HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[81151: eマンションさん]

>>81140 匿名さん

みなって人ここ見てるんだろうけど、この魚拓の文章を読んで、買主が抽選に参加していない事が解らないのは相当読解力が低いとしか言えない。

[81152: 匿名さん]

>>81143 マンション検討中さん

某不動産関係者笑、に聞いてみたけど、今海外のお客様が日本に来れないでしょ？
だから個別の中古物件とかはやっぱりコロナ前に比べて買いずらい状況なんだって。
その分新築に海外勢は流れてる。

逆に日本の鎖国が終わったら海外勢の中古売買も戻ると予想はしていた。

今のハルフラの抽選倍率は色んな要素が絡んでいるね

[81153: 匿名さん]

>>81149 eマンションさん

ベイパークは幕張な上に駅遠やからな。
東京側の人間では、職場が東京駅周辺じゃないと選択肢にならないわな。

[81154: eマンションさん]

>>81150 匿名さん

そういうのは辞めとけや。やってる事が立憲と同じやで。怒りを煽って山上を立ち上がらせようとしている。自分の手を汚さずに。卑劣としか言いようがない。

[81155: eマンションさん]

>>81153 匿名さん

そうそう。自分の住みたい尺度で他所の立地を腐しても意味がない。

[81156: eマンションさん]

最近大規模建築物に草を生やすデザインが流行ってるけど、せっかく高層階に住んでるのに黒光りする昆虫が出たり、蚊に刺されるだけやで。ナイーブな人のSDGs心でも満たされるのかな。

[81157: 匿名さん]

アントレさん、早く教えてください！
いくら払えば抜け道抽選に参加できるんですか？
7月22日13時にモデルルーム行って、その場であなたに札束渡せば参加出来るんですよね？
もう時間がありません！これからATMに行って来ます！アントレさん早く！

https://twitter.com/sot845/status/1549243474007904258?s=20&t=m5zb7HNsA...

[81158: eマンションさん]

>>81151 eマンションさん

サンタメできないのにコンサルフィー＋原価で所有権移転できると思い込んでたアントレはヤバイ。
当たった場合いくらで売却するのか決まってないのに先にコンサル契約とか。。当たらない前提の契約だよね完全に。

[81159: 匿名さん]

>>81157 匿名さん

アントレブログでノート10,000円で売ってるのでそれ買って自分でチャレンジしてください（笑）

[81160: 匿名さん]

>>81150 匿名さん
来る～　きっと来る～

[81161: 匿名さん]

>>81149 eマンションさん
既存契約者が移動して捨てられた部屋か、既存契約者にも選ばれなかった部屋を残りカスと言わないで何と言う。

[81162: 匿名さん]

>>81161 匿名さん

普通の部屋だよ。

[81163: 匿名さん]

>>81160 匿名さん

ただアホなオッサンがガン首揃えてくるだけだよ笑

[81164: やっぱり]

>>81102 マンション検討中さん

ここってこういう低脳ばっかりでこの掲示板見てるとやっぱり民度が低いマンションになりそうな予感がプンプンするなぁ

[81165: 匿名さん]

>>81158 eマンションさん
アントレは自分のハルフラ営業とのコネを使えば、モデルルーム見学の予約取れなかった人でもギリギリで札入れられる、しかもローン審査なしで申し込み出来るって、自分とコンサル契約している人(or 今後コンサル契約する予定の人)から参加募ってるだけだよ。

それに対して、頑張ってモデルルーム予約してローン審査通してやっと札入れた人(&モデルルームの予約出来なかった人)が、自身のコンサル契約のネタに使って金儲けしようとしているアントレと、ルール違反を許可したハルフラのバカ営業と、アホなアントレに金払って横入りしようとしているオツム弱い人に怒ってるんでしょ。それわかってないアンタはヤバイ。

[81166: 匿名さん]

>>81160 匿名さん

貞子かよwww

[81167: eマンションさん]

>>81151 eマンションさん
アントレが、契約するのに、手付け金は9月に払えってなってるけど、誰に払うの？
アントレに払って、アントレが飛んだら手付金も、契約もパーだよ。
リスク高すぎじゃね？

