HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[81201: 匿名さん]

>>81182 匿名さん

違う違う、俺は日本の伝統文化は大好きだよ。
もちろん参加してる。
晴海の神輿も担ぐよ。
でもほとんどの住民は興味無いみたいよ。

[81202: 通りがかりさん]

>>81200 匿名さん

最後に糞頭悪いコメント見ちゃって大爆笑したから、コメント残してさよならだね笑。チマチマ家賃収入目指してガンガレ！低脳には丁度いいね爆笑。さよオナラ。

[81203: 匿名さん]

>>81191 匿名さん
今から行って確認します！

[81204: マンション検討中さん]

糞頭悪い連発マン、実家松濤か富ヶ谷の富裕マンの誉め殺しにあい、尻尾を巻いて撤収w

[81205: マンション検討中さん]

>>81204 マンション検討中さん
実家松濤か富ヶ谷の富裕マンのような親リッチで本人も属性良しで良いとこのマンション買ってる人って弊社にも結構いるんだよな。外銀で年収4千とかいかなくても、JTCでそこそこ給料良い大企業で親に資産ある奴は、本当に羨ましい。

[81206: 名無しさん]

https://fanblogs.jp/antre/archive/2057/0
このタイミングでブログ更新してて、結局MRには行かなかったのかな？

[81207: 匿名さん]

>>81206 名無しさん
予約投稿じゃね？
それか出禁喰らったか

[81208: 匿名さん]

>>81206 名無しさん
愉快な仲間たちが集まらなかったか？

[81209: マンコミファンさん]

>>81208 匿名さん

まぁこの件がブログで語られる事は無いでしょう

[81210: 職人さん]

>>81170 eマンションさん
お前だけが絶望的に理解してないからもうしゃべらない方がいいよ。はずかしいだけ。
IQ違いすぎると会話にならないから他に人に教えてもらいな。

[81211: 匿名さん]

＞81205
もう親が金持ち意味なくね？　食ってるのマルエツだろ。狭い部屋でマルエツ食って、親の昔の資産1億は今の3千万ぐらいだし、周りに可愛い女子高生もいないし、結局クルマで不便な移動を強いられていると思うよ。

[81212: マンション検討中さん]

さあさあみんな、ここに集っているハルフラキッズの９割は抽選に外れるんだから、落ち着いて待とうね。過度な期待は禁物だよ。

当たりの電話が来なかったら目の前が真っ暗になるかもしれないけど、深呼吸してこの写真を見よう。
タワー棟のモデルルームは年末に完成するよ！

[81213: 職人さん]

>>81151 eマンションさん
アントレが営業に掛け合って今日のギリギリのタイミングで抽選に参加出来るようにしてあげてるってのを読み取れないのは頭悪過ぎだろww

[81214: 評判気になるさん]

>>81208 匿名さん
愉快な仲間も、ここ見てたら怖くて行けないでしょ。

[81215: マンコミュファンさん]

>>81212

ハルフラキッズとか造語作って気持ち悪いこと言ってないで、工期中に地震が来ないことを祈ってたほうがマシだよw
ただでさえ板マンは工期伸びて雨晒しなんでしょ？

[81216: マンション検討中さん]

このスレの9割が落選か。

[81217: マンション検討中さん]

9割は買えないマンション。4000戸もあるのに。不思議。

[81218: 名無しさん]

こうなると多数いらっしゃるコロナの影響でキャンセルされた方々の現在の心境も伺ってみたい。

[81219: マンション検討中さん]

今回は100倍越えの住戸も何戸かありそう。

不思議

[81220: マンコミュファンさん]

>>81218 名無しさん

入居時はもうあちこち漏水が心配な状況になりそうで、キャンセルして良かったって思ってるに1円。

[81221: ご近所さん]

>>81218 名無しさん
榊先生のおっしゃることなので後悔していません。
https://youtu.be/fxsnbkt-Cls

[81222: マンション検討中さん]

>>81217 マンション検討中さん

榊氏はここは鬼城になると言っているのに何故買えないのですか？

[81223: 匿名さん]

当った!!!
最高の環境、最高の眺望、最安の金額!

