HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[81251: マンコミュファンさん]

>>81248 eマンションさん

あははは、動揺してドツボにハマってますね笑
今度は名前が、eマンションさんバージョンで投稿されちゃってるよ？笑
どんだけ自演してんだよ！ボケ

[81252: eマンションさん]

部分セレクトとメニュープランを選択した場合に、低炭素建築物認定外れて住宅ローン控除枠が1500万円分下がるのと、固定資産税都市計画税が1/2になる減免期間が2年減る件、営業が説明するようなったのかな。知らずにカスタム部屋を選択した人はドンマイ。

[81253: eマンションさん]

>>81250 ご近所さん

買主に部屋を選ばせてアントレが札入れするからだけど、理解できたかな。

[81254: 通りがかりさん]

>>81252 eマンションさん
知らずにカスタム部屋選択するやつなんているのか。まあ営業が説明忘れてたらありえるのか

[81255: eマンションさん]

理解力ゼロでアントレ氏に絡んでるの検討民の恥だから辞めてくれよ。Twitterで笑われてるから。

[81256: マンコミュファンさん]

>>81255 eマンションさん

理解力ゼロの底辺検討者いっぱいいっぱいいるね。
まぁそういうレベルの人間が集まるマンションって事で管理組合運営荒れそう

[81257: マンコミュファンさん]

この掲示板のひどい自演は魚拓取っておいたから、どっかで盛大に爆笑披露させてもらおうかね
一気にトレンド入りしたりしてなw

[81258: 口コミ知りたいさん]

アントレの話どうでもいいだろ。アントレ経由で買ってもサンタメできないから結局高く買うんだよ（笑）
それなら別に後から出てきた中古と変わらない。当たらなかった時は代行抽選費用払うためだけのコンサルってアホの極み。

[81259: マンション検討中さん]

結局アントレ目撃談は語られずか

[81260: マンコミュファンさん]

>>81258 口コミ知りたいさん
急に欲しくなったり検討始めた人間には有意だろ。
そのくらいも分からないのか？だから低脳って言われてたんだろ笑

[81261: 名無しさん]

アントレのブログ、文章を見てこの人にコンサル頼みたいと思う時点で詰んでるよ。。文書もアホだし、自己防衛能力も皆無。もし当たったらブログに書くのかな自分の申込部屋番号までブログに出してしまってるのに。。

[81262: 口コミ知りたいさん]

>>81260 マンコミュファンさん

どこが有意なんだよ？？アントレ擁護してるヤツ大丈夫か？

[81263: マンション検討中さん]

>>81261 名無しさん
確かにアントレの文章見てコンサル頼もうとは思わん。笑

[81264: 口コミ知りたいさん]

アントレが代行して当たったらいくらで買えるんだよ（笑）後から出てくる中古より安く買えるのか？？
登記移転費用、不動産取得税、先払いの10年分の積立金は継承できないからアントレが購入する際にかかる経費10%相当の上乗せは確定していている。しかも当たらなければ買えない。中古と同じなので駐車場は当然無い。中間省略のサンタメできないとこうなるんだよ、わかる？

当然別途コンサルフィーは当たる当たらない関わらず支払い。なんのメリットがあるの？

[81265: 匿名さん]

アントレが5部屋申し込んだところで、5000票以上の申込みあるのだがから微々たるもの

[81266: eマンションさん]

>>81258 口コミ知りたいさん

そうそう、その理解であっている。魚拓みなはどう落とし前つけるんだろうか。

[81267: 名無しさん]

>>81247 匿名さん

タワー棟に利益返還義務が無いという発言をたびたびされているようですが、都がデベロッパーと交わした特約の内容は、「著しく利益が上がった場合は、(土地の)譲渡金額について協議する」という土地の譲渡に関するものなので、タワー棟、板マン部関係ないと思います。

[81268: 匿名さん]

晴海に4LDK買いたいならこれ買えば直ぐに手に入るからお勧めです。

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_70352020/





運河沿いで内廊下の5D85なら新築で7000万だけど笑

[81269: eマンションさん]

>>81264 口コミ知りたいさん

自分で札入れした部屋にもう一枚札を入れて当選確立2倍にするとか。
一部屋しか与信がないリーマンがアントレの与信を利用して複数部屋札を入れるとか。

[81270: マンション検討中さん]

>>81268 匿名さん
たっか。笑　いい部屋なんだけどw
やっぱり晴海フラッグバグってる

[81271: 匿名さん]