[81168: 匿名さん]

>>81167 eマンションさん

だからそもそも当たる前提では無いって事でしょ

[81169: eマンションさん]

>>81151 eマンションさん
なんで、アントレ擁護してるのかよくわからんけど、親も買うとかで連れてっても契約できるのと同じで買い主に直接契約させるつもりだと読む方が普通かと…
で、それにコンサルフィー取るのと、ローン審査後回しでいいって言ってるデベの担当者は、おかしくね？ってなるのも分かりません？

[81170: eマンションさん]

>>81165 匿名さん

やはり読解力ないねアンタ。わざわざ魚拓した文章をしっかり読んで、買主は札入れ出来ていない事を読み取れ。まずはそこから。

[81171: マンコミファンさん]

>>81168 匿名さん

物件が押さえられてないヤツとサンタメ契約するってただのアホだよ。しかも元の契約条項でサンタメ契約できなくなってるのに知らないだけって（笑）

[81172: 名無しさん]

アントレ名義で申し込むのであればそれなりの契約が必要で、あらかじめ用意してあったコンサル契約で対応できるとは思えないよね。

[81173: マンコミファンさん]

>>81172 名無しさん

そうだよ。コンサル契約に部屋も決まってないのに価格は入ってないでしょ。単純にあなたの代わりに私が札入れておきます。私から高値で買ってくださいね、値段は未定です。
安心してください、当たらないからって契約でしょ。

[81174: 評判気になるさん]

>>81164 やっぱりさん
そうだな。民度って言葉を使うやつって高確率で民度低いもんな。

[81175: マンション検討中さん]

やばいぐらい倍率が上がってきて盛り上がってきました。

[81176: マンション検討中さん]

>>81173 マンコミファンさん

どこもかしこも宝くじになってるから心配しなくてもアントレも当たらん。

[81177: マンション検討中さん]

倍率やばいなぁ。
明後日の対面登録の業者＆投資家枠でも＋1～2倍されるだろうし、これは当たらんな・・・

[81178: 匿名さん]

>>81173 マンコミファンさん
当たったらどうするの？
外れたってウソつくの？

[81179: 匿名さん]

あと１時間！

[81180: 匿名さん]

アントレさん！返事下さい！お仲間の参加者でもいいです！

近所でイジメに遭ってるから晴海に引っ越したいんです！

アントレさんに契約料払えば今日いきなり抽選に登録できるんですよね？
ローン審査無しで抽選参加出来るんですよね？

月島に間もなく着きます！お金もあるだけ用意しました！私もお金払うので抽選参加させてください！

https://twitter.com/anken_kudasai/status/1549189654213058560?s=20&t=aD...

[81181: 匿名さん]

誰か月島から中継してほしい

[81182: 匿名さん]

>81147
おまえ外人に憧れてるの？
そういう人間はゴミくずって言うんだよ。おぼえとけ。

[81183: 匿名さん]

倍率どのくらいになってるのかねぇ

[81184: 匿名さん]

IPO株と同じ、上場した後の値動きは悲惨だよ。

[81185: マンション検討中さん]

晴海フラッグは竣工後の報道で資産価値が一気に上昇します
一般的なマンションの撮影用写真は、ファザードの一箇所からの角度だけだったりしますが、晴海フラッグはどの角度でも海や虹橋が入りますし撮れ高も無限なので、住みたいマンション・街として定期的に雑誌やメディアを賑わすでしょうね

[81186: 匿名さん]

転売はできねーよ。

高かったら誰も買わねーから。

[81187: 通りがかりさん]

>>81185
糞頭悪そうで草

[81188: 匿名さん]

>>81187 通りがかりさん

81185さんではありませんが、その通りだと思いますよ。
コメントしているあなたの方が糞頭悪そうです笑

[81189: 匿名さん]

渋谷と新宿にも巨大なマンションが建ちますが、どんどん無限にマンションが都心にできて、すみっこから腐っていくわけで、何にもならないと思いますよ。

[81190: マンコミファンさん]

