HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[80601: 匿名さん]

選手村タワーの売り、2024年問題の投げ売り、ハルフラの半分ぐらいの転売も加わるのか？

[80602: マンション検討中さん]

>>80558 マンション検討中さん

何故、ここの7階なのに61倍も倍率あるの？

[80603: 匿名さん]

シェアチャリの前カゴに広告ついてるのあったｗ

[80604: 匿名さん]

場所なんて意味ないよ。

港区芝浦だけど普通に家賃6万ちょいのワンルーム借りてた。
家賃は埼玉と同じぐらいだよ。

[80605: マンション検討中さん]

>>80588 口コミ知りたいさん
引き続きガンガン行っちゃいましょう～！

[80606: マンション検討中さん]

検討者が業者と投資家ばかりだと分かったので、中央区も成約者にアンケートで実態を調査してますね
おそらくですが24年に実際に入居するのは4000戸のうち6-7割程度だと思います
皆が心配してる保活問題も一般的な新築タワマン程度の難易度に落ち着くかもですね

[80607: eマンションさん]

>>80602 マンション検討中さん
8階と600万も違うから

[80608: マンション検討中さん]

>>80606 マンション検討中さん

駐車場も当たるー

[80609: eマンションさん]

>>80606 マンション検討中さん
取得時は10年分の修繕積立金入れたり、引き渡しは2年後とか、転売でそんなに利益出るものなのかな。1000万も2000万も値上げしたらこんな駅遠い周辺施設がほぼ皆無の物件売り抜けられる？それとも2年後、更に不動産市況が高値の最悪な事態になってるとか？？

[80610: eマンションさん]

>>80608 マンション検討中さん
お部屋も当たれー

[80611: 匿名]

次の抽選外れたら幕張ベイパークに行こうかな。みんな同じ事考えてたら、こっちもすぐなくなる？

[80612: 匿名さん]

>>80611 匿名さん
ベイパークは５年以内の転売不可だっけ？

[80613: 匿名さん]

>>80612 匿名さん
そのとおり。

[80614: 名無しさん]

湾岸でいぼ痔

[80615: 名無しさん]

>>80558 マンション検討中さん
この倍率は要望書？申込時？

[80616: 通りがかりさん]

もはや管理費すら割安に感じるくらい他が値上げしてますね。

[80617: 匿名さん]

今の市況じゃ、ハルフラしか勝たん。

[80618: マンション検討中さん]

5B86は8階から消防署より高くなり、レインボーが見えるので高くなっている。この住戸はA棟の角部屋に対して垂直にリビング面がなっているのが欠点。夜間カーテン無しで生活すると、A棟から丸見えです。現地で何度も検証しました。普通は90度では110度ぐらいの角度をつけるものですが、そういったところも価格に反映されているのですね。

[80619: マンション検討中さん]

オフィスがここまで減少すると中央区の地価も危うくなっていきますね
https://twitter.com/shinjuku1999/status/1548514387581091840?s=21&t=NPm...

[80620: 匿名さん]

>>80618 マンション検討中さん

この部屋の話題はやめましょう

[80621: ご近所さん]

タワマンはいつ頃販売されるのでしょうか？

[80622: 匿名さん]

バルコニーが広い部屋だとどこがオススメですか？

[80623: マンション検討中さん]

>>80619 マンション検討中さん

オフィスは減少しませんよ？

[80624: 匿名さん]

当選！！

[80625: eマンションさん]

わたしも当選！

[80626: マンション検討中さん]

現地行ったけど植栽が進んで一気に良い感じになってきてますね。

シービレの環二のところ、グラウンドレベルでは前まで無機質なコンクリートの崖だったのが作り直されててビックリしました。スロープもつきましたね。

[80627: 口コミ知りたいさん]

当選とか書いてるクソガキッズはスレ汚しな上、頭悪そうなので全員落選する＊＊をかけた

[80628: マンション検討中さん]

サンビレのB棟って、塗り壁がそのままみたいな外壁だけど、これからタイル貼るのか？
他の棟が近年珍しくタイルでビッチリだったから気になった。

[80629: 匿名さん]

>>80628 マンション検討中さん
当たらないから気にしても無駄。

[80630: 匿名さん]

SUN Bも内廊下？

[80631: マンション検討中さん]

>>80628 マンション検討中さん

パービレB棟は60倍～100倍の場所も多いから人気だよね。外壁関係ないな

[80632: マンション掲示板さん]

倍率に影響してくるから言わないようにしてたけど、内廊下かどうかで資産性は大違いですよ。まずもって、プライバシーを考えたら天と地の差。外廊下で他人を呼べますか？スポバでの出会いがあるかもしれないのに、内廊下以外の選択肢はわたしにはなかったですねぇ。

