HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[80151: 匿名さん]

すまいよみが絶賛する金町とかいう下町タワマンのほうがランニングコスト高いのに、なぜか晴海フラッグは生活を否定されるというダブルスタンダード。

結局は自分の住んでる地域やマンションのポジトというのがよくわかる最たる例

[80152: マンション検討中さん]

すまいよみは嫌いでは無いけど、この「晴海フラッグは本当に安いか？」と「ランニングコストが高いマンションは買わない方がよい？」の記事を比較すると、前者ではランニングコスト高いのキツいぞと脅して、後者ではランニングコストは高くてもOK！と書いてて、あからさまに矛盾があるのよ。

[80153: 匿名さん]

>>80148 匿名さん

千葉じゃない。端っこだ。

[80154: マンション検討中さん]

そもそもコロナ前なら予算6000万程度で晴海は買えるエリアだったでしょう。晴海レジデンスも同様。
対象が晴海フラッグだと、何故か「中央区の生活レベル」などという言い回しで脅すのは一次取得者に対して卑怯。晴海や月島は下町だよ。

[80155: 口コミ知りたいさん]

>>80134 匿名さん

凄い資金力出、羨ましいです。
一列全持ちこむ場合、10億の資金がいるではないか？

[80156: 名無しさん]

>>80155 口コミ知りたいさん

世の中100億とか持っているひといるから上を見たらキリがない

[80157: 匿名さん]

私は1000億円持ってますよ。

[80158: 検討板ユーザーさん]

私の資金力は53万です

[80159: マンション掲示板さん]

>>80146 マンション検討中さん
すごい。すまいよみさんのポジショントークがよくわかる比較。このレベルのネガさんが登場してくれるのを祈る。

[80160: マンション掲示板さん]

すまいよみに違和感持ってたの自分だけじゃなくてよかった

[80161: 匿名さん]

「足立区や江戸川区のマンションと晴海フラッグ」同程度の専有面積で、価格が近いから悩んでいる人にとってはどうでしょう。

場合によっては近郊や郊外のマンションよりも倍以上の負担になるランニングコストに、重たい固定資産税、都市計画税、駅徒歩20分前後の立地での生活スタイル、中央区界隈に住む生活コスト、そして、限られた専有面積の居住性。

自分達が思い描いていた住まいになるでしょうか。家族が余裕をもって暮らしていけるでしょうか。

「価格が安い」「リセールが良さそう」ありきで購入して住み始めると、後悔の大きな種となります。住まいは家族との幸せな生活があってのもの。その辺をよく考えて、再度、住まい選びに落とし込んでみてはいかがでしょうか。

https://www.sumu-log.com/archives/43570/

[80162: マンション検討中さん]

資金力5かゴミめ

[80163: 匿名さん]

わずか数秒ですまいよみ氏の意見を瞬殺してしまうハルフラ検討者。。。

[80164: 匿名さん]

>>80154 マンション検討中さん
中央区と江戸川区で、食パンや牛乳の値段そんなに違うのか？
中央区の生活レベルってなんだろうな。
もしかして、サイベックスのベビーカー押して、あんずの肉を買いに行くやつ？

[80165: 匿名さん]

江戸川区の方が生活するには便利ということでしょう。

[80166: 匿名さん]

>>80161 匿名さん
すまいよみさんに賛同する部分は多い。
だが例に出ている　5D71　は、
冷蔵庫の置き場所に疑問があり、調理側から開くのとリビング側から開くのと
の両立で、観音開きか両開きの冷蔵庫にしないと不便そう。
それと洗面所も引き戸にしないと、洗濯機を使う時に不便そう。
の解説も追加して欲しかった。それらの点で主婦に優しくない間取り。

[80167: 匿名さん]

すまいよみは文法おかしいからモワモワ感がすごい。急にブログの文章終わるし起承転結がおかしい。多分すげーあほ

[80168: 匿名さん]

>>80166 匿名さん
5D71を引き戸とかに変更したらいいのでは？

[80169: マンション検討中さん]

お前らすまいよみよく読んでんだな。
オレとは考えが違うなと思ってるだけでいいだろ。
長文でオカシイとかヒマか。

[80170: マンコミュファンさん]

>>80169 マンション検討中さん
ここにおるやつ全員暇人だろ

[80171: 匿名さん]

