HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[8051: 匿名さん]

タワーを除くと、三井住友建設の三井物件ってパークホームズでしょ。

[8052: 匿名さん]

>>8038 匿名さん
勝どき陸橋下の交差点を信号制御して走るなどの情報はありませんので、普通に20便位走れると思います。
ちなみに晴海通りの勝どき橋南詰バス停には、平日朝7時台は、41本のバスが停車します。

[8053: 匿名さん]

長谷工野村は三井三菱より格下感があるね

[8054: 匿名さん]

>>8052 匿名さん

都04系統もあるから、7時台は55本のバスが停まりますね。

[8055: 匿名さん]

三井といっても施工が三井住友建設だと長谷工野村レベル。

[8056: 匿名さん]

80平米3LDKが欲しいなら結局7000万は覚悟しないとマシな部屋は買えなそうだな。。

[8057: 匿名さん]

>>8055 匿名さん

三井住友と長谷工は全然違うねえ。
三井住友建設は、このあたりだと有明ブリリア3兄弟かな。

[8058: 匿名さん]

三井レジと三井住友建設って横浜の杭不足の一件で費用負担について裁判で係争中なんだけどね。こじれて・・・。

[8059: 匿名さん]

>>8058 匿名さん
同じ系列で争うなんて不毛ですね。

[8060: 匿名さん]

因みに最近の長谷工はグレード高くなった。昔は安物って感じだったけどね。

[8061: 匿名さん]

大手デベ＋長谷工でグレード上げているのは、モデルルームでわかる内装だけ。建物本体のグレードはそのままだからいわば張りぼて。騙されちゃう人いるんだ。

[8062: 匿名さん]

>8059

施工トラブルでデベが施工会社に責任を問えるのは瑕疵担保だから、横浜のケースでは杭不足が実際にあった棟だけ。それを全棟建て替えなんてして費用請求しようとするわけだから同じ系列といえど反発される。

[8063: 匿名さん]

>>8061 匿名さん
そんなこたーない。
最近の長谷工だと、二重床も採用してるし、間取りも良くなったよ。
最近の長谷工は優秀。

[8064: 匿名さん]

どうせ長寿命化が星1つのお手軽板マンだし、
どこが施工してても大して変わらんでしょ

長期の資産として買う人はタワー買うし

[8065: 匿名さん]

タワマンって10年過ぎると修繕積立が跳ね上がるから、その前に転売って考えの人が多いと思うけど。

[8066: 匿名さん]

勝どき、月島、佃、豊洲、のタワマンの多くが10年越えだけど？
大量に転売物件は出てますか？

[8067: マンション検討中さん]

>>8041 匿名さん
オリンピックで人気が加熱って…
何年前からわかってるんですか。

[8068: マンション検討中さん]

>>8035 匿名さん
ここと比較したらかなり高い！割高

[8069: 匿名さん]

>>8063 匿名さん

行灯。

[8070: 匿名さん]

パークタワー発売開始の頃は、まだ2丁目開発に夢も膨らんでいましたが、段々と開発の重点が、３丁目４丁目に置かれている事が判明してきて、段々と2丁目への期待も色褪せて来た感じです。
イマジネーションから覚めたような。。。

[8071: 匿名さん]

三井と住友もスラブ、吹き付け、下げ天で劣化。まともなタワーの復活を願う。

[8072: 匿名さん]

湾岸タワーはリスク高いから板マンが最強。

[8073: 匿名さん]

ここ、値上がり確実だろうし、欲しい人多いと思うよ。

[8074: 匿名さん]

駅遠は値上がりしない
これマンションの常識

[8075: 匿名さん]

何でも転売問題は課題ですな。数年間転売、賃貸禁止にするか、転売しても旨味が出ない価格にしてほしいもんだ。

[8076: 匿名さん]

>>8074 匿名さん

駅遠関係なく値上がりするかと。

[8077: 匿名さん]

値上がり期待するなら、唯一無二の選手村だろうしな。

[8078: 匿名さん]

八潮団地が、ベンチマークかと思います。

この戸数ですし、よっぽど安ければ別ですが値上がり要素は、今んところ皆無だと思います。

[8079: 匿名さん]

ティアクロも有明のBACも、駅遠だけど値上がりしてますよ。

[8080: 匿名さん]

株で考えると逆だよ。
ホットな話題で買うと過剰人気で高値掴み。
みんな徐々に忘れていって値が下がる。
10年もしたら中古でバス物件なんて誰も買わん。

[8081: 匿名さん]

