HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[80201: 匿名さん]

＞80183
は？　なんで天カセが微妙なの？

[80202: 匿名さん]

僕も4度のマンション購入を経て満足の境地に達しました。
東京東5区（墨田、江東、足立、葛飾、江戸川）のマンションを日々探訪しています。
運営ブログ⇒すまいよみブログ

[80203: 匿名さん]

満足の境地？？

[80204: 匿名さん]

価格表よく見ると一部サイレント値上げしてるね
中庭向き5C62A 9Fが5360万円だが、販売済の豊海向き5C62B 9Fは5290万円だった
他の部屋は豊海向きより中庭向きの方が安い傾向があるのに、それが逆転してる

[80205: 匿名さん]

>>80204 匿名さん
えっ、いまごろその話題？

[80206: 匿名さん]

>>80190 マンション検討中さん
すまいよみにキレるのはわかるが、プラウドタワー金町を貶すのはやめてくれ。完全とばっちりじゃん

[80207: eマンションさん]

最弱駅から徒歩20分のどん詰まりで中央区ヅラをするのハルフラの外の人から見ると非常にダサいのでやめた方がいいと思うよ。

[80208: 匿名さん]

>>80207 eマンションさん

外の人がわざわざこんなとこにネガ書き込みに来る方がダサいよ

[80209: マンション検討中さん]

>>80207 eマンションさん

ハルフラの外の人から見ると非常にダサいのでやめた方がいいってセリフはディーン・フジオカがクールに言うなら文句ないけど、キミに言われたくないかな。

[80210: 匿名さん]

選手村の外観を白人がめっちゃ叩いてたよな。団地型は欧米がもっとも嫌うタイプなんだよな。https://twitter.com/Nikkei_Rush/status/1538827243828281344?ref_src=tws...

[80211: マンション比較中さん]

>>80190 マンション検討中さん
ハルミフラッグは規模が大きいだけにクソ間取りの部屋もあるから気を付けようねって話だろうに、何で別物件の話を引き合いに出すの？どこでもマンション内に状況良い部屋もあればそうで無い部屋もあるのは事実じゃん。

[80212: マンション検討中さん]

坪300万円を超える部屋と坪250万円前後の部屋を一括りにしてる時点で意味なし

[80213: 匿名さん]

>>80207 eマンションさん

どん詰まりさん、お疲れ様でございます

[80214: 名無し]

>>77882 匿名さん
勝ち負けにこだわっているという書き込みの中で最も情けないのがこれ

[80215: 匿名さん]

すまいよみむかつく?

[80216: 匿名さん]

すまいよみむかつく

[80217: 匿名さん]

>>80211 マンション比較中さん
勝ち負けにこだわってません

[80218: 匿名さん]

あのおっさんの葛飾区が住みやすいってそういう職業なんだろ

[80219: 匿名さん]

すまいよみなんなんだ

[80221: 匿名さん]

すまいよみ離脱していく

[80222: 匿名さん]

離脱すまいよみ

[80223: マンコミュファンさん]

ここは安くてお得感があって資産価値も維持できると思って食いついちゃった人が多いのか、ネガティブ要素指摘されると狂ったように打ち消してきて怖いですね。
指摘された点は冷静に受け止めたほうがいいと思いますよ。
別に自分で確信があるなら狂ったように打ち消さなくても資産性は自信あるんでしょう？

[80224: 通りがかりさん]

>>80223 マンコミュファンさん
うるさいすまいよみ

[80225: 匿名さん]

>>80223 マンコミュファンさん

指摘された点が全うなこと言ってたケースありましたか？
基本荒らしの虚言を訂正してるだけですが

[80226: 通りがかりさん]

すまいよみあらし

[80227: 匿名さん]

晴海フラッグの検討者は結構おかしな比較検討をしてる人を見かけるのは事実だと思う。なんでそことここ比べてるの？みたいな。

資産性って普遍的な価値は計れても、それがその人にとっての価値とは限らない。自分で住まないでマンション転がしてる投資家の価値観に汚染されすぎだと思う。

[80228: 匿名さん]

>>80227 匿名さん
あんたの感想はもういいよ

[80229: 匿名さん]

内廊下でこういう間取りなら、すまいよみ先生もご納得されるぞ

[80230: マンション検討中さん]

サンC 79平米3ldkは要望時点で倍率どれくらいでしょうか？

[80231: マンション検討中さん]

>>80230 マンション検討中さん
営業に聞けば分かるよ

[80232: マンション検討中さん]

・カネー
・エヌ晴海フラッグ欲しい
・おんちゃそ
・関田タカシ
・洋室のA▼YA▲A
・tokky
・アラフォー会計士
・atsushiko
・アントレ

[80233: 匿名さん]

>>80211 マンション比較中さん
ブログよく読んで。
ワイドスパンの間取りを酷評したんだよ。
それよりもっとつまらない田の字の間取りあるのに。

[80234: 通りがかりさん]

>>80233 匿名さん
くだらないブログは時間かけてよまないよ。時間の無駄。

[80235: 匿名さん]

>>80230 マンション検討中さん
3倍くらいだよ

[80236: マンション検討中さん]

付き合わない女の欠点を書き連ねてるみたいね。

[80237: 匿名さん]

