HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[80401: 口コミ知りたいさん]

>>80400 eマンションさん
すまいよみがむかつくだけ

[80402: 口コミ知りたいさん]

>>80399 匿名さん

きっと間取り妥協しても城東マンションより正解だよ

[80403: 匿名さん]

良くない間取りは、ハルフラに限った事ではなく、今の新築マンション全体に言えること。
梁や柱の食い込みなんて当たり前の時代だから、相対的に他マンションより良いと思う。

[80404: 匿名さん]

マイナス点が多すぎるのに、間取りまで悪かったら致命的なんだよ
欠点を補える長所のある間取り買わなきゃだめだよ

[80405: eマンションさん]

>>80401 口コミ知りたいさん

なんかど田舎のヤンキー中学生みたいだよね。

[80406: 匿名さん]

>>80386 坪単価比較中さん
だから彼は表舞台にあんまり出てこないでしょ。

[80407: 匿名さん]

>>80404 匿名さん

マイナス点はあることは知ってるが価格安いというプラス点あるよね。
このバランスをどう捉えて買う買わないを判断するかだな。
自分は間取り悪くてもかうよ。

[80408: 匿名さん]

>>80390 評判気になるさん
のらえもんは最近沈黙が増えたね。
昔はアグレッシブなコメント記事が売りだったけど、なんかおとなしいわ。
たぶん攻める記事書くのがしんどいんだろうな。

[80409: eマンションさん]

>>80402 口コミ知りたいさん

豊住や亀戸よりハルフラが正解だと言い切れるほどの根拠もないでしょう。

[80410: 匿名さん]

統一教会に乗っ取られそうですね

[80411: eマンションさん]

>>80407 匿名さん

価格が安いって事は住まずに転売ですか？

[80412: 匿名さん]

すまいよみには気を付けろ！ってことですかね。

[80413: 販売関係者さん]

>>80397 匿名さん
3割り増しでね

[80414: 匿名さん]

>>80367 マンション比較中さん
これが一番腹落ちする回答。
マンマニなどに比べたら中身薄いブログだからインパクト与えたくてセンセーショナルなタイトル付けただけ。結論、すまいよみ糞

[80415: 匿名さん]

>>80404 匿名さん

ネガったところで当たらないから大丈夫！

[80416: eマンションさん]

>>80414 匿名さん

多少ネガられただけでここまで粘着する癇癪持ちの方が糞でしょ。

[80417: 匿名さん]

>>80408 匿名さん
榊バリの鈍感さがあれば大丈夫。
榊は市場の読みも鈍感だけど、、、逆張り行った方が当たるからね。

[80418: 匿名さん]

>>80414 匿名さん
マンマニの方が内容あると思う。、すまいよみ退場

[80419: 匿名さん]

>>80416 eマンションさん

すまいよみさん本人登場でうるさい

[80420: 匿名さん]

すまいよみ好き好き愛してる

[80421: 匿名さん]

eマンション＝すま〇よみ
板にずーっと張り付いての自己擁護お疲れさまです。おかしな日本語ブログで反論お願いします。

[80422: eマンションさん]

どん詰まり最駅遠のパービレってヤバくない？

[80423: 匿名さん]

>>80422 eマンションさん

お疲れ様です。どん詰まりさん、もうこないで

[80424: 匿名さん]

D棟海側の２LDKの抜け感いいね。内廊下のビューバスで5000万円台は強いｗ

[80425: 匿名さん]

>>80414 匿名さん
普通にオススメの間取りを載せれば、こんなに炎上することもなかったのにね。
長所を見てここがいいですね、オススメできますね、これが一般向けアドバイスの鉄則。

個人向けアドバイスは、メリットもデメリットもしっかりと伝える。

順番を間違えてしまったかもしれないね。

[80426: マンション検討中さん]

普通に突っ込みどころが多い記事だったな。

リビング側にドアが開くのは引き戸にすればいいだけで30万以下の予算でできる。
間取りに一見問題あるから倍率落ちるけど、簡単に改善できておすすめという文脈で披露すべき部屋だったな。

また以前の彼の記事でも車がある前提で晴海フラッグのコストを計算してるのがズレてたね。
そもそも駐車場が限られてるし、近隣マンションでも駐車場埋まっていない需要状況がある。
検討者は読んでて「いや車を売ればいいのでは？」と突っ込めてしまう。

結論ありきでデータを散りばめたコンテンツだと検討者の気持ちに先回りできず、正しく響かない記事になってしまうな。

[80427: マンコミュファンさん]

竹芝はこんなにオシャレなのに、何故ハルフラ周りは有刺鉄線なんですかね。
門司港みたいな雰囲気にできないのでしょうか。
ハルフラに埠頭機能が無くなるのなら有刺鉄線も撤去しますよね？

https://twitter.com/tptcterminal/status/1547487177214656513?s=21&t=6mP...