値上がり期待なんて。ここの大量供給で需給バランス崩れるって読みだけど。その前に去年あたりから販売スローダウンしてるから、オリンピック前に不動産市場はシュリンクかも。

[8082: 匿名さん]

最多間取りが、85平米なんでしょ？？

つぼ400でさばけるかよwwwww

[8083: 匿名さん]

まあ、値上がり期待も止めはしませんが、
地域全体でプレミアムな価値が付いて来ないと難しいでしょうね。

わざわざそこで暮らす理由。

今のところ、やっぱりそれは、コスパでしか見出せない気がします。

[8084: 匿名さん]

東雲公団だっておなじようにかなり頑張ったけど、いまあんな感じだからね。

まあ、公団だから比較は出来ないけど。

固定の住民だけ街を支えて行くのって、そんな簡単では無いです。

[8085: 匿名さん]

晴海の人間は、ちょくちょく有明とか豊洲とか馬鹿にすんだね。
もう追い抜かれた感、あるけどね。

[8086: 匿名さん]

500万でも即完売では？

みんなほしがってるし。

[8087: 匿名さん]

安くなきゃ買えない人は、さっさと千葉や埼玉にしたら？
早く買わないと千葉や埼玉も値上がりするよ。
ただ、千葉やさいたまは値下がりする。

値上がり期待なら、高くても中央区だよ。

[8088: 匿名さん]

400なら安いと思いますよ。
買えば確実に値上がりする物件だし。　

[8089: 評判気になるさん]

>>8079 匿名さん
それが相場。
晴海レジを基準にするなら坪200。
それがさらに駅から遠くて坪280なんだから十分値上がってる。

[8090: 匿名さん]

たかだか400万で高い高い言うような人は有明にしたら？
有明なら350万くらいで買えるし。
それでも高いなら千葉にしたら？
早めに決めたほうが幸せだと思うよ。買えないまま40歳なんてローンすら組めないし。

[8091: 評判気になるさん]

>>8090 匿名さん
そうそう。
但しここは宝くじマンションで坪250。
千葉埼玉有明を視野に入れるのはGW明けでいい。

[8092: 匿名さん]

350ですよ

[8093: eマンションさん]

リークの280から5パーセント調整して坪265ぐらいが妥当だし適正。
まあ5月になれば分かる。
それまでは周辺物件掴まされないように！

[8094: 匿名さん]

ポップなWebデザインみれば訴求する層がわかるでしょう。300から350です。

[8095: マンコミュファンさん]

>>8087 匿名さん

値上がりするんだか、しないんだか、ちょっと何を言ってるのか分かんない

[8096: 匿名さん]

一番安い部屋でも300超えるんじゃない？
平均だと400超えると思うよ。

激安280万もすっ高値600万もありえない。

周辺価格を調べたら分かるけど、だいたい400万前後だよね。建築費高騰を考えると、450万くらいになってもおかしくない。

[8097: 匿名さん]

そもそも、デベはボランティアじゃないから激安では販売しないよ。

わざわざ千葉しか買えない奴が買えるために、安値で売ると思う？

ありえないでしょう。

[8098: 匿名さん]

関係者からのリークだと400万は超えるらしいからね。
それでも激安だとは思う。

[8099: 匿名さん]

買えば値上がりするのは確実だから、500万でも即完売だと思うよ。

[8100: 匿名さん]

もう激安デマに騙されるやついないよ。

[8101: マンション検討中さん]

>>8052
朝ひどい時はバスか3台同時にとまっていますね。brtは連結バスだから、そこまでは増便できないでしょうね。二台きたらバス停が厳しそうですもんね。そんなに増やせないのでは？

[8102: eマンションさん]

>>8096 匿名さん
BOTにマジレスもあれだけど、
それは月島ミッドやブランズタワー豊洲の相場。
駅無築浅板マンのここには当てはまりませんよ…

[8103: 匿名さん]

Seaは裏が賃貸マンション群と同じブロック。85.37㎡～152.10㎡と一戸あたり面積が大きいので坪単価が高いとグロスの価格が高くなりすぎる。しかしバス便とはいえ新橋駅の近所に日当たりのいい永久眺望の１５２平米が出るとしたら希少すぎる。駐車場の優先使用権とかついてくると思うのでこの辺は結構高値で取引されるんじゃないかな。

[8104: 匿名さん]

ここが新橋駅の近所なら、門仲や清澄白河が東京駅の近所になっちゃうよ。
持ち上げるのに無理しすぎ。笑

[8105: 匿名さん]

