は意味ないから　話すなよ。

[81352: マンコミュファンさん]

わたしは当選する！みなさんわたしのために祈ってください！

[81353: 匿名さん]

最初のここは、学校の話がメインだったが、実需は少ない印象だった。
貴重な実需を逃した後で4000戸の転売は不可能でしょう。

[81354: eマンションさん]

全力二階建てでいきます

[81355: 検討板ユーザーさん]

将来、今の品川八潮パークタウンみたいになるんだろうね。あそこは公団？の団地だけど雰囲気そっくりだよね。
向こうのほうが駅には多少近いけどね。

[81356: eマンションさん]

これだけ業者の狩場になってしまうと、晴海西小中学校が定員割れしちゃいそうだね。機械式駐車場にも空きが出て赤字になって修繕費が出ないかもしれん。

[81357: eマンションさん]

>>81330 マンション検討中さん

前回倍率が低かったのはパービレの70平米前後で無抽選があったけど、79平米はしっかり3人家族で住めるので人気あるんじゃない？

[81358: 匿名さん]

冷静に考えたらクロティアの中古の方が良いんじゃないかと。

[81359: 匿名さん]

80部屋申し込んで3部屋当たった！

[81360: eマンションさん]

入居開始で新古が2000戸並んだら転売業者も辛いよね。

[81361: 匿名さん]

>>81360 eマンションさん

即転より賃貸募集の方が多そう
まぁマジレスするとタワー除いた総戸数が2700戸なのでそんなに出るわけないけどね

[81362: 名無しさん]

以前みたいに契約者の属性のデータを公開してくれないかな
前回の重説や契約会では実需と思われる若いカップルも割といたんだけどな

[81363: マンコミュファンさん]

業者は要望書いれずに登録してるんだっけ？だとしたら駆け引きの意味ないな

[81364: 匿名さん]

若い夫婦やカップルが投資家だったりするからな。若い人のほうが株や仮想通貨に思いっきり入ってサッと抜けるの上手くて金無限に持ってる

[81365: 匿名さん]

>>81342 匿名さん

資本主義だから諦めろ

[81366: マンコミファンさん]

倍率が凄いな。中庭ビューは無抽選って言ってたヤツなんなん。

[81367: 匿名さん]

>>81366 マンコミファンさん
サンビレは近隣住民が全員申し込んでるんじゃないかというぐらいの高倍率。

[81368: 名無しさん]

>>81367 匿名さん
サンビレが高倍率？シービレが高倍率なんじゃない？

[81369: 匿名さん]

PTKは普通に人気だったけど、ここは最初っから無抽選ばっかりだったからな。価格を上げて転売は無理だと思うよ。

[81370: 匿名さん]

ワールドシティタワーズの完売まで７年、実需相手に売る場合、ここは完売まで15年掛かると予想している。立地で判断がつく。倍率で判断はしない方がいい。

[81371: 匿名さん]

https://www.athome.co.jp/mansion/1028486636/?DOWN=1&BKLISTID=001LA...

ハルフラ隣のマンションなんてそんな高くない値段で売ってるじゃん
プレミア付きそうなサンビレ眺めの良い部屋以外は転売は旨味ないよ

[81372: 匿名さん]

>>81370 匿名さん

是非根拠をお願いします

[81373: 匿名さん]

希望的観測が多くて草

[81374: 匿名さん]

>>81371 匿名さん

3階で9000万とかたっかｗ
ハルフラなら7000万だよ

[81375: 匿名さん]

>>81374 匿名さん
シービレなら3階で億超えあるぞ

[81376: 匿名さん]

晴海レジデンスの分譲坪200が経年劣化で適正坪150だとしたら、恐ろしいことになる。　これが○○ショックで全部が破綻するシステム。。

[81377: 匿名さん]

>>81371 匿名さん
だからシービレに倍率が集中してる。

[81378: 匿名さん]

