HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[80401: 口コミ知りたいさん]

>>80400 eマンションさん
すまいよみがむかつくだけ

[80402: 口コミ知りたいさん]

>>80399 匿名さん

きっと間取り妥協しても城東マンションより正解だよ

[80403: 匿名さん]

良くない間取りは、ハルフラに限った事ではなく、今の新築マンション全体に言えること。
梁や柱の食い込みなんて当たり前の時代だから、相対的に他マンションより良いと思う。

[80404: 匿名さん]

マイナス点が多すぎるのに、間取りまで悪かったら致命的なんだよ
欠点を補える長所のある間取り買わなきゃだめだよ

[80405: eマンションさん]

>>80401 口コミ知りたいさん

なんかど田舎のヤンキー中学生みたいだよね。

[80406: 匿名さん]

>>80386 坪単価比較中さん
だから彼は表舞台にあんまり出てこないでしょ。

[80407: 匿名さん]

>>80404 匿名さん

マイナス点はあることは知ってるが価格安いというプラス点あるよね。
このバランスをどう捉えて買う買わないを判断するかだな。
自分は間取り悪くてもかうよ。

[80408: 匿名さん]

>>80390 評判気になるさん
のらえもんは最近沈黙が増えたね。
昔はアグレッシブなコメント記事が売りだったけど、なんかおとなしいわ。
たぶん攻める記事書くのがしんどいんだろうな。

[80409: eマンションさん]

>>80402 口コミ知りたいさん

豊住や亀戸よりハルフラが正解だと言い切れるほどの根拠もないでしょう。

[80410: 匿名さん]

統一教会に乗っ取られそうですね

[80411: eマンションさん]

>>80407 匿名さん

価格が安いって事は住まずに転売ですか？

[80412: 匿名さん]

すまいよみには気を付けろ！ってことですかね。

[80413: 販売関係者さん]

>>80397 匿名さん
3割り増しでね

[80414: 匿名さん]

>>80367 マンション比較中さん
これが一番腹落ちする回答。
マンマニなどに比べたら中身薄いブログだからインパクト与えたくてセンセーショナルなタイトル付けただけ。結論、すまいよみ糞

[80415: 匿名さん]

>>80404 匿名さん

ネガったところで当たらないから大丈夫！

[80416: eマンションさん]

>>80414 匿名さん

多少ネガられただけでここまで粘着する癇癪持ちの方が糞でしょ。

[80417: 匿名さん]

>>80408 匿名さん
榊バリの鈍感さがあれば大丈夫。
榊は市場の読みも鈍感だけど、、、逆張り行った方が当たるからね。

[80418: 匿名さん]

>>80414 匿名さん
マンマニの方が内容あると思う。、すまいよみ退場

[80419: 匿名さん]

>>80416 eマンションさん

すまいよみさん本人登場でうるさい

[80420: 匿名さん]

すまいよみ好き好き愛してる

[80421: 匿名さん]

eマンション＝すま〇よみ
板にずーっと張り付いての自己擁護お疲れさまです。おかしな日本語ブログで反論お願いします。

[80422: eマンションさん]

どん詰まり最駅遠のパービレってヤバくない？

[80423: 匿名さん]

>>80422 eマンションさん

お疲れ様です。どん詰まりさん、もうこないで

[80424: 匿名さん]

D棟海側の２LDKの抜け感いいね。内廊下のビューバスで5000万円台は強いｗ

[80425: 匿名さん]

>>80414 匿名さん
普通にオススメの間取りを載せれば、こんなに炎上することもなかったのにね。
長所を見てここがいいですね、オススメできますね、これが一般向けアドバイスの鉄則。

個人向けアドバイスは、メリットもデメリットもしっかりと伝える。

順番を間違えてしまったかもしれないね。

[80426: マンション検討中さん]

普通に突っ込みどころが多い記事だったな。

リビング側にドアが開くのは引き戸にすればいいだけで30万以下の予算でできる。
間取りに一見問題あるから倍率落ちるけど、簡単に改善できておすすめという文脈で披露すべき部屋だったな。

また以前の彼の記事でも車がある前提で晴海フラッグのコストを計算してるのがズレてたね。
そもそも駐車場が限られてるし、近隣マンションでも駐車場埋まっていない需要状況がある。
検討者は読んでて「いや車を売ればいいのでは？」と突っ込めてしまう。

結論ありきでデータを散りばめたコンテンツだと検討者の気持ちに先回りできず、正しく響かない記事になってしまうな。

[80427: マンコミュファンさん]

竹芝はこんなにオシャレなのに、何故ハルフラ周りは有刺鉄線なんですかね。
門司港みたいな雰囲気にできないのでしょうか。
ハルフラに埠頭機能が無くなるのなら有刺鉄線も撤去しますよね？

https://twitter.com/tptcterminal/status/1547487177214656513?s=21&t=6mP...

