HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[80251: 匿名さん]

例えば、飛行機の墜落確率を毎日開示した場合、１％でも誰も乗らなくなる。きっと大丈夫なのに無理。それと同じ目安が死者数50だと思う。　50超えたらみんな出ていく。国道に長蛇の列だよ。

[80252: 名無し]

>>80251 匿名さん
それ以上の死者数はもう経験済みで、国道に長蛇の列なんか出来なかった
いちいち雑に大袈裟過ぎるんだよ
https://www3.nhk.or.jp/news/special/coronavirus/data-all/

[80253: 匿名さん]

>>80241 マンション検討中さん
内廊下管理費は9000円／月くらい高いだけだろ
俺は安い方が良いや

[80254: 匿名さん]

>>80246 名無しさん
でも、いまだ信じ込んでいる人を排除してくれてますよね。そもそも我々は 騙される方が悪い という国民性ではないですし、騙されやすい人が近所にいても、得することがないですからね。

[80255: 匿名さん]

マンション派は金魚のフンだからちゃっかり数年後に埼玉に住んでそうだなｗ

[80256: 名無し]

>>80254 匿名さん
何を言ってるのかさっぱりわからん
何を信じ込んでいる話で、どこから排除してるの？

[80262: 名無し]

>>80258 匿名さん
コロナを心配して注意喚起してくれてるのはわかった
だからといってマンションを全員キャンセルすることにはならないし、その注意喚起はこの個別のマンションのスレではなく他でやった方が効果的

このテーマに限らずいい加減スレ違いだから他所にいってくれ迷惑だ
何回書き込み削除されてんだよ

[80264: マンション検討中さん]

すまいよみさんの記事が批判されるのは、フェアでないこと、代替案(ハルフラ内外)についての言及がないことが原因だと思うよ。

[80265: eマンションさん]

すまいよみに正論つかれて泡を吹く駅遠バス便どん詰まり購入希望者(買えない)

[80266: eマンションさん]

>>80264 マンション検討中さん

駅徒歩1分様との勝ち負けなんかどうでもいいやん。駅遠バス便高ランニングコストどん詰まりでどう暮らすかが重要なんだよ。

[80267: マンション検討中さん]

>>80230 マンション検討中さん

無抽選でしたよ

[80268: マンション検討中さん]

>>80249 匿名さん

世界最高レベルで金利の低い日本でローンを組まない方が馬鹿だと思うけど

[80269: 匿名さん]

ハルフラすら買えないすまいよみは、ハルフラをネガ記事だしてインプレッション稼ぐのが目的

[80273: 管理担当]

[No.80257～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[80274: マンション検討中さん]

「晴海フラッグ！リセール！」だけで盲目的にGOするのではなくて、
他物件と比べて高い維持費や、駅からの距離、ちょっと間取りが悪い部屋など、
自身の生活をきちんとイメージして冷静に検討しましょうねっていうだけの真っ当な内容でしょ。
「そんなことはみんな理解してて、もろもろ踏まえても他物件よりいい」っていうみんなの反応も、別に個人的な意見としてはおかしくないし。
ちょっとネガ（？）記事書かれたくらいで反応しすぎ。

[80275: 匿名さん]

>>80274 マンション検討中さん

まぁ反応してるのも検討者を装った荒らしでしょうね
前々から検討してきている人にとっては今更すぎる内容ですし

[80276: マンション検討中さん]

すまいよみさんはこれまで2回、晴海フラッグの検討を「冷静に検討すべき」という記事を書いてるんですよね。
その内容だけをみれば至極真っ当なご意見なんです。

しかしその内容を見ると、晴海フラッグのランニングコストが異常に高く、間取りも異常に悪いかのように書いてる訳です。

そしてすまいよみさんの他マンション記事を見てみると、晴海フラッグより高額な修繕管理費設定、明らかに劣る間取りについても、特にそこを指摘はしていないのですね。

他のマンクラさんも同様ですが、晴海フラッグのランニングや間取りを指摘するのであれば、他マンションも同様の物差しで一貫性を持って批評すべきところを、晴海フラッグだけは別の物差しで批評しているように見えてすごく残念なんですね。

[80277: マンション検討中さん]

