HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[80101: 匿名さん]

家のそばで海面が揺れているなんて、恐ろしくて、恐ろしくて、普通に考えて常軌を逸する。頭がおかしい。

[80102: 匿名さん]

四方が海のせいで、どこへ行くにも２倍３倍の移動距離になってしまう。　
エリートは分かるから選ばない。

[80103: 匿名さん]

左は海、下も海、普段の道が一方通行なので、先へ先へ、目的地が必ず一番遠いところにある。

[80104: マンション検討中さん]

エリート笑はPTKのほうに誤爆なんてしないですよw

[80105: マンコミュファンさん]

>>80090 マンション掲示板さん
この物件全く興味ないけど、個人的な横レスですみません。
各階ゴミ捨て場なんて、誰が欲しいの？
各階にゴミの臭い問題が発生する可能性がでちゃうだけ。全くメリット無いと思うけどね。
ゴミの滞留は一階の一箇所に纏めて押さえ込んだ方がよっぽどいいと思うけど？

[80106: 匿名さん]

>>80099 さん
千葉県民は運がいいですか、都民でも県民でも優遇倍率はないですが。

[80107: eマンションさん]

>>80105 マンコミュファンさん

貴方の言う事は正しいよ。エレベーターが混むタワマンなら意味がある。板マンの各階ゴミ置き場は清掃員を管理費で養ってるだけ。

[80108: マンション検討中さん]

>>80105 マンコミュファンさん
> この物件全く興味ないけど、個人的な横レスですみません。

興味がないなら書き込みはご遠慮ください。ご質問はマンションデベロッパーにお願いします。

[80109: マンション検討中さん]

>>80105 マンコミュファンさん
いまはゴミ捨て場一箇所で前は各階ゴミ捨て場でした。
各階ゴミ捨て場はいいよ。すぐにゴミを出せて。エレベーター乗らなくていいのが大きい

[80110: マンション検討中さん]

>>80107 eマンションさん

正しくないよ。

[80111: マンコミュファンさん]

>>80107 eマンションさん

いやタワマンも板状も含めて各階ゴミ捨て場なんて要らないという疑問です。
何階建てだろうとメリット無いと思うけど？
それと各階ゴミ置き場無くても清掃員は管理費で養ってるでしょ。私の質問の意味は理解出来てますか？

[80112: マンション検討中さん]

>>80111 マンコミュファンさん

貴方はメリットないと思ってるが
私はメリットあると思ってる。
これで終わりにしましょう

[80113: マンコミュファンさん]

>>80108 マンション検討中さん
この掲示板でアンタに指図される覚えはない。偉そうに指図するな

[80114: マンション掲示板さん]

>>80109 マンション検討中さん
うん。便利。オーバースペックとかそういうことじゃなくて便利。管理費1万円高くなってもあった方が嬉しい。

[80115: マンション検討中さん]

>>80113 マンコミュファンさん
誤解を招く表現で気分を害してしまい大変失礼いたしました。
指図するつもりは全く無く、私はあなたに命令したつもりでした。
あなたに書き込み権限はございませんのでご理解のほどよろしくお願い致します。

[80116: 匿名さん]

ごみ焼却場が隣なんだから
自分で運んで行って捨てればよいだけ

[80117: マンコミュファンさん]

>>80115 マンション検討中さん
そうそうやればできるじゃないかrちゃんと謝れる人間になれよ！勘違いの偉そうな人間は失笑されるからな。以後気をつけるように！

[80118: 匿名さん]

＞80115
あなた家族４人で２万超えのシェアサイクルの件も思考停止してた人でしょ。買ったなら退場してください。

[80119: 匿名さん]

生きることに必死になってください。ホリエモンは夢があり、宇宙開発で日本中を飛び回っています。「バーのカウンターで酒を飲むようなことはしたくない、そんな時間はもったいない」と言いました。カウンターに３分も苦痛で座っていられないようです。

スポーツバー、ラウンジに座ってる人間は、ただの間抜けだと言うことです。

[80120: 検討板ユーザーさん]

ホリエモンってそんなに凄い？
バーで座ってお酒飲むのも貴重な時間だと思うが。

[80121: 匿名さん]