>>80229 匿名さん
すまいよみさん、内廊下に興味あるのかな？

[80238: 匿名さん]

>>80234 通りがかりさん
時間の無駄なのにマンコミにいるのww

[80239: 通りがかりさん]

>>80237 匿名さん
すまいよみはなにかとケチつけるよ

[80240: 匿名さん]

>>80239 通りがかりさん
内廊下に？

[80241: マンション検討中さん]

>>80240 匿名さん

内廊下、管理費高い、5d85購入者は馬鹿者

[80242: 匿名さん]

すまいよみは転売のプロ。４度成功。

今や住まいは一生物の買い物ではなく、僕も4度のマンション購入を経て満足の境地に達しました。東京東5区（墨田、江東、足立、葛飾、江戸川）のマンションを日々探訪しています。運営ブログ⇒すまいよみブログ

[80243: 匿名さん]

感染で10年ここに住めるのか？　疑問だな。

[80244: 匿名さん]

>>80241 マンション検討中さん
プラウドタワー金町も内廊下だよね？
管理費高くてバカものなのかな？

[80245: 匿名さん]

とりあえず、感染した友人は全員東京から出て行ったわ。

[80246: 名無し]

>>80243 匿名さん
こんな狂った荒らし受け止めようがないだろ
相手して欲しいならもっとまともなこと言えよ

[80247: 匿名さん]

そうか？、あと少しコロナの殺傷能力が強かったら、全員キャンセルしてるだろ？　紙一重だと思うぞ。

[80248: 名無し]

>>80247 匿名さん
全然因果関係がわからないから詳しく説明してみろ

[80249: 匿名さん]

一日50人100人が亡くなるようだと、もう無理だと思う。東京で35年縛りのローンを組むバカいない。

[80250: 名無し]

>>80249 匿名さん
何が無理なの？

[80251: 匿名さん]

例えば、飛行機の墜落確率を毎日開示した場合、１％でも誰も乗らなくなる。きっと大丈夫なのに無理。それと同じ目安が死者数50だと思う。　50超えたらみんな出ていく。国道に長蛇の列だよ。

[80252: 名無し]

>>80251 匿名さん
それ以上の死者数はもう経験済みで、国道に長蛇の列なんか出来なかった
いちいち雑に大袈裟過ぎるんだよ
https://www3.nhk.or.jp/news/special/coronavirus/data-all/

[80253: 匿名さん]

>>80241 マンション検討中さん
内廊下管理費は9000円／月くらい高いだけだろ
俺は安い方が良いや

[80254: 匿名さん]

>>80246 名無しさん
でも、いまだ信じ込んでいる人を排除してくれてますよね。そもそも我々は 騙される方が悪い という国民性ではないですし、騙されやすい人が近所にいても、得することがないですからね。

[80255: 匿名さん]

マンション派は金魚のフンだからちゃっかり数年後に埼玉に住んでそうだなｗ

[80256: 名無し]

>>80254 匿名さん
何を言ってるのかさっぱりわからん
何を信じ込んでいる話で、どこから排除してるの？

[80262: 名無し]

>>80258 匿名さん
コロナを心配して注意喚起してくれてるのはわかった
だからといってマンションを全員キャンセルすることにはならないし、その注意喚起はこの個別のマンションのスレではなく他でやった方が効果的

このテーマに限らずいい加減スレ違いだから他所にいってくれ迷惑だ
何回書き込み削除されてんだよ

[80264: マンション検討中さん]

すまいよみさんの記事が批判されるのは、フェアでないこと、代替案(ハルフラ内外)についての言及がないことが原因だと思うよ。

[80265: eマンションさん]

すまいよみに正論つかれて泡を吹く駅遠バス便どん詰まり購入希望者(買えない)

[80266: eマンションさん]

>>80264 マンション検討中さん

駅徒歩1分様との勝ち負けなんかどうでもいいやん。駅遠バス便高ランニングコストどん詰まりでどう暮らすかが重要なんだよ。

[80267: マンション検討中さん]

>>80230 マンション検討中さん

無抽選でしたよ

[80268: マンション検討中さん]

>>80249 匿名さん

世界最高レベルで金利の低い日本でローンを組まない方が馬鹿だと思うけど

[80269: 匿名さん]

ハルフラすら買えないすまいよみは、ハルフラをネガ記事だしてインプレッション稼ぐのが目的

[80273: 管理担当]

[No.80257～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[80274: マンション検討中さん]

「晴海フラッグ！リセール！」だけで盲目的にGOするのではなくて、
他物件と比べて高い維持費や、駅からの距離、ちょっと間取りが悪い部屋など、
自身の生活をきちんとイメージして冷静に検討しましょうねっていうだけの真っ当な内容でしょ。
「そんなことはみんな理解してて、もろもろ踏まえても他物件よりいい」っていうみんなの反応も、別に個人的な意見としてはおかしくないし。
ちょっとネガ（？）記事書かれたくらいで反応しすぎ。

[80275: 匿名さん]

>>80274 マンション検討中さん

まぁ反応してるのも検討者を装った荒らしでしょうね
前々から検討してきている人にとっては今更すぎる内容ですし

[80276: マンション検討中さん]

