HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[80952: eマンションさん]

>>80950 マンション掲示板さん

そうやって誤魔化してないで、同じ間違いを延々と繰り返えさないようにググりなさいよ。

[80953: 検討板ユーザーさん]

>>80952 eマンションさん
自分は間違いしてないけど。貴方は何回間違ったの？
これまでどんなだったか教えて頂きたいのですが。よろしくお願いします

[80954: 匿名さん]

庶民の分際でシービレ申し込むなよ。アントレさんみたいに太陽光や不動産投資でのサブスクで、年間１億以上の所得あるような富裕層しか当たらないからなｗ

[80957: 匿名さん]

>>80918 匿名さん

1列申込みしても必ずどこか当たるとは
限らないよね？
その一列すべて倍率つけば
すべて外れる可能性もあるよね？

[80959: 匿名さん]

ぶん殴ってやりゃいーよ。むこうは騒ぎになってメクられたら終わりだから、ヘラヘラして逃げると思うよｗ　人をダマしてお金を取ろうってんだからヤバいよ。

[80963: 匿名さん]

太陽光発電って儲かるのですか？　やってる人います？

[80964: 評判気になるさん]

>>80963 匿名さん
やってません
きっと儲からない

[80966: マンコミュファンさん]

名前的にはミッドの勝ちですね

[80967: 匿名さん]

>>80944 匿名さん
汚物が流れてるよ
確かに嗅がなければ臭わないね
都民失格

[80968: マンコミュファンさん]

>>80937 匿名さん
損益通算による会計上の赤字が作りやすい条件(建物代の比率が高いとか)を教えてください。

[80971: 名無しさん]

>>80950 マンション掲示板さん

2006年の資料ですが。
https://www.nies.go.jp/event/sympo/2006/posterweb/hppyo_12.pdf

[80972: 通りがかりさん]

>>80970 マンション検討中さん

桂花の名物ラーメン？

[80973: eマンションさん]

>>80971 名無しさん

優しい方ですね。下水道刷新は100年単位で時間がかかるので今もこのままです。
前回もこの資料を見せたのですが、残念ながら理解されなかった様です。今回こそは理解できると良いのですが。

[80974: eマンションさん]

アントレ氏への執拗な個人攻撃は一回告訴されてしまえば良いのに。ここの検討民の悪い癖だよ。

[80975: 匿名さん]

>>80972 通りがかりさん

ウルトラマンの歌詞？

[80976: eマンションさん]

>>80974 eマンションさん
本人乙
誰も個人攻撃なんてしてませんよ。
公有地の選手村人気マンションで営業と結託して正規の抽選申込みルートを飛ばして申込むグレーなコネを不動産コンサル料という斡旋手数料で堂々と販売しているから議論、告発されているんです。
告訴されても公有地、公共性の点で不正の告発と認定されるでしょう。

[80977: マンション検討中さん]

>>80954 匿名さん
庶民のくせに申し込んでやったぜー

[80978: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

個人を特定した批判や中傷を含むレスが散見されたため、関連レスの一斉削除を行わせていただきました。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

また、本スレッドの趣旨と異なる転売屋、ブロガーに関する話題が散見されるようです。
著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[80979: マンション検討中さん]

>>80978 管理担当さん

これは合同会社の奴が公有地の選手村人気マンションで営業と結託して、正規の抽選申込みルートを飛ばして申込むグレーなコネを不動産コンサル料という斡旋手数料で堂々と販売している告発の証拠画像です。
個人攻撃ではありません、法人としてマンション購入希望者で金儲けをしている告発です。
みなさん、大いに議論しましょう。

[80980: 匿名さん]

これは悪質ですよね。都民の税金ですよ。

[80981: マンション検討中さん]

個人攻撃で削除とのことだけど、公金が入っているプロジェクトでグレーな金稼ぎしてる人間がいたらしっかり検証されるべきだと思います

[80982: 通りがかりさん]

ココは不特定多数の投資家が訪れる、一般的なマンションの話題が中心になるべき掲示板です！
しっかりルールを守って健全な掲示板にしましょう！！

[80983: 匿名さん]