>>80094 マンコミュファンさん
すまいよみさんは、城東マンションから晴海フラッグに客が流れていくの止めたいだけだと思うよ。

そもそも晴海フラッグと比較して勝てるマンションがないんだから、イチャモンつけるのは仕方ない。

相談に乗る側としては、晴海フラッグ以外のマンションをおすすめしたいのに、晴海フラッグのことばかり聞いてくるから嫌になる。

[80122: 匿名さん]

＞80120
コンビニの外でお酒を飲むのと同じです。ただ、あなたが暇でする事がない、その点も同じです。

[80123: 匿名さん]

>>80105 マンコミュファンさん
各階ゴミ置き場に前室があるのも知らなくて「私は安いマンションに住んでいます」と自己紹介しているｗ

[80124: 匿名さん]

>>80121 匿名さん
すまいよみは文章の構成下手だから読みにくい。
それと文法も変でところどころ違和感があって、アホなんだろうなと思ってる

[80125: 検討板ユーザーさん]

すまいよみは空気読めないね。人気なくてひっそりと消えていきそう

[80126: 検討板ユーザーさん]

各階ゴミ置き場なんか要らないよねという人がいるのは当然だと思う。実際、そうじゃないマンションもいっぱいあるのだから。

で、ここはあると。
あるのに要らないよねって書き続けるの、無駄ですね。

近くに海があって怖いという人もいるでしょう。
でも、ここはそういう立地でそれが大丈夫な人だけが検討する。
だから、海が怖いという書き込み、無駄。

すまいよみってネームは何だろうと感じるが、人それぞれだからそれは書き込む必要がないし、ましてやアホだと思うと蔑ずむ必要ないよね。

[80127: 匿名さん]

>>80121 匿名さん

すまいよみはMarch卒の低学歴だからあまり気にしない方が良いですよ

[80128: 検討板ユーザーさん]

なるほどすまいよみは城東マンションからここに流れて仕事減ってるから晴海フラッグを悪く書くのか。
ここよりいいマンションないんだからしょうがないけどね。

[80129: マンション検討中さん]

他人に要らんことを言ってる暇があるなら、どうか君の人生を頑張りなさい。

[80130: 匿名さん]

>>80127 匿名さん
榊さんも関西の私大卒です。

[80131: eマンションさん]

>>80111 マンコミュファンさん

タワマンで各階ゴミ捨て場がなかったら荷物用エレベーターを住民が頻繁に使うようになって捕まらなくなるだろ。アホな事を吐かすな。

[80132: 匿名さん]

家のそばで海面が揺れているとか、、、信じられない。

[80133: 名無しさん]

>>80132 匿名さん
家のそばで海面が揺れているとか、、、信じられない。
って書き込むんだ。信じられない。

[80134: 匿名さん]

週末に面前でサン4E87とシー4C107B-aと4C107B-bの縦列申し込んできまーす

[80135: マンション検討中さん]

しかしたった1畳分に家具が置けないだけでこの間取りネガはなぁ
嫌なら引き戸にすればいいだけでは・・
このたった1畳分でワイドスパン否定されて足立・江戸川に逃げるのが正解とかアクロバティック過ぎる・・

https://www.sumu-log.com/wp-content/uploads/2022/07/71.54.2-1.png

[80136: 匿名さん]

すまいよみさんは、ハルミフラッグの価格だけ見て中央区の物件に手が届く！と頭お花畑になってしまっている本来は郊外検討年収帯の相談者に注意喚起してるのだと思いますよ。
ハルミフラッグを買って中央区に住むと言うことは、中央区の生活レベルに取り込まれることになりますけど耐えられますか？と。
まぁ部屋タイプの事も言ってますけど、ハルミフラッグにもイマイチな部屋があるのは事実なのでねぇ。。。そこを避けて良い部屋に申し込めばいいだけでしょう。
大多数は余裕のある良い間取りですから。

[80137: マンション検討中さん]

ハルフラがあるせいで都心の新築平均価格下がりまくり、相談受けてもハルフラ買えしか言えない状況にマンクラも商売上がったり。

もうランニング高めっすよ、当たらないっすよしか言えないのだろう

[80138: マンコミュファンさん]

>>80123 匿名さん
ここより安いマンションなんて都心に殆どないだろ笑

[80139: マンション検討中さん]

>>80134 匿名さん
誰も聞いてないぞ

[80140: 匿名さん]

>>80135 マンション検討中さん
わかる。葛西や砂町に大量に溢れる田の字の間取りよりも、圧倒的に良い間取りだろうね。

この部屋検討している方に失礼かもね。

[80141: 名無しさん]

