HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[80351: 匿名さん]

マンマニを絶対神としたらすまいよみさんはどれくらいの序列なの？

[80352: 匿名さん]

>>80349 匿名さん

そう思うなら買わなければ良い。
都内他のマンションと空地率比べた方がよい。

[80353: 匿名さん]

>>80351 匿名さん
マンマニの座る座布団

[80355: マンション検討中]

>>80351 匿名さん

狛犬

[80356: 管理担当]

[NO.80319～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[80357: eマンションさん]

>>80335 匿名さん

イニシャル安くてランニングが馬鹿がつくほど高いからでしょ。事実でなんも変な事はないぞ。

[80358: 匿名さん]

独身時代は、お隣がファミリーだと引っ越すのが常識だけど、ここは100％ファミリーだから逃げ場なしかと。。

[80359: 匿名さん]

まぁおれは佳子様ファンなんだけど、見られたくないわ。絶句だろうな。

[80360: 評判気になるさん]

まあ、将来的にそこに住む人もいるわけだから、
部屋やマンションを貶める記事を書くのはお上品ではないよね。
ちょっと癖のある物件だから、
ジャンピングキャッチせずに慎重になれよはわかるんだけど、
言いたいのが「舞い上がるなよ」なのであれば、
特定の部屋を落とすことなくできなかったんだろうかすまいよみ。

[80361: 匿名さん]

夫婦ゲンカのピークは60代後半まで続くから地獄かと、ぎゃーって悲鳴と同時に静かになったり、鈍器で叩いた鈍い音がして静かになったり、、、、

独身時代はこれで精神やられた。

[80362: eマンションさん]

>>80339 匿名さん
何を今更…
赤チャリ乗ったことも見たこともないでしょ（笑）

[80363: 匿名さん]

ここですまいよみさんのブログ記事に過剰反応してるのって、何も自分で考えずに他人の意見で将来リセールで儲けられそうって思って間取りも考えず抽選率低そうな部屋に申込み入れるような人だよね。で、ブロガーに将来価値にケチ付けられそうな記事書かれて慌ててるっていう…。すべからく何か自分に悪いことがあったら他人のせいにしてる感じ。

[80364: 匿名さん]

主婦がシェアサイクルは厳しい。限界まできてる。

堀留町の児童館に通ってたけど、まぁ会社の雑居ビルがあるような所に住むなよって感じ。会社とサラリーマンの存在がじゃまでじゃまで、駐輪・駐車場、スーパー、公園もないわけで。一気に不便になってしまう。　

[80365: 匿名さん]

俺の経験上、東京で鍛えられた生活をしている奴ほど、脱サラして郊外に住めば天国だと思うよ。

[80366: 評判気になるさん]

>>80363 匿名さん
だってだってのらえもんさんも言ってたもん。
「基本的に倍率高くて買えない間取りに札を入れても意味がない」と何回も言っているので、妥協できるところはして、なるべく競争率の低そうな住戸を狙った方がいいと思ってます。そもそも晴海フラッグは「人気高すぎて買えない物件」なので、その中で「どこがリセール高いか…」って考えて倍率高い方に賭けるのは分があまりよくないベッドだと思っております！

[80367: マンション比較中さん]

>>80363 匿名さん
いやいや、少なくともあの部屋検討している人にとっては気持ちの良いものではないし、単なるPV稼ぎにしか感じないのが普通の感覚だと思うけどね。
新小岩のほうが本当に良いと思う？ｗ

[80368: マンコミュファンさん]

勝どきで、4LDK賃貸検索しても、一件もヒットなし。テレワークで4LDK需要高まる。

[80369: マンション検討中さん]

※実需の皆さんへすまいよみ先生からアドバイス

https://www.takenote1101.com/entry/%e8%bf%91%e9%83%8a%e3%82%84%e9%83%8...

「本当は近郊や郊外に買おうとしていた人が、物件価格だけで何とか手に届きそう程度で手にとっては危険だと思います。
葛飾区の亀有駅周辺のように、シネコンが入居する大型商業施設が駅近にあって、東西南北にたくさんの商店街が延びている街で、楽しく便利にコスパ良く生活できる方が、あなたに合っているかもしれません。」

[80370: 匿名さん]

リセールなんて寝言言ってるヤツがまだいるのが驚きｗ
大局が見えてないんだろうなｗ

[80371: マンション検討中さん]

