HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[81051: 匿名さん]

１戸ぐらい欲しいな（タダで）　アントレ

[81052: eマンションさん]

マンコミファンさん必死だけど素人だよね。本当にコンサル費用だけ取る目的だったら悪質極まりないね。

[81053: マンコミュファンさん]

>>81047 マンション検討中さん
何が分かってますか？だよ。初心者じゃあるまいし、購入一度でも経験ありゃそんな基本的な話屁でもない話。
そのリスクはこの人達が取るんでしょ？きっと。
ローンが通らなくても販社はは別に困らない。

[81054: マンコミュファンさん]

>>81052 eマンションさん
別に必死じゃないよ
不正って断言しちゃってる人間を厳しく罰したいだけ

[81055: マンション検討中]

>>81053 マンコミュファンさん

ローン通らなくても困らない？困るからデベが事前審査してるんだよ、大丈夫か？
購入者がリスク取るって事はローン特約無し契約って事だよ。

[81056: eマンションさん]

>>81042 マンション検討中さん

アントレ式は一旦登記して売るんだよ。

[81057: マンコミュファンさん]

>>81055 マンション検討中さん
めんどくさいな
普通のマンション購入の話なんかしてないんだよ。普通の購入でローンが心配なら銀行に質問しにいけば？

[81058: マンション検討中]

>>81056 eマンションさん

頭悪いな、それはサンタメとは言わない。

[81059: マンコミュファンさん]

>>81058 マンション検討中さん
話は早いね。不正じゃないってことでOK？
細かいことはしらないが、契約希望者がそれでいいならいいんだろ？
不正不正言われる筋合いはどこになるの？

[81060: マンション検討中]

>>81057 マンコミュファンさん

晴海フラッグの話だよ。確実に購入できる人しか申込できないように申込者のチェック厳格化してる。貴方の論理だと買えない人でも大量に申込できて結果キャンセルになる可能性がある。2期の時にこれが問題になったの知ってるだろ？

[81061: マンション検討中]

>>81059 マンコミュファンさん

知らんよ。アントレが一旦買って転売するなら好きにすれば良い。
今回そういう話では無いのわかんないのか？

[81062: 匿名さん]

うちの母親、東京地検で事務してる。

[81063: マンコミュファンさん]

>>81060 マンション検討中さん
めんどくさいから一回サンタメ調べてみて。厳密にはサンタメじゃないのかもしれないけど、この人達と申込者の間では疑似サンタメの契約があるんだと思うよ？

[81064: 検討板ユーザーさん]

事前通してないと、リスク背負うのは、販社だけだよ。
契約していないので。

[81065: マンコミュファンさん]

>>81064 検討板ユーザーさん
だからその販社のリスクをこの人達がテイクしてるんでしょ？きっと。
申込者は事前審査してなくても、この人達は、キャンセルされた時は自分たちで払うんでしょ？知らないけど、そうじゃなきゃ話が通らない。そして不正とは思えない。

[81066: マンション検討中]

>>81063 マンコミュファンさん

だから擬似サンタメもできないんだって。
売買契約書まで辿り着けてないから契約見れてないんだろうけど申込人が登記して10年分の積立金払わないと買えないんだよ。だからその費用含めて上乗せして売らないとサンタメ業者は赤字。だから普通の転売しかできない。

[81067: マンコミュファンさん]

>>81066 マンション検討中さん
じゃあ上乗せして売ってるんでしょ？

[81068: 匿名]

>>81065 マンコミュファンさん

日本語が変すぎて意味がわからない。焦りすぎ。明日だもんな頑張れ

[81069: マンション検討中]

>>81067 マンコミュファンさん

購入までにかかった費用含めて利益載せられたものを買うのを貴方は擬似サンタメって言うんだ（笑）

[81070: 匿名さん]

当たりなしのクジ。アントレはお金が欲しいだけ。

[81071: 口コミ知りたいさん]

今の値段じゃない高値転売される晴海フラッグをコンサルフィー払って購入確約とるやついる訳ないだろ。しかもその転売ヤーはまだ仕入もできてなくて抽選待ちってどんな笑い話だよ

[81072: 口コミ知りたいさん]

>>81070 匿名さん

悪質ですね、それだと

[81073: 匿名さん]

アントレの負けか、この辺りで学歴の差が出てくる。

[81074: 買い替え検討中さん]

>>81025 匿名さん
マンコミ運営ってクズですよ。
期待したら駄目。荒らしは基本放置だよ。

[81075: 口コミ知りたいさん]

