HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[80201: 匿名さん]

＞80183
は？　なんで天カセが微妙なの？

[80202: 匿名さん]

僕も4度のマンション購入を経て満足の境地に達しました。
東京東5区（墨田、江東、足立、葛飾、江戸川）のマンションを日々探訪しています。
運営ブログ⇒すまいよみブログ

[80203: 匿名さん]

満足の境地？？

[80204: 匿名さん]

価格表よく見ると一部サイレント値上げしてるね
中庭向き5C62A 9Fが5360万円だが、販売済の豊海向き5C62B 9Fは5290万円だった
他の部屋は豊海向きより中庭向きの方が安い傾向があるのに、それが逆転してる

[80205: 匿名さん]

>>80204 匿名さん
えっ、いまごろその話題？

[80206: 匿名さん]

>>80190 マンション検討中さん
すまいよみにキレるのはわかるが、プラウドタワー金町を貶すのはやめてくれ。完全とばっちりじゃん

[80207: eマンションさん]

最弱駅から徒歩20分のどん詰まりで中央区ヅラをするのハルフラの外の人から見ると非常にダサいのでやめた方がいいと思うよ。

[80208: 匿名さん]

>>80207 eマンションさん

外の人がわざわざこんなとこにネガ書き込みに来る方がダサいよ

[80209: マンション検討中さん]

>>80207 eマンションさん

ハルフラの外の人から見ると非常にダサいのでやめた方がいいってセリフはディーン・フジオカがクールに言うなら文句ないけど、キミに言われたくないかな。

[80210: 匿名さん]

選手村の外観を白人がめっちゃ叩いてたよな。団地型は欧米がもっとも嫌うタイプなんだよな。https://twitter.com/Nikkei_Rush/status/1538827243828281344?ref_src=tws...

[80211: マンション比較中さん]

>>80190 マンション検討中さん
ハルミフラッグは規模が大きいだけにクソ間取りの部屋もあるから気を付けようねって話だろうに、何で別物件の話を引き合いに出すの？どこでもマンション内に状況良い部屋もあればそうで無い部屋もあるのは事実じゃん。

[80212: マンション検討中さん]

坪300万円を超える部屋と坪250万円前後の部屋を一括りにしてる時点で意味なし

[80213: 匿名さん]

>>80207 eマンションさん

どん詰まりさん、お疲れ様でございます

[80214: 名無し]

>>77882 匿名さん
勝ち負けにこだわっているという書き込みの中で最も情けないのがこれ

[80215: 匿名さん]

すまいよみむかつく?

[80216: 匿名さん]

すまいよみむかつく

[80217: 匿名さん]

>>80211 マンション比較中さん
勝ち負けにこだわってません

[80218: 匿名さん]

あのおっさんの葛飾区が住みやすいってそういう職業なんだろ

[80219: 匿名さん]

すまいよみなんなんだ

[80221: 匿名さん]

すまいよみ離脱していく

[80222: 匿名さん]

離脱すまいよみ

[80223: マンコミュファンさん]

ここは安くてお得感があって資産価値も維持できると思って食いついちゃった人が多いのか、ネガティブ要素指摘されると狂ったように打ち消してきて怖いですね。
指摘された点は冷静に受け止めたほうがいいと思いますよ。
別に自分で確信があるなら狂ったように打ち消さなくても資産性は自信あるんでしょう？

[80224: 通りがかりさん]

>>80223 マンコミュファンさん
うるさいすまいよみ

[80225: 匿名さん]

>>80223 マンコミュファンさん

指摘された点が全うなこと言ってたケースありましたか？
基本荒らしの虚言を訂正してるだけですが

[80226: 通りがかりさん]

すまいよみあらし

[80227: 匿名さん]

晴海フラッグの検討者は結構おかしな比較検討をしてる人を見かけるのは事実だと思う。なんでそことここ比べてるの？みたいな。

資産性って普遍的な価値は計れても、それがその人にとっての価値とは限らない。自分で住まないでマンション転がしてる投資家の価値観に汚染されすぎだと思う。

[80228: 匿名さん]

>>80227 匿名さん
あんたの感想はもういいよ

[80229: 匿名さん]

内廊下でこういう間取りなら、すまいよみ先生もご納得されるぞ

[80230: マンション検討中さん]

サンC 79平米3ldkは要望時点で倍率どれくらいでしょうか？

[80231: マンション検討中さん]