言いたいことは分かりました。

その上でブログって自由に書けば良いと思うんだよね。素人ブログがポジショントークしてもいいでしょう。記事が公平性に欠いてると批判するのもそれは自由なんだけど、そのブログに書き込めば良いんじゃないの? 物件スレで書き込みまくっても、オレはそのブログにそもそも興味ないから、邪魔なんだよね。

[80278: 匿名さん]

>>80274 マンション検討中さん
そういう内容書きたいのなら、題名が晴海フラッグには気をつけろっておかしくない？

[80279: 匿名さん]

>>80276 マンション検討中さん
同意見です。
PV稼ぎだからか、自分の守備範囲のエリア以外だからか、批判する部分を探しにいって、記事を書いたような印象ですね。

[80280: eマンションさん]

>>80276 マンション検討中さん

サンビレBCD以外のリャンメンじゃない棟の低平米ががっかり間取りなのは承知済みの話だろ、駅徒歩1分のタワマンと比べてランニングコストが安いと主張しても馬鹿じゃん？としか思われないですよ。

[80281: eマンションさん]

>>80278 匿名さん

それは表現の自由だよ。晴海フラッグは宝くじというブログでも書いたらいかがかな。

[80282: マンション検討中さん]

「晴海フラッグ！リセール！」だけで盲目的になっている人が多いように見えるから、警鐘鳴らしてるんでないの。
他物件ではそういった盲目的な人が少ないんじゃない。しらんけど。

[80283: 名無しさん]

>>80282 マンション検討中さん
北中のときとかどうだったんだろうね。
リセール盲目的だとしても、結局フラッグ買う方が城東マンション買うより正解なのでは？

[80284: マンション検討中さん]

例えば、パークタワー勝どきと晴海フラッグはどちらも三井幹事で24年引き渡し、固定資産税（デベ提示額）や修繕管理費は同様です。
両方検討されている方ならご存知かと。

しかしながら、パークタワー勝どきやランニングが同レベルの中古タワマンはポジしつつ、晴海フラッグはランニング高い！とネガする矛盾したブロガーもいるんですよね。
タワマンの高額なランニングは納得でき、晴海フラッグのランニングは納得できないと言うことでしょうか？

「板状だけど得られる共用設備とかかる維持費はタワマン並み」程度の表現が適切かなと思いますが、まるでタワマンより高いかのようにここまで強調されると、今後の中古市場での資産価値にも影響すると思うので、発信されるなら表現の精度を磨いて欲しいですね。

それでも「晴海フラッグに気をつけろ！」と発信されたいなら、整合性を保つために「タワマンに気をつけろ！」というスタンスで常日頃から発信・啓蒙すべきかなと思います。

[80285: 匿名さん]

ホリエモンは夢があり、宇宙開発で日本中を飛び回っています。「バーのカウンターで酒を飲むようなことはしたくない、そんな時間はもったいない」と言いました。カウンターに３分も苦痛で座っていられないようです。

スポーツバー、ラウンジに座ってる人間は、ただの間抜けだと言うことです。

[80286: 匿名さん]

>>80283 名無しさん
まさに、こういう北仲とかPTK一期とかと同じ扱いしてる人に警鐘鳴らしてるんでしょ。

[80287: 匿名さん]

普段、情報だけ恵んでもらって、すまいよみに失礼だぞ。

[80288: 匿名さん]

でしょうね、団地に共用施設なんて付けたら、新しい人は入ってこれないですね。古そうなコミュニティがあるのがネックなので。

[80289: 匿名さん]

北仲やPTKは相場並みあるいは相場より高くてもおかしくない、ポテンシャルのあるマンション。
ここの板マンは安くて当たり前のものが、より安くて人気なだけで、お得には違いないがリセールしようと思ったときの状況は前者とは大きく違う。

それを分かってなさそうな奴らからの質問が大量に来るからブロガーも困ってるんだろう。
介護のために埼玉の実家が近いのが条件の買い替えといいながら晴海検討とかさ。金儲けするのが第一になっちゃってて生活設計がおかしくなってる人たち。

[80290: 評判気になるさん]

>>80289 匿名さん

お得には違いないがリセールしようと思ったときの状況は前者とは大きく違う。

大きく違う理由を説明してください。
お得に買えればリセールのとき有利とおもってます。

[80291: 周辺住民さん]

