HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[80551: マンション掲示板さん]

すまいよみもマンマニ先生みたいな当たり障りない文章にしておけば良かったのにね。

[80552: eマンションさん]

>>80546 匿名さん

駅力皆無で駅徒歩20分でどん詰まりだから、比較しても無駄。

[80553: eマンションさん]

冷静に考えてPTKの半分の価値もあれば良い方なのに、自由が丘と比較する恥ずかしい初心者は退場してくれ。

[80554: eマンションさん]

どん詰まりのパークインでタクシー使える立地と言えば辰巳。AEONもあるしね。

[80555: 匿名さん]

>>80546 匿名さん
三鷹は微妙だけど、他は立地だけ見ても勝どきより格上だよね。加えて、晴海フラッグは減点要素が多いわけで、妥当なんじゃない？

[80556: 評判気になるさん]

バブル崩壊きましたね！！フラッグの真価が問われる！

[80557: マンション掲示板さん]

>>80556 評判気になるさん

バブル崩壊煽りの榊さん？

[80558: マンション検討中さん]

最上階が高倍率なだけであって、中低階層はそこまで高くは無い
13倍とかなら実需でも当たる確率高いでしょ
https://twitter.com/kengomaekawa/status/1548195295938285569?s=21&t=y4p...

[80559: 匿名さん]

>>80555 匿名さん
プラウド小竹向原　坪325

[80560: 匿名さん]

当選連絡キター！！！

[80561: 匿名さん]

>>80545 匿名さん
田舎キモｗｗｗ

[80562: 匿名さん]

買いもしない物件の掲示板に粘着してるネガが必死すぎて最早かわいい笑

[80563: マンション検討中さん]

>>80558 マンション検討中さん

これはサンビレB棟の低層階の倍率ですよ

[80564: マンション検討中さん]

>>80563 マンション検討中さん

低層階で60倍って、当たらんな～

[80565: マンション検討中さん]

>>80563 マンション検討中さん

ですね、61倍は7階。

[80566: マンション検討中さん]

>>80545 匿名さん
すいません、田舎が迎車料金無料なの知りませんでした笑！
東京は流しすぐに捕まるし迎車料金ぐらい気にせず払いましょうよ、ここを検討してるぐらいなら笑

[80567: 匿名さん]

>>80566 マンション検討中さん
最近タクシー乗りましたか？
今は空車で流してるタクシーは少ないですが。
道端でタクシーに乗ろうとしてもなかなか空車がないなんてよくあります。
これ、コロナ前ですが。
コロナ後はテレワークで都心にはごくたまにしかいかないから知りません。

[80568: マンション検討中さん]

>>80546 匿名さん

このスレと関係ないksrpで申し訳ないけど、山下公園　坪700は凄い。横浜駅直結より高いとは。

[80569: 匿名さん]

休みの日は乗りたくないなー。タクシーなんて胸糞わるいだろ。
田舎の駅出て乗る時は救われた気分になるけど。　

[80570: 匿名さん]

>>80568 マンション検討中さん
すごいよね。仕様は晴海フラッグ以下なのに、2倍の値段。。

[80571: 匿名さん]

>>80560 匿名さん
うちも当選連絡きましたよ！

[80572: マンション検討中さん]

>>80567 匿名さん

都心は普通に流しいます

[80573: 匿名さん]

仕事環境と生活環境をごっちゃにして間違えてるヤツいる。

中央区の昼間人口の8割が千葉埼玉県人で、その移動の隙間を埋めるためにシェアサイクルもタクシーもあるわけよ。普段に子供連れてそんなん乗って生活できないからｗ

[80574: 匿名さん]

都心のビルを持つ富豪も多いですが、自宅は郊外ですよ。資産1400兆のロックフェラーの邸宅も結局、ニューヨーク郊外です。

[80575: 匿名さん]

私生活まで、タクシーを捕まえるとか、流しとか、アプリとか、シェアとか、煩わしくて、ほんと無理になると思いますよ。

[80576: eマンションさん]

埼玉の豊洲vs中央区の辰巳団地

[80577: eマンションさん]

>>80570 匿名さん

ランニングコストはハルフラの半分

[80578: マンション検討中さん]

深い
https://twitter.com/jolliebe_global/status/1538492872151863297?s=21&t=...

