HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[80601: 匿名さん]

選手村タワーの売り、2024年問題の投げ売り、ハルフラの半分ぐらいの転売も加わるのか？

[80602: マンション検討中さん]

>>80558 マンション検討中さん

何故、ここの7階なのに61倍も倍率あるの？

[80603: 匿名さん]

シェアチャリの前カゴに広告ついてるのあったｗ

[80604: 匿名さん]

場所なんて意味ないよ。

港区芝浦だけど普通に家賃6万ちょいのワンルーム借りてた。
家賃は埼玉と同じぐらいだよ。

[80605: マンション検討中さん]

>>80588 口コミ知りたいさん
引き続きガンガン行っちゃいましょう～！

[80606: マンション検討中さん]

検討者が業者と投資家ばかりだと分かったので、中央区も成約者にアンケートで実態を調査してますね
おそらくですが24年に実際に入居するのは4000戸のうち6-7割程度だと思います
皆が心配してる保活問題も一般的な新築タワマン程度の難易度に落ち着くかもですね

[80607: eマンションさん]

>>80602 マンション検討中さん
8階と600万も違うから

[80608: マンション検討中さん]

>>80606 マンション検討中さん

駐車場も当たるー

[80609: eマンションさん]

>>80606 マンション検討中さん
取得時は10年分の修繕積立金入れたり、引き渡しは2年後とか、転売でそんなに利益出るものなのかな。1000万も2000万も値上げしたらこんな駅遠い周辺施設がほぼ皆無の物件売り抜けられる？それとも2年後、更に不動産市況が高値の最悪な事態になってるとか？？

[80610: eマンションさん]

>>80608 マンション検討中さん
お部屋も当たれー

[80611: 匿名]

次の抽選外れたら幕張ベイパークに行こうかな。みんな同じ事考えてたら、こっちもすぐなくなる？

[80612: 匿名さん]

>>80611 匿名さん
ベイパークは５年以内の転売不可だっけ？

[80613: 匿名さん]

>>80612 匿名さん
そのとおり。

[80614: 名無しさん]

湾岸でいぼ痔

[80615: 名無しさん]

>>80558 マンション検討中さん
この倍率は要望書？申込時？

[80616: 通りがかりさん]

もはや管理費すら割安に感じるくらい他が値上げしてますね。

[80617: 匿名さん]

今の市況じゃ、ハルフラしか勝たん。

[80618: マンション検討中さん]

5B86は8階から消防署より高くなり、レインボーが見えるので高くなっている。この住戸はA棟の角部屋に対して垂直にリビング面がなっているのが欠点。夜間カーテン無しで生活すると、A棟から丸見えです。現地で何度も検証しました。普通は90度では110度ぐらいの角度をつけるものですが、そういったところも価格に反映されているのですね。

[80619: マンション検討中さん]

オフィスがここまで減少すると中央区の地価も危うくなっていきますね
https://twitter.com/shinjuku1999/status/1548514387581091840?s=21&t=NPm...

[80620: 匿名さん]

>>80618 マンション検討中さん

この部屋の話題はやめましょう

[80621: ご近所さん]

タワマンはいつ頃販売されるのでしょうか？

[80622: 匿名さん]

バルコニーが広い部屋だとどこがオススメですか？

[80623: マンション検討中さん]

>>80619 マンション検討中さん

オフィスは減少しませんよ？

[80624: 匿名さん]

当選！！

[80625: eマンションさん]

わたしも当選！

[80626: マンション検討中さん]

現地行ったけど植栽が進んで一気に良い感じになってきてますね。

シービレの環二のところ、グラウンドレベルでは前まで無機質なコンクリートの崖だったのが作り直されててビックリしました。スロープもつきましたね。

[80627: 口コミ知りたいさん]

当選とか書いてるクソガキッズはスレ汚しな上、頭悪そうなので全員落選する＊＊をかけた

[80628: マンション検討中さん]