さんまは「家がバブルがはじけて5億円損害が出たので、5億の借金。それは本当にピンチでした。よく声が出ない夢を見たのがその頃ですね」と述懐し、「億を超えると2択しかないんですよ。1つは絶対『死ぬ』なんですね。
https://news.mynavi.jp/article/20210217-1736025/

[81379: 匿名さん]

>>81368 名無しさん
すみません。シービレの間違いでした。サンAはシー並みに高かった。

[81380: 匿名さん]

アントレは一つショートすると全部が払えなくなる。　

死ぬのを待つだけの人生。

[81381: 匿名さん]

為替のスワップ取引でも沢山いた。1億2億と高金利通貨を少しずつ買い進んで、これで月々不労所得が50万円、60万円と、経済的自由を手に入れたような束の間の人生、ブログやTwitterの投稿は増えてくる。

抱えるリスクは一振り数億ということに気づいていない。数十万の見返りは、そのリスクに見合ってない。数年が過ぎて、一気に吹っ飛んで終わりｗ

[81382: マンション検討中さん]

>>81371 匿名さん
サンビレ眺めいい？
毎日正面に豊洲市場見えてもなあ

[81383: 匿名さん]

>>81382 マンション検討中さん
サンビレは棟によるね。
TTT側正面はつまらないけど、北西向きは運河挟んで都心ビューだから夜は綺麗。B棟の消防署高さ超えのダイレクト部屋は、かなり眺望良さげだね。ただ北西向きの部屋があまりないんだよなぁ。

[81384: 匿名さん]

隣で30部屋申し込んでたで！1部屋ショボ属性の皆さんは諦めて取り消してください

[81385: 匿名さん]

法人・個人１名義１申込にすべきだな。
転売業者の草刈り場になってしまっている。

[81386: eマンションさん]

>>81385 匿名さん

転売業者の草刈り場だと何か問題ある？

[81387: 匿名さん]

>>81386 eマンションさん

実需層が買えない。

[81388: 匿名さん]

>>81387 匿名さん

実需層が買えないと何か問題ある？

[81389: 匿名さん]

オリンピックレガシーでマンション敷地内でスケボーが問題になってるみたいだけど、ここの場合はレガシーとして受け入れなくてはいけないか。

[81390: 匿名さん]

もはや管理費も全然高くないのにネガもいいとこだｗ
管理費ネガは管理費を値上げ出来てないだけのやばいマンション住んでるのを自白してるだけなので、これからも恥ずかしいコメントどんどんお願いします。

[81391: 名無し]

また倍率聞いて当たる気がしない。みなさんまだまだ挑戦しますか？

[81392: マンション検討中さん]

ここただの賃貸マンションだよ。
レオパレスの反社軍団が買い占めてるようす。

[81393: 匿名さん]

>>81389 匿名さん

こんなとこまで来ないよ。

[81394: 匿名さん]

>>81392 マンション検討中さん

反社は買えないよ
もし本当ならデベに告発すれば一発アウトで倍率ガクッと下がるはずだから頑張って

[81395: 匿名さん]

>>81391 名無しさん
住み替え組は当たるまで挑戦でしょう。一次取得組は勝どきとか有明に流れてる。

[81396: 匿名さん]

倍率高いというのは将来高値で売り抜けられることを意味しないんだけど、何が目的なんだろう。

[81397: 匿名さん]

>>81396 匿名さん

え、じゃあ倍率高かったのに残債割れしてるマンションの例を教えて？

[81398: 匿名さん]

>>81396 匿名さん
シービレはQOL高過ぎる。湾岸物件の中でも相当高い人気を保てるでしょう。

[81399: 通りがかりさん]

>>81397 匿名さん
自分も倍率高かったのに残債割れしてるマンションの例は知らない。あるんだったら参考にしたいので知りたい。
まあきっとそんなマンションないだろうけど。

[81400: 匿名さん]

>>81383 匿名さん
C棟やD棟はTTTとお見合いになるんだよなぁ