結局アントレMRきたの？
悪事がバレて出禁喰らったら＊＊＊
この板でアントレがファストパスを売ってるだけだと馬鹿な屁理屈捏ねてたからトンズラはしてないだろね

[81272: eマンションさん]

>>81271 匿名さん

魚拓みなさん。ファストパスを売っているとか、ここの検討民があなたに煽られて理解力ゼロだった時代の話をいつまで引っ張ってんのよ。もう辞めなよアントレ氏を批判しているTweetも間違ってるから消しな。アントレ氏に謝罪しとくのをお勧めするよ。ああいう人は行動早いから。

[81273: 口コミ知りたいさん]

一緒にみにいってそこで部屋選ぶんだよね？？
いくらのものを買うのかもわからないのにアントレの与信が無限にあると思うのか？
純粋に転売した方が儲かるならコンサル契約にはしないだろ？
アントレ名義なら同一名義で同じ部屋に入れられないよ札そもそも。。当たらない数と考えるとコンサル一名義で一つが普通だよ多分。
当たらない前提のコンサルだから儲かる。当たる数札入れるなら自分で買って転売した方がいいだろ。コンサル契約＋利益乗せた分で買ってくれるならいいがそんなアホいないだろ知らんが。。
単純に平均10倍ならコンサルフィーと転売ヤ－が乗せる利益がコンサルフィーの10倍相当なら期待値としては同じ。

[81274: 匿名さん]

アントレを擁護してる自演もアンチもどっかいけよばか

[81275: 口コミ知りたいさん]

>>81269 eマンションさん
MRで申込入れれる立場なら自分の親族、友達とかに札入れて貰ってその後中古で譲って貰った方がコンサルフィー分浮くけどな。与信は一旦自分でもってる現金を親族や友人の通帳に入れて戻せばいい。

[81276: eマンションさん]

>>81273 口コミ知りたいさん

理解は合っている。手広くはやれていないと思う。

[81277: eマンションさん]

>>81275 口コミ知りたいさん

縁切られるだろw

[81278: 口コミ知りたいさん]

>>81276 eマンションさん

アントレと転売契約結ぶとか怖いけどね。普通は。業免もってるかは知らないけどブログで集客代行した人と今の価格より高い売買契約結んですぐに10%の手付払うとかリスク相当高いけど。。保全したかったら仲介入れたり、供託したりとさらに価格上がるし。引き渡しまで長過ぎるよね、大手デベだから10%手付払うんであって割増価格の転売ヤーと契約とか理解できん。。まぁ当たらないからコンサルフィーだけで済んで良かったねって話なんだろうけど。

[81279: 口コミ知りたいさん]

>>81277 eマンションさん

小遣いあげて名義借りて札入れるって普通にあるよ

[81280: 匿名さん]

>>81279 口コミ知りたいさん

自分の会社と友人の会社で合わせて50とか札入れて入ってこないようにするとか普通にやってるよね。タチ悪いけど。

[81281: マンコミファンさん]

>>81280 匿名さん

晴海フラッグの倍率ってそうやってできてる部分はあるよね。倍率不自然だもん

[81282: 匿名さん]

>>81272 eマンションさん

アントレさん、あなた今日何部屋申し込んだのよ？

[81283: 匿名さん]

30部屋だよ～ｗ欲しいなら次期の申込みに言ってほしい～ｗ

[81284: マンコミファンさん]

>>81283 匿名さん

急に小物感が出たな笑

[81285: マンション検討中さん]

今日は「宝くじみたいな倍率！」「低倍率の10倍部屋に妥協したw」みたいなツイートを目を細めながら読んでいました。

ハルフラ初心者の皆さん、残念ですがそれでは当たりません。

[81286: マンション検討中さん]

アントレ、営業員との交渉術もOJTするって書いてあるのに、転売っておかしくない？
ほんと、何言ってるのか分からないけど、転売ってことにしたいんだね。

[81287: 匿名さん]

アントレフラッグに改名だよｗ

[81288: 口コミ知りたいさん]

>>81287 匿名さん

なんで？？

[81289: 口コミ知りたいさん]

>>81286 マンション検討中さん
怒られたんじゃないのwww？？

[81290: マンション検討中さん]

大半は当たらないですよね。残念です。
ハイ、解散！

[81291: マンション検討中さん]

誰か今回の平均倍率知ってますか？10倍は軽く超えてそう

[81292: 匿名さん]

>>81291 マンション検討中さん
アントレみたいな不公正な申し込みはダメだよね。

[81293: マンコミファンさん]