サンビレのB棟って、塗り壁がそのままみたいな外壁だけど、これからタイル貼るのか？
他の棟が近年珍しくタイルでビッチリだったから気になった。

[80629: 匿名さん]

>>80628 マンション検討中さん
当たらないから気にしても無駄。

[80630: 匿名さん]

SUN Bも内廊下？

[80631: マンション検討中さん]

>>80628 マンション検討中さん

パービレB棟は60倍～100倍の場所も多いから人気だよね。外壁関係ないな

[80632: マンション掲示板さん]

倍率に影響してくるから言わないようにしてたけど、内廊下かどうかで資産性は大違いですよ。まずもって、プライバシーを考えたら天と地の差。外廊下で他人を呼べますか？スポバでの出会いがあるかもしれないのに、内廊下以外の選択肢はわたしにはなかったですねぇ。

[80633: 通りがかりさん]

>>80632 マンション掲示板さん
お言葉ですがあまり変わらないよ。誤差です。

[80634: 口コミ知りたいさん]

>>80632 マンション掲示板さん

内廊下は猫多頭飼いキチとか獣多頭飼いキチとかダウニー外国製強烈悪臭洗剤大好きBBAとか絨毯床でお漏らしガイジとか釣りで長靴のまま絨毯に塩水長靴で入る奴とか居たら、そのまま絨毯にこびり付いたり臭いが廊下フロア中に充満するのでオススメ出来ない。
特に獣臭や洗剤臭、タバコ臭は玄関ドア開けただけで刺激アレルゲン物質が廊下にムアーって拡がるからなあ。

[80635: 匿名さん]

内廊下だからプライバシー性高いって冷静に考えたら意味分からんな
サンBCの外廊下と何が違うの？

[80636: 匿名さん]

内廊下でいいなって思うのは絨毯で足音響きづらいのと空調効いてることくらいか。もちろん、コストとして管理費に乗ってくるわけだけど

[80637: 評判気になるさん]

>>80635 匿名さん
外から入ってこれないという違いがあるので内廊下はプライバシー性高いが資産性はほとんど変わらない。誤差。

[80638: 匿名さん]

内廊下はプライバシーを共有しちゃってるだけで、よく考えたらヤバいよ。一つの部屋にみんなで住んでいるのと同じ。オエー、気持ち悪い。

[80639: 周辺住民さん]

>>80632 マンション掲示板さん
スポバにそんな夢みれて幸せだね。でも、スポバに毎晩来てギラギラした目で女性見てるとあっという間にキモがられるから、内廊下でそそくさと部屋に帰ってね。

[80640: 匿名さん]

玄関開けたら向かいの家と　こんにちわ？　最悪ですね。

[80641: 匿名さん]

街のバーに行けばいいだろｗ

[80642: 口コミ知りたいさん]

>>80618 マンション検討中さん
私も5B86の単価の安さに惹かれましたが、A棟が正面過ぎるのでやめました。あの距離感で隣棟があるのは厳しいです。

[80643: 匿名さん]

三〇谷さんじゃないけど、自分の娘と同じ年代の子に手を出すパターンが多すぎる。独身ってクリーンなんだけど、親やってるオヤジはとても危険。ファミリーマンションは一番気を使わないといけないよ。

[80644: 匿名さん]

ここにコメントするようなオヤジがモテるわけないよ。俺が実際そうだしね。

[80645: 匿名さん]

>>80642 口コミ知りたいさん

その通りです！あんなに正面ではプライバシーも何もあったもんじゃない！最悪な部屋ですね

[80646: マンション検討中さん]

>>80632 マンション掲示板さん
スポバでの出会いって、頭大丈夫？
そんなのあるわけねーじゃん。
団地妻のAV見過ぎww きもちわる

[80647: マンション掲示板さん]