すまいよみさんはこれまで2回、晴海フラッグの検討を「冷静に検討すべき」という記事を書いてるんですよね。
その内容だけをみれば至極真っ当なご意見なんです。

しかしその内容を見ると、晴海フラッグのランニングコストが異常に高く、間取りも異常に悪いかのように書いてる訳です。

そしてすまいよみさんの他マンション記事を見てみると、晴海フラッグより高額な修繕管理費設定、明らかに劣る間取りについても、特にそこを指摘はしていないのですね。

他のマンクラさんも同様ですが、晴海フラッグのランニングや間取りを指摘するのであれば、他マンションも同様の物差しで一貫性を持って批評すべきところを、晴海フラッグだけは別の物差しで批評しているように見えてすごく残念なんですね。

[80277: マンション検討中さん]

言いたいことは分かりました。

その上でブログって自由に書けば良いと思うんだよね。素人ブログがポジショントークしてもいいでしょう。記事が公平性に欠いてると批判するのもそれは自由なんだけど、そのブログに書き込めば良いんじゃないの? 物件スレで書き込みまくっても、オレはそのブログにそもそも興味ないから、邪魔なんだよね。

[80278: 匿名さん]

>>80274 マンション検討中さん
そういう内容書きたいのなら、題名が晴海フラッグには気をつけろっておかしくない？

[80279: 匿名さん]

>>80276 マンション検討中さん
同意見です。
PV稼ぎだからか、自分の守備範囲のエリア以外だからか、批判する部分を探しにいって、記事を書いたような印象ですね。

[80280: eマンションさん]

>>80276 マンション検討中さん

サンビレBCD以外のリャンメンじゃない棟の低平米ががっかり間取りなのは承知済みの話だろ、駅徒歩1分のタワマンと比べてランニングコストが安いと主張しても馬鹿じゃん？としか思われないですよ。

[80281: eマンションさん]

>>80278 匿名さん

それは表現の自由だよ。晴海フラッグは宝くじというブログでも書いたらいかがかな。

[80282: マンション検討中さん]

「晴海フラッグ！リセール！」だけで盲目的になっている人が多いように見えるから、警鐘鳴らしてるんでないの。
他物件ではそういった盲目的な人が少ないんじゃない。しらんけど。

[80283: 名無しさん]

>>80282 マンション検討中さん
北中のときとかどうだったんだろうね。
リセール盲目的だとしても、結局フラッグ買う方が城東マンション買うより正解なのでは？

[80284: マンション検討中さん]

例えば、パークタワー勝どきと晴海フラッグはどちらも三井幹事で24年引き渡し、固定資産税（デベ提示額）や修繕管理費は同様です。
両方検討されている方ならご存知かと。

しかしながら、パークタワー勝どきやランニングが同レベルの中古タワマンはポジしつつ、晴海フラッグはランニング高い！とネガする矛盾したブロガーもいるんですよね。
タワマンの高額なランニングは納得でき、晴海フラッグのランニングは納得できないと言うことでしょうか？

「板状だけど得られる共用設備とかかる維持費はタワマン並み」程度の表現が適切かなと思いますが、まるでタワマンより高いかのようにここまで強調されると、今後の中古市場での資産価値にも影響すると思うので、発信されるなら表現の精度を磨いて欲しいですね。

それでも「晴海フラッグに気をつけろ！」と発信されたいなら、整合性を保つために「タワマンに気をつけろ！」というスタンスで常日頃から発信・啓蒙すべきかなと思います。

[80285: 匿名さん]

ホリエモンは夢があり、宇宙開発で日本中を飛び回っています。「バーのカウンターで酒を飲むようなことはしたくない、そんな時間はもったいない」と言いました。カウンターに３分も苦痛で座っていられないようです。

スポーツバー、ラウンジに座ってる人間は、ただの間抜けだと言うことです。

[80286: 匿名さん]

>>80283 名無しさん
まさに、こういう北仲とかPTK一期とかと同じ扱いしてる人に警鐘鳴らしてるんでしょ。

[80287: 匿名さん]

普段、情報だけ恵んでもらって、すまいよみに失礼だぞ。

[80288: 匿名さん]

でしょうね、団地に共用施設なんて付けたら、新しい人は入ってこれないですね。古そうなコミュニティがあるのがネックなので。

[80289: 匿名さん]

北仲やPTKは相場並みあるいは相場より高くてもおかしくない、ポテンシャルのあるマンション。
ここの板マンは安くて当たり前のものが、より安くて人気なだけで、お得には違いないがリセールしようと思ったときの状況は前者とは大きく違う。

それを分かってなさそうな奴らからの質問が大量に来るからブロガーも困ってるんだろう。
介護のために埼玉の実家が近いのが条件の買い替えといいながら晴海検討とかさ。金儲けするのが第一になっちゃってて生活設計がおかしくなってる人たち。

[80290: 評判気になるさん]

>>80289 匿名さん

お得には違いないがリセールしようと思ったときの状況は前者とは大きく違う。

大きく違う理由を説明してください。
お得に買えればリセールのとき有利とおもってます。

[80291: 周辺住民さん]

雨降ると運河がうんこ色でトイレットペーパーとか流れてくる
新地下鉄より合流式下水道やめるべきだろ

[80292: 匿名さん]