>>81291 マンション検討中さん

結局何でもいいから早く申し込んで当てた人が正解って結論になりそう。

[81294: 匿名さん]

規制入る前の販売再開した去年11月に全力で申し込めば複数戸でも買えたが、今となっては資金エビデンスも必要で投資家ですら当たりにくい状況。
アントレも今さら入ってくるあたりが太陽光同様に参入タイミング下手くそ

[81295: マンション掲示板さん]

>>81293 マンコミファンさん
もうなってると思う。笑

[81296: eマンションさん]

>>81286 マンション検討中さん

ハルフラに交渉の余地なんてないでしょ。不動産コンサルだから通常メニューなんじゃないの？

[81297: 匿名さん]

アントレ叩かれてるじゃないの？ｗ
https://twitter.com/6yjtuu0vgnbf4nd/status/1087676158047449088

[81298: 匿名さん]

あれ、スルーして。

[81299: 匿名さん]

ばあちゃん美人過ぎて草

[81300: eマンションさん]

>>81297 匿名さん

和んだわ。案外ファインプレーかもしれん。

[81301: eマンションさん]

これは草
https://twitter.com/sot845/status/1550397166585204736?s=21&t=X-v5Gn1nR...

[81302: 匿名さん]

>>81231 マンコミュファンさん

意味不明な質問で絡まいでね爆笑

[81303: 匿名さん]

スルーします。

[81304: eマンションさん]

ハルフラアイコンで何してくれてんの。。

[81305: マンション検討中さん]

>>81282 匿名さん

100戸だよ

[81306: 匿名さん]

スルーしてね

[81307: マンション検討中さん]

>>81291 マンション検討中さん

20倍

[81308: マンション検討中さん]

>>81296 eマンションさん
あるって言えばあるでしょ。
他人を一緒に連れていってよいかの交渉とか、事前審査をなしにしてもらうとかw

[81309: 匿名さん]

>>81269 eマンションさん

それ出来ないよ。仮に法人3つ持ってても
それぞれ違う列でしか申し込めない。

[81310: 検討板ユーザーさん]

抽選の日はアポ無しでパビリオンに乗り込んで大丈夫でしょうか？

[81311: マンション検討中さん]

>>81310 検討板ユーザーさん
営業が問題ないって言ってたよ。
行ったら、抽選結果アップして～。

[81312: 名無しさん]

15の登録番号は貰いました。
これは少なくとも15の倍率でしょうか？

[81313: マンション検討中さん]

>>81312 名無しさん
最低15ってことですね

[81314: 名無しさん]

>>81312 名無しさん
つまり登録番号は連番事でしょうか？

[81315: 名無しさん]

>>81291 マンション検討中さん
25倍でしょうか？

[81316: 検討板ユーザーさん]

ここって自作自演して人気演出してる輩がいるから気をつけないとねw

[81317: マンション検討中さん]

この時間に投稿減るって、どんだけジジイばっかなんだよ

[81318: 匿名さん]

シントシティのオフ会は若かったですね。

[81319: 評判気になるさん]

そういえばここって五輪の影響で引き渡し時期が延びたことで訴訟まで起こしたとんでもない人達いたと思うんだけど、あれどうなったか知ってる人いる？
手付返還でキャンセルに応じてくれる神対応では実利がないからゴネて訴えてたやつ

[81320: 匿名さん]

>>81319 評判気になるさん
話し合い中だと思うよ。

[81321: 匿名さん]

いや、オリンピック失敗ムードだし、ゆり子に選手村を隔離施設に使うとか言われて、いろんな意味でキレてたんだよね。そこに延期とか、、、怒りのほこ先がデベに向かった。

[81322: 匿名さん]

>>81319 評判気になるさん
弁護士一人勝ちじゃない

[81323: 検討板ユーザーさん]

>>81317 マンション検討中さん
ババアの可能性のが高いと思うけどねw

[81324: 検討板ユーザーさん]

>>81319 評判気になるさん
29人だかで訴訟した奴？
東京だかを訴えて敗訴してたのとは別だよね？
デベは予見出来なかったで終わりな気がするけど、その後の報道が無いね。もう半年以上経ってると思うけど。

[81325: マンション検討中]

>>81319 評判気になるさん

売買契約しておいて、約束通りに引き渡さないのがとんでもないと考えるのが普通だけど。

[81326: 検討板ユーザーさん]