別に結婚してなければ、コミュニティ間での自由恋愛を制限するものでさないと思うんですけどねぇ。最近流行りのパパ活なんかと比べると、はるかに健全だと思いますがねぇ。

[80648: 口コミ知りたいさん]

https://fanblogs.jp/antre/archive/2054/0

こいつさ、こいつと不動産コンサル契約してる人限定でエントリーすっ飛ばして特別に対面登録できると喧伝して人を募集してるんだけど、晴海フラッグ側としてはNGだよな？
こいつにコンサル料の対価を払えば特別にエントリー無しで対面登録出来てたら真面目にやってる大多数が馬鹿みたいじゃん。
晴海フラッグの運営に報告して潰せないかな？

[80649: 匿名さん]

>80647
独身女性は、

ご両親と一緒の中学生の女子ぐらいじゃないですか。笑

[80650: 口コミ知りたいさん]

>>80648 口コミ知りたいさん

https://fanblogs.jp/antre/archive/2054/0
↑
ダフ屋的行為？
エントリーや仮申込みをやっていないのに、それらをすっ飛ばして面前で本登録出来て抽選に参加出来る権利を、不動産コンサル契約(高額な金銭の授受が恐らく有)条件と引き換えに募集するダフ屋的行為？
ハルフラ営業もグルで賄賂でも貰ってるかもしれない。
しかも「ローン審査は抽選合格して売契締結後に行います」と書いてあって、何戸でも申し込み出来るの？なんで事前にローン審査無しで抽選参加できるの？
ハルフラの問い合わせメールアドレスにみんなで報告しておいた方が良いね。
こいつら脂ぎった転売屋一味を出禁にしたいなあ。

[80651: 匿名さん]

川越の巫女さん紹介してももらった方がいいよ。あれは可愛かったね。

[80652: マンコミュファンさん]

>>80617 匿名さん
教えて欲しいんだけど、誰に何が勝ってるの？

[80653: 口コミ知りたいさん]

>>80650 口コミ知りたいさん


ハルフラのMRは火、水、木が休みで、こいつが有料会員転売屋を引き連れて正規のプロセスを経ないローン審査無し？のズル抽選申込みをするのが7/22（金）の13時。
だから18日(月)にハルフラに報告して対処してもらわないと間にまわないよ

https://twitter.com/tokyonomadclub/status/1548675494660321280?t=C5AeKB...

[80654: マンション検討中さん]

>>80653 口コミ知りたいさん
ムカつきますね。営業もどうかしてる。

[80655: 口コミ知りたいさん]

>>80654 マンション検討中さん
東京都や文春にも報告した方が良いかも。
オリンピック選手村マンションで今回の申込みをプロセスは東京都も関わって厳重にしてる筈なのに、抽選が一個人の不動産コンサル契約料という利益の道具に利用されてるのはおかしいでしょ？

[80656: 匿名さん]

>>80654 マンション検討中さん
あと消費者庁に連絡したほうが良さそうだね。
この話が本当なら、デベ側も揉み消すだろうから。

[80657: 匿名さん]

7月22日を徹底して洗い出すしかないよな。

[80658: 口コミ知りたいさん]

>>80657 匿名さん
6/6の14時半に家族四人と嘘申し込みして実際は今回と同じ様に有料会員仲間を募集して、有料転売仲間3人を引き連れて営業担当と面談しているので調べればすぐに分かるだろ。
こいつに関わった人間全員、不正申込みで出禁にして欲しいね。
しかも参加者はもんじゃ焼き5000円の会費まで徴収してもんじゃ焼きで一人5000円も掛からないだろ。

[80659: 匿名さん]

ゴールドラッシュ時に1番儲かったのはスコップ売りだったの現代板だなｗ
コンサル契約でサブスク収入も得れるし金の猛者見習いたい（）

https://fanblogs.jp/antre/archive/2054/0

[80660: 通りがかりさん]

このツイートを見ると販売側がルールに基づいて許容してるのではないですか？
この方たちはルールに則って購入されてると思いますよ～！
抽選後ローン審査もユルしてるのはデベですよ！
https://twitter.com/ringomanshon/status/1536525388851322880?s=21&t=PbM...