[80633: 通りがかりさん]

>>80632 マンション掲示板さん
お言葉ですがあまり変わらないよ。誤差です。

[80634: 口コミ知りたいさん]

>>80632 マンション掲示板さん

内廊下は猫多頭飼いキチとか獣多頭飼いキチとかダウニー外国製強烈悪臭洗剤大好きBBAとか絨毯床でお漏らしガイジとか釣りで長靴のまま絨毯に塩水長靴で入る奴とか居たら、そのまま絨毯にこびり付いたり臭いが廊下フロア中に充満するのでオススメ出来ない。
特に獣臭や洗剤臭、タバコ臭は玄関ドア開けただけで刺激アレルゲン物質が廊下にムアーって拡がるからなあ。

[80635: 匿名さん]

内廊下だからプライバシー性高いって冷静に考えたら意味分からんな
サンBCの外廊下と何が違うの？

[80636: 匿名さん]

内廊下でいいなって思うのは絨毯で足音響きづらいのと空調効いてることくらいか。もちろん、コストとして管理費に乗ってくるわけだけど

[80637: 評判気になるさん]

>>80635 匿名さん
外から入ってこれないという違いがあるので内廊下はプライバシー性高いが資産性はほとんど変わらない。誤差。

[80638: 匿名さん]

内廊下はプライバシーを共有しちゃってるだけで、よく考えたらヤバいよ。一つの部屋にみんなで住んでいるのと同じ。オエー、気持ち悪い。

[80639: 周辺住民さん]

>>80632 マンション掲示板さん
スポバにそんな夢みれて幸せだね。でも、スポバに毎晩来てギラギラした目で女性見てるとあっという間にキモがられるから、内廊下でそそくさと部屋に帰ってね。

[80640: 匿名さん]

玄関開けたら向かいの家と　こんにちわ？　最悪ですね。

[80641: 匿名さん]

街のバーに行けばいいだろｗ

[80642: 口コミ知りたいさん]

>>80618 マンション検討中さん
私も5B86の単価の安さに惹かれましたが、A棟が正面過ぎるのでやめました。あの距離感で隣棟があるのは厳しいです。

[80643: 匿名さん]

三〇谷さんじゃないけど、自分の娘と同じ年代の子に手を出すパターンが多すぎる。独身ってクリーンなんだけど、親やってるオヤジはとても危険。ファミリーマンションは一番気を使わないといけないよ。

[80644: 匿名さん]

ここにコメントするようなオヤジがモテるわけないよ。俺が実際そうだしね。

[80645: 匿名さん]

>>80642 口コミ知りたいさん

その通りです！あんなに正面ではプライバシーも何もあったもんじゃない！最悪な部屋ですね

[80646: マンション検討中さん]

>>80632 マンション掲示板さん
スポバでの出会いって、頭大丈夫？
そんなのあるわけねーじゃん。
団地妻のAV見過ぎww きもちわる

[80647: マンション掲示板さん]

別に結婚してなければ、コミュニティ間での自由恋愛を制限するものでさないと思うんですけどねぇ。最近流行りのパパ活なんかと比べると、はるかに健全だと思いますがねぇ。

[80648: 口コミ知りたいさん]

https://fanblogs.jp/antre/archive/2054/0

こいつさ、こいつと不動産コンサル契約してる人限定でエントリーすっ飛ばして特別に対面登録できると喧伝して人を募集してるんだけど、晴海フラッグ側としてはNGだよな？
こいつにコンサル料の対価を払えば特別にエントリー無しで対面登録出来てたら真面目にやってる大多数が馬鹿みたいじゃん。
晴海フラッグの運営に報告して潰せないかな？

[80649: 匿名さん]

>80647
独身女性は、

ご両親と一緒の中学生の女子ぐらいじゃないですか。笑

[80650: 口コミ知りたいさん]

>>80648 口コミ知りたいさん

https://fanblogs.jp/antre/archive/2054/0
↑
ダフ屋的行為？
エントリーや仮申込みをやっていないのに、それらをすっ飛ばして面前で本登録出来て抽選に参加出来る権利を、不動産コンサル契約(高額な金銭の授受が恐らく有)条件と引き換えに募集するダフ屋的行為？
ハルフラ営業もグルで賄賂でも貰ってるかもしれない。
しかも「ローン審査は抽選合格して売契締結後に行います」と書いてあって、何戸でも申し込み出来るの？なんで事前にローン審査無しで抽選参加できるの？
ハルフラの問い合わせメールアドレスにみんなで報告しておいた方が良いね。
こいつら脂ぎった転売屋一味を出禁にしたいなあ。