HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[80