雨降ると運河がうんこ色でトイレットペーパーとか流れてくる
新地下鉄より合流式下水道やめるべきだろ

[80292: 匿名さん]

ハルフラに限らずの話だが、すまいよみとかマンマニは買えない分際でこの部屋が良い、悪い言ってんなよ。その部屋を買って生活する人がいるんだよ。ある日ネットを見て酷評されてたらどんな気持ちなるか考えろハイエナブロガーども

[80293: マンコミュファンさん]

>>80292 匿名さん
持ち上げ記事には全てを受け入れそうだそうだの大合唱で、ネガティブ記事には住む人がいるのに酷評するなって？
どんだけ都合が良い考え方なの？

[80294: 周辺住民さん]

>>80290 評判気になるさん

八潮団地も、リセール価値期待で、当時盛り上がっていたようです。合掌。

[80295: 匿名さん]

>>80294 周辺住民さん

ソースは？

[80296: 周辺住民さん]

バス便は住み始めると、現実に直面、売り物件が増え相場が下落して行く傾向があるようです。　売るなら入居前がおすすめです。

[80297: 周辺住民さん]

>>80295 匿名さん
ブルドッグ　一択です。

[80298: 匿名さん]

>>80295 匿名さん
うちはおたふく
ご飯にもかけます

[80299: 口コミ知りたいさん]

ガキの奇声、ドタドタ足音が大嫌いなワタシですが騒音リスクを考えて申し込む部屋を変えました。
シービレ角部屋に複数札入れます。
シービレ角でガキをドタドタ走り回らせる騒音一家や窓を開けてガキの奇声を階下階上に響かせる迷惑一家があれば、速攻でブチ切れながらご挨拶に伺います。

躾もされていない甘やかされたガキが大嫌いなワタシでございますが、抽選結果までお付き合いください。

[80300: マンション検討中さん]

>>80299 口コミ知りたいさん
やってることテロリストだな

[80301: 匿名さん]

問題なのは夫婦ケンカですよ。70歳手前までピークが続きますから。

[80302: マンション掲示板さん]

>>80299 口コミ知りたいさん
シービレ角は日本語不可成金中国人ファミリーが突入予定と聞いてます。

[80303: マンション検討中さん]

>>80299 口コミ知りたいさん

かかってこいやー

[80304: eマンションさん]

>>80292 匿名さん

買えないという根拠は何？給与明細でも公開されてたの？ハルフラは貧民でも買えるから人気があるんやぞ。

[80305: 匿名さん]

>>80293 マンコミュファンさん
受け入れてるなんて言ってないだろ。話をすり替えるな。

[80306: 匿名さん]

>>80284 マンション検討中さん
その通り。記事の書き方なんですよね。

晴海フラッグに気をつけろ！」と発信されたいなら、主旨を含めたタイトルにしたほうがよく、例えば「足立区、江戸川区で60-70平米代のマンションを検討してる方は晴海フラッグに気をつけろ！」
と変更するのが、読み手にわかりやすくてよいですね。

日本全国、海外も含めて非常に多くの方が関心を寄せる晴海フラッグですから、誤解を招くといけないですからね。

[80307: 評判気になるさん]

>>80306 匿名さん
いやいや
足立区、江戸川区で60-70平米代のマンションを検討してる方は晴海フラッグの方がいいよ
にした方がいいよ思う。
ハルミフラッグを買わなかったことを5年後後悔するので。。

[80308: 評判気になるさん]

足立区、江戸川区で60-70平米代のマンションを検討してる方は晴海フラッグにした方がいいよ、
抽選ぐらいチャレンジしようよ。
外れたら足立区でもしょうがない

[80309: マンション掲示板さん]

>>80299 口コミ知りたいさん
こんな人が近隣に住また思うとゾッとする。落選してくれ。

[80310: 匿名さん]

>>80307 評判気になるさん
そこはすまいよみ氏の考えだし、彼の意見だから、晴海フラッグよりも足立区江戸川区の60-70平米のマンションをオススメしたいんだったら堂々としていいと思うよ。
ただし、5年後10年後どっちが良かったか、住みやすいかをきちんと分析してほしいなって思う。もしかしたら誰かの人生が大きく変わるかもしれないわけだから。