[80428: 匿名さん]

「足立区や江戸川区のマンションと晴海フラッグ」同程度の専有面積で、価格が近いから悩んでいる人にとってはどうでしょう。

場合によっては近郊や郊外のマンションよりも倍以上の負担になるランニングコストに、重たい固定資産税、都市計画税、駅徒歩20分前後の立地での生活スタイル、中央区界隈に住む生活コスト、そして、限られた専有面積の居住性。

自分達が思い描いていた住まいになるでしょうか。家族が余裕をもって暮らしていけるでしょうか。

「価格が安い」「リセールが良さそう」ありきで購入して住み始めると、後悔の大きな種となります。

https://www.sumu-log.com/archives/43570/

[80429: マンション検討中さん]

>>80426 マンション検討中さん

ほんそれ。
記事の内容が無さすぎる。
タイトルも釣り前提で付けてるし。
今回、これだけ話題になっていれば、PVもそこそこだろうけど、今後、すまいよみさんの記事見る人少ないと思う。

[80430: 匿名さん]

>>80426 マンション検討中さん

すまいよみは城東マンションの売れ行きばかり気にしててミスしてしまったね。

[80431: 匿名さん]

実話を書くと、ファッションセンターしまむらで買ったプーマとアディダス500円のTシャツが、銀座で9800円で売っています。生活がきついですｗ

[80432: 匿名さん]

「晴海フラッグには気をつけろ！」　すまいよみの大暴露。
https://www.sumu-log.com/archives/43570/

[80433: 匿名さん]

>>80432 匿名さん
宣伝はやめろ。
すまいよみのPV稼ぎに安易にのらないこと

[80434: 匿名さん]

「晴海フラッグは本当に安いのか？」すまいよみの大暴露２。
https://bit.ly/3ckgHF2

「安いから」「中央区だから」で検討し始めて、圧巻のモデルルームで盲目になってしまう前に、現地周辺を日中、夜間に訪問してみると良いと思います。

駅から距離があります。徒歩20分前後は、人によっては歩けない距離でしょう。

[80435: 通りすがりさん]

見れば見るほどリセール気にしてどうでも良いブログのネガ記事一つにビクビクしてるのが滑稽。まあ、一回世に出たらずっと掘り出されるわけで、将来売りに出すときに足引っ張られるかも…って戦々恐々なのかもだけど、そんなので価値が毀損されかねない物件選ぶこと自体アウトだろうに。

[80436: 匿名さん]

>>80435 通りすがりさん
通りすがりさんはこのスレを何故見ているのか？

[80437: 通りすがりさん]

>>80436 匿名さん
クソ間取りでない良い条件の部屋に再チャレンジ予定だからですよ。幾つかのクソ間取り部屋のせいで物件自体が否定されてるなんか考えもしないからね。

[80438: eマンションさん]

元々すまいよみって知らなかったけど、彼の支持層が彼の記事を見て晴海フラッグの抽選に参加しないことを祈る。足立、葛飾に引っ込んでて欲しい。彼らには分不相応だよ。

[80439: eマンションさん]

>>80437 通りすがりさん
同じ2LDK、3LDKでも眺望、条件でかなり予算が変わりますからね。倍率は凄そうだけど。

[80440: 匿名さん]

>>80438 eマンションさん
悲しいかな、抽選機会はみんなに与えられる。
色んなエリアから我こそはステップアップを目指して都心にやってくる。
晴海フラッグには気をつけろ。
そう警鐘を鳴らすも、誰も聞く耳をもたない。

[80441: 買い替え検討中さん]

世の中には実際に住む部屋の条件よりも転売の値上がる(かもしれない)可能性の方が大事って人もいるだろうし、すまいよみがあげたようなヒドイ(としか見えない)部屋も良いって思えるならそれはそれで各人の価値観としてイイんじゃね？個人的には市場が冷え込んだ時にそういった部屋買った人がどうなるのか楽しみって悪趣味な期待してたりします。