[80428: 匿名さん]

「足立区や江戸川区のマンションと晴海フラッグ」同程度の専有面積で、価格が近いから悩んでいる人にとってはどうでしょう。

場合によっては近郊や郊外のマンションよりも倍以上の負担になるランニングコストに、重たい固定資産税、都市計画税、駅徒歩20分前後の立地での生活スタイル、中央区界隈に住む生活コスト、そして、限られた専有面積の居住性。

自分達が思い描いていた住まいになるでしょうか。家族が余裕をもって暮らしていけるでしょうか。

「価格が安い」「リセールが良さそう」ありきで購入して住み始めると、後悔の大きな種となります。

https://www.sumu-log.com/archives/43570/

[80429: マンション検討中さん]

>>80426 マンション検討中さん

ほんそれ。
記事の内容が無さすぎる。
タイトルも釣り前提で付けてるし。
今回、これだけ話題になっていれば、PVもそこそこだろうけど、今後、すまいよみさんの記事見る人少ないと思う。

[80430: 匿名さん]

>>80426 マンション検討中さん

すまいよみは城東マンションの売れ行きばかり気にしててミスしてしまったね。

[80431: 匿名さん]

実話を書くと、ファッションセンターしまむらで買ったプーマとアディダス500円のTシャツが、銀座で9800円で売っています。生活がきついですｗ

[80432: 匿名さん]

「晴海フラッグには気をつけろ！」　すまいよみの大暴露。
https://www.sumu-log.com/archives/43570/

[80433: 匿名さん]

>>80432 匿名さん
宣伝はやめろ。
すまいよみのPV稼ぎに安易にのらないこと

[80434: 匿名さん]

「晴海フラッグは本当に安いのか？」すまいよみの大暴露２。
https://bit.ly/3ckgHF2

「安いから」「中央区だから」で検討し始めて、圧巻のモデルルームで盲目になってしまう前に、現地周辺を日中、夜間に訪問してみると良いと思います。

駅から距離があります。徒歩20分前後は、人によっては歩けない距離でしょう。

[80435: 通りすがりさん]

見れば見るほどリセール気にしてどうでも良いブログのネガ記事一つにビクビクしてるのが滑稽。まあ、一回世に出たらずっと掘り出されるわけで、将来売りに出すときに足引っ張られるかも…って戦々恐々なのかもだけど、そんなので価値が毀損されかねない物件選ぶこと自体アウトだろうに。

[80436: 匿名さん]

>>80435 通りすがりさん
通りすがりさんはこのスレを何故見ているのか？

[80437: 通りすがりさん]

>>80436 匿名さん
クソ間取りでない良い条件の部屋に再チャレンジ予定だからですよ。幾つかのクソ間取り部屋のせいで物件自体が否定されてるなんか考えもしないからね。

[80438: eマンションさん]

元々すまいよみって知らなかったけど、彼の支持層が彼の記事を見て晴海フラッグの抽選に参加しないことを祈る。足立、葛飾に引っ込んでて欲しい。彼らには分不相応だよ。

[80439: eマンションさん]

>>80437 通りすがりさん
同じ2LDK、3LDKでも眺望、条件でかなり予算が変わりますからね。倍率は凄そうだけど。

[80440: 匿名さん]

>>80438 eマンションさん
悲しいかな、抽選機会はみんなに与えられる。
色んなエリアから我こそはステップアップを目指して都心にやってくる。
晴海フラッグには気をつけろ。
そう警鐘を鳴らすも、誰も聞く耳をもたない。

[80441: 買い替え検討中さん]

世の中には実際に住む部屋の条件よりも転売の値上がる(かもしれない)可能性の方が大事って人もいるだろうし、すまいよみがあげたようなヒドイ(としか見えない)部屋も良いって思えるならそれはそれで各人の価値観としてイイんじゃね？個人的には市場が冷え込んだ時にそういった部屋買った人がどうなるのか楽しみって悪趣味な期待してたりします。

[80442: 匿名さん]

倍率高すぎて買えねーｗとか言ってる人達、市場が冷え込んで誰も見向きもしなくなって価格が暴落したとしても買わないからね。リセールガーとかいって、結局周りに流されてるだけ。醜い。

[80443: マンション検討中さん]

>>80442 匿名さん
あなたが買わないだけで、価値を分かってる人は沢山いる。
倍率がその証拠。エントリーしてもいないのに、口出しやめろ

[80444: 匿名さん]

>>80443 マンション検討中さん
倍率がその証拠？高島平がお似合いだな笑

[80445: 匿名さん]

倍率ー15万倍の衝撃。ひばりが丘団地。

庶民の憧れだった団地。東京・ひばりが丘団地を、当時の皇太子ご夫妻（今上天皇皇后両陛下）が訪問されるなど、空前の団地ブームが到来した。

https://plus.tver.jp/news/54426/detail/

[80446: 匿名さん]

ひばりが丘団地　現在

[80447: 匿名さん]

建て替えの時期のようです。

[80448: 匿名さん]

駅徒歩20分の中古なんか誰も買わないよ。
将来苦労するか、この人工島に永住だな。

[80449: 検討板ユーザーさん]

>>80427 マンコミュファンさん
晴海からなくなるのは客船ターミナルの機能であって、埠頭の機能はなくなりませんよ。

[80450: eマンションさん]

駅遠バス便どん詰まり高ランニングコストなのに間取り悪いのは、リセール厳しくて当然。一生腹立ててる奴は何をそんなに焦ってるの？