>>80230 マンション検討中さん
営業に聞けば分かるよ

[80232: マンション検討中さん]

・カネー
・エヌ晴海フラッグ欲しい
・おんちゃそ
・関田タカシ
・洋室のA▼YA▲A
・tokky
・アラフォー会計士
・atsushiko
・アントレ

[80233: 匿名さん]

>>80211 マンション比較中さん
ブログよく読んで。
ワイドスパンの間取りを酷評したんだよ。
それよりもっとつまらない田の字の間取りあるのに。

[80234: 通りがかりさん]

>>80233 匿名さん
くだらないブログは時間かけてよまないよ。時間の無駄。

[80235: 匿名さん]

>>80230 マンション検討中さん
3倍くらいだよ

[80236: マンション検討中さん]

付き合わない女の欠点を書き連ねてるみたいね。

[80237: 匿名さん]

>>80229 匿名さん
すまいよみさん、内廊下に興味あるのかな？

[80238: 匿名さん]

>>80234 通りがかりさん
時間の無駄なのにマンコミにいるのww

[80239: 通りがかりさん]

>>80237 匿名さん
すまいよみはなにかとケチつけるよ

[80240: 匿名さん]

>>80239 通りがかりさん
内廊下に？

[80241: マンション検討中さん]

>>80240 匿名さん

内廊下、管理費高い、5d85購入者は馬鹿者

[80242: 匿名さん]

すまいよみは転売のプロ。４度成功。

今や住まいは一生物の買い物ではなく、僕も4度のマンション購入を経て満足の境地に達しました。東京東5区（墨田、江東、足立、葛飾、江戸川）のマンションを日々探訪しています。運営ブログ⇒すまいよみブログ

[80243: 匿名さん]

感染で10年ここに住めるのか？　疑問だな。

[80244: 匿名さん]

>>80241 マンション検討中さん
プラウドタワー金町も内廊下だよね？
管理費高くてバカものなのかな？

[80245: 匿名さん]

とりあえず、感染した友人は全員東京から出て行ったわ。

[80246: 名無し]

>>80243 匿名さん
こんな狂った荒らし受け止めようがないだろ
相手して欲しいならもっとまともなこと言えよ

[80247: 匿名さん]

そうか？、あと少しコロナの殺傷能力が強かったら、全員キャンセルしてるだろ？　紙一重だと思うぞ。

[80248: 名無し]

>>80247 匿名さん
全然因果関係がわからないから詳しく説明してみろ

[80249: 匿名さん]

一日50人100人が亡くなるようだと、もう無理だと思う。東京で35年縛りのローンを組むバカいない。

[80250: 名無し]

>>80249 匿名さん
何が無理なの？

[80251: 匿名さん]

例えば、飛行機の墜落確率を毎日開示した場合、１％でも誰も乗らなくなる。きっと大丈夫なのに無理。それと同じ目安が死者数50だと思う。　50超えたらみんな出ていく。国道に長蛇の列だよ。

[80252: 名無し]

>>80251 匿名さん
それ以上の死者数はもう経験済みで、国道に長蛇の列なんか出来なかった
いちいち雑に大袈裟過ぎるんだよ
https://www3.nhk.or.jp/news/special/coronavirus/data-all/

[80253: 匿名さん]

>>80241 マンション検討中さん
内廊下管理費は9000円／月くらい高いだけだろ
俺は安い方が良いや

[80254: 匿名さん]

>>80246 名無しさん
でも、いまだ信じ込んでいる人を排除してくれてますよね。そもそも我々は 騙される方が悪い という国民性ではないですし、騙されやすい人が近所にいても、得することがないですからね。

[80255: 匿名さん]

マンション派は金魚のフンだからちゃっかり数年後に埼玉に住んでそうだなｗ

[80256: 名無し]

>>80254 匿名さん
何を言ってるのかさっぱりわからん
何を信じ込んでいる話で、どこから排除してるの？

[80262: 名無し]

>>80258 匿名さん
コロナを心配して注意喚起してくれてるのはわかった
だからといってマンションを全員キャンセルすることにはならないし、その注意喚起はこの個別のマンションのスレではなく他でやった方が効果的

このテーマに限らずいい加減スレ違いだから他所にいってくれ迷惑だ
何回書き込み削除されてんだよ

[80264: マンション検討中さん]