>>80164 匿名さん

そういうことじゃん。
見栄とかマウントとか。
国立・私立中学への進学率が中央区は約45%に対して江戸川区は10%ちょっと。
個人的には近場の区立で良いじゃんって思うけど、そうじゃない人が多いってことよね。

[80172: マンション検討中さん]

プラウドタワー金町はここみたいな駅遠どん詰まり不動産じゃないのだが勝手に比べられて可哀想

[80173: 匿名さん]

金町ってどこだよ？どっかの遊郭かｗ

[80174: マンション掲示板さん]

ランニングコストなんて忘れてもいいくらい駅前商業複合タワマンの価値は高いぞおすすめだぞって記事と、
ランニングコストも高いし他にも色々懸念があるフラッグの中で、リセール不人気になる間取り掴んだらやべーぞって記事は何か矛盾してるの？
真面目に教えてくれ

[80175: 匿名さん]

なんで急に区で比べたんだろ。
中央区がそうでもここは違うでしょｗ　みんな公立だよ。

[80176: 匿名さん]

中央区銀座だったらそうだが、湾岸なんて全部江東区みたいなもんだからな

[80177: 匿名さん]

>>80174 マンション掲示板さん
室内仕様や大規模共用部のレベルが違いすぎる。ハルフラはタワー棟の共用部も使えるから金町なんて話にならない。駅近って金町駅なんてマイナーすぎて話にならない

[80178: 匿名さん]

結局、資源が余りまくって暴落しているわけだけど、、世界的なデフレに突入かな。

１０年前の坪９０万のWコンフォートは天井カセットエアコンだし、前の相場に戻ったら、今売り出している低仕様マンションは戦えない！！　

https://sekai-kabuka.com/commodity.html

[80179: 匿名さん]

リーマンショック前夜とまったく同じになってきた。要警戒。建材ピークアウト！

https://index-group.co.jp/reports/detail/149

[80180: 匿名さん]

高いとか言ってたコーヒー、小麦、銅、半額かよｗ　ガソリンも暴落ｗ

[80181: 名無し]

じゃあインフレ抑制のために金利上げなくてもよくなるな
マンション価格が下落する懸念が減ったね

[80182: マンション掲示板さん]

>>80174 マンション掲示板さん
なるほどね。市川とか立川の駅前商業複合タワマンって高いもんね。金町もだけど、そこから通勤するのに便利だったら、わざわざ中央区の晴海フラッグ選ぶ必要ないよね、職場から金町まで歩いて30分で帰れるとこなのに晴海フラッグ選んで歩いて帰れないような距離感の物件買う必要ないよねっていうなら同意。物件の話とランニングコストの話を一緒にするのは違うと思う。

[80183: 匿名さん]

>>80178 匿名さん
半導体不足と電気不足で今の天カセは微妙な立場でしょう。特にWコンの天カセは交換時期だからオーナーはその費用の高さに泣いているのでは？

[80184: 匿名さん]

>>80145 マンション検討中さん

管理会社を変えば?

[80185: 匿名さん]

金町ねえ。典型的な郊外の再開発エリアって感じだけど、勝どき駅徒歩２０分よりは金町駅１分のほうが圧倒的に住みやすいだろうね。

[80186: 口コミ知りたいさん]

>>80134 匿名さん
サン4E87なんてないぞ？
裏で販売してるのもあるの？

[80187: マンション比較中さん]

>>80182 マンション掲示板さん
物件とランニングコストって一体のモノだから併せて語ることは普通だと思うぞ…。結局支払いは本体ローンと維持管理費ともに払わなきゃイカンし、どっちか片方の条件だけで判断するのはあり得ん。

[80188: 匿名さん]

>>80185 匿名さん

私は勝どき駅徒歩20分の方が圧倒的に住みやすいと思います

[80189: マンション掲示板さん]

>>80187 マンション比較中さん
そうかなあ。マンション買ったら結局固都税や管理費修繕積立金は払うんだからそこは大前提として、選ぶ物件は価格や立地、仕様とかで比べると思ってた。その上で管積が他所と比べて高い安いと言っても誤差の範囲かなと。

[80190: マンション検討中さん]

晴海フラッグの間取りの重箱の隅をつつく割に、プラウドタワー金町のデッドスペースだらけでガッツリ柱も食い込んでる間取りに触れないの草

https://manmani.net/wp-content/uploads/2020/01/d-2.jpg

[80191: eマンションさん]