>>80136 匿名さん

注意喚起って偉そうだね。

[80142: 名無しさん]

すまいよみもこんなに叩かれるとは想定してなかっただろう。

[80143: マンション検討中さん]

格下のアドバイスなんて何も参考にならんよ

[80144: 匿名さん]

>>80137 マンション検討中さん
ハルフラと〇〇マンションどっちがオススメですかぁ～って相談が山ほどくるのよ。

ハルフラ選べばいいじゃん以上、って突き放せるブロガーもいれば、甘ちゃんを甘やかしてしまうブロガーもいる。

すまいよみは後者だね。

[80145: マンション検討中さん]

すまいよみさん記事1

晴海フラッグ（72㎡住戸）
管理費21,940円
修繕積立金10,790円
インターネット使用料2,200円
初年度月々合計34,930円

「あらためて予算内に収まりますか。
本当に安いと思えるでしょうか。余裕のある生活が送れそうでしょうか。」
「物件価格がいくら安くても、月々の住戸にまつわる費用を含め、収入に締める割合が妥当か、自分の生活スタイルに見合った住まいなのか、よく考える必要があります。」

晴海フラッグは本当に安いか？
https://www.takenote1101.com/entry/%e8%bf%91%e9%83%8a%e3%82%84%e9%83%8...

[80146: マンション検討中さん]

すまいよみさん記事2

プラウドタワー金町（70.67㎡住戸）
管理費27,230円
修繕積立金9,520円
インターネット使用料550円
初年度月々合計37,390円

「プラウドのランニングコストには、住まいにおける付加価値がふんだんに盛り込まれています。」
「月々1万円の負担で一生物の住まいの価値を見誤ってはいけません。」
「20年後の7万円近いランニングコストに加え、数十年後に負担となる2度の修繕一時金合計150万円ほどが非常に重いと感じましたが、それでも本気で欲しいと思いました。それだけの価値を見いだしたからです。」

管理費・修繕積立金、ランニングコストが高いマンションは買わない方がよい？
https://www.takenote1101.com/entry/%e3%83%a9%e3%83%b3%e3%83%8b%e3%83%b...

[80147: 検討板ユーザーさん]

一つ言えるのはすまいよみは嫌いだな

[80148: 匿名さん]

葛飾、江戸川あたりの自意識もヤバそうだな。ハッキリ言って千葉なんだけど、認めないだろうな。

[80149: 匿名さん]

>>80138 マンコミュファンさん
23区内に晴海フラッグより安いマンション無い、しかも共用部の廊下広さやエレベーターの大きさもユニバーサル仕様で晴海フラッグは大きい。什器などの仕様も晴海フラッグより低い水準しかない。

[80150: 匿名さん]

>>80135 マンション検討中さん
これは酷かった。どれだけお前んちはきつきつに家具置いてるんだよと。
部屋に適度な空間ないほうが窮屈だわ。ダイニング兼リビングテーブルにしてる家なんていくらでもあるだろ

[80151: 匿名さん]

すまいよみが絶賛する金町とかいう下町タワマンのほうがランニングコスト高いのに、なぜか晴海フラッグは生活を否定されるというダブルスタンダード。

結局は自分の住んでる地域やマンションのポジトというのがよくわかる最たる例

[80152: マンション検討中さん]

すまいよみは嫌いでは無いけど、この「晴海フラッグは本当に安いか？」と「ランニングコストが高いマンションは買わない方がよい？」の記事を比較すると、前者ではランニングコスト高いのキツいぞと脅して、後者ではランニングコストは高くてもOK！と書いてて、あからさまに矛盾があるのよ。

[80153: 匿名さん]

>>80148 匿名さん

千葉じゃない。端っこだ。

[80154: マンション検討中さん]

そもそもコロナ前なら予算6000万程度で晴海は買えるエリアだったでしょう。晴海レジデンスも同様。
対象が晴海フラッグだと、何故か「中央区の生活レベル」などという言い回しで脅すのは一次取得者に対して卑怯。晴海や月島は下町だよ。

[80155: 口コミ知りたいさん]

>>80134 匿名さん

凄い資金力出、羨ましいです。
一列全持ちこむ場合、10億の資金がいるではないか？

[80156: 名無しさん]

>>80155 口コミ知りたいさん

世の中100億とか持っているひといるから上を見たらキリがない

[80157: 匿名さん]