>>81187 通りがかりさん

竣工まで期間が長い、街づくりもあるマンションは竣工してから価格上がるの普通だよ。

[81191: 匿名さん]

アントレ捕獲された？

[81192: 匿名さん]

>>81189 匿名さん
渋谷東急跡で坪900とかだろうし被んないよw

[81193: 匿名さん]

それでも希少価値はどんどん減価しますので、買えるようになってしまうわけです。

[81194: 通りがかりさん]

>>81192 匿名さん
糞頭悪そうで草
そりゃ全然被んないよ、ここと都心じゃ段違いだろ笑。値崩れは郊外外側から始まるってこと言ってんだろうよ。
ほんとここの検討者は低脳ばっかりだな。こういうのがウジャウジャいる駅遠マンションとか怖い通り越して鬱だわ

[81195: 評判気になるさん]

>>81194 通りがかりさん
なんでこの掲示板にいるのか端的に教えてください

[81196: マンコミファンさん]

>>81191 匿名さん

捕獲されないだろ。当たってしまったらトラブルになるだけ（笑）。

[81197: マンション検討中さん]

>>81183 匿名さん

ハルフラ過去最高倍率になりそうな勢いですよ。

平均10倍越えそう。

[81198: 通りがかりさん]

>>81195 評判気になるさん

通りがかりで最近のやりとり見てたら、理解力無さそうなのがあーだこーだ議論になってなくて、書き込みがほぼ推測だけの決めつけトークばかりでヤバかったからですね。決めつけトークとか独りよがりの視点しかない人間は、須くビジネスでも会話にならない使えない人間が多いから会社の使えない部下思い出してイラッとしただけ。もういなくなるから安心してね。こんなところに住んだら組合行事とか気が狂いそう。

[81199: マンコミファンさん]

>>81198 通りがかりさん

とりあえず貴方みたいな社員は要らないかな（笑）

[81200: 匿名さん]

>>81194 通りがかりさん
すごーい! 未来が読めるんですね！頭良い！

わたし、渋谷の東急の近所が実家で新宿も虎麻近くにも物件持ってるんで都心高騰なら最高！ま、パービレAも一期で手付入れてるし、今期はシービレB狙いなので低脳だけど鬱どころか幸せです。

ネガ頑張って！

[81201: 匿名さん]

>>81182 匿名さん

違う違う、俺は日本の伝統文化は大好きだよ。
もちろん参加してる。
晴海の神輿も担ぐよ。
でもほとんどの住民は興味無いみたいよ。

[81202: 通りがかりさん]

>>81200 匿名さん

最後に糞頭悪いコメント見ちゃって大爆笑したから、コメント残してさよならだね笑。チマチマ家賃収入目指してガンガレ！低脳には丁度いいね爆笑。さよオナラ。

[81203: 匿名さん]

>>81191 匿名さん
今から行って確認します！

[81204: マンション検討中さん]

糞頭悪い連発マン、実家松濤か富ヶ谷の富裕マンの誉め殺しにあい、尻尾を巻いて撤収w

[81205: マンション検討中さん]

>>81204 マンション検討中さん
実家松濤か富ヶ谷の富裕マンのような親リッチで本人も属性良しで良いとこのマンション買ってる人って弊社にも結構いるんだよな。外銀で年収4千とかいかなくても、JTCでそこそこ給料良い大企業で親に資産ある奴は、本当に羨ましい。

[81206: 名無しさん]

https://fanblogs.jp/antre/archive/2057/0
このタイミングでブログ更新してて、結局MRには行かなかったのかな？

[81207: 匿名さん]

>>81206 名無しさん
予約投稿じゃね？
それか出禁喰らったか

[81208: 匿名さん]

>>81206 名無しさん
愉快な仲間たちが集まらなかったか？

[81209: マンコミファンさん]

>>81208 匿名さん

まぁこの件がブログで語られる事は無いでしょう

[81210: 職人さん]