[80661: マンション検討中さん]

サイトに書いてあるメアドで検索するとこの会社名も出てきますね

[80662: 匿名さん]

>>80642 口コミ知りたいさん
日当たりの良さは　どこにもない

[80663: 匿名さん]

数人増えようが当たらないから安心している

[80664: 口コミ知りたいさん]

アントレという零細転売屋、自らの不動産コンサル契約料欲しさに晴海フラッグの不正な抽選申込みをダシにして利益を得ている証拠はキッチリ魚拓で保存した。 皆さんもこの魚拓を利用して晴海フラッグ運営に報告してください。報告用のメールアドレスは営業の名刺にあります。

これを許すと抽選申込み斡旋屋という抜け道ビジネスモデルが確立されてしまう。
既に当該の抜け道抽選の有料斡旋募集のブログは削除してるけど、逃げても無駄。

https://onl.tw/XsmP63N

[80665: 匿名さん]

>>80664 口コミ知りたいさん
まだこっちのサイトは削除されてないみたいね。
https://fanblogs.jp/antre/archive/2029/0

[80666: 通りがかりさん]

クローズドなSNSで投資家グループの皆さん同様のことはやってるのでは無いですかね～
ページは消してあるし何も問題はなさそうですが。
ソンナことより週末は欲しい部屋が当たるように頑張りましょう～！！

[80667: 匿名さん]

>>80648 口コミ知りたいさん
これは完全に不正行為ですね。

[80669: 匿名さん]

晴海フラッグには気をつけろというのは、こういうことだったのか。。
不正な申込者が現れる。これを予言していたのか、すまいよみは？

[80670: マンション検討中さん]

去年から業者・投資家の勢いは変わっていない。
申し込みを厳密化するとか話はあったが、ローン審査は後からでOKということは営業次第で申し込みルールはあって無い杜撰なもの。
https://twitter.com/mekemekeboston/status/1462770029863190529?s=21&t=a...

[80671: 匿名さん]

>>80664 さん

>>80664 口コミ知りたいさん
まだこっちのサイトは削除されてないみたいね。
不正に申し込みしているようだね。
https://fanblogs.jp/antre/archive/2029/0

[80672: 匿名さん]

倍率ってメールで数十件聞いていますか？

[80673: マンション検討中さん]

こういうアホな不正行為をSNSでやっちゃうあたり、アホさが滲み出てますね。アントレ本人と、アントレに関わった人間が皆外れるよう＊＊をかける。

[80674: 匿名さん]

>>80673 マンション検討中さん
月島のもんじゃ焼のシーンとかも面白いね。
どこのお店行ったんだろうね。

[80675: 匿名さん]

修繕積立金は一時金で120ヶ月も取られるんですか！？

[80676: マンション検討中さん]

>>80671 匿名さん
金の亡者たちって書いて取り消し線引いてるの、面白いと思ってんのかな。本人がここ見てると信じて。君、やってることゲスだし超すべってるよ。

[80677: マンション検討中さん]

>>80675 匿名さん
引渡し時で駆体は築5年を超してるのだから当然でしょう

[80678: 匿名さん]

ふむ。さすがに嘘か

[80679: 匿名さん]

内装工事までの間、換気とかしてたのかな？

[80680: TMショーン]

>>80671 匿名さん

お前らみたいな馬鹿は騙されやすいけど、気をつけろよ

[80682: eマンションさん]

カビフラッグか。内装業者からリークされとるやんけ。

[80683: 名無しさん]

https://twitter.com/tokyomc6/status/1548828758257192962?s=21&t=_RUtvBT...
80680のTMショーンはアントレとは別人みたいだよ

[80684: 匿名さん]

さすがにこれはアウト。公金も入ってるプロジェクトで不正行為を許す訳にはいかないでしょう。

[80685: eマンションさん]