私は1000億円持ってますよ。

[80158: 検討板ユーザーさん]

私の資金力は53万です

[80159: マンション掲示板さん]

>>80146 マンション検討中さん
すごい。すまいよみさんのポジショントークがよくわかる比較。このレベルのネガさんが登場してくれるのを祈る。

[80160: マンション掲示板さん]

すまいよみに違和感持ってたの自分だけじゃなくてよかった

[80161: 匿名さん]

「足立区や江戸川区のマンションと晴海フラッグ」同程度の専有面積で、価格が近いから悩んでいる人にとってはどうでしょう。

場合によっては近郊や郊外のマンションよりも倍以上の負担になるランニングコストに、重たい固定資産税、都市計画税、駅徒歩20分前後の立地での生活スタイル、中央区界隈に住む生活コスト、そして、限られた専有面積の居住性。

自分達が思い描いていた住まいになるでしょうか。家族が余裕をもって暮らしていけるでしょうか。

「価格が安い」「リセールが良さそう」ありきで購入して住み始めると、後悔の大きな種となります。住まいは家族との幸せな生活があってのもの。その辺をよく考えて、再度、住まい選びに落とし込んでみてはいかがでしょうか。

https://www.sumu-log.com/archives/43570/

[80162: マンション検討中さん]

資金力5かゴミめ

[80163: 匿名さん]

わずか数秒ですまいよみ氏の意見を瞬殺してしまうハルフラ検討者。。。

[80164: 匿名さん]

>>80154 マンション検討中さん
中央区と江戸川区で、食パンや牛乳の値段そんなに違うのか？
中央区の生活レベルってなんだろうな。
もしかして、サイベックスのベビーカー押して、あんずの肉を買いに行くやつ？

[80165: 匿名さん]

江戸川区の方が生活するには便利ということでしょう。

[80166: 匿名さん]

>>80161 匿名さん
すまいよみさんに賛同する部分は多い。
だが例に出ている　5D71　は、
冷蔵庫の置き場所に疑問があり、調理側から開くのとリビング側から開くのと
の両立で、観音開きか両開きの冷蔵庫にしないと不便そう。
それと洗面所も引き戸にしないと、洗濯機を使う時に不便そう。
の解説も追加して欲しかった。それらの点で主婦に優しくない間取り。

[80167: 匿名さん]

すまいよみは文法おかしいからモワモワ感がすごい。急にブログの文章終わるし起承転結がおかしい。多分すげーあほ

[80168: 匿名さん]

>>80166 匿名さん
5D71を引き戸とかに変更したらいいのでは？

[80169: マンション検討中さん]

お前らすまいよみよく読んでんだな。
オレとは考えが違うなと思ってるだけでいいだろ。
長文でオカシイとかヒマか。

[80170: マンコミュファンさん]

>>80169 マンション検討中さん
ここにおるやつ全員暇人だろ

[80171: 匿名さん]

>>80164 匿名さん

そういうことじゃん。
見栄とかマウントとか。
国立・私立中学への進学率が中央区は約45%に対して江戸川区は10%ちょっと。
個人的には近場の区立で良いじゃんって思うけど、そうじゃない人が多いってことよね。

[80172: マンション検討中さん]

プラウドタワー金町はここみたいな駅遠どん詰まり不動産じゃないのだが勝手に比べられて可哀想

[80173: 匿名さん]

金町ってどこだよ？どっかの遊郭かｗ

[80174: マンション掲示板さん]

ランニングコストなんて忘れてもいいくらい駅前商業複合タワマンの価値は高いぞおすすめだぞって記事と、
ランニングコストも高いし他にも色々懸念があるフラッグの中で、リセール不人気になる間取り掴んだらやべーぞって記事は何か矛盾してるの？
真面目に教えてくれ

[80175: 匿名さん]

なんで急に区で比べたんだろ。
中央区がそうでもここは違うでしょｗ　みんな公立だよ。

[80176: 匿名さん]

中央区銀座だったらそうだが、湾岸なんて全部江東区みたいなもんだからな

[80177: 匿名さん]

>>80174 マンション掲示板さん
室内仕様や大規模共用部のレベルが違いすぎる。ハルフラはタワー棟の共用部も使えるから金町なんて話にならない。駅近って金町駅なんてマイナーすぎて話にならない

[80178: 匿名さん]