ほんとここの住民は勝ち負けを気にしすぎる。他所の重箱を突いたって、駅遠バス便どん詰まり高ランニングコストetc…は変わりはしないのに。

[80192: eマンションさん]

管理人よデバッグモードONでデプロイすな。

[80193: 匿名さん]

>>80190 マンション検討中さん
晴海フラッグしか勝たん。

デベ自身がそう言ってる時点で、ブロガーたちの意見聞くまでもなく。

晴海フラッグが外れたら、妥協して他のマンションに決めるしかないとみんな思ってるよ。

[80194: マンション検討中さん]

管理費高いとかいうけど、
地方マンションで車維持するより安いよ

わしは車要らないから余裕

[80195: 匿名さん]

じわじわ
https://twitter.com/yuto_gahagaha/status/1547061459649236996?s=21&t=t7...

[80196: 匿名さん]

曲がりなりにも中央区のマンションが金町と比較されるとは笑
すまいよみは策士だな。

[80197: 匿名さん]

ここを検討している人は、中央区というアドレスだから選択するマンション群なので、
金町はどうみても検討外な気が。

[80198: 匿名さん]

>>80190 マンション検討中さん

しかもこれでハルフラより高い（8階62㎡で坪303万）という

[80199: eマンションさん]

>>80197 匿名さん
同感。金町は検討外だな。

[80200: 匿名さん]

そーいや、ここを検討している人って、他にどこかを視野にいれているんだろうか。

[80201: 匿名さん]

＞80183
は？　なんで天カセが微妙なの？

[80202: 匿名さん]

僕も4度のマンション購入を経て満足の境地に達しました。
東京東5区（墨田、江東、足立、葛飾、江戸川）のマンションを日々探訪しています。
運営ブログ⇒すまいよみブログ

[80203: 匿名さん]

満足の境地？？

[80204: 匿名さん]

価格表よく見ると一部サイレント値上げしてるね
中庭向き5C62A 9Fが5360万円だが、販売済の豊海向き5C62B 9Fは5290万円だった
他の部屋は豊海向きより中庭向きの方が安い傾向があるのに、それが逆転してる

[80205: 匿名さん]

>>80204 匿名さん
えっ、いまごろその話題？

[80206: 匿名さん]

>>80190 マンション検討中さん
すまいよみにキレるのはわかるが、プラウドタワー金町を貶すのはやめてくれ。完全とばっちりじゃん

[80207: eマンションさん]

最弱駅から徒歩20分のどん詰まりで中央区ヅラをするのハルフラの外の人から見ると非常にダサいのでやめた方がいいと思うよ。

[80208: 匿名さん]

>>80207 eマンションさん

外の人がわざわざこんなとこにネガ書き込みに来る方がダサいよ

[80209: マンション検討中さん]

>>80207 eマンションさん

ハルフラの外の人から見ると非常にダサいのでやめた方がいいってセリフはディーン・フジオカがクールに言うなら文句ないけど、キミに言われたくないかな。

[80210: 匿名さん]

選手村の外観を白人がめっちゃ叩いてたよな。団地型は欧米がもっとも嫌うタイプなんだよな。https://twitter.com/Nikkei_Rush/status/1538827243828281344?ref_src=tws...

[80211: マンション比較中さん]

>>80190 マンション検討中さん
ハルミフラッグは規模が大きいだけにクソ間取りの部屋もあるから気を付けようねって話だろうに、何で別物件の話を引き合いに出すの？どこでもマンション内に状況良い部屋もあればそうで無い部屋もあるのは事実じゃん。

[80212: マンション検討中さん]

坪300万円を超える部屋と坪250万円前後の部屋を一括りにしてる時点で意味なし

[80213: 匿名さん]

>>80207 eマンションさん

どん詰まりさん、お疲れ様でございます

[80214: 名無し]

>>77882 匿名さん
勝ち負けにこだわっているという書き込みの中で最も情けないのがこれ

[80215: 匿名さん]

すまいよみむかつく?