すまいよみさんの記事が批判されるのは、フェアでないこと、代替案(ハルフラ内外)についての言及がないことが原因だと思うよ。

[80265: eマンションさん]

すまいよみに正論つかれて泡を吹く駅遠バス便どん詰まり購入希望者(買えない)

[80266: eマンションさん]

>>80264 マンション検討中さん

駅徒歩1分様との勝ち負けなんかどうでもいいやん。駅遠バス便高ランニングコストどん詰まりでどう暮らすかが重要なんだよ。

[80267: マンション検討中さん]

>>80230 マンション検討中さん

無抽選でしたよ

[80268: マンション検討中さん]

>>80249 匿名さん

世界最高レベルで金利の低い日本でローンを組まない方が馬鹿だと思うけど

[80269: 匿名さん]

ハルフラすら買えないすまいよみは、ハルフラをネガ記事だしてインプレッション稼ぐのが目的

[80273: 管理担当]

[No.80257～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[80274: マンション検討中さん]

「晴海フラッグ！リセール！」だけで盲目的にGOするのではなくて、
他物件と比べて高い維持費や、駅からの距離、ちょっと間取りが悪い部屋など、
自身の生活をきちんとイメージして冷静に検討しましょうねっていうだけの真っ当な内容でしょ。
「そんなことはみんな理解してて、もろもろ踏まえても他物件よりいい」っていうみんなの反応も、別に個人的な意見としてはおかしくないし。
ちょっとネガ（？）記事書かれたくらいで反応しすぎ。

[80275: 匿名さん]

>>80274 マンション検討中さん

まぁ反応してるのも検討者を装った荒らしでしょうね
前々から検討してきている人にとっては今更すぎる内容ですし

[80276: マンション検討中さん]

すまいよみさんはこれまで2回、晴海フラッグの検討を「冷静に検討すべき」という記事を書いてるんですよね。
その内容だけをみれば至極真っ当なご意見なんです。

しかしその内容を見ると、晴海フラッグのランニングコストが異常に高く、間取りも異常に悪いかのように書いてる訳です。

そしてすまいよみさんの他マンション記事を見てみると、晴海フラッグより高額な修繕管理費設定、明らかに劣る間取りについても、特にそこを指摘はしていないのですね。

他のマンクラさんも同様ですが、晴海フラッグのランニングや間取りを指摘するのであれば、他マンションも同様の物差しで一貫性を持って批評すべきところを、晴海フラッグだけは別の物差しで批評しているように見えてすごく残念なんですね。

[80277: マンション検討中さん]

言いたいことは分かりました。

その上でブログって自由に書けば良いと思うんだよね。素人ブログがポジショントークしてもいいでしょう。記事が公平性に欠いてると批判するのもそれは自由なんだけど、そのブログに書き込めば良いんじゃないの? 物件スレで書き込みまくっても、オレはそのブログにそもそも興味ないから、邪魔なんだよね。

[80278: 匿名さん]

>>80274 マンション検討中さん
そういう内容書きたいのなら、題名が晴海フラッグには気をつけろっておかしくない？

[80279: 匿名さん]

>>80276 マンション検討中さん
同意見です。
PV稼ぎだからか、自分の守備範囲のエリア以外だからか、批判する部分を探しにいって、記事を書いたような印象ですね。

[80280: eマンションさん]

>>80276 マンション検討中さん

サンビレBCD以外のリャンメンじゃない棟の低平米ががっかり間取りなのは承知済みの話だろ、駅徒歩1分のタワマンと比べてランニングコストが安いと主張しても馬鹿じゃん？としか思われないですよ。

[80281: eマンションさん]

>>80278 匿名さん

それは表現の自由だよ。晴海フラッグは宝くじというブログでも書いたらいかがかな。

[80282: マンション検討中さん]

「晴海フラッグ！リセール！」だけで盲目的になっている人が多いように見えるから、警鐘鳴らしてるんでないの。
他物件ではそういった盲目的な人が少ないんじゃない。しらんけど。

[80283: 名無しさん]

>>80282 マンション検討中さん
北中のときとかどうだったんだろうね。
リセール盲目的だとしても、結局フラッグ買う方が城東マンション買うより正解なのでは？

[80284: マンション検討中さん]

例えば、パークタワー勝どきと晴海フラッグはどちらも三井幹事で24年引き渡し、固定資産税（デベ提示額）や修繕管理費は同様です。
両方検討されている方ならご存知かと。