抽選権を販売する行為はどう考えても違反でしょう。

[80984: マンション検討中さん]

皆んな苦労して抽選券獲得してんのにグレーなやり方で苦労すっ飛ばして参加してくる連中がいたら溜まったもんじゃないでしょ。そしてそれを凱旋して金稼いでる奴がいるなんて，そりゃ許せないよ

[80985: 名無しさん]

予約枠を非正規に有料で分配するようなやり方には賛同しないけど、
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC111SU0R10C22A7000000/
の
「投資目的を含め、海外在住の外国人も購入している」
をみると、実はパビリオンに行かなくても購入できるルートもあるのではと思った。

[80986: マンコミュファンさん]

矢張りハルフラ大人気ですね！
野の果て地の果てからも参加しましょう
太い客も細い客も全員オールOK
朗らかに当選宣言できますように！もうすぐ待望の抽選会ですね！

[80987: マンション検討中さん]

時々アントレ本人が登場するな

[80988: 匿名さん]

>>80985 名無しさん
それならそれで開示してほしいね。
不公平になるから。

[80989: 通りがかりさん]

>>80978 管理担当さん
グレーなやり方してるやつがいたら検証されるのは当たり前でしょ。削除する必要ないよ

[80990: 匿名さん]

で、一人いくら払えば抽選に参加できるの？

[80991: 匿名さん]

まぁガチャみたいなもんで当たりも無いのに、100万とか突っ込んでる感じかな？

[80992: 匿名さん]

>>80987 マンション検討中さん
ちょっwwwおまっwww
>>80986　はスネークのダイイング暗号メッセージだそw

各署に報告用でしょw

[80993: 通りがかりさん]

何がモンダイなのかさっぱり分かりません。
例えば、ディズニーランドの人気アトラクションにファストパス使って並ばずに入る客に、不公平だと叫んでる客はいませんよ。
無理やり追い抜かして入るなら怒るべきでしょう。
しかしシステムが許しているのに怒っているなら、モンダイはあなた自身にあります。冷静になってシステムを学びましょう！

[80994: 名無しさん]

>>80993 通りがかりさん
入手困難なファストパスをがめて高値で転売する行為が横行し、さらに入手困難になったら問題でしょう。

[80995: 匿名さん]

>>80993 通りがかりさん
営業を口車に乗せて譲ってもらったファストパスを、お前が不動産コンサル契約料という斡旋手数料で一般に販売して金儲けしてるのが大問題
しかも公有地マンション販売で
つまりダフ屋

明日22日の13時にはハルフラMRに何人連れてくるの？

[80997: 匿名さん]

>>80993 通りがかりさん
TDLもファストパスを販売する行為は認めてないですよ。

[80998: マンコミュファンさん]

>>80980 匿名さん
え
都民の税金が根拠で悪質なら買ってる人も悪質になっちゃうじゃん。
都民の税金関係ないでしょ？

[80999: マンコミュファンさん]

>>80983 匿名さん
誰の何に違反してんの？
ちゃんと書いてくれる？

[81000: 匿名さん]

>>80998 マンコミュファンさん
何言うてるの？

[81001: マンコミュファンさん]

>>80984 マンション検討中さん
抽選権？誰でも参加できるのに権利なんてないでしょ？
購入権ってこと？

[81002: マンコミュファンさん]

>>80995 匿名さん
だから公有地とか関係あんの？
公有地じゃなかったらいいの？
だったらいいんでしょ？
大問題って思うのはズルいって思ってる悔しがってる人で、悔しいなら自分もやれば？

[81004: 名無しさん]

実はみんなここで言ってるだけで、デベにすら伝わってないのでは。

[81005: 匿名さん]

これじゃコンサル料を取るために、今まで買い煽りしていたことになるよ。アントレを晒したら、「倍率、倍率、買えない、買えない」って馬鹿みたいな連呼が消えたし、アントレがコンサル料を取るために書き込んでいたんでしょ。

[81006: 匿名さん]

名目がコンサル料だけど実態としては抽選権売ってるからな。夫婦でも1名義とかこれだけ名義規制厳しくしてるのに、有償で抽選権を販売するのはやはり公正性に欠けるのでは。