[80442: 匿名さん]

倍率高すぎて買えねーｗとか言ってる人達、市場が冷え込んで誰も見向きもしなくなって価格が暴落したとしても買わないからね。リセールガーとかいって、結局周りに流されてるだけ。醜い。

[80443: マンション検討中さん]

>>80442 匿名さん
あなたが買わないだけで、価値を分かってる人は沢山いる。
倍率がその証拠。エントリーしてもいないのに、口出しやめろ

[80444: 匿名さん]

>>80443 マンション検討中さん
倍率がその証拠？高島平がお似合いだな笑

[80445: 匿名さん]

倍率ー15万倍の衝撃。ひばりが丘団地。

庶民の憧れだった団地。東京・ひばりが丘団地を、当時の皇太子ご夫妻（今上天皇皇后両陛下）が訪問されるなど、空前の団地ブームが到来した。

https://plus.tver.jp/news/54426/detail/

[80446: 匿名さん]

ひばりが丘団地　現在

[80447: 匿名さん]

建て替えの時期のようです。

[80448: 匿名さん]

駅徒歩20分の中古なんか誰も買わないよ。
将来苦労するか、この人工島に永住だな。

[80449: 検討板ユーザーさん]

>>80427 マンコミュファンさん
晴海からなくなるのは客船ターミナルの機能であって、埠頭の機能はなくなりませんよ。

[80450: eマンションさん]

駅遠バス便どん詰まり高ランニングコストなのに間取り悪いのは、リセール厳しくて当然。一生腹立ててる奴は何をそんなに焦ってるの？

[80451: eマンションさん]

駅遠どん詰まりなのに駐車場3万円なのは馬鹿にされすぎ。BRTがコロナ後の試算で値上げになったら、釣り人増えそう。ここが評価4って所に買えない民の素人臭さが溢れてる。

[80452: マンション掲示板さん]

>>80451 eマンションさん
駐車場代金は管理組合に入るお金だから運営費だよね。高いとも思わないけど、車使わない人も住人は恩恵を受けるはず。それよりどん詰まりですよ。ここは。現在都営バスが3系統、そこそこ走ってる。始発終発として。現在の本数が維持されるとBRTと併せて便利だと思うんだけど、どうなるだろう。

[80453: マンション検討中さん]

>「安いから」「中央区だから」で検討し始めて、圧巻のモデルルームで盲目になってしまう前に、現地周辺を日中、夜間に訪問してみると良いと思います。
> 駅から距離があります。徒歩20分前後は、人によっては歩けない距離でしょう。

これも意外と歩けちゃうんだよね。嫌がってた嫁と実際に歩いたら「思ったより近い」言ってたし。
タワーが出来たら目印になってもっと「意外に近い」感覚を覚えると思う。
70歳のお爺ちゃんとかには遠いだろうけどそこまで住む気がある人少ないのでは。

[80454: マンション検討中さん]

ガキの奇声とドタドタ足音が大嫌いなワタシですが、希望住戸変えます。
シービレの角部屋じゃない中層階にします。

学校近くても学校からは正常な子供の声なので無問題。
問題は「ギャヤアア～！キェエエエ！」「ドスン！ドタドタドタドタ！」なのでワタシの上下左右からやりやがったら速攻でブチギレながらご挨拶しますわ。
窓開けてガイジ走り回らせてるお前だよ！

ハルフラMRにも騒がしいガキ連れのバカファミリーが居たので、そういう連中はワタシの上下左右に来ないでね！
日本初の騒音殺人事件は団地なのよ！
集合住宅の騒音にはもっと気を使いましょう！
ガイジの奇声、足音は魂の殺人です。

https://twitter.com/guchiguchi_iu_/status/1547929873167286273?t=XyrsyP...

