HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[80901: マンション検討中さん]

>>80896 名無しさん

まだ検討初心者の方ですね。ここは都とやっている事業なので簡単に値上げできないのです。値上げしても利益は都に返還する必要があります。

[80902: eマンションさん]

>>80900 eマンションさん

隅田川は日本最大のウンコ水流出量を誇ってますよ。東京湾で水害は聞いた事ないけど。

[80903: 周辺住民さん]

>>80901 マンション検討中さん

なるほど、だから管理で儲けようとしてるんですね。単独板マンと違いこれだけ管理が入り組んでると、将来管理会社変更も事実上困難でしょうし。

通常、戸数の多い大規模開発の大きなメリットって、管理が安いことと思ってましたが、ホント　晴海フラッグのバカ高い管理費、　不思議だ。

[80904: 匿名さん]

アベノミクスで上がっただけ、アントレは初心者だろ。マンションブロガーと同じ。ポストに届く広告を見て相場感をつかんだとかｗ　不動産関係者からしたら苦笑だろうし。太陽光発電だって専門じゃない。

[80905: eマンションさん]

アントレは不動産媒介するだけっしょ何が問題なの？ローン事前審査が当選以降なのはアントレと購入者間のものだから。ハルフラとアントレ間のローン事前審査だの資産確認とは別物。ここの人達は何が問題と言ってるの？

[80906: eマンションさん]

ノーリスクで仲介手数料をアジャースできるスキームを確立しとるがな。賢いな。

[80907: 検討板ユーザーさん]

アントレもやばいけど、文句言ってる奴もやばい。
どうせ実需は当たらないから、諦めろ。

[80908: 匿名さん]

>>80905 eマンションさん
第三者がMRの入場権を有償で売っていいんだっけ？

[80909: 匿名さん]

>>80902 eマンションさん
晴海は港南ほどは臭くないですよ。

[80910: eマンションさん]

>>80908 匿名さん

入場権なんて売ってないでしょ。仲介手数料として取るだけで。

[80911: 匿名さん]

震災でマンションが暴落しから買ったとか、今回は助かったからいいけど、2度目３度目は失敗する。アントレはイベント投資家なんだろう。

アントレは出来高が多く、沸いてそうな場所で詐欺をしたいだけ、実際のマンションの仕様がどうこうまったくどうでもいい話で、沸いて頭の弱った一人っ子とか女が沸いた場所であることが条件。　アホばっかりで、いくらでもダマせる。

[80912: 周辺住民さん]

https://goodhomefind.com/entry/harumiflag3

衰退する六甲アイランドとの比較、ネガ記事ですが、
実際、晴海フラッグとどこが違うんでしょう？

[80913: 匿名さん]

端っこというのは、いざという時切りやすいんですよね。中央区が何等かの災難に見舞われた場合、内陸ほど優先的に助けられます。

[80914: 匿名さん]

>>80913 匿名さん
有明が災害時の都の行政拠点になってるので、晴海もむしろ中心的な役割を果たすのでは？

[80915: eマンションさん]

アホの災害ネタのぶり返しはホントどうでも良いな。

[80916: 匿名さん]

>>80912 周辺住民さん

六甲アイランドは神戸市街から10km近く離れてるので…

[80917: 匿名さん]

＞80914
しねーよ。液状化でめちゃくちゃだろｗ

[80918: 匿名さん]

>>80890 eマンションさん
アントレは1列申し込むしてるでしょ。
あれだけ頭回るのだから当たる部屋1～2部屋を想定してるでしょ。

資金エビデンスは買う人の属性で求める範囲も違う。おれは現住居から見せる必要もなかった。

[80919: 口コミ知りたいさん]

まあ、こんな物件当たっても米国株の方が利回りいいんだよね。
例えばアメリカ最大の通信会社AT＆Tを買えば配当利回り10％
https://us.kabutan.jp/stocks/T

ハルフラの引き渡しまで2年あるけど2年AT＆Tの株を買って持てば1億突っ込めば2000万円手に入る。3年なら合計3000万円の配当金。日本の郵船や三井商船も10％以上。もっと高い配当利回りの会社もゴロゴロ米国にはある。レバナスに突っ込んでキャピタルゲインもオススメ。

[80920: 匿名さん]

>>80919 口コミ知りたいさん
現金1億あるなら不動産ならもっとレバ効くぞ。

[80924: 匿名さん]

>>80909 匿名さん
大雨だとトイレットペーパー流れてるけどね
釣った魚食ってるとか信じられんよ
豊洲市場では絶対売れない隅田川の魚

[80925: 匿名さん]

>>80913 匿名さん
中央区は病院多いから計画停電もないよね
役得

[80927: 匿名さん]

>>80924 匿名さん
それって港南の高浜水門ですよ。晴海の海は清潔できれい。

[80934: 匿名さん]

>>80927 匿名さん
> 晴海の海は清潔できれい。
合流式下水道しらないやつは東京に住む資格ない
https://www.gesui.metro.tokyo.lg.jp/business/b1/newstokyo/262/2/index....
朝潮運河は月島勝どき豊海のトイレと直結だぞ
雨の日は汚物がドンブラ

[80935: 匿名さん]

1400万世帯、流れっぱなしだよ。キッチンやトイレから流す汚水と糞尿の量だけは急激に増え続けているわけで、合流管はずっとパンパンで、ぜんぶ海に流し続けているよ。

[80936: 匿名さん]

こんな狭い場所にまた5万人も住んだら、もう海にダイレクトでしょうね。トレイに魚を逃がしたら海へ行けるよ。

[80937: 匿名さん]

アントレはここがある条件によってオイシイのを知ったから、列登録してハルフラに突撃してるんだよｗ

即転での旨みは不動産業者以外は無いに等しいが、ここは実需と賃貸投資はおいしすぎる。特に賃貸投資は利回り狙いではなく、損益通算による会計上の赤字が作りやすい条件が揃っている。これ気づいている投資家少ない。

しかもハルフラタワーは土地建物比率が板状と変わるので・・

[80939: 匿名さん]

>>80935 匿名さん
>>80935 匿名さん
晴海は分流式下水道だよ
下水道知識ないやつは都民失格
ばれちゃった？

[80940: 匿名さん]

下水放流口があるのは港南の高浜水門だからそもそも離れている晴海は臭くないですよ。

[80941: eマンションさん]

>>80924 匿名さん

築地市場の時はウンコ水をそのまま生け簀に入れてたよ。泡が立つ立つ笑

[80942: eマンションさん]

>>80940 匿名さん

前からそれ言ってるけど、合流式下水の事を全く解ってないからここ以外で喋るなよ。恥かくから。

[80943: 匿名さん]

高浜水門の下水放流はオリンピックでも問題になっていたけど、いずれにしても晴海からは離れてる。

[80944: 匿名さん]

目黒川も渋谷川も豪雨の時はくさい。湾岸の運河はデカいから潜らない限り匂いはしないよ

[80945: 匿名さん]

下水道の知識で争ってる間に、アントレが申込を増やしてくるぞ。

[80946: 評判気になるさん]

俺はアントレを信じる

[80947: 匿名さん]

弾幕薄いよ！何やってんの！

[80949: eマンションさん]

>>80943 匿名さん

我らが隅田川が日本最大のウンコ水放出河川なのに高浜水門をピンポイントで心配しており頭は大丈夫かと心配になる。

[80950: マンション掲示板さん]

>>80949 eマンションさん

貴方はどんな方なのかな？大丈夫かなと心配になる。
きっと駄目だよね？