[80216: 匿名さん]

すまいよみむかつく

[80217: 匿名さん]

>>80211 マンション比較中さん
勝ち負けにこだわってません

[80218: 匿名さん]

あのおっさんの葛飾区が住みやすいってそういう職業なんだろ

[80219: 匿名さん]

すまいよみなんなんだ

[80221: 匿名さん]

すまいよみ離脱していく

[80222: 匿名さん]

離脱すまいよみ

[80223: マンコミュファンさん]

ここは安くてお得感があって資産価値も維持できると思って食いついちゃった人が多いのか、ネガティブ要素指摘されると狂ったように打ち消してきて怖いですね。
指摘された点は冷静に受け止めたほうがいいと思いますよ。
別に自分で確信があるなら狂ったように打ち消さなくても資産性は自信あるんでしょう？

[80224: 通りがかりさん]

>>80223 マンコミュファンさん
うるさいすまいよみ

[80225: 匿名さん]

>>80223 マンコミュファンさん

指摘された点が全うなこと言ってたケースありましたか？
基本荒らしの虚言を訂正してるだけですが

[80226: 通りがかりさん]

すまいよみあらし

[80227: 匿名さん]

晴海フラッグの検討者は結構おかしな比較検討をしてる人を見かけるのは事実だと思う。なんでそことここ比べてるの？みたいな。

資産性って普遍的な価値は計れても、それがその人にとっての価値とは限らない。自分で住まないでマンション転がしてる投資家の価値観に汚染されすぎだと思う。

[80228: 匿名さん]

>>80227 匿名さん
あんたの感想はもういいよ

[80229: 匿名さん]

内廊下でこういう間取りなら、すまいよみ先生もご納得されるぞ

[80230: マンション検討中さん]

サンC 79平米3ldkは要望時点で倍率どれくらいでしょうか？

[80231: マンション検討中さん]

>>80230 マンション検討中さん
営業に聞けば分かるよ

[80232: マンション検討中さん]

・カネー
・エヌ晴海フラッグ欲しい
・おんちゃそ
・関田タカシ
・洋室のA▼YA▲A
・tokky
・アラフォー会計士
・atsushiko
・アントレ

[80233: 匿名さん]

>>80211 マンション比較中さん
ブログよく読んで。
ワイドスパンの間取りを酷評したんだよ。
それよりもっとつまらない田の字の間取りあるのに。

[80234: 通りがかりさん]

>>80233 匿名さん
くだらないブログは時間かけてよまないよ。時間の無駄。

[80235: 匿名さん]

>>80230 マンション検討中さん
3倍くらいだよ

[80236: マンション検討中さん]

付き合わない女の欠点を書き連ねてるみたいね。

[80237: 匿名さん]

>>80229 匿名さん
すまいよみさん、内廊下に興味あるのかな？

[80238: 匿名さん]

>>80234 通りがかりさん
時間の無駄なのにマンコミにいるのww

[80239: 通りがかりさん]

>>80237 匿名さん
すまいよみはなにかとケチつけるよ

[80240: 匿名さん]

>>80239 通りがかりさん
内廊下に？

[80241: マンション検討中さん]

>>80240 匿名さん

内廊下、管理費高い、5d85購入者は馬鹿者

[80242: 匿名さん]

すまいよみは転売のプロ。４度成功。

今や住まいは一生物の買い物ではなく、僕も4度のマンション購入を経て満足の境地に達しました。東京東5区（墨田、江東、足立、葛飾、江戸川）のマンションを日々探訪しています。運営ブログ⇒すまいよみブログ

[80243: 匿名さん]

感染で10年ここに住めるのか？　疑問だな。

[80244: 匿名さん]

>>80241 マンション検討中さん
プラウドタワー金町も内廊下だよね？
管理費高くてバカものなのかな？

[80245: 匿名さん]

とりあえず、感染した友人は全員東京から出て行ったわ。

[80246: 名無し]

>>80243 匿名さん
こんな狂った荒らし受け止めようがないだろ
相手して欲しいならもっとまともなこと言えよ

[80247: 匿名さん]

そうか？、あと少しコロナの殺傷能力が強かったら、全員キャンセルしてるだろ？　紙一重だと思うぞ。

[80248: 名無し]

>>80247 匿名さん
全然因果関係がわからないから詳しく説明してみろ

[80249: 匿名さん]

一日50人100人が亡くなるようだと、もう無理だと思う。東京で35年縛りのローンを組むバカいない。

[80250: 名無し]

>>80249 匿名さん
何が無理なの？