ハルフラに限らずの話だが、すまいよみとかマンマニは買えない分際でこの部屋が良い、悪い言ってんなよ。その部屋を買って生活する人がいるんだよ。ある日ネットを見て酷評されてたらどんな気持ちなるか考えろハイエナブロガーども

[80293: マンコミュファンさん]

>>80292 匿名さん
持ち上げ記事には全てを受け入れそうだそうだの大合唱で、ネガティブ記事には住む人がいるのに酷評するなって？
どんだけ都合が良い考え方なの？

[80294: 周辺住民さん]

>>80290 評判気になるさん

八潮団地も、リセール価値期待で、当時盛り上がっていたようです。合掌。

[80295: 匿名さん]

>>80294 周辺住民さん

ソースは？

[80296: 周辺住民さん]

バス便は住み始めると、現実に直面、売り物件が増え相場が下落して行く傾向があるようです。　売るなら入居前がおすすめです。

[80297: 周辺住民さん]

>>80295 匿名さん
ブルドッグ　一択です。

[80298: 匿名さん]

>>80295 匿名さん
うちはおたふく
ご飯にもかけます

[80299: 口コミ知りたいさん]

ガキの奇声、ドタドタ足音が大嫌いなワタシですが騒音リスクを考えて申し込む部屋を変えました。
シービレ角部屋に複数札入れます。
シービレ角でガキをドタドタ走り回らせる騒音一家や窓を開けてガキの奇声を階下階上に響かせる迷惑一家があれば、速攻でブチ切れながらご挨拶に伺います。

躾もされていない甘やかされたガキが大嫌いなワタシでございますが、抽選結果までお付き合いください。

[80300: マンション検討中さん]

>>80299 口コミ知りたいさん
やってることテロリストだな

[80301: 匿名さん]

問題なのは夫婦ケンカですよ。70歳手前までピークが続きますから。

[80302: マンション掲示板さん]

>>80299 口コミ知りたいさん
シービレ角は日本語不可成金中国人ファミリーが突入予定と聞いてます。

[80303: マンション検討中さん]

>>80299 口コミ知りたいさん

かかってこいやー

[80304: eマンションさん]

>>80292 匿名さん

買えないという根拠は何？給与明細でも公開されてたの？ハルフラは貧民でも買えるから人気があるんやぞ。

[80305: 匿名さん]

>>80293 マンコミュファンさん
受け入れてるなんて言ってないだろ。話をすり替えるな。

[80306: 匿名さん]

>>80284 マンション検討中さん
その通り。記事の書き方なんですよね。

晴海フラッグに気をつけろ！」と発信されたいなら、主旨を含めたタイトルにしたほうがよく、例えば「足立区、江戸川区で60-70平米代のマンションを検討してる方は晴海フラッグに気をつけろ！」
と変更するのが、読み手にわかりやすくてよいですね。

日本全国、海外も含めて非常に多くの方が関心を寄せる晴海フラッグですから、誤解を招くといけないですからね。

[80307: 評判気になるさん]

>>80306 匿名さん
いやいや
足立区、江戸川区で60-70平米代のマンションを検討してる方は晴海フラッグの方がいいよ
にした方がいいよ思う。
ハルミフラッグを買わなかったことを5年後後悔するので。。

[80308: 評判気になるさん]

足立区、江戸川区で60-70平米代のマンションを検討してる方は晴海フラッグにした方がいいよ、
抽選ぐらいチャレンジしようよ。
外れたら足立区でもしょうがない

[80309: マンション掲示板さん]

>>80299 口コミ知りたいさん
こんな人が近隣に住また思うとゾッとする。落選してくれ。

[80310: 匿名さん]

>>80307 評判気になるさん
そこはすまいよみ氏の考えだし、彼の意見だから、晴海フラッグよりも足立区江戸川区の60-70平米のマンションをオススメしたいんだったら堂々としていいと思うよ。
ただし、5年後10年後どっちが良かったか、住みやすいかをきちんと分析してほしいなって思う。もしかしたら誰かの人生が大きく変わるかもしれないわけだから。

それよりも足立区や江戸川区と関係ない大多数の人にとって、（晴海フラッグには気をつけろ）と書くと、誤解させてしまいますよね？

既に晴海フラッグを購入された人も、たくさんいるんですよね。他人の家、財産に対して、気をつけろ！って書くのは良くないね。

[80311: 匿名さん]

>>80310 匿名さん
そうだそうだ、すまいよみ本当に腹立つ

[80312: マンション検討中さん]

すまいよみさんPV欲しいのか知らないけど、やってること榊と同レベルでしょ
表現の自由だけど、くそださいわ

[80313: マンション検討中さん]

>>80309 マンション掲示板さん

ですね、そんなんなら共同住宅住むなよと思う。

[80314: 匿名さん]

>>80299 口コミ知りたいさん
隣の小中学校の声がかなり聞こえるよ
体育や朝礼、運動会の練習、部活等など
我慢出来ないならハルフラあきらめるべきでしょ

[80315: 匿名さん]

>>80299 口コミ知りたいさん
最上階角部屋どうぞ。

[80316: 匿名さん]