[80455: 坪単価比較中さん]

東京都中央区とさいたま市中央区ではいろいろ違いますから

[80456: ご近所さん]

徒歩15分でも意外と歩けるって言われてもあなたの感想ですよねとしか言えないのに
徒歩20分で「意外と歩けちゃう」「思ったより近い」なんて無理があるわ

[80457: 匿名さん]

>>80444 匿名さん

じゃあ検討者は皆周りにつられて買ってるとでも思ってるんですか？
あなたが思ってるほど検討者は馬鹿じゃないですよ、残念ながら

[80458: マンション掲示板さん]

>>80456 ご近所さん
勝どき→月島駅間が約750m徒歩9分。徒歩20分て2駅分でしょ。これはバス乗るでしょ。逆に悩まずバスやタクシーを普段使いに選択できる距離。

[80459: 買い替え検討中さん]

>>80452 マンション掲示板さん
ここの駐車場代の高さって他と同様に管理費算入を前提にしてないから純粋に駐車場維持管理費だよ。水素ステーションとかEV充電器とか現状維持コスト掛かりまくりの結果だから、駐車場利用しない人にとっての恩恵は無いよ。

[80460: 匿名さん]

>>80459 買い替え検討中さん

水素ステーションはハルフラ外だから関係なくね？

[80461: 匿名さん]

駅徒歩は資産価値を決める上で最重要ファクターだから注目されるわけであって、自分は歩けるとかどうでもいいことだよね。駅徒歩２０分の物件は資産価値が低い、以上。

[80462: 匿名さん]

>>80461 匿名さん

どうぞ田舎の徒歩1分の物件を買ってください
そしてここにはもう来ないでね

[80463: 匿名さん]

2-4階あたりは人気ないですか？

[80464: 検討板ユーザーさん]

駅遠はBRTとバスで解決よ

[80465: 評判気になるさん]

>>80462 匿名さん

横浜田舎のリビオタワー羽沢横浜国大 はどうですか？
駅1分ですよ。

[80466: 評判気になるさん]

>>80465 評判気になるさん

スーパーもコンビニもありません

[80467: 匿名さん]

>>80465 評判気になるさん

電車も昼間は1時間に2本しかありません

[80468: マンション検討中さん]

30分に1本新宿行きの電車がある駅徒歩1分のマンションと、5分に1本東京行きのバスがあるバスターミナル徒歩1分のマンション
どちらも素敵じゃないですか

[80469: 匿名さん]

>>80461 匿名さん

江東区のスカイズベイズを思い出すね。
新築販売当時は駅からずいぶん遠くて高くて、散々な言われようだったが、今では公開空地を活かした公園一体マンションとして不動の地位を確立している。

単に駅から遠い→価値がないと判断するのは、マンション素人なんだよね。たしかにその尺度で9割のマンションは当たると思うけどね。

駅から遠いマンションの中には、希少価値のあるマンションが存在するんだよな。世田谷の深沢ハウスも同じ。

要は駅近のマンションでは絶位に得られない唯一無二を持っているかどうかなんだよ。

それを晴海フラッグが持つのか、持たないのか見極めることができれば、ブロガーとしても一段と成長すると思うよ。

すまいよみ氏もそういう着眼点で記事を書けるようになれば、周りからも一目置かれるようになる。

ありきたりに駅近か駅遠、タワマンか板マン、田の字かワイドスパンか。そんなことは素人でもわかるし、アドバイスはいらない。物件概要見ればわかることを羅列しているだけのブロガーになってほしくないね。

このマンションが持っている唯一の価値を見極める。それを見ている人に伝えられるようになってほしいね。

[80470: 匿名さん]

>>80469 匿名さん
長い、偉そう

[80471: 口コミ知りたいさん]

>>駅から遠いマンションの中には、希少価値のあるマンションが存在するんだよな。世田谷の深沢ハウスも同じ。

深沢ハウスと比較は、いくら何でも無理がある。

[80472: マンション検討中さん]

>>80454 マンション検討中さん
最上階いけよw 笑うわ

[80473: マンション検討中さん]

>>80471 口コミ知りたいさん

文章読めない人？
深沢ハウスは具体例の1つなだけで比較してるなんてどこにも書いてないよ

[80474: eマンションさん]

>>80469 匿名さん
あー懐かしいな。豊洲駅からは徒歩10分くらいかかるけど、ゆりかもめ駅なら徒歩3分って言われて、ゆりかもめ線は駅と認めないとか言ってた気がする。今じゃ全く関係なく資産価値あがっちゃったね。あの時は自分の予算では納得いく間取りがなくて買い替えしなかった。自分にとって間取りや眺望は重要だと認識できた。ブランズできる前の豊洲地域No1マンションってパークシティ豊洲。徒歩7分。駅直結シエルタワーでもなく徒歩3分の豊洲タワーでもなく、パークシティ豊洲。今でも理解できないけど。

[80475: 匿名さん]