>>81170 eマンションさん
お前だけが絶望的に理解してないからもうしゃべらない方がいいよ。はずかしいだけ。
IQ違いすぎると会話にならないから他に人に教えてもらいな。

[81211: 匿名さん]

＞81205
もう親が金持ち意味なくね？　食ってるのマルエツだろ。狭い部屋でマルエツ食って、親の昔の資産1億は今の3千万ぐらいだし、周りに可愛い女子高生もいないし、結局クルマで不便な移動を強いられていると思うよ。

[81212: マンション検討中さん]

さあさあみんな、ここに集っているハルフラキッズの９割は抽選に外れるんだから、落ち着いて待とうね。過度な期待は禁物だよ。

当たりの電話が来なかったら目の前が真っ暗になるかもしれないけど、深呼吸してこの写真を見よう。
タワー棟のモデルルームは年末に完成するよ！

[81213: 職人さん]

>>81151 eマンションさん
アントレが営業に掛け合って今日のギリギリのタイミングで抽選に参加出来るようにしてあげてるってのを読み取れないのは頭悪過ぎだろww

[81214: 評判気になるさん]

>>81208 匿名さん
愉快な仲間も、ここ見てたら怖くて行けないでしょ。

[81215: マンコミュファンさん]

>>81212

ハルフラキッズとか造語作って気持ち悪いこと言ってないで、工期中に地震が来ないことを祈ってたほうがマシだよw
ただでさえ板マンは工期伸びて雨晒しなんでしょ？

[81216: マンション検討中さん]

このスレの9割が落選か。

[81217: マンション検討中さん]

9割は買えないマンション。4000戸もあるのに。不思議。

[81218: 名無しさん]

こうなると多数いらっしゃるコロナの影響でキャンセルされた方々の現在の心境も伺ってみたい。

[81219: マンション検討中さん]

今回は100倍越えの住戸も何戸かありそう。

不思議

[81220: マンコミュファンさん]

>>81218 名無しさん

入居時はもうあちこち漏水が心配な状況になりそうで、キャンセルして良かったって思ってるに1円。

[81221: ご近所さん]

>>81218 名無しさん
榊先生のおっしゃることなので後悔していません。
https://youtu.be/fxsnbkt-Cls

[81222: マンション検討中さん]

>>81217 マンション検討中さん

榊氏はここは鬼城になると言っているのに何故買えないのですか？

[81223: 匿名さん]

当った!!!
最高の環境、最高の眺望、最安の金額!

[81224: マンション検討中さん]

>>81223 匿名さん
どこ当たったん？

[81225: マンコミュファンさん]

>>81223 匿名さん

ここに集まる低脳の検討者文章には赤ペンが必要ですね！
誤)当った　→ 正)当たった
誤)最高の環境→正)駅遠の環境
誤)最高の眺望→正)品川八潮と似たような眺望
誤)最安の金額→正)最安の仕様
でしょ？

[81226: 晴海]

倍率2倍だから当たっちゃいそうだなぁ。タワー棟気になる。

[81227: 匿名さん]

まぁ、横の自走式駐車場のマンションが坪200分譲ですからｗｗ

[81228: 匿名さん]

>>81226 晴海さん
明日明後日で現金買い投資家が札入れるから
心配無用かと

[81229: 匿名さん]

>>81225 マンコミュファンさん
ハルフラ欲しいの？欲しくないの？どっち笑
欲しくなかったらサッサとどこか行きなよ。欲しいんだったら、ボクちゃんほしいでちゅと言いなさい。

[81230: 匿名さん]

>>81224 マンション検討中さん

夢の中で。。。

[81231: マンコミュファンさん]

>>81228 匿名さん

面白い煽りですね！
まるで倍率が上がってくれないとプライドが許さないポジションですか？笑
それとも倍率が上がってくれないと投資に影響が出るポジションですか？笑
yes or no笑

[81232: 匿名さん]

>>81225 マンコミュファンさん

お前が暇だなー
駅遠いが、中央区内に自転車通勤なら問題なし
８潮なんか知らんが、ここは好き
仕様はまぁまぁ納得できる

[81233: マンション検討中さん]