>>80312 マンション検討中さん

特定のマンションの、特定の部屋の間取り図を載せて、ここはデッドスペースになるからもったいないとうを論評しているけれど、よくよく考えて欲しいのは、

その間取りを検討して、購入して、実際に住む人がいるんです。その間取りはその人の大切な自宅となるんですよね。

自分の家の間取りについて、あれこれと意見述べられたら、どんな気持ちするでしょうか？

多くの方が、この間取りはよくないね。やめといた方がいいねってコメントされて、どう感じるでしょうか？

ご自身で、オリジナルの間取り図でも書いて分析されるのならまだいいですが、特定の部屋の間取りを酷評して公開するのは、やはりするべきではないです。

[80317: 匿名さん]

>>80316 匿名さん
すまいよみ読んでる？
今後は反省して改めなさい。

[80318: 匿名さん]

>>80316 匿名さん
嫌なら住まなきゃいいだろ
わがままがすぎる

[80320: マンション掲示板さん]

榊がタイトルにタワマン入れたネガ記事書くのと、
すまいよみがタイトルに晴海フラッグ入れたネガ記事書くのが、まったく同じ構造で失望した

[80322: eマンションさん]

すまいよみの書いてある事は散々語り尽くされた事実なのに、いちいち腹立ててるのはなんなの？地震予言者レベルの榊と同列で比べたって、すまいよみのは事実だからひっくり返ったりせんがな。

[80323: 検討板ユーザーさん]

間取り批判するときに、架空の間取りで批判している人たちってそういう理由だったんだな。
すまいよみさんはちょっと足りないってことか

[80324: 匿名さん]

すまいよみは正しいよ。

国が認めた坪30の中央区晴海は、史上最低最悪の立地ということでしょう。
海に囲まれた汚染土壌と清掃工場。

日本中探しても対抗できる土地がない。

[80325: 匿名さん]

適正価格坪30、なぜ坪３０なのか。　強烈だろ。

[80326: 匿名さん]

アホくさ。ブロガーが自分の家の悪口言ってたら嫌な気分になるわけ？

そんなんじゃ住める家、なくなるぞｗ

[80327: 匿名さん]

>>80324 匿名さん

君は視野が狭いね。
日本中で見たらどうしようもない立地なんて腐る程ある。

せめて２３区内と書こう。

まあ２３区内にも糞みたいな土地はいくらでもあるけどね。

[80328: 匿名さん]

>>80316 匿名さん
購入者は納得して買うわけだから外野がどう論評しようが勝手でしょう。日本には言論の自由が認められているわけですし、彼に限らずマンションブロガーの皆さんも提灯記事ばかり書いていては読者の信頼を失います。虚偽情報ならいざ知らず、個人の主観に関する記事なら嫌なら読まなきゃ良い、それにつきる。

[80329: 検討板ユーザーさん]

やばいな。もう2週間切ってるじゃん。
間取りをどこまで妥協できるのか、そこが問題。
2階で構わないから、シービレの4LDKに突っ込みたいけど、ちょっと倍率高すぎだよな。。。

[80330: 検討板ユーザーさん]

すまいよみさんには素直に反省してほしいかな。どっかのグループ丸ごと信用失うよね

[80331: ご近所さん]

>>80320 マンション掲示板さん
榊さんのはエンターテインメントだから、あんまり嫌な気分にはさせないんだよね。
記事の中身にぶっ飛んだ意見入れたりするとことか。
すまいよみさんのブログ内容は、まー既知なことばかりでハルフラの検討者も中身については、そんなに腹立ってないと思うんだよね。カチンときたのは「晴海フラッグには気をつけろ！」このタイトル。まー結果的に釣られたわけだけど。誰だってその物件の検討者にそんなタイトル付けられたら頭来る。「ヴェレーナグラン門前仲町には気をつけろ！」とか「プラウドタワー亀戸クロスには気をつけろ！」なんて言われたら嫌でしょ。そういうタイトル付けちゃう民度の人が推してる江東5区だから足立、江戸川は余計いやになった。

[80332: 検討板ユーザーさん]

すまいよみさんはプライド捨ててPV稼ぎしているところが好感持てる。
はるぶーは見習え

[80333: 評判気になるさん]

>>80332 検討板ユーザーさん
すまいよみはやり方が悪い。晴海フラッグ検討者は沢山いるのに反感買うこと書いてPV稼いでる。
今後信用されないからこの業界やっていけない。

[80334: 匿名さん]

原油89円ｗ　コーヒーも再安値、小麦も1か月で半額ｗ　資源価格暴落なのにインフレとかｗ　よみがあまくて、いつまでも騙されてるおまいらを笑ってる。それがすまいよみ。

[80335: 匿名さん]

>>80331 ご近所さん
同感だわ。
彼が自分のポジエリアのマンションにも日常的に「パークホームズ新小岩三丁目には気をつけろ！」なんてタイトルをつけているキャラならまだわかるけれど、なぜ晴海フラッグには気をつけろって言ったのだろう。

[80336: 匿名さん]

原油89円×　原油89ドル○

[80337: 匿名さん]

坪90万のWコンフォートが天井カセットエアコン仕様で、これからまたどんどん資材が安くなる。低仕様のPTK、ハルフラ。SHARP、東芝ロゴをギラギラさせて恥ずかしい安マンションは中古市場で戦えないよ。

[80338: 購入経験者さん]

>>80335 匿名さん
晴海フラッグが気になって仕方ないからでしょ。小学生が好きな子にイジワルするのといっしょ。

[80339: 匿名さん]