>>80471 口コミ知りたいさん
深沢ハウスの良さがわからない。。

[80476: eマンションさん]

>>80475 匿名さん
そこ知らなかったんですが、調べても良さが分かりませんでした。築20年で分譲時価格ぐらいの推移？免震はうらやましいけど。

[80477: 匿名さん]

>>80476 eマンションさん
芸能人が沢山住んでるって有名なマンションです。
ですが良さはわからないな。
うーん

[80478: 口コミ知りたいさん]

>>80475 匿名さん
＞＞深沢ハウスの良さがわからない。。

でしょうね。

[80479: 匿名さん]

>>80478 口コミ知りたいさん
相変わらず偉そうですね。何様？

[80480: 匿名さん]

スカイズベイズは、土壌汚染を地方に持って行って断られて、元の場所に埋め戻したマンション。家庭持ちは転居しているはず。

もうマンションを名を耳にすることもないと思っていたが、、円安になって不動産全体が自動に上にシフトしからって、汚染土壌の価値が上がったわけじゃないよｗ

[80481: 匿名さん]

倍率のあおり消えましたね？
―――――――――――――――――――――
倍率ー15万倍の衝撃。ひばりが丘団地。

庶民の憧れだった団地。東京・ひばりが丘団地を、当時の皇太子ご夫妻（今上天皇皇后両陛下）が訪問されるなど、空前の団地ブームが到来した。

https://plus.tver.jp/news/54426/detail/

[80482: 匿名さん]

>>80480 匿名さん
してるわけねーだろ

[80483: 匿名さん]

>>80479 匿名さん
検討者様

[80484: マンション検討中さん]

>>80481 匿名さん

かつての団地はどれも相当な築年数経っているのにも関わらずそれなりの価格を維持している優良物件なので、やはり倍率こそ正義ですね

[80485: マンション検討中さん]

もう希望の部屋が10倍超えてた

[80486: マンション検討中さん]

>>80484 マンション検討中さん

ここはほぼ無抽選ですけど

[80487: ご近所さん]

維持費が高いと言われて調べたのですが、インターネット費用とか強制管理費修繕積立金全部込々（駐車場、駐輪場等は除く）で計算すると平米単価と一律金額が混合してるので正確ではないですが、470円／平米／月ぐらいかなと思います。パークタワー勝どきも同じぐらいだと思うのですが、この認識で間違いないでしょうか？

[80488: マンション検討中さん]

ワイの申し込んだ部屋、既に18倍やないかい。すまいよみさんの捨て身のネガキャンも効果なかったか、、

[80489: マンション検討中さん]

3面を海に面しレインボーブリッジを正面に拝む景観の良さ、それでいて公園隣接、広々と余裕のある板状マンションは中央区どころか国内で唯一無二ですからね。
駅近にこうした環境が作れないのは考えれば誰でも分かります。

[80490: 匿名さん]

周囲を水で囲まれるということは、いざという時逃げられないということ。眺望の良さが売りのようですが、実際に住むと閉塞感によるストレスでおかしくなりますよ。

[80491: 検討板ユーザーさん]

>>80490 匿名さん
周囲を海に囲まれた日本で暮らすのはストレスにならないの？

[80492: eマンションさん]

>>80489 マンション検討中さん

どん詰まりロンダリング

[80493: eマンションさん]

どん詰まりだから街区に出ている人間は全員BRTに向かって歩いているのは滑稽だね。追い抜いても感じ悪いし歩きスマホの大名行列みたいになるのでは。

[80494: 匿名さん]

>>80491 検討板ユーザーさん
即論破ww

[80495: 匿名さん]

実際、パークタワー晴海なんかも駅から遠くて、ネガが沢山いたけど、ディズニー特化の差別化が成功して指名買いが起きてるよな。

[80496: 匿名さん]

強烈な地獄。。

左は海、下も海、普段の道が一方通行なので、先へ先へ、目的地が必ず一番遠いところにある。

[80497: 匿名さん]

金網フェンス、、海じゃなきゃスーパーの１つぐらいあったはずなのに、、、

[80498: 匿名さん]

駅まで20分、どこへ行くにも
日常的な移動で、内陸の２倍３倍の時間と移動距離が必要。

[80499: マンション検討中さん]

どうか当たりますよう！

[80500: 匿名さん]

駅から離れた方がいい。電車の時代は終わる。
https://www.youtube.com/watch?v=i4SEN4HL3TA&t=119s