[81224: マンション検討中さん]

>>81223 匿名さん
どこ当たったん？

[81225: マンコミュファンさん]

>>81223 匿名さん

ここに集まる低脳の検討者文章には赤ペンが必要ですね！
誤)当った　→ 正)当たった
誤)最高の環境→正)駅遠の環境
誤)最高の眺望→正)品川八潮と似たような眺望
誤)最安の金額→正)最安の仕様
でしょ？

[81226: 晴海]

倍率2倍だから当たっちゃいそうだなぁ。タワー棟気になる。

[81227: 匿名さん]

まぁ、横の自走式駐車場のマンションが坪200分譲ですからｗｗ

[81228: 匿名さん]

>>81226 晴海さん
明日明後日で現金買い投資家が札入れるから
心配無用かと

[81229: 匿名さん]

>>81225 マンコミュファンさん
ハルフラ欲しいの？欲しくないの？どっち笑
欲しくなかったらサッサとどこか行きなよ。欲しいんだったら、ボクちゃんほしいでちゅと言いなさい。

[81230: 匿名さん]

>>81224 マンション検討中さん

夢の中で。。。

[81231: マンコミュファンさん]

>>81228 匿名さん

面白い煽りですね！
まるで倍率が上がってくれないとプライドが許さないポジションですか？笑
それとも倍率が上がってくれないと投資に影響が出るポジションですか？笑
yes or no笑

[81232: 匿名さん]

>>81225 マンコミュファンさん

お前が暇だなー
駅遠いが、中央区内に自転車通勤なら問題なし
８潮なんか知らんが、ここは好き
仕様はまぁまぁ納得できる

[81233: マンション検討中さん]

倍率13倍かー。ほぼ当たらんな。賃貸生活が続きそうや

[81234: マンション検討中さん]

>>81233 マンション検討中さん
似たような感じです。倍率もっと低いところは，やはり理由ありですよねー。理由を飲んでも倍率低いところにしとけばよかったかもと後悔

[81235: マンコミュファンさん]

>>81234 マンション検討中さん

なに1人でバレバレの自演して盛り上げようとしてんの？
文体も句読点の付け方のクセも同じでバレバレだよ？
倍率高いイメージ上げたくて必死だな？笑

[81236: 匿名さん]

なるべく倍率低いところを狙おうと思っていったらありとあらゆる部屋が倍率クソ高くて草w 微妙だと思ってた間取りの部屋すら6-8倍
前回と比べてもめちゃくちゃ倍率上がってる。平均20倍近くなるんじゃないの？
これじゃあどの部屋選んでも変わらんわ。正に宝くじ

[81237: 通りがかりさん]

>>81235 マンコミュファンさん
81234だけど，そんなこと言われると思ってなくて笑いました。そう思うなら勝手にどうぞ。笑

[81238: 匿名さん]

100戸くらい申込んでる人もいるらしいし、この販売方式おかしいよ。
もう面前とかあんま関係無いから、今から申込む人は倍率とか関係なく自分の好きな部屋に申し込んだ方が良いよ

[81239: マンコミュファンさん]

>>81237 通りがかりさん

無様で苦笑いですよ、名前戻すの忘れちゃった？いっぱい名前変えてるから管理大変だね。恥ずかしくないの？
81234の時は、マンション検討中って名前だったよね？笑
バレバレ甚だしいわw久しぶりにこんな自演見たわw

[81240: 匿名さん]

今期の平均10倍超えてるってよ！
問い合わせが殺到していて次期発売の11月はもっと多くなりそうとのこと（爆笑

[81241: 匿名さん]

>>81212 マンション検討中さん

タワー棟のためのモデルルームじゃないぞ。
今のモデルルームは都の土地で返還せよと言われたから別に作ってるだけ。
タワー発売開始は1年後とのこと

[81242: 通りがかりさん]