[80579: 名無しさん]

>>80577 eマンションさん
相変わらずデマばっかりだな
自分の言動に責任持てよ

[80580: eマンションさん]

23区内で戸建て買うのが勝組でしょ？フラッグとかマンションは投資用だよ

[80581: eマンションさん]

含み益考えるならいつでも売却できる流動性確保が前提です。実際にすんでたら流動性は落ちます。

[80582: 匿名さん]

>>80580 eマンションさん

そりゃ戸建てに2億ポンと払える人は勝ち組だよ
23区に戸建て買うってそういうこと

[80583: マンション検討中さん]

登録完了しました。宝くじ当たれー。

備考欄に謎のアルファベット一文字＋数字四桁が書かれていたんだが、これは何だ、、、？

[80584: マンション検討中さん]

近隣築浅中古タワーも値下がりしつつありますね
ハルフラで含み益がそこまで出るとは思えないんですよね

ザ・パークハウス晴海タワーズ　ティアロレジデンス
7790万円 73㎡ 勝どき駅 13分　2016年
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz198...

[80585: マンション検討中さん]

シービレなんて未就学児連れの家族だらけで、騒音問題すごそう。静かに住みたい人は他あたって、倍率下げてね

[80586: 匿名さん]

>>80575 匿名さん
それならここはやめなさい

[80587: 匿名さん]

>>80584 マンション検討中さん

3階でこの値段ならハルフラは安泰ですね

[80588: 口コミ知りたいさん]

>>80585 マンション検討中さん

シービレ中層階複数申し込んだワタシはガキの奇声、ドタドタ足音を上下左右響かせたら速攻でブチ切れご挨拶してバカ親ともども教育して差し上げますわ。
奇声ガイジと躾しないバカ親はシービレに来ないでね！

https://twitter.com/ZL7bgvrRTh7R64d/status/1535900254750801920?t=UN_TO...

[80589: 匿名さん]

静かなところがいいですね。　結局、郊外の一軒家を２３区に持ってきたら２億なんでしょ。だったらその価値がある郊外に住めばいいですよ。　ショッピング、教育、すべて上がりますよ。

[80590: フラッグ]

>>80588 口コミ知りたいさん
当然ファミリー層が大半でしょうから多少は仕方がないでしょう。貴方みたいな人の隣家はいやですねえ。

[80591: 匿名さん]

タクシー捕まえるとか、シェアサイクルとか、電車に乗るのにどこまで潜るのかｗ　もうめちゃくちゃ、独身でもキツイですよね。

[80592: 匿名さん]

>>80591 匿名さん
はやくボート解禁して皇居周辺まで繋いでくれたらフラッグの価値は爆上がりですね

[80593: 匿名さん]

せかせかした生活は、佳子さま嫌がるわ。　イヤな顔をすると思う。　

[80594: マンション検討中さん]

>>80588 口コミ知りたいさん

当たらんから心配するな

[80595: 匿名さん]

高倍率が分かりきってるからこそネガが滑稽に見えるね
本当に気に入らなかったならこんなとこ書き込まずさっさと別のマンション探せばいいだけなのに、わざわざ粘着してる時点で倍率工作かただの愉快犯確定
検討者もみんな分かりきってスルーしてるから、結局暇人の遊び相手にされているだけなの面白すぎ

[80596: 匿名さん]

じゃあ、高倍率じゃなかったクロノ・ティアロ、ドトールは安いですね。

[80597: 匿名さん]

業者が10も20も注文入れてるんじゃ、あとで全部売りに出てくるのでは？　
転売ヤーが多い場合は、売れたことになってないと思うぞ。

[80598: マンション検討中さん]

>>80597 匿名さん

その方が駐車場の抽選が当たり安いぞ

[80599: 匿名さん]

皇居の周りで、犬小屋に住む人って自虐的だよな。俺にはできないわｗ

[80600: 匿名さん]

選手村タワーもここと同じぐらいって聞いたし、晴海は頭打ち、上がらない確定かもね。

[80601: 匿名さん]

選手村タワーの売り、2024年問題の投げ売り、ハルフラの半分ぐらいの転売も加わるのか？

[80602: マンション検討中さん]

>>80558 マンション検討中さん

何故、ここの7階なのに61倍も倍率あるの？

[80603: 匿名さん]

シェアチャリの前カゴに広告ついてるのあったｗ

[80604: 匿名さん]

場所なんて意味ないよ。

港区芝浦だけど普通に家賃6万ちょいのワンルーム借りてた。
家賃は埼玉と同じぐらいだよ。

[80605: マンション検討中さん]