これからシェアサイクルにも「広告がつく」らしいからｗ
広告つきのチャリこいで、恥ずかしいハルフラの日常を頑張れよママ友。

[80340: 名無しさん]

>>80337 匿名さん
アホかすまいよみ

[80342: 匿名さん]

>>80331 さん
スムログも記事内容のチェックとかしてないのかな？

いくら個人責任とか、表現の自由って言っても、スムログがツール管理しているのだから、ブロガーが出した記事を事前に見てみることも考えた方がよいかもしれませんね。

[80343: 匿名さん]

チャリの維持に月々1万以上払うなんて、現代でありえないぞ。　買わない理由として十分すぎる。

[80344: 匿名さん]

>>80323 検討板ユーザーさん
そのとおり。
間取りの分析する時、他人のマンションの間取り図を切り貼りするのは、自分の趣味で使うなら自由にやればいいけれど、PV稼いだり広告目的とかなら、きちんとマンション名載せて、許可取った方がいいと思う。

[80345: 名無しさん]

>>80343 匿名さん

1万円を負担出来ないなら管理費も滞納するので買わないでください

[80346: マンション検討中さん]

早く抽選日来ないかなー。
当たれー！

[80347: 匿名さん]

一生懸命1人で書き込んでて草
どんなにすまいよみ叩いたって事実は変わらないぞ

[80348: マンション検討中さん]

直結タワマンが計画されてる新小岩（葛飾区）で駅徒歩3分、67.2㎡　7,200万円
管理費15015円　修繕積立金6800円

美しくない街並みに狭くて高い・・
それでも晴海フラッグに気をつけた方がいいんですかね・・
https://twitter.com/sumaiyomi/status/1547129053786030080?s=20&t=RgJ5Yd...

[80349: 匿名さん]

ギュウギュウ詰めにマンションが並ぶだけの令和の軍艦島が美しい街並みなの？
田舎者の感性？

[80350: 匿名さん]

>>80349 匿名さん
中央区だと雑居ビルの中にマンションが鮨詰めが普通だから、海に面し広々としたという表現の方が正解。

[80351: 匿名さん]

マンマニを絶対神としたらすまいよみさんはどれくらいの序列なの？

[80352: 匿名さん]

>>80349 匿名さん

そう思うなら買わなければ良い。
都内他のマンションと空地率比べた方がよい。

[80353: 匿名さん]

>>80351 匿名さん
マンマニの座る座布団

[80355: マンション検討中]

>>80351 匿名さん

狛犬

[80356: 管理担当]

[NO.80319～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[80357: eマンションさん]

>>80335 匿名さん

イニシャル安くてランニングが馬鹿がつくほど高いからでしょ。事実でなんも変な事はないぞ。

[80358: 匿名さん]

独身時代は、お隣がファミリーだと引っ越すのが常識だけど、ここは100％ファミリーだから逃げ場なしかと。。

[80359: 匿名さん]

まぁおれは佳子様ファンなんだけど、見られたくないわ。絶句だろうな。

[80360: 評判気になるさん]

まあ、将来的にそこに住む人もいるわけだから、
部屋やマンションを貶める記事を書くのはお上品ではないよね。
ちょっと癖のある物件だから、
ジャンピングキャッチせずに慎重になれよはわかるんだけど、
言いたいのが「舞い上がるなよ」なのであれば、
特定の部屋を落とすことなくできなかったんだろうかすまいよみ。

[80361: 匿名さん]

夫婦ゲンカのピークは60代後半まで続くから地獄かと、ぎゃーって悲鳴と同時に静かになったり、鈍器で叩いた鈍い音がして静かになったり、、、、

独身時代はこれで精神やられた。

[80362: eマンションさん]

>>80339 匿名さん
何を今更…
赤チャリ乗ったことも見たこともないでしょ（笑）

[80363: 匿名さん]

ここですまいよみさんのブログ記事に過剰反応してるのって、何も自分で考えずに他人の意見で将来リセールで儲けられそうって思って間取りも考えず抽選率低そうな部屋に申込み入れるような人だよね。で、ブロガーに将来価値にケチ付けられそうな記事書かれて慌ててるっていう…。すべからく何か自分に悪いことがあったら他人のせいにしてる感じ。

[80364: 匿名さん]

主婦がシェアサイクルは厳しい。限界まできてる。

堀留町の児童館に通ってたけど、まぁ会社の雑居ビルがあるような所に住むなよって感じ。会社とサラリーマンの存在がじゃまでじゃまで、駐輪・駐車場、スーパー、公園もないわけで。一気に不便になってしまう。　

[80365: 匿名さん]

俺の経験上、東京で鍛えられた生活をしている奴ほど、脱サラして郊外に住めば天国だと思うよ。

[80366: 評判気になるさん]

>>80363 匿名さん
だってだってのらえもんさんも言ってたもん。
「基本的に倍率高くて買えない間取りに札を入れても意味がない」と何回も言っているので、妥協できるところはして、なるべく競争率の低そうな住戸を狙った方がいいと思ってます。そもそも晴海フラッグは「人気高すぎて買えない物件」なので、その中で「どこがリセール高いか…」って考えて倍率高い方に賭けるのは分があまりよくないベッドだと思っております！

[80367: マンション比較中さん]

>>80363 匿名さん
いやいや、少なくともあの部屋検討している人にとっては気持ちの良いものではないし、単なるPV稼ぎにしか感じないのが普通の感覚だと思うけどね。
新小岩のほうが本当に良いと思う？ｗ

[80368: マンコミュファンさん]

勝どきで、4LDK賃貸検索しても、一件もヒットなし。テレワークで4LDK需要高まる。

[80369: マンション検討中さん]

※実需の皆さんへすまいよみ先生からアドバイス

https://www.takenote1101.com/entry/%e8%bf%91%e9%83%8a%e3%82%84%e9%83%8...