倍率13倍かー。ほぼ当たらんな。賃貸生活が続きそうや

[81234: マンション検討中さん]

>>81233 マンション検討中さん
似たような感じです。倍率もっと低いところは，やはり理由ありですよねー。理由を飲んでも倍率低いところにしとけばよかったかもと後悔

[81235: マンコミュファンさん]

>>81234 マンション検討中さん

なに1人でバレバレの自演して盛り上げようとしてんの？
文体も句読点の付け方のクセも同じでバレバレだよ？
倍率高いイメージ上げたくて必死だな？笑

[81236: 匿名さん]

なるべく倍率低いところを狙おうと思っていったらありとあらゆる部屋が倍率クソ高くて草w 微妙だと思ってた間取りの部屋すら6-8倍
前回と比べてもめちゃくちゃ倍率上がってる。平均20倍近くなるんじゃないの？
これじゃあどの部屋選んでも変わらんわ。正に宝くじ

[81237: 通りがかりさん]

>>81235 マンコミュファンさん
81234だけど，そんなこと言われると思ってなくて笑いました。そう思うなら勝手にどうぞ。笑

[81238: 匿名さん]

100戸くらい申込んでる人もいるらしいし、この販売方式おかしいよ。
もう面前とかあんま関係無いから、今から申込む人は倍率とか関係なく自分の好きな部屋に申し込んだ方が良いよ

[81239: マンコミュファンさん]

>>81237 通りがかりさん

無様で苦笑いですよ、名前戻すの忘れちゃった？いっぱい名前変えてるから管理大変だね。恥ずかしくないの？
81234の時は、マンション検討中って名前だったよね？笑
バレバレ甚だしいわw久しぶりにこんな自演見たわw

[81240: 匿名さん]

今期の平均10倍超えてるってよ！
問い合わせが殺到していて次期発売の11月はもっと多くなりそうとのこと（爆笑

[81241: 匿名さん]

>>81212 マンション検討中さん

タワー棟のためのモデルルームじゃないぞ。
今のモデルルームは都の土地で返還せよと言われたから別に作ってるだけ。
タワー発売開始は1年後とのこと

[81242: 通りがかりさん]

>>81239 マンコミュファンさん
決めつけて罵る性格、可哀想。会ったらグーパンするわ。笑

[81243: マンコミュファンさん]

>>81242 通りがかりさん
まぁいいよ
一つだけ教えて！
なんで名前通りがかりさんに変えたの？笑

[81244: 通りがかりさん]

>>81243 マンコミュファンさん
煽りの能力低すぎ。勝手にしてろ。他人を巻き込むならもっと笑える煽りしてこい

[81245: マンコミュファンさん]

>>81244 通りがかりさん

えっ？
通りがかりさん　が、自分で自分は81234です！って言ってたんだけど？
>>81237 で　プッ笑

[81246: 匿名さん]

もう面前の意味無い、マジで

[81247: 匿名さん]

当たらないイライラでくだらないレスバトルしてて滑稽です。
もっとやりあって疲弊していってください。

販売戸数が多いから契約に時間がかかってしまうのと、来場希望者は増える一方で販売間隔が4ヶ月かかってしまい年に3回しか売り出せない。そして板状の残りはわずか。

タワー待っていても利益返還義務が無いので相場通りの坪400万超え。それでも安いから竣工前完売は確実。
植栽や学校などが出来て街がどんどん出来あがってくると、青田買い出来ない層がまた新たな購買層として参入してくるのが見えますね。

[81248: eマンションさん]

>>81245 マンコミュファンさん
81234だけど、投稿するって押したら勝手にそうなりました。投稿する押したら勝手に設定されるんじゃないの？知らんけど。

[81249: eマンションさん]

>>81213 職人さん

馬鹿自慢おつかれ。アントレの代理購入であって買主は抽選に参加しないよ。

[81250: ご近所さん]

>>81249 eマンションさん
じゃあ、何で一緒にモデルルーム行くんだよ。未だに理解してないのお前だけだぞ。生まれ変わったら少し頭良くなれるといいね。