晴海フラッグは

あらためて

予算内に収まりますか

本当に安いと思えるでしょうか

余裕のある生活が送れそうでしょうか

物件価格のローン負担だけでなく、ランニングコストがかかります

子供ができれば

周辺エリアで大きな教育費負担をしているファミリーに

気後れすることはなさそうでしょうか

葛飾区の亀有駅周辺のように

シネコンが入居する大型商業施設が駅近にあって

東西南北にたくさんの商店街が延びている街で

楽しく便利に

コスパ良く

生活できる方が

あなたに

合っているかもしれません

[80372: 匿名さん]

>>80367 マンション比較中さん
そんなんで不快になるくらいならネットで情報収集せず、担当営業の話だけ聞いて背中を押して貰えば良いんじゃないの？

[80373: 匿名さん]

>>80366 評判気になるさん
のらえもんが、できるだけ競争率低い部屋を狙いなさいって言って、すまいよみが、つまらない間取りは選ばない方がいいって言ったから、ちょっとした矛盾が起きてるんだよな。

あの2人師弟関係なんだから、検討者が混乱するようなことは言うべきでないよ。

[80374: マンション検討中さん]

>>80371 マンション検討中さん
亀有？ほぼ埼玉のクソ田舎方面じゃん

[80375: 検討板ユーザーさん]

あの記事は部屋タイプまで書いて間取りの欠点指摘してるんですね
よくある間取り記事だと、ダミーの間取りで説明するものですが・・
検索でも引っかかってしまって多くの方に認識される状態になっていますね
他の方が言うように、どのマンションでもよくある事例ではあり、気をつけろと強調するほどの欠点とは思いませんが、不快とか記事見るなとかそういう問題ではなく、実際、検索するとあの記事が出てきちゃうので、中古での転売は難しくなりそうですね
気にせずに要望書出してた方は、このタイミングでは気分良くは無いですよね

[80376: 評判気になるさん]

>>80373 匿名さん
別人物が別の意見持ってて何ら不思議ないだろ。師弟関係って意味分からんが、そういう関係だったら違う意見発したらダメなんか？どんな言論統制の国じゃ。。。

[80377: 匿名さん]

言っとくけど綾瀬亀有あたりの新築なんてハルフラより余裕で高いからな
ランニングコスト踏まえてもほぼ同じかハルフラの方が安いくらい

[80378: マンション検討中さん]

のらえもんは過去記事でもシービレ検討を公言してたから、妥協を促すような発言は彼のポジショントークでもあるとは思う。

[80379: マンション比較中さん]

>>80367 マンション比較中さん
私は新小岩の物件については言及してませんしするつもりも無いです。フラットにここも検討物件の一つとして見ていて彼の記事見て確かにわたしはクソ間取りに感じたので、検討板にこんなグダグダ文句コメが続いてるのか疑問でしかないです。ハルフラはこの規模なので間取りも数限りなくあり、人によって合う合わない部屋があって当然。他人の意見に一喜一憂して何がしたいんだか。

[80380: 匿名さん]

>>80376 評判気になるさん
師匠が間取りは気にせずに、とにかく当たりそうな部屋を選べばよいってアドバイスして、競争率低めの狭い部屋を選んだら、弟子がその部屋はデッドスペース多めだから注意したほうがいいって、、

それじゃあ競争率の低い、デッドスペースのない部屋を選べって結論になるよ？

[80381: 匿名さん]

>>80373 匿名さん
いやいや。よく考えた方が良い。

すまいよみが、のらえもんの言ってる「できるだけ競争率の低い部屋」をわざわざ作ってくれたのではないのか？

[80382: 匿名さん]

>>80375 検討板ユーザーさん
そうだと思います。あの部屋を真剣に検討している方にとっては気持ちの良い投稿ではないですよね。

やはり特定の部屋を指定するのはよくないですね。

[80383: 匿名さん]

販売終了後の物件や間取りへのネガなら不快だからやめてくれってのは分かるけど、販売中ならメリデメ検討されて然るべきだろ

[80384: 匿名さん]

買う前は不快だのなんだの言って他人の意見に聞く耳持たないくせに、いざ住み始めたらやっぱり使いづらいです引っ越したいってなるんだよ。このタイプの人間は。
そういえば確かにそういう助言は受けたけどまさかここまで気になるとは思わなかった、とか頭悪いコメントを残すんだよね。

[80385: 匿名さん]

お前らどんだけぬるい世界で生きてんだよ。
自分の価値観で判断しろよ。
のらえもんがー、すまいよみがー、マンマニがーとか、奴らを叩いて何の意味があるの？
逆に奴らが褒めた部屋買って暴落したって何の責任も取ってくれないぞ。
幼稚な書き込み多すぎ。

[80386: 坪単価比較中さん]