[81007: 匿名さん]

事後のローン審査を認められる人がいる、というのも著しく公平性を欠きます。

[81008: マンコミュファンさん]

>>81006 匿名さん
じゃああなたもやればいいじゃない
自分には販社がやらなきゃいけない部分を無償で肩代わりしてあげてるだけにしか見えない。
夫婦間でコンサル料取ればいいんでしょ？

[81010: 匿名さん]

>>81008 マンコミュファンさん

無償？

[81011: 通りがかりさん]

晴海フラッグサイドは、以下行為を許容しているようですね。

・購入希望者の紹介（購入希望者を連れた訪問）
・要望書無しで初回申し込み
・抽選直前の申し込み希望者の受け入れ（特例で抽選後に審査）

身勝手な誤解による無用な混乱は誰も得しませんのでどうぞお止めくださいね。

[81012: マンション検討中]

>>81011 通りがかりさん

これはどこで事実確認できますか？貴方の想像では無いですよね？

[81013: 匿名さん]

>>81011 通りがかりさん
特例とは、どういうケースですか？

[81014: 匿名さん]

>>81009 マンコミュファンさん
東京都、都知事、三井不動産レジデンシャル、モデルルーム、文春に苦情したぞ。
文句あるか？

[81015: 匿名さん]

担当の営業は、今頃ここを見て震えてるかも．．．

[81016: 名無しさん]

>>81014 匿名さん
モデルルームの反応はどうでした？

[81017: マンコミュファンさん]

>>81010 匿名さん
デベ、販社から見れば無償でやってることになる
その分を契約者から取ってるんじゃないの？
リスクはちゃんと取ってると思うけどね

[81018: マンコミュファンさん]

>>81014 匿名さん
煽るんじゃないよ
自分でリスク取ってやれよ
不確かな情報で煽られた人間が不利益を被ったら責任取るのか？

[81019: 匿名さん]

あー明日の今頃は僕はモデルルームの中～
あー今夜だけは君らから抽選参加手数料取りたい～

[81020: マンコミュファンさん]

>>81016 名無しさん
掲示板で煽る奴なんて、何もやってるわけないじゃん
コイツも何も自分ではやってないだろうね

[81021: マンコミュファンさん]

>>81014 匿名さん
それにアナタは物事の関係性すら理解しないで騒いでることも分かった。
東京都とか都知事とか出てきてるけど、はぁ？文句言われたとしたら、関係ねーわデベに言え！の一言で終わりになることくらいわからないのかね。

[81025: 匿名さん]

なぜかマンコミュファンさんが必死で一味をかばう件．．笑

[81026: 匿名さん]

>>81011 通りがかりさん
> 晴海フラッグサイドは、以下行為を許容しているようですね。
>
>・購入希望者の紹介（購入希望者を連れた訪問）
>・要望書無しで初回申し込み
>・抽選直前の申し込み希望者の受け入れ（特例で抽選後に審査）

仮に↑が正しいとして、それが一部の検討者にしか開示されていないとすれば、それ自体著しく公平を欠いていると思います。

[81027: マンコミュファンさん]

>>81025 匿名さん
別に庇ってないけど。
不正不正って断言しちゃってる理解力0の人間に警鐘を投げかけてるだけ。
だって煽られた人間＝話の構成上の関係者だって考えちゃうレベルの人間ですよ？
意見を述べる先に東京都だとか都知事とか挙げちゃう関係性全く理解してないレベルの人間ですよ？
仮に不正なら抽選参加認められないだけでしょ。
でも不正じゃなかったら、今不正不正って騒いでる人間は名誉毀損ですよ？それ分かってやってるのかっていう話。

[81028: 匿名さん]

アントレは顔も知られて、もうマンションは無理だな。
ハルフラは住まないだろうけどｗ　

微塵もいいマンションだと思ってないんだろ？

[81029: 匿名さん]

なんら不動産業界と関係ない個人が、不動産コンサル料ってなんなんだ？　

[81030: 匿名さん]