「本当は近郊や郊外に買おうとしていた人が、物件価格だけで何とか手に届きそう程度で手にとっては危険だと思います。
葛飾区の亀有駅周辺のように、シネコンが入居する大型商業施設が駅近にあって、東西南北にたくさんの商店街が延びている街で、楽しく便利にコスパ良く生活できる方が、あなたに合っているかもしれません。」

[80370: 匿名さん]

リセールなんて寝言言ってるヤツがまだいるのが驚きｗ
大局が見えてないんだろうなｗ

[80371: マンション検討中さん]

晴海フラッグは

あらためて

予算内に収まりますか

本当に安いと思えるでしょうか

余裕のある生活が送れそうでしょうか

物件価格のローン負担だけでなく、ランニングコストがかかります

子供ができれば

周辺エリアで大きな教育費負担をしているファミリーに

気後れすることはなさそうでしょうか

葛飾区の亀有駅周辺のように

シネコンが入居する大型商業施設が駅近にあって

東西南北にたくさんの商店街が延びている街で

楽しく便利に

コスパ良く

生活できる方が

あなたに

合っているかもしれません

[80372: 匿名さん]

>>80367 マンション比較中さん
そんなんで不快になるくらいならネットで情報収集せず、担当営業の話だけ聞いて背中を押して貰えば良いんじゃないの？

[80373: 匿名さん]

>>80366 評判気になるさん
のらえもんが、できるだけ競争率低い部屋を狙いなさいって言って、すまいよみが、つまらない間取りは選ばない方がいいって言ったから、ちょっとした矛盾が起きてるんだよな。

あの2人師弟関係なんだから、検討者が混乱するようなことは言うべきでないよ。

[80374: マンション検討中さん]

>>80371 マンション検討中さん
亀有？ほぼ埼玉のクソ田舎方面じゃん

[80375: 検討板ユーザーさん]

あの記事は部屋タイプまで書いて間取りの欠点指摘してるんですね
よくある間取り記事だと、ダミーの間取りで説明するものですが・・
検索でも引っかかってしまって多くの方に認識される状態になっていますね
他の方が言うように、どのマンションでもよくある事例ではあり、気をつけろと強調するほどの欠点とは思いませんが、不快とか記事見るなとかそういう問題ではなく、実際、検索するとあの記事が出てきちゃうので、中古での転売は難しくなりそうですね
気にせずに要望書出してた方は、このタイミングでは気分良くは無いですよね

[80376: 評判気になるさん]

>>80373 匿名さん
別人物が別の意見持ってて何ら不思議ないだろ。師弟関係って意味分からんが、そういう関係だったら違う意見発したらダメなんか？どんな言論統制の国じゃ。。。

[80377: 匿名さん]

言っとくけど綾瀬亀有あたりの新築なんてハルフラより余裕で高いからな
ランニングコスト踏まえてもほぼ同じかハルフラの方が安いくらい

[80378: マンション検討中さん]

のらえもんは過去記事でもシービレ検討を公言してたから、妥協を促すような発言は彼のポジショントークでもあるとは思う。

[80379: マンション比較中さん]

>>80367 マンション比較中さん
私は新小岩の物件については言及してませんしするつもりも無いです。フラットにここも検討物件の一つとして見ていて彼の記事見て確かにわたしはクソ間取りに感じたので、検討板にこんなグダグダ文句コメが続いてるのか疑問でしかないです。ハルフラはこの規模なので間取りも数限りなくあり、人によって合う合わない部屋があって当然。他人の意見に一喜一憂して何がしたいんだか。

[80380: 匿名さん]

>>80376 評判気になるさん
師匠が間取りは気にせずに、とにかく当たりそうな部屋を選べばよいってアドバイスして、競争率低めの狭い部屋を選んだら、弟子がその部屋はデッドスペース多めだから注意したほうがいいって、、

それじゃあ競争率の低い、デッドスペースのない部屋を選べって結論になるよ？

[80381: 匿名さん]

>>80373 匿名さん
いやいや。よく考えた方が良い。

すまいよみが、のらえもんの言ってる「できるだけ競争率の低い部屋」をわざわざ作ってくれたのではないのか？

[80382: 匿名さん]

>>80375 検討板ユーザーさん
そうだと思います。あの部屋を真剣に検討している方にとっては気持ちの良い投稿ではないですよね。

やはり特定の部屋を指定するのはよくないですね。

[80383: 匿名さん]

販売終了後の物件や間取りへのネガなら不快だからやめてくれってのは分かるけど、販売中ならメリデメ検討されて然るべきだろ

[80384: 匿名さん]