>>80588 口コミ知りたいさん
引き続きガンガン行っちゃいましょう～！

[80606: マンション検討中さん]

検討者が業者と投資家ばかりだと分かったので、中央区も成約者にアンケートで実態を調査してますね
おそらくですが24年に実際に入居するのは4000戸のうち6-7割程度だと思います
皆が心配してる保活問題も一般的な新築タワマン程度の難易度に落ち着くかもですね

[80607: eマンションさん]

>>80602 マンション検討中さん
8階と600万も違うから

[80608: マンション検討中さん]

>>80606 マンション検討中さん

駐車場も当たるー

[80609: eマンションさん]

>>80606 マンション検討中さん
取得時は10年分の修繕積立金入れたり、引き渡しは2年後とか、転売でそんなに利益出るものなのかな。1000万も2000万も値上げしたらこんな駅遠い周辺施設がほぼ皆無の物件売り抜けられる？それとも2年後、更に不動産市況が高値の最悪な事態になってるとか？？

[80610: eマンションさん]

>>80608 マンション検討中さん
お部屋も当たれー

[80611: 匿名]

次の抽選外れたら幕張ベイパークに行こうかな。みんな同じ事考えてたら、こっちもすぐなくなる？

[80612: 匿名さん]

>>80611 匿名さん
ベイパークは５年以内の転売不可だっけ？

[80613: 匿名さん]

>>80612 匿名さん
そのとおり。

[80614: 名無しさん]

湾岸でいぼ痔

[80615: 名無しさん]

>>80558 マンション検討中さん
この倍率は要望書？申込時？

[80616: 通りがかりさん]

もはや管理費すら割安に感じるくらい他が値上げしてますね。

[80617: 匿名さん]

今の市況じゃ、ハルフラしか勝たん。

[80618: マンション検討中さん]

5B86は8階から消防署より高くなり、レインボーが見えるので高くなっている。この住戸はA棟の角部屋に対して垂直にリビング面がなっているのが欠点。夜間カーテン無しで生活すると、A棟から丸見えです。現地で何度も検証しました。普通は90度では110度ぐらいの角度をつけるものですが、そういったところも価格に反映されているのですね。

[80619: マンション検討中さん]

オフィスがここまで減少すると中央区の地価も危うくなっていきますね
https://twitter.com/shinjuku1999/status/1548514387581091840?s=21&t=NPm...

[80620: 匿名さん]

>>80618 マンション検討中さん

この部屋の話題はやめましょう

[80621: ご近所さん]

タワマンはいつ頃販売されるのでしょうか？

[80622: 匿名さん]

バルコニーが広い部屋だとどこがオススメですか？

[80623: マンション検討中さん]

>>80619 マンション検討中さん

オフィスは減少しませんよ？

[80624: 匿名さん]

当選！！

[80625: eマンションさん]

わたしも当選！

[80626: マンション検討中さん]

現地行ったけど植栽が進んで一気に良い感じになってきてますね。

シービレの環二のところ、グラウンドレベルでは前まで無機質なコンクリートの崖だったのが作り直されててビックリしました。スロープもつきましたね。

[80627: 口コミ知りたいさん]

当選とか書いてるクソガキッズはスレ汚しな上、頭悪そうなので全員落選する＊＊をかけた

[80628: マンション検討中さん]

サンビレのB棟って、塗り壁がそのままみたいな外壁だけど、これからタイル貼るのか？
他の棟が近年珍しくタイルでビッチリだったから気になった。

[80629: 匿名さん]

>>80628 マンション検討中さん
当たらないから気にしても無駄。

[80630: 匿名さん]

SUN Bも内廊下？

[80631: マンション検討中さん]

>>80628 マンション検討中さん

パービレB棟は60倍～100倍の場所も多いから人気だよね。外壁関係ないな

[80632: マンション掲示板さん]

倍率に影響してくるから言わないようにしてたけど、内廊下かどうかで資産性は大違いですよ。まずもって、プライバシーを考えたら天と地の差。外廊下で他人を呼べますか？スポバでの出会いがあるかもしれないのに、内廊下以外の選択肢はわたしにはなかったですねぇ。

[80633: 通りがかりさん]

>>80632 マンション掲示板さん
お言葉ですがあまり変わらないよ。誤差です。

[80634: 口コミ知りたいさん]