>>81239 マンコミュファンさん
決めつけて罵る性格、可哀想。会ったらグーパンするわ。笑

[81243: マンコミュファンさん]

>>81242 通りがかりさん
まぁいいよ
一つだけ教えて！
なんで名前通りがかりさんに変えたの？笑

[81244: 通りがかりさん]

>>81243 マンコミュファンさん
煽りの能力低すぎ。勝手にしてろ。他人を巻き込むならもっと笑える煽りしてこい

[81245: マンコミュファンさん]

>>81244 通りがかりさん

えっ？
通りがかりさん　が、自分で自分は81234です！って言ってたんだけど？
>>81237 で　プッ笑

[81246: 匿名さん]

もう面前の意味無い、マジで

[81247: 匿名さん]

当たらないイライラでくだらないレスバトルしてて滑稽です。
もっとやりあって疲弊していってください。

販売戸数が多いから契約に時間がかかってしまうのと、来場希望者は増える一方で販売間隔が4ヶ月かかってしまい年に3回しか売り出せない。そして板状の残りはわずか。

タワー待っていても利益返還義務が無いので相場通りの坪400万超え。それでも安いから竣工前完売は確実。
植栽や学校などが出来て街がどんどん出来あがってくると、青田買い出来ない層がまた新たな購買層として参入してくるのが見えますね。

[81248: eマンションさん]

>>81245 マンコミュファンさん
81234だけど、投稿するって押したら勝手にそうなりました。投稿する押したら勝手に設定されるんじゃないの？知らんけど。

[81249: eマンションさん]

>>81213 職人さん

馬鹿自慢おつかれ。アントレの代理購入であって買主は抽選に参加しないよ。

[81250: ご近所さん]

>>81249 eマンションさん
じゃあ、何で一緒にモデルルーム行くんだよ。未だに理解してないのお前だけだぞ。生まれ変わったら少し頭良くなれるといいね。

[81251: マンコミュファンさん]

>>81248 eマンションさん

あははは、動揺してドツボにハマってますね笑
今度は名前が、eマンションさんバージョンで投稿されちゃってるよ？笑
どんだけ自演してんだよ！ボケ

[81252: eマンションさん]

部分セレクトとメニュープランを選択した場合に、低炭素建築物認定外れて住宅ローン控除枠が1500万円分下がるのと、固定資産税都市計画税が1/2になる減免期間が2年減る件、営業が説明するようなったのかな。知らずにカスタム部屋を選択した人はドンマイ。

[81253: eマンションさん]

>>81250 ご近所さん

買主に部屋を選ばせてアントレが札入れするからだけど、理解できたかな。

[81254: 通りがかりさん]

>>81252 eマンションさん
知らずにカスタム部屋選択するやつなんているのか。まあ営業が説明忘れてたらありえるのか

[81255: eマンションさん]

理解力ゼロでアントレ氏に絡んでるの検討民の恥だから辞めてくれよ。Twitterで笑われてるから。

[81256: マンコミュファンさん]

>>81255 eマンションさん

理解力ゼロの底辺検討者いっぱいいっぱいいるね。
まぁそういうレベルの人間が集まるマンションって事で管理組合運営荒れそう

[81257: マンコミュファンさん]

この掲示板のひどい自演は魚拓取っておいたから、どっかで盛大に爆笑披露させてもらおうかね
一気にトレンド入りしたりしてなw

[81258: 口コミ知りたいさん]

アントレの話どうでもいいだろ。アントレ経由で買ってもサンタメできないから結局高く買うんだよ（笑）
それなら別に後から出てきた中古と変わらない。当たらなかった時は代行抽選費用払うためだけのコンサルってアホの極み。

[81259: マンション検討中さん]

結局アントレ目撃談は語られずか

[81260: マンコミュファンさん]

>>81258 口コミ知りたいさん
急に欲しくなったり検討始めた人間には有意だろ。
そのくらいも分からないのか？だから低脳って言われてたんだろ笑

[81261: 名無しさん]