しかしながら、パークタワー勝どきやランニングが同レベルの中古タワマンはポジしつつ、晴海フラッグはランニング高い！とネガする矛盾したブロガーもいるんですよね。
タワマンの高額なランニングは納得でき、晴海フラッグのランニングは納得できないと言うことでしょうか？

「板状だけど得られる共用設備とかかる維持費はタワマン並み」程度の表現が適切かなと思いますが、まるでタワマンより高いかのようにここまで強調されると、今後の中古市場での資産価値にも影響すると思うので、発信されるなら表現の精度を磨いて欲しいですね。

それでも「晴海フラッグに気をつけろ！」と発信されたいなら、整合性を保つために「タワマンに気をつけろ！」というスタンスで常日頃から発信・啓蒙すべきかなと思います。

[80285: 匿名さん]

ホリエモンは夢があり、宇宙開発で日本中を飛び回っています。「バーのカウンターで酒を飲むようなことはしたくない、そんな時間はもったいない」と言いました。カウンターに３分も苦痛で座っていられないようです。

スポーツバー、ラウンジに座ってる人間は、ただの間抜けだと言うことです。

[80286: 匿名さん]

>>80283 名無しさん
まさに、こういう北仲とかPTK一期とかと同じ扱いしてる人に警鐘鳴らしてるんでしょ。

[80287: 匿名さん]

普段、情報だけ恵んでもらって、すまいよみに失礼だぞ。

[80288: 匿名さん]

でしょうね、団地に共用施設なんて付けたら、新しい人は入ってこれないですね。古そうなコミュニティがあるのがネックなので。

[80289: 匿名さん]

北仲やPTKは相場並みあるいは相場より高くてもおかしくない、ポテンシャルのあるマンション。
ここの板マンは安くて当たり前のものが、より安くて人気なだけで、お得には違いないがリセールしようと思ったときの状況は前者とは大きく違う。

それを分かってなさそうな奴らからの質問が大量に来るからブロガーも困ってるんだろう。
介護のために埼玉の実家が近いのが条件の買い替えといいながら晴海検討とかさ。金儲けするのが第一になっちゃってて生活設計がおかしくなってる人たち。

[80290: 評判気になるさん]

>>80289 匿名さん

お得には違いないがリセールしようと思ったときの状況は前者とは大きく違う。

大きく違う理由を説明してください。
お得に買えればリセールのとき有利とおもってます。

[80291: 周辺住民さん]

雨降ると運河がうんこ色でトイレットペーパーとか流れてくる
新地下鉄より合流式下水道やめるべきだろ

[80292: 匿名さん]

ハルフラに限らずの話だが、すまいよみとかマンマニは買えない分際でこの部屋が良い、悪い言ってんなよ。その部屋を買って生活する人がいるんだよ。ある日ネットを見て酷評されてたらどんな気持ちなるか考えろハイエナブロガーども

[80293: マンコミュファンさん]

>>80292 匿名さん
持ち上げ記事には全てを受け入れそうだそうだの大合唱で、ネガティブ記事には住む人がいるのに酷評するなって？
どんだけ都合が良い考え方なの？

[80294: 周辺住民さん]

>>80290 評判気になるさん

八潮団地も、リセール価値期待で、当時盛り上がっていたようです。合掌。

[80295: 匿名さん]

>>80294 周辺住民さん

ソースは？

[80296: 周辺住民さん]

バス便は住み始めると、現実に直面、売り物件が増え相場が下落して行く傾向があるようです。　売るなら入居前がおすすめです。

[80297: 周辺住民さん]

>>80295 匿名さん
ブルドッグ　一択です。

[80298: 匿名さん]

>>80295 匿名さん
うちはおたふく
ご飯にもかけます

[80299: 口コミ知りたいさん]

ガキの奇声、ドタドタ足音が大嫌いなワタシですが騒音リスクを考えて申し込む部屋を変えました。
シービレ角部屋に複数札入れます。
シービレ角でガキをドタドタ走り回らせる騒音一家や窓を開けてガキの奇声を階下階上に響かせる迷惑一家があれば、速攻でブチ切れながらご挨拶に伺います。

躾もされていない甘やかされたガキが大嫌いなワタシでございますが、抽選結果までお付き合いください。

[80300: マンション検討中さん]

>>80299 口コミ知りたいさん
やってることテロリストだな