>>7745 買い替え検討中さん
あなたは、正解です。

高値になる理由は、ない。
オリンピック後の総崩れですし、消費税アップ後の不況です。

安く売るしかないのです。

[8106: 匿名さん]

>>8078 匿名さん
周りのマンションが、新築後も在庫を抱えて、中古並みに年数経過してるくせに、値段が高いから売れていない。

結局、価格設定ですよ！
これが、ハルミフラッグが売れるか売れないか、さじ加減。

高ければ、誰も買わない。
ここを平均坪400万以上になることはないよ。断言します。

[8107: 匿名さん]

>>8098 匿名さん
間違いでした。
関係者からのリークは、坪平均280万円でした。(._.)_ぺこり

[8108: 匿名さん]

安く売る理由なんてないでしょ。ボランティアじゃないんだから。

関係者からリークされてるように坪単価400オーバーだよ。

激安も高値もあり得ない。相場通りで出てくる。

[8109: 匿名さん]

数年後には坪単価600万で売れるだろうし、坪単価500万でも即完売かと。

[8110: 匿名さん]

400から450が適正価格だろうね。
それ以上だと売れないだろうし、これ以下だと抽選になる。

[8111: 匿名さん]

リークは、坪280万円なのに、湾曲させてるのは、全部、周辺の業者ですね。
間違いありませんw

https://biz-journal.jp/2019/03/post_27103_2.html

[8112: 匿名さん]

>>8111 匿名さん

激安デマじゃもう誰も騙せないよ。
関係者の話では坪単価400超えは確定。

そもそも、なんの為に激安販売するのよ。
デベはボランティアじゃねーよ。

[8113: 匿名さん]

坪単価280万しか出せないなら、さっさと千葉や埼玉に行ったほうが良いのでは？
夢見てもしょうがないよ。どんどん高くなって買えなくなるだけ。

[8114: 匿名さん]

笑笑

この高値煽りはなんなの？

85平米が最多で400な訳ないじゃん。

駅遠で、値上がりな訳ないじゃん。

有明、豊洲を超えられるわけないじゃんか。

晴海で坪単価400超えるなら、60?70平米を最多につくるって。

豊洲ブランズだってそうなるとおもうよ。

[8115: 匿名さん]

高値煽りのデベボラおじさんは、ここの価格待ちでお客さん減ってる周辺物件の販売員じゃないかな。1人の連投って規制できないのか？

[8116: 匿名さん]

1人の高値煽りはなんなんだろう。
逆説的に高いから、ここは買うな、ってこと？

400マンこえたら、誰も買えないよ。

[8117: 匿名さん]

今週の東洋経済は不動産特集だよ。出勤前に読まなくちゃ！

[8118: 匿名さん]

ハルミフラッグは平均坪単価280万円とリークされてるのに、それで人気となってる事実はある。

わざわざ嘘で400万とか言ってる奴はなんなのかねw
買う気ないなら、他買えばいいじゃん？
そんな高くしたければ、他あるじゃん。

て事で、高くしたら、ハルミフラッグなんて売れませんよ。立地でいい条件ないじゃん。

[8119: 匿名さん]

>>8116 匿名さん
坪260万円くらいの72平米なら、約5700くらいですね。
坪280万円の72平米なら約6100万として、キリがいい価格となると、坪270万くらいで、5800万とかも設定されるだろうね。

坪400万なら、9000万円～1億円くらいになりますから、あの場所では非現実的でしょう。

[8120: 匿名さん]

600万なら高いというのも分かるけど、400万が高い？
すでに晴海は400超えてるのですが。。。
周辺物件のパークタワー晴海も、ドトールでさえ400万超えてますよ。

平均価格400万なら安い方かと。
ワザワザ激安でデベロッパーが売ると思います？

[8121: 匿名さん]

スミフも絡んでますかは450万から500万くらいで売り出す可能性もありますよ。

85平米で高いなら70平米まで狭くしたら安く感じますよ。
それでもだめなら千葉に行きなさい。あっちは激安だよ。

[8122: 匿名さん]

俺は400なら即決で買う。
450なら見送りかなあ。

[8123: 匿名さん]

関係者からのリークだと坪単価400万超えるらしいね。
激安デマが出回ってるから広告も楽だろうなあ。
誰も信じてないだろうけど。

[8124: 匿名さん]

まあ、少し論理的に考えたら、デベが激安で売るわけ無い事は分かるはずなんですけどねえ。
デベはボランティアじゃないですから。

[8125: 匿名さん]

数年後には600万で売れるだろうし、500万で買ってもお買い得だよなあ。

[8126: 匿名さん]