それよりも足立区や江戸川区と関係ない大多数の人にとって、（晴海フラッグには気をつけろ）と書くと、誤解させてしまいますよね？

既に晴海フラッグを購入された人も、たくさんいるんですよね。他人の家、財産に対して、気をつけろ！って書くのは良くないね。

[80311: 匿名さん]

>>80310 匿名さん
そうだそうだ、すまいよみ本当に腹立つ

[80312: マンション検討中さん]

すまいよみさんPV欲しいのか知らないけど、やってること榊と同レベルでしょ
表現の自由だけど、くそださいわ

[80313: マンション検討中さん]

>>80309 マンション掲示板さん

ですね、そんなんなら共同住宅住むなよと思う。

[80314: 匿名さん]

>>80299 口コミ知りたいさん
隣の小中学校の声がかなり聞こえるよ
体育や朝礼、運動会の練習、部活等など
我慢出来ないならハルフラあきらめるべきでしょ

[80315: 匿名さん]

>>80299 口コミ知りたいさん
最上階角部屋どうぞ。

[80316: 匿名さん]

>>80312 マンション検討中さん

特定のマンションの、特定の部屋の間取り図を載せて、ここはデッドスペースになるからもったいないとうを論評しているけれど、よくよく考えて欲しいのは、

その間取りを検討して、購入して、実際に住む人がいるんです。その間取りはその人の大切な自宅となるんですよね。

自分の家の間取りについて、あれこれと意見述べられたら、どんな気持ちするでしょうか？

多くの方が、この間取りはよくないね。やめといた方がいいねってコメントされて、どう感じるでしょうか？

ご自身で、オリジナルの間取り図でも書いて分析されるのならまだいいですが、特定の部屋の間取りを酷評して公開するのは、やはりするべきではないです。

[80317: 匿名さん]

>>80316 匿名さん
すまいよみ読んでる？
今後は反省して改めなさい。

[80318: 匿名さん]

>>80316 匿名さん
嫌なら住まなきゃいいだろ
わがままがすぎる

[80320: マンション掲示板さん]

榊がタイトルにタワマン入れたネガ記事書くのと、
すまいよみがタイトルに晴海フラッグ入れたネガ記事書くのが、まったく同じ構造で失望した

[80322: eマンションさん]

すまいよみの書いてある事は散々語り尽くされた事実なのに、いちいち腹立ててるのはなんなの？地震予言者レベルの榊と同列で比べたって、すまいよみのは事実だからひっくり返ったりせんがな。

[80323: 検討板ユーザーさん]

間取り批判するときに、架空の間取りで批判している人たちってそういう理由だったんだな。
すまいよみさんはちょっと足りないってことか

[80324: 匿名さん]

すまいよみは正しいよ。

国が認めた坪30の中央区晴海は、史上最低最悪の立地ということでしょう。
海に囲まれた汚染土壌と清掃工場。

日本中探しても対抗できる土地がない。

[80325: 匿名さん]

適正価格坪30、なぜ坪３０なのか。　強烈だろ。

[80326: 匿名さん]

アホくさ。ブロガーが自分の家の悪口言ってたら嫌な気分になるわけ？

そんなんじゃ住める家、なくなるぞｗ

[80327: 匿名さん]

>>80324 匿名さん

君は視野が狭いね。
日本中で見たらどうしようもない立地なんて腐る程ある。

せめて２３区内と書こう。

まあ２３区内にも糞みたいな土地はいくらでもあるけどね。

[80328: 匿名さん]

>>80316 匿名さん
購入者は納得して買うわけだから外野がどう論評しようが勝手でしょう。日本には言論の自由が認められているわけですし、彼に限らずマンションブロガーの皆さんも提灯記事ばかり書いていては読者の信頼を失います。虚偽情報ならいざ知らず、個人の主観に関する記事なら嫌なら読まなきゃ良い、それにつきる。

[80329: 検討板ユーザーさん]

やばいな。もう2週間切ってるじゃん。
間取りをどこまで妥協できるのか、そこが問題。
2階で構わないから、シービレの4LDKに突っ込みたいけど、ちょっと倍率高すぎだよな。。。

[80330: 検討板ユーザーさん]

すまいよみさんには素直に反省してほしいかな。どっかのグループ丸ごと信用失うよね

[80331: ご近所さん]