>>81028 匿名さん
晴海フラッグ＝金蔓にしか見えてないだろうな。

[81031: 匿名さん]

>>81027 マンコミュファンさん
不正なんて言ってるやついるかなぁ？
ほとんど「公平性を欠く」って言ってると思うけど

[81032: 匿名さん]

要望書なしの申込み、抽選直前の申込みは他の物件でもままあるでしょ。

[81033: 匿名さん]

>>81032 匿名さん
ローン審査なしで？

[81034: 匿名さん]

>>81027 マンコミュファンさん
公益通報者を脅すのですか？良くないですねえ。

[81035: 検討板ユーザーさん]

アントレもやばいけど、売主のやり方が気に入らないなら、申し込まなければいいだけ。
売主が誰にどんな売り方しようが自由。
公有地云々は関係ない。
でもアントレ一派が申し込みできなければ、倍率少し下がるから頑張れ～。

[81036: 匿名さん]

アントレは不正に多数の住宅ローンを組んでるけど、銀行にバレれば一括返済の対象なんだよな。
信金に事業性ローンとして一括借換を目論んでるようだけど、そもそも信金担当者はアントレがヤバい奴だと気づいて危ない橋を渡ろうとしてるのかな。
俺なら貸さんけどwww

[81037: 匿名さん]

憤慨する気持ちはわかるが、ハルフラに限らず不動産販売なんてグレーゾーンだらけでそれが商慣習になってるんだから、今さら騒ぎ立てても意味ないと思うけどね。
掲示板やSNSで声を上げたところでみんなだんまりなのは予想できたこと。同じ穴のむじな。

[81038: eマンションさん]

一般的な転売業者とアントレ式との違いは、転売業者と買主が関わるタイミングの違いしかない。アントレ氏に罪があれば転売業者にも罪があるという事。つまり罪は一切ない。

[81039: 匿名さん]

ただの三為業者だからな。
モラルの問題はあれど、違法ではない。
できるとしたら、モラルに問題があることを販売側に訴えるぐらいじゃないか。

[81041: マンション検討中]

>>81038 eマンションさん

全然違うだろ（笑）転売業者は晴海フラッグの場合一旦購入してから売る事になる。
ただ単に抽選参加する権利をコンサル料として費用取るなんて転売業者は全くやってないだろ。

[81042: マンション検討中]

>>81039 匿名さん

晴海フラッグはサンタメできない。そこ理解した方が良い。一旦買って登記しないと売れないからね。

[81043: マンコミュファンさん]

>>81036 匿名さん
俺ならとか言ってるけど、低レベルの意見なんか誰も聞いてない笑

[81044: 匿名さん]

>>81037 匿名さん
それもそうなんだけど、騒ぎ立てるならハルフラが最も効果的とも言えるよね。
日本で一番注目されてる物件だし、ほとんどの大手デべが勢ぞろいしてるしねぇ。

[81045: マンコミュファンさん]

>>81033 匿名さん
ローンの事前審査なんて、販売確定と金消会をスムーズにするためだけにやってることだからね。
商習慣みたいなもんでしょ？
その意味じゃこの人達ってそこの部分は何かしらリスク取ってやってるんでしょ？

[81046: マンコミュファンさん]

>>81042 マンション検討中さん
サンタメの意味分かってるの？

[81047: マンション検討中]

>>81045 マンコミュファンさん

金消までスムーズにするのがどれだけ大事かわかってますか？ローン特約無しで申し込んでリスク取ってるならわかるが後からローン通りませんでしたって晴海フラッグにおいてはあり得ないし、それだと無限に申し込んでた良いって話だよね、なんのチェックも要らないなら。。

[81048: 匿名さん]

５戸買って4戸転売したら、１戸タダになっちゃう。

[81049: マンション検討中]

>>81046 マンコミュファンさん

ここの売買契約に第三者のための契約条項は入れられない、そして申込人と同一名義で登記する事が条件になってるよ。大丈夫か？

[81050: 匿名さん]

誰も当たらないからローン審査なしなのでは？
抽選に参加だけさせる詐欺でしょー。

[81051: 匿名さん]

１戸ぐらい欲しいな（タダで）　アントレ