だからwww
いい加減わかってよ 笑
そんなわけないじゃんか。

85平米基準って、85平米最多って、公言してるんですよ。

このあたりで400超えてくるマンションって、
85は、高層階角部屋ですよ。プレミアム設定ですよ。

もちろん、
一部、角部屋プレミアムで400つける部屋は出てくるかもしれない。

あんな板マンの最多価格帯が、100000000円なわけないけどwww

一億なら、別の選択肢考えるだろwww

[8127: 匿名さん]

600なんか、ならないよ。

そんなデマよく言える

[8128: 匿名さん]

嵐ハンパないね・・・
機能不全に陥れて訳分かんなくさせたいんだろうなｗ
それぐらいここは色んな意味で注目されてて、
色んな意味でツッコミどころ満載の物件で、
絶対に失敗の許されない大型案件なんだろう・・・

[8129: 匿名さん]

中古で出てるクレヴィア豊洲なんかが良いベンチマークでは？イオン、キャナルコート至近の駅遠板マン。約70平米で6000万だから80平米で約6800万。新築、中央区、オリンピックレガシープレミアを加味して7800万ってとこじゃない？

[8130: 匿名]

窓はアルミサッシですか？
できたら窓枠は木製かプラスチック製の方が断熱には良くて温かみを感じるのだけれど？
今から変更できませんよね？

[8131: 匿名]

管理組合を結成して管理するとあるけど、大変だね。

[8132: 匿名さん]

サッシは普通アルミだし、管理組合設立も普通のこと。戸建じゃなくてマンションだよここ。。

[8133: 匿名さん]

環境性能表示でサッシはアルミになってるね。
断熱性を考えて樹脂サッシにして欲しかった。

[8134: 匿名さん]

>>8133 匿名さん
マンションは廉価品の塊なんだからわがまま言わないの。

[8135: 匿名さん]

素人が紛れ込んでるのか（笑）

[8136: 匿名さん]

でも、俺も素人のとき、このマンションは外断熱ですか？って質問したことあったわ（笑）

[8137: 匿名さん]

450万くらいならまだ売れると思うけど、500万超えると苦労しそうだね。

[8138: 匿名さん]

>>8134
マンションが廉価品の塊なのではなく、
ここの板マンがコスト重視の廉価品の塊なだけでは？

高級仕様が欲しい人はタワー棟を待つか、ブランズ豊洲へ。
格差社会の棲み分けですな。笑

[8139: 匿名さん]

都心近郊に住みたいということは基本２馬力の家庭が多いだろうし、7000、8000万くらいなら問題なく売れていきそうだね。

[8140: 匿名さん]

ここは眺めもいいし、海の風景は癒されるよ。

BRTがどこまで混むかはわからないけれど福生あたりのバス便と比べれば大分マシでしょ
それにここは広いよね、部屋が。ストレスなく住める永住できる家を求めて多くの人が欲するはず。少し背伸びしても買う人は多いんじゃないかな。

[8141: 匿名さん]

>>8139 匿名さん
夫婦ふたりでギリギリローンなんか組んだら破産確定だよな。

[8142: 匿名さん]

>>8141 匿名さん

永久眺望は高そうだよなあ。中央区で永久眺望は、ここが最後かもしれんし、あったとしても相当限られとる。

[8143: 匿名さん]

まあ、今は2馬力も多いしな。
そういう家庭にはちょうど良いかもね。
都心は坪単価600万、800万の世界だし、坪単価400万で中央区に買えるのは有り難い。

中央区は中学校まで医療費タダとか、補助が手厚いんだよな。なんだかんだでお得。

[8144: 匿名さん]

都内で中央区に住みたいという夫婦なら２馬力で世帯年収1000万余裕でこえてくるはず。最近は大手を中心に女性の産休、育休などには寛容的だしペアローンを一方的に悲観視することもないと思う。

[8145: 匿名さん]

>>8143 匿名さん
中学まで医療費タダは23区全部ですが。

[8146: 匿名さん]

>>8144 匿名さん

ペアローンの最大のリスクは、離婚ですよ。

[8147: 匿名さん]

日本の離婚率は4割だよ。

[8148: 匿名さん]

>>8146
ペアローンを組むぐらいに仲が良ければ離婚リスクは低いでしょう。

[8149: 匿名さん]

ペアローンで買うならいざという時に流動性が高い駅近物件が吉。

[8150: マンション検討中さん]

坪280だと、幕張タワーと同じなんだよね。
板マン280、タワー350が妥当