アントレのブログ、文章を見てこの人にコンサル頼みたいと思う時点で詰んでるよ。。文書もアホだし、自己防衛能力も皆無。もし当たったらブログに書くのかな自分の申込部屋番号までブログに出してしまってるのに。。

[81262: 口コミ知りたいさん]

>>81260 マンコミュファンさん

どこが有意なんだよ？？アントレ擁護してるヤツ大丈夫か？

[81263: マンション検討中さん]

>>81261 名無しさん
確かにアントレの文章見てコンサル頼もうとは思わん。笑

[81264: 口コミ知りたいさん]

アントレが代行して当たったらいくらで買えるんだよ（笑）後から出てくる中古より安く買えるのか？？
登記移転費用、不動産取得税、先払いの10年分の積立金は継承できないからアントレが購入する際にかかる経費10%相当の上乗せは確定していている。しかも当たらなければ買えない。中古と同じなので駐車場は当然無い。中間省略のサンタメできないとこうなるんだよ、わかる？

当然別途コンサルフィーは当たる当たらない関わらず支払い。なんのメリットがあるの？

[81265: 匿名さん]

アントレが5部屋申し込んだところで、5000票以上の申込みあるのだがから微々たるもの

[81266: eマンションさん]

>>81258 口コミ知りたいさん

そうそう、その理解であっている。魚拓みなはどう落とし前つけるんだろうか。

[81267: 名無しさん]

>>81247 匿名さん

タワー棟に利益返還義務が無いという発言をたびたびされているようですが、都がデベロッパーと交わした特約の内容は、「著しく利益が上がった場合は、(土地の)譲渡金額について協議する」という土地の譲渡に関するものなので、タワー棟、板マン部関係ないと思います。

[81268: 匿名さん]

晴海に4LDK買いたいならこれ買えば直ぐに手に入るからお勧めです。

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_70352020/





運河沿いで内廊下の5D85なら新築で7000万だけど笑

[81269: eマンションさん]

>>81264 口コミ知りたいさん

自分で札入れした部屋にもう一枚札を入れて当選確立2倍にするとか。
一部屋しか与信がないリーマンがアントレの与信を利用して複数部屋札を入れるとか。

[81270: マンション検討中さん]

>>81268 匿名さん
たっか。笑　いい部屋なんだけどw
やっぱり晴海フラッグバグってる

[81271: 匿名さん]

結局アントレMRきたの？
悪事がバレて出禁喰らったら＊＊＊
この板でアントレがファストパスを売ってるだけだと馬鹿な屁理屈捏ねてたからトンズラはしてないだろね

[81272: eマンションさん]

>>81271 匿名さん

魚拓みなさん。ファストパスを売っているとか、ここの検討民があなたに煽られて理解力ゼロだった時代の話をいつまで引っ張ってんのよ。もう辞めなよアントレ氏を批判しているTweetも間違ってるから消しな。アントレ氏に謝罪しとくのをお勧めするよ。ああいう人は行動早いから。

[81273: 口コミ知りたいさん]

一緒にみにいってそこで部屋選ぶんだよね？？
いくらのものを買うのかもわからないのにアントレの与信が無限にあると思うのか？
純粋に転売した方が儲かるならコンサル契約にはしないだろ？
アントレ名義なら同一名義で同じ部屋に入れられないよ札そもそも。。当たらない数と考えるとコンサル一名義で一つが普通だよ多分。
当たらない前提のコンサルだから儲かる。当たる数札入れるなら自分で買って転売した方がいいだろ。コンサル契約＋利益乗せた分で買ってくれるならいいがそんなアホいないだろ知らんが。。
単純に平均10倍ならコンサルフィーと転売ヤ－が乗せる利益がコンサルフィーの10倍相当なら期待値としては同じ。

[81274: 匿名さん]

アントレを擁護してる自演もアンチもどっかいけよばか

[81275: 口コミ知りたいさん]