転売禁止条項つけるほどの自信が無いないんだろうな。タワー売り切れるのかな。

[80686: 通りがかりさん]

連絡したところでMRの営業が許可出してるならそもそもモンダイは無いのではないですかね。
繁忙時期にMRの皆さんにも迷惑かかりそうですが。
モンダイが無いのにあるかのように営業妨害するのはリスクありそうですね。

[80687: マンション掲示板さん]

>>80514 匿名さん
東京だからバス、タクシーでしょ。地下鉄は潜って出てきてをやると時間がかかるし暑いと汗もかく。

銀座４丁目交差点からタクシーで1000円ちょい、楽だよー

[80689: 口コミ知りたいさん]

>>80686 通りがかりさん
それは全部単なるあなたの妄想ですよね？
紹介料取ってる本人の火消しかな？
我々は事実を報告するだけで最終的な判断は東京都や消費者庁、ハルフラプロジェクト幹部が判断する。
https://twitter.com/sot845/status/1548845060883505152?t=ygmeW7YnVcs6KZ...

[80690: マンション検討中さん]

マンマニさんのこの記事すごく良い
車を持たない場合の予算の上げ方
すまいよみさんの車有りの比較記事のアンチテーゼ的な内容にもなってる
https://www.sumu-log.com/archives/43666/

[80691: 匿名さん]

>>80689 口コミ知りたいさん
これは明らかに問題ですよね。MRの担当営業も紹介料取ってるとは認識していないのでは？これが許されるなら同じことする人が増えて大変なことになりますよ。

[80692: 匿名さん]

晴海フラッグには気をつけろ。
不正申込が行われてることを意味してたのか

[80693: マンコミュファンさん]

>>80681 匿名さん
汚いことするだけあって、きったねぇ顔してんな。

[80694: マンション検討中さん]

わい、事前のパビリオン見学が取れなかったから、事前ローンなしの現金購入扱い（実際には自分でネットバンクとか探して借りる）です。

当然1戸しか申し込んでない実需層なので、今回の騒動で【現金購入＝悪】みたいな謎な判断でBANしないで欲しい。
パビリオンの予約取りづらかったし、自分みたいな人もいると思うので、それはそれで暴動おこると思うし、流石に大丈夫と思うが。

[80695: マンション検討中さん]

でも実際、アントレみたいな転売ヤー層をどう見極める？

同一名義？別会社作ってたらわからないよね。
紹介料を得てるかどうかなんて、アントレさんみたいに丁寧に自己紹介してくれないと分からないし。

[80696: 通りがかりさん]

う～ん、何がモンダイなのかサッパリ誰も分からない謎のカキコミが続いております。

マンション購入や投資に際して不動産アドバイザーによる有料の相談窓口はたくさん有りましてコレはマットウなビジネス！

投資に有望な晴海フラッグを紹介して同行までしてさしあげてるようですね。
ボランティアでできますか？

お金をもらって相談を受けた不動産アドバイザーが晴海フラッグを紹介したら不正なんでしょうか？！

[80697: 口コミ知りたいさん]

>>80695 マンション検討中さん

一つの見学会や対面登録申込みで一家族までにすれば解決する。
一つの対面登録申込みでゾロゾロ転売仲間連れて初MR訪問なのに抽選登録できる事が異常だろ？
だから紹介料取って金儲けする輩が出てくる。

https://twitter.com/sot845/status/1548862549193420800?t=gNXWjhPQb28YQT...

[80698: マンコミュファンさん]

>>80696 通りがかりさん
業者おつ。

[80699: 周辺住民さん]

アントレ、住宅ローンもインチキしてたって白状してる投稿ありましたよね。このスレにも誰かあげてました。持ってる人共有お願いします。

[80700: 名無しさん]

>>80696 通りがかりさん
こんなことが横行したら、業者がMRの予約枠も確保してしまって、業者に紹介料払わないとMRにもいけなくなる事態になるでしょ

ただでさえ予約取れないのに