>>80382 匿名さん
モモレジさんなんかの記事でも特定の部屋に関するダメ出しはしょっちゅうですよ。個人の感想に何をケチ付けてるの？お互い傷つけ合うことのない優しい世界がお望みならそういう情報を自分から遮断すれば良いだけでは？

[80387: マンション検討中さん]

晴海フラッグスレは

あらためて

あなたに利益がありますか

本当に閲覧する価値があると思えるでしょうか

良い部屋をゲットできそうでしょうか

ブロガーの記事には様々なユーザーの反応があります

特定の部屋にネガをされれば

検討しているファミリーに

不満を漏らされることもあるのではないでしょうか

マンクラに様々な発信をする権利があるのなら

検討者も様々な反応や書き込みをする権利があります

そんな反応に対しイライラしているあなたに

こうした掲示板は向かないのではないでしょうか

痛快なマンションブロガー様の発言に

「さん」を付けて拍手喝采、付いてきますと従って

実需検討者には関わらず

平日のこんな時間に仕事もサボらず集中して

黙々と検討する方が

あなたに

合っているかもしれません

[80388: 匿名さん]

勝どきで、4LDK賃貸検索しても、一件もヒットなし。テレワークで4LDK需要高まる。

[80389: 匿名さん]

会社契約のサテライトオフィスを組み合わせた勤務が増えてくる。
自宅にテレワーク部屋を強要されるのは過渡期の今だけだよ。
普通に考えて、会社のために自腹で一部屋作るとか馬鹿らしいじゃん。

[80390: 評判気になるさん]

ここに居る住人の一部はちょっと前まで5D78を駐車場ビューやらタワマンビューとか言って特定の部屋をディスってたよね。あれは購入検討者だから許されるの？結局さ、買いたいのに抽選倍率高すぎて買えなくてイライラしてるとこに外部(非抽選参加者、非湾岸)のすまいよみが燃料投下するから怒りの矛先がそこに向かっちゃうんだよね。変にヨイショ記事あげても十条の件みたいに揉めるし、維持費高すぎって書いたって他所も維持費上がってきてるしで、何書いても揚げ足取られる。エントリー始まってるのに、のらえもん様は沈黙が続いてる。
今現在のあなたの相場観を聞きたいね。

[80391: 名無しさん]

リビング側にドアが開くのを大したことないと思う人もいれば、タワマンに近くても気にしない人もいるし、反対にそれらを気にする人もいる、結局人それぞれだよね。

それぞれの物件を取捨選択する中で自分が気にするところを書き込んだり、妥協できるところを書き込んだり、自由でいいんじゃないかな。

多数あるタイプの一部の間取りから「〇〇マンションに気をつけろ！」と全体を一緒くたにするタイトルを付けるのは過度に扇情的で雑なロジックという印象を受けるけど。

[80392: 匿名さん]

>>80382 匿名さん
共産主義者ですか？それともそうか？
言論の自由を守ります

[80393: 周辺住民さん]

>>80391 名無しさん
多数タイプがあるからこそどれでも同じ価値があるわけじゃないよって意味で「気をつけろ！」って意味だと思ったけど、これだけコメントが荒れるのを見ると、世の中には色んな解釈する人がいるもんだとある意味で感心しました。

[80394: 匿名さん]

ハルフラ入居希望者にファシストが多いことが分かる

[80395: 匿名さん]

4件しか売却経験のないすまいよみの意見なんかどうでも良い。
間取りは自分に合ったものを買えば良いかな。
それより、街自体を気に入るかの方が重要。

[80396: 周辺住民さん]

もちろん希望する間取りに住めるにこしたことはないけど、街開きしてハルフラの全貌が明らかになると、「多少妥協してでも当たって欲しかった」ってなると思うよ。

[80397: 匿名さん]

死ぬほど売りが出てくるから街見て欲しくなったら買えばいいよ

[80398: 評判気になるさん]

>>80397 匿名さん
5632戸ですから、落ち着いた頃には維持費がキツくなったり生活スタイルが合わなかったりで売りに出す人の数は凄いことになりそう。そうした際に比べられる他の部屋に対して劣った間取りだったりすると新築プレミアムが剥がれ落ちた状態では悲惨な事になるよね。

[80399: 匿名さん]

「宝くじを当てる」「間取りも妥協しない」
両方やらなくちゃならないってのが晴海フラッグのつらいところだな。覚悟はいいか？俺はできてる

[80400: eマンションさん]

すまいよみさんの一意見に激怒する検討者ってどういう精神状況なんだろうか。どうせ当たらないのに。