>>81269 eマンションさん
MRで申込入れれる立場なら自分の親族、友達とかに札入れて貰ってその後中古で譲って貰った方がコンサルフィー分浮くけどな。与信は一旦自分でもってる現金を親族や友人の通帳に入れて戻せばいい。

[81276: eマンションさん]

>>81273 口コミ知りたいさん

理解は合っている。手広くはやれていないと思う。

[81277: eマンションさん]

>>81275 口コミ知りたいさん

縁切られるだろw

[81278: 口コミ知りたいさん]

>>81276 eマンションさん

アントレと転売契約結ぶとか怖いけどね。普通は。業免もってるかは知らないけどブログで集客代行した人と今の価格より高い売買契約結んですぐに10%の手付払うとかリスク相当高いけど。。保全したかったら仲介入れたり、供託したりとさらに価格上がるし。引き渡しまで長過ぎるよね、大手デベだから10%手付払うんであって割増価格の転売ヤーと契約とか理解できん。。まぁ当たらないからコンサルフィーだけで済んで良かったねって話なんだろうけど。

[81279: 口コミ知りたいさん]

>>81277 eマンションさん

小遣いあげて名義借りて札入れるって普通にあるよ

[81280: 匿名さん]

>>81279 口コミ知りたいさん

自分の会社と友人の会社で合わせて50とか札入れて入ってこないようにするとか普通にやってるよね。タチ悪いけど。

[81281: マンコミファンさん]

>>81280 匿名さん

晴海フラッグの倍率ってそうやってできてる部分はあるよね。倍率不自然だもん

[81282: 匿名さん]

>>81272 eマンションさん

アントレさん、あなた今日何部屋申し込んだのよ？

[81283: 匿名さん]

30部屋だよ～ｗ欲しいなら次期の申込みに言ってほしい～ｗ

[81284: マンコミファンさん]

>>81283 匿名さん

急に小物感が出たな笑

[81285: マンション検討中さん]

今日は「宝くじみたいな倍率！」「低倍率の10倍部屋に妥協したw」みたいなツイートを目を細めながら読んでいました。

ハルフラ初心者の皆さん、残念ですがそれでは当たりません。

[81286: マンション検討中さん]

アントレ、営業員との交渉術もOJTするって書いてあるのに、転売っておかしくない？
ほんと、何言ってるのか分からないけど、転売ってことにしたいんだね。

[81287: 匿名さん]

アントレフラッグに改名だよｗ

[81288: 口コミ知りたいさん]

>>81287 匿名さん

なんで？？

[81289: 口コミ知りたいさん]

>>81286 マンション検討中さん
怒られたんじゃないのwww？？

[81290: マンション検討中さん]

大半は当たらないですよね。残念です。
ハイ、解散！

[81291: マンション検討中さん]

誰か今回の平均倍率知ってますか？10倍は軽く超えてそう

[81292: 匿名さん]

>>81291 マンション検討中さん
アントレみたいな不公正な申し込みはダメだよね。

[81293: マンコミファンさん]

>>81291 マンション検討中さん

結局何でもいいから早く申し込んで当てた人が正解って結論になりそう。

[81294: 匿名さん]

規制入る前の販売再開した去年11月に全力で申し込めば複数戸でも買えたが、今となっては資金エビデンスも必要で投資家ですら当たりにくい状況。
アントレも今さら入ってくるあたりが太陽光同様に参入タイミング下手くそ

[81295: マンション掲示板さん]

>>81293 マンコミファンさん
もうなってると思う。笑

[81296: eマンションさん]

>>81286 マンション検討中さん

ハルフラに交渉の余地なんてないでしょ。不動産コンサルだから通常メニューなんじゃないの？

[81297: 匿名さん]

アントレ叩かれてるじゃないの？ｗ
https://twitter.com/6yjtuu0vgnbf4nd/status/1087676158047449088

[81298: 匿名さん]

あれ、スルーして。

[81299: 匿名さん]

ばあちゃん美人過ぎて草

[81300: eマンションさん]

>>81297 匿名さん

和んだわ。案外ファインプレーかもしれん。