>>80320 マンション掲示板さん
榊さんのはエンターテインメントだから、あんまり嫌な気分にはさせないんだよね。
記事の中身にぶっ飛んだ意見入れたりするとことか。
すまいよみさんのブログ内容は、まー既知なことばかりでハルフラの検討者も中身については、そんなに腹立ってないと思うんだよね。カチンときたのは「晴海フラッグには気をつけろ！」このタイトル。まー結果的に釣られたわけだけど。誰だってその物件の検討者にそんなタイトル付けられたら頭来る。「ヴェレーナグラン門前仲町には気をつけろ！」とか「プラウドタワー亀戸クロスには気をつけろ！」なんて言われたら嫌でしょ。そういうタイトル付けちゃう民度の人が推してる江東5区だから足立、江戸川は余計いやになった。

[80332: 検討板ユーザーさん]

すまいよみさんはプライド捨ててPV稼ぎしているところが好感持てる。
はるぶーは見習え

[80333: 評判気になるさん]

>>80332 検討板ユーザーさん
すまいよみはやり方が悪い。晴海フラッグ検討者は沢山いるのに反感買うこと書いてPV稼いでる。
今後信用されないからこの業界やっていけない。

[80334: 匿名さん]

原油89円ｗ　コーヒーも再安値、小麦も1か月で半額ｗ　資源価格暴落なのにインフレとかｗ　よみがあまくて、いつまでも騙されてるおまいらを笑ってる。それがすまいよみ。

[80335: 匿名さん]

>>80331 ご近所さん
同感だわ。
彼が自分のポジエリアのマンションにも日常的に「パークホームズ新小岩三丁目には気をつけろ！」なんてタイトルをつけているキャラならまだわかるけれど、なぜ晴海フラッグには気をつけろって言ったのだろう。

[80336: 匿名さん]

原油89円×　原油89ドル○

[80337: 匿名さん]

坪90万のWコンフォートが天井カセットエアコン仕様で、これからまたどんどん資材が安くなる。低仕様のPTK、ハルフラ。SHARP、東芝ロゴをギラギラさせて恥ずかしい安マンションは中古市場で戦えないよ。

[80338: 購入経験者さん]

>>80335 匿名さん
晴海フラッグが気になって仕方ないからでしょ。小学生が好きな子にイジワルするのといっしょ。

[80339: 匿名さん]

これからシェアサイクルにも「広告がつく」らしいからｗ
広告つきのチャリこいで、恥ずかしいハルフラの日常を頑張れよママ友。

[80340: 名無しさん]

>>80337 匿名さん
アホかすまいよみ

[80342: 匿名さん]

>>80331 さん
スムログも記事内容のチェックとかしてないのかな？

いくら個人責任とか、表現の自由って言っても、スムログがツール管理しているのだから、ブロガーが出した記事を事前に見てみることも考えた方がよいかもしれませんね。

[80343: 匿名さん]

チャリの維持に月々1万以上払うなんて、現代でありえないぞ。　買わない理由として十分すぎる。

[80344: 匿名さん]

>>80323 検討板ユーザーさん
そのとおり。
間取りの分析する時、他人のマンションの間取り図を切り貼りするのは、自分の趣味で使うなら自由にやればいいけれど、PV稼いだり広告目的とかなら、きちんとマンション名載せて、許可取った方がいいと思う。

[80345: 名無しさん]

>>80343 匿名さん

1万円を負担出来ないなら管理費も滞納するので買わないでください

[80346: マンション検討中さん]

早く抽選日来ないかなー。
当たれー！

[80347: 匿名さん]

一生懸命1人で書き込んでて草
どんなにすまいよみ叩いたって事実は変わらないぞ

[80348: マンション検討中さん]

直結タワマンが計画されてる新小岩（葛飾区）で駅徒歩3分、67.2㎡　7,200万円
管理費15015円　修繕積立金6800円

美しくない街並みに狭くて高い・・
それでも晴海フラッグに気をつけた方がいいんですかね・・
https://twitter.com/sumaiyomi/status/1547129053786030080?s=20&t=RgJ5Yd...

[80349: 匿名さん]

ギュウギュウ詰めにマンションが並ぶだけの令和の軍艦島が美しい街並みなの？
田舎者の感性？

[80350: 匿名さん]

>>80349 匿名さん
中央区だと雑居ビルの中にマンションが鮨詰めが普通だから、海に面し広々としたという表現の方が正解。