>>80632 マンション掲示板さん

内廊下は猫多頭飼いキチとか獣多頭飼いキチとかダウニー外国製強烈悪臭洗剤大好きBBAとか絨毯床でお漏らしガイジとか釣りで長靴のまま絨毯に塩水長靴で入る奴とか居たら、そのまま絨毯にこびり付いたり臭いが廊下フロア中に充満するのでオススメ出来ない。
特に獣臭や洗剤臭、タバコ臭は玄関ドア開けただけで刺激アレルゲン物質が廊下にムアーって拡がるからなあ。

[80635: 匿名さん]

内廊下だからプライバシー性高いって冷静に考えたら意味分からんな
サンBCの外廊下と何が違うの？

[80636: 匿名さん]

内廊下でいいなって思うのは絨毯で足音響きづらいのと空調効いてることくらいか。もちろん、コストとして管理費に乗ってくるわけだけど

[80637: 評判気になるさん]

>>80635 匿名さん
外から入ってこれないという違いがあるので内廊下はプライバシー性高いが資産性はほとんど変わらない。誤差。

[80638: 匿名さん]

内廊下はプライバシーを共有しちゃってるだけで、よく考えたらヤバいよ。一つの部屋にみんなで住んでいるのと同じ。オエー、気持ち悪い。

[80639: 周辺住民さん]

>>80632 マンション掲示板さん
スポバにそんな夢みれて幸せだね。でも、スポバに毎晩来てギラギラした目で女性見てるとあっという間にキモがられるから、内廊下でそそくさと部屋に帰ってね。

[80640: 匿名さん]

玄関開けたら向かいの家と　こんにちわ？　最悪ですね。

[80641: 匿名さん]

街のバーに行けばいいだろｗ

[80642: 口コミ知りたいさん]

>>80618 マンション検討中さん
私も5B86の単価の安さに惹かれましたが、A棟が正面過ぎるのでやめました。あの距離感で隣棟があるのは厳しいです。

[80643: 匿名さん]

三〇谷さんじゃないけど、自分の娘と同じ年代の子に手を出すパターンが多すぎる。独身ってクリーンなんだけど、親やってるオヤジはとても危険。ファミリーマンションは一番気を使わないといけないよ。

[80644: 匿名さん]

ここにコメントするようなオヤジがモテるわけないよ。俺が実際そうだしね。

[80645: 匿名さん]

>>80642 口コミ知りたいさん

その通りです！あんなに正面ではプライバシーも何もあったもんじゃない！最悪な部屋ですね

[80646: マンション検討中さん]

>>80632 マンション掲示板さん
スポバでの出会いって、頭大丈夫？
そんなのあるわけねーじゃん。
団地妻のAV見過ぎww きもちわる

[80647: マンション掲示板さん]

別に結婚してなければ、コミュニティ間での自由恋愛を制限するものでさないと思うんですけどねぇ。最近流行りのパパ活なんかと比べると、はるかに健全だと思いますがねぇ。

[80648: 口コミ知りたいさん]

https://fanblogs.jp/antre/archive/2054/0

こいつさ、こいつと不動産コンサル契約してる人限定でエントリーすっ飛ばして特別に対面登録できると喧伝して人を募集してるんだけど、晴海フラッグ側としてはNGだよな？
こいつにコンサル料の対価を払えば特別にエントリー無しで対面登録出来てたら真面目にやってる大多数が馬鹿みたいじゃん。
晴海フラッグの運営に報告して潰せないかな？

[80649: 匿名さん]

>80647
独身女性は、

ご両親と一緒の中学生の女子ぐらいじゃないですか。笑

[80650: 口コミ知りたいさん]

>>80648 口コミ知りたいさん

https://fanblogs.jp/antre/archive/2054/0
↑
ダフ屋的行為？
エントリーや仮申込みをやっていないのに、それらをすっ飛ばして面前で本登録出来て抽選に参加出来る権利を、不動産コンサル契約(高額な金銭の授受が恐らく有)条件と引き換えに募集するダフ屋的行為？
ハルフラ営業もグルで賄賂でも貰ってるかもしれない。
しかも「ローン審査は抽選合格して売契締結後に行います」と書いてあって、何戸でも申し込み出来るの？なんで事前にローン審査無しで抽選参加できるの？
ハルフラの問い合わせメールアドレスにみんなで報告しておいた方が良いね。
こいつら脂ぎった転売屋一味を出禁にしたいなあ。