結局、資源が余りまくって暴落しているわけだけど、、世界的なデフレに突入かな。

１０年前の坪９０万のWコンフォートは天井カセットエアコンだし、前の相場に戻ったら、今売り出している低仕様マンションは戦えない！！　

https://sekai-kabuka.com/commodity.html

[80179: 匿名さん]

リーマンショック前夜とまったく同じになってきた。要警戒。建材ピークアウト！

https://index-group.co.jp/reports/detail/149

[80180: 匿名さん]

高いとか言ってたコーヒー、小麦、銅、半額かよｗ　ガソリンも暴落ｗ

[80181: 名無し]

じゃあインフレ抑制のために金利上げなくてもよくなるな
マンション価格が下落する懸念が減ったね

[80182: マンション掲示板さん]

>>80174 マンション掲示板さん
なるほどね。市川とか立川の駅前商業複合タワマンって高いもんね。金町もだけど、そこから通勤するのに便利だったら、わざわざ中央区の晴海フラッグ選ぶ必要ないよね、職場から金町まで歩いて30分で帰れるとこなのに晴海フラッグ選んで歩いて帰れないような距離感の物件買う必要ないよねっていうなら同意。物件の話とランニングコストの話を一緒にするのは違うと思う。

[80183: 匿名さん]

>>80178 匿名さん
半導体不足と電気不足で今の天カセは微妙な立場でしょう。特にWコンの天カセは交換時期だからオーナーはその費用の高さに泣いているのでは？

[80184: 匿名さん]

>>80145 マンション検討中さん

管理会社を変えば?

[80185: 匿名さん]

金町ねえ。典型的な郊外の再開発エリアって感じだけど、勝どき駅徒歩２０分よりは金町駅１分のほうが圧倒的に住みやすいだろうね。

[80186: 口コミ知りたいさん]

>>80134 匿名さん
サン4E87なんてないぞ？
裏で販売してるのもあるの？

[80187: マンション比較中さん]

>>80182 マンション掲示板さん
物件とランニングコストって一体のモノだから併せて語ることは普通だと思うぞ…。結局支払いは本体ローンと維持管理費ともに払わなきゃイカンし、どっちか片方の条件だけで判断するのはあり得ん。

[80188: 匿名さん]

>>80185 匿名さん

私は勝どき駅徒歩20分の方が圧倒的に住みやすいと思います

[80189: マンション掲示板さん]

>>80187 マンション比較中さん
そうかなあ。マンション買ったら結局固都税や管理費修繕積立金は払うんだからそこは大前提として、選ぶ物件は価格や立地、仕様とかで比べると思ってた。その上で管積が他所と比べて高い安いと言っても誤差の範囲かなと。

[80190: マンション検討中さん]

晴海フラッグの間取りの重箱の隅をつつく割に、プラウドタワー金町のデッドスペースだらけでガッツリ柱も食い込んでる間取りに触れないの草

https://manmani.net/wp-content/uploads/2020/01/d-2.jpg

[80191: eマンションさん]

ほんとここの住民は勝ち負けを気にしすぎる。他所の重箱を突いたって、駅遠バス便どん詰まり高ランニングコストetc…は変わりはしないのに。

[80192: eマンションさん]

管理人よデバッグモードONでデプロイすな。

[80193: 匿名さん]

>>80190 マンション検討中さん
晴海フラッグしか勝たん。

デベ自身がそう言ってる時点で、ブロガーたちの意見聞くまでもなく。

晴海フラッグが外れたら、妥協して他のマンションに決めるしかないとみんな思ってるよ。

[80194: マンション検討中さん]

管理費高いとかいうけど、
地方マンションで車維持するより安いよ

わしは車要らないから余裕

[80195: 匿名さん]

じわじわ
https://twitter.com/yuto_gahagaha/status/1547061459649236996?s=21&t=t7...

[80196: 匿名さん]

曲がりなりにも中央区のマンションが金町と比較されるとは笑
すまいよみは策士だな。

[80197: 匿名さん]

ここを検討している人は、中央区というアドレスだから選択するマンション群なので、
金町はどうみても検討外な気が。

[80198: 匿名さん]

>>80190 マンション検討中さん

しかもこれでハルフラより高い（8階62㎡で坪303万）という

[80199: eマンションさん]

>>80197 匿名さん
同感。金町は検討外だな。

[80200: 匿名さん]

そーいや、ここを検討している人って、他にどこかを視野にいれているんだろうか。