>>81325 マンション検討中さん
コロナで五輪延期はまさに予見出来ない事由だと思うけどね。
五輪延期なんてそれこそほぼ無いと思われるでしょ。
酷い災害発生より予見できないわなw

[81327: 匿名さん]

今日のオリンピック1周年イベントに招待されたので行ってきます。もちろん忖度でハルフラ当選済みです！

[81328: 匿名さん]

＞46259
買い替えしたら失敗なのでは？
東京タワーズ@210→＠500→＠200、

価格が戻っただけでマイナス＠300になっちゃう。

[81329: 匿名さん]

勝どきスレと間違えです。

[81330: マンション検討中さん]

サンC 79A・Bタイプの最新倍率がわかる方いますでしょうか？最終2倍くらいと考えてますが、どうですかね。

[81331: 名無しさん]

2020年春頃の住民板荒れてますね
当時の状況からすれば仕方がないのでしょうが、みんな疑心暗鬼でネガティブになっていて、値下がりして販売されることや売れ残ることも懸念していたのですね
一番の不満はデベの対応にあったみたいですが

[81332: 匿名さん]

そりゃ、全戸ガラガラの倍率なしですからね。　それがここの実体です。　

[81333: 匿名さん]

中庭側の最上階で密かにレインボーブリッジビューの部屋たち、要望書5倍だったのになぜか20倍超えてた。

[81334: 匿名さん]

>>81333 匿名さん
みんな狙うところ同じなんだよね。

[81335: 匿名さん]

>>81330 マンション検討中さん
低層10倍越える。中高層で7-8倍

[81336: 匿名さん]

条件悪いとされたサンDの駐車場側ですら平均6-8倍。倍率2-3倍はサンCの2ldk列くらい
こうなったらどこ選んでも同じだから、倍率低いとこなんか狙わないで自分の好きなとこ選んだ方がいいよ

[81337: 匿名さん]

>>81336 匿名さん
サンですらそんな感じなんですね。シービレしか聞いてませんが軒並み10倍超えてます。

[81338: 匿名さん]

シービレは平均余裕で20倍越える。サンは平均10-15倍は確実な状況。
マジで転売屋の業者に無制限に札入れさせるの辞めて1人1申込にした方がいいよ、業者がめちゃくちゃ申込入れるから、逆に業者自身も当たりずらくなってるじゃん

[81339: 匿名さん]

>>81336 さん

2Lと3Lでそんな倍率違うのか
2L希望の人がもはや羨ましく思えてくる

[81340: マンション検討中さん]

>>81335 匿名さん
ありがとうございます。
前回パークCの似た間取で登録し、最終3倍でしたが、今回は倍率がすごいです。。

[81341: マンション検討中さん]

>>81335 さん

>>81335 匿名さん
ありがとうございます。
前回パークCの似た間取で登録し、最終3倍でしたが、今回は倍率がすごいです。。

[81342: 匿名さん]

マジで今回面前の意味が無いからな。業者が50とか100とかアホみたいに申込入れるせいで、全体の最終倍率が前回の4倍になるとかアホなことになってる。もう実需向けマンションじゃないし、実需は諦めた方がいい。
これマジで規制しない販売側に問題あるから国民に知れたらヤバいんじゃないの？

[81343: 名無しさん]

もう要望書倍率しか教えてくれないっていう人がいたけど、何が目的だったんだろう。。

[81344: 匿名さん]

しかも次回から更に酷くなるのが確定的。実需の人はマジで検討するだけ時間の無駄だから、晴海フラッグ諦めて他行った方が良いよ

[81345: 通りがかりさん]

>>81330 マンション検討中さん

そんなゴミ部屋誰も気にしてない

[81346: 匿名さん]

>>81342 匿名さん
だからこそのタワーの値上げ理由になるんだよね。

すると投資家は退散する。

実需がしっかりと部屋を選べる。

ストーリー出来上がってるじゃん。

[81347: マンション検討中さん]

投資だろうが業者だろうが、デベが受け取る金は変わらないんだから、規制するモチベーションがないでしょ笑

お金で喧嘩出来るのが資本主義。
お金がないなら舞台から降りな～

[81348: 匿名さん]

仮想通貨のヘッジファンドの半分以上が破綻したらしい、
転売されても買わねーから、業者を全部つぶそうぜ。

[81349: 匿名さん]

>>81342 匿名さん
申込100とか受け入れるのおかしいだろw
転売フラッグか業者フラッグに改名した方がいいよここ

[81350: 匿名さん]

>>81342 匿名さん

前回の4倍って、、、今回の平均倍率26倍ですか？