買う前は不快だのなんだの言って他人の意見に聞く耳持たないくせに、いざ住み始めたらやっぱり使いづらいです引っ越したいってなるんだよ。このタイプの人間は。
そういえば確かにそういう助言は受けたけどまさかここまで気になるとは思わなかった、とか頭悪いコメントを残すんだよね。

[80385: 匿名さん]

お前らどんだけぬるい世界で生きてんだよ。
自分の価値観で判断しろよ。
のらえもんがー、すまいよみがー、マンマニがーとか、奴らを叩いて何の意味があるの？
逆に奴らが褒めた部屋買って暴落したって何の責任も取ってくれないぞ。
幼稚な書き込み多すぎ。

[80386: 坪単価比較中さん]

>>80382 匿名さん
モモレジさんなんかの記事でも特定の部屋に関するダメ出しはしょっちゅうですよ。個人の感想に何をケチ付けてるの？お互い傷つけ合うことのない優しい世界がお望みならそういう情報を自分から遮断すれば良いだけでは？

[80387: マンション検討中さん]

晴海フラッグスレは

あらためて

あなたに利益がありますか

本当に閲覧する価値があると思えるでしょうか

良い部屋をゲットできそうでしょうか

ブロガーの記事には様々なユーザーの反応があります

特定の部屋にネガをされれば

検討しているファミリーに

不満を漏らされることもあるのではないでしょうか

マンクラに様々な発信をする権利があるのなら

検討者も様々な反応や書き込みをする権利があります

そんな反応に対しイライラしているあなたに

こうした掲示板は向かないのではないでしょうか

痛快なマンションブロガー様の発言に

「さん」を付けて拍手喝采、付いてきますと従って

実需検討者には関わらず

平日のこんな時間に仕事もサボらず集中して

黙々と検討する方が

あなたに

合っているかもしれません

[80388: 匿名さん]

勝どきで、4LDK賃貸検索しても、一件もヒットなし。テレワークで4LDK需要高まる。

[80389: 匿名さん]

会社契約のサテライトオフィスを組み合わせた勤務が増えてくる。
自宅にテレワーク部屋を強要されるのは過渡期の今だけだよ。
普通に考えて、会社のために自腹で一部屋作るとか馬鹿らしいじゃん。

[80390: 評判気になるさん]

ここに居る住人の一部はちょっと前まで5D78を駐車場ビューやらタワマンビューとか言って特定の部屋をディスってたよね。あれは購入検討者だから許されるの？結局さ、買いたいのに抽選倍率高すぎて買えなくてイライラしてるとこに外部(非抽選参加者、非湾岸)のすまいよみが燃料投下するから怒りの矛先がそこに向かっちゃうんだよね。変にヨイショ記事あげても十条の件みたいに揉めるし、維持費高すぎって書いたって他所も維持費上がってきてるしで、何書いても揚げ足取られる。エントリー始まってるのに、のらえもん様は沈黙が続いてる。
今現在のあなたの相場観を聞きたいね。

[80391: 名無しさん]

リビング側にドアが開くのを大したことないと思う人もいれば、タワマンに近くても気にしない人もいるし、反対にそれらを気にする人もいる、結局人それぞれだよね。

それぞれの物件を取捨選択する中で自分が気にするところを書き込んだり、妥協できるところを書き込んだり、自由でいいんじゃないかな。

多数あるタイプの一部の間取りから「〇〇マンションに気をつけろ！」と全体を一緒くたにするタイトルを付けるのは過度に扇情的で雑なロジックという印象を受けるけど。

[80392: 匿名さん]

>>80382 匿名さん
共産主義者ですか？それともそうか？
言論の自由を守ります

[80393: 周辺住民さん]

>>80391 名無しさん
多数タイプがあるからこそどれでも同じ価値があるわけじゃないよって意味で「気をつけろ！」って意味だと思ったけど、これだけコメントが荒れるのを見ると、世の中には色んな解釈する人がいるもんだとある意味で感心しました。

[80394: 匿名さん]

ハルフラ入居希望者にファシストが多いことが分かる

[80395: 匿名さん]

4件しか売却経験のないすまいよみの意見なんかどうでも良い。
間取りは自分に合ったものを買えば良いかな。
それより、街自体を気に入るかの方が重要。

[80396: 周辺住民さん]

もちろん希望する間取りに住めるにこしたことはないけど、街開きしてハルフラの全貌が明らかになると、「多少妥協してでも当たって欲しかった」ってなると思うよ。

[80397: 匿名さん]

死ぬほど売りが出てくるから街見て欲しくなったら買えばいいよ

[80398: 評判気になるさん]

>>80397 匿名さん
5632戸ですから、落ち着いた頃には維持費がキツくなったり生活スタイルが合わなかったりで売りに出す人の数は凄いことになりそう。そうした際に比べられる他の部屋に対して劣った間取りだったりすると新築プレミアムが剥がれ落ちた状態では悲惨な事になるよね。

[80399: 匿名さん]

「宝くじを当てる」「間取りも妥協しない」
両方やらなくちゃならないってのが晴海フラッグのつらいところだな。覚悟はいいか？俺はできてる

[80400: eマンションさん]

すまいよみさんの一意見に激怒する検討者ってどういう精神状況なんだろうか。どうせ当たらないのに。