>>81073 匿名さん

アントレさんかはわからないですけどマンコミファンさん哀れですね

[81076: 匿名さん]

友達の営業：あ、ローン審査しなくていいよ。当たらせないからｗ
アントレ　：OK、その方が集めやすいよ。

[81077: マンコミュファンさん]

>>81069 マンション検討中さん
申込者がよけりゃなんでもいいでしょ？
この人達がやってることは利益ってったってコンサル料だけでしょ
別にほしくて欲しくてたまらないなら好きにすればいいだけで、責められるものじゃないって話でいいの？
何を煽ってんの？大騒ぎして不公平とか言ってんの？

[81078: 口コミ知りたいさん]

>>81077 さん

これって事前審査無しで申込できる権利販売をコンサルフィーとして取ってるとしか見えてないから問題なんだよ。
論点ずらしてるようですが、必死過ぎて哀れですよ

[81079: マンコミュファンさん]

>>81078 口コミ知りたいさん
エンドレスな理解力0にはもう疲れた

[81080: マンション検討中さん]

>>81079 さん

問題ないと思うなら堂々としててください（笑）アントレさんもサンタメ理解してないみたいだし、このレベルにコンサル頼む人も含めて頭がお花畑なんでしょうね。明日どうなるかどうでも良いのですが面白いので居合わせた人は情報あげてくださいね。

[81081: 検討板ユーザーさん]

>>81065 マンコミュファンさん
どうやって契約してないのに、リスクテイクできるの？
自分たちって、アントレ？
他人名義に当選権って、一応譲渡出来ないことになってるけど。

[81082: 通りがかりさん]

マンコミファンさんは難しい事わからないので無理だと思いますよ。

[81083: マンション検討中さん]

アントレと担当営業に問題はあると思うけど、恐らく非合法ではないじゃないかな？
三井に伝えて、三井がどう判断するかじゃないですかね。

[81084: 通りがかりさん]

>>81083 マンション検討中さん

担当営業はアントレさんがコンサルフィー取ってるの知らないでしょ（笑）。知ってて担当営業もバック貰ってたらツミです。

[81085: 匿名さん]

>>81081 検討板ユーザーさん
たしかに>>81065で言ってるスキームは理解不能ですね。
これを契約で実現しようと思ったら、無茶苦茶複雑な契約になりますな．．

[81086: 匿名さん]

>>81084 通りがかりさん
> 担当営業もバック貰ってたらツミ

それが一番ヤバイやつ

[81087: 通りがかりさん]

>>81085 匿名さん

多分本人もわかってない（笑）

[81088: eマンションさん]

>>81078 口コミ知りたいさん

理解力ゼロの書き込みにいいねしてるアホが4人いるのが、ここの検討民らしくて微笑ましい。そら駅近のタワマン一生買えんわ。

[81089: 通りがかりさん]

>>81088 eマンションさん

名前変えてどうした？アントレさん。

[81090: 匿名さん]

>>81088 さん

誰にも理解されない謎理論展開してマンコミファンさんについてのご意見をどうぞ！

[81091: マンション検討中]

>>81088 さん

論理展開が飛躍し過ぎて意味がわからないよ。頭悪いのが文書に出過ぎてて可哀想

[81093: 匿名さん]

>>81003 匿名さん
自分でやれよ、アントレなんてどうでもいいわ。

[81094: 匿名さん]

>>81036 匿名さん
アントレを恨んでるならハルフラ出禁にさせるより、不正住宅ローンを数本走らせてる一括返済だよ。早くしないと事業ローンに借り換えられてしまうぞ笑

[81096: 匿名さん]

次の販売は11月でシービレ販売無し、サンビレ最終とパービレのみ。
パービレのコロナキャンセル部屋が100戸近くあるのでそれメインみたいだが、新部屋も出すが残しておいて来年4月のシービレと一緒に最終期。

そうなるとタワーは7月から販売開始かな、タワー棟は利益返還の義務無いからデベが自由に価格決めれる。さぁどうなるのか・・

[81097: マンション検討中さん]

タワー利益返還ないの？
まじか。
じゃ、スミフなんで時価だね。
利益返還ないソースある？

[81098: マンション検討中]

>>81094 匿名さん

事業復活支援金の方だと思うよ。突っ込まれたくないのは。。

[81099: 匿名さん]

>>81096 匿名さん
11月でしたっけ？9月でありませんでしたか？公表されてます？

[81100: eマンションさん]

>>81078 口コミ知りたいさん

自分がそうとしか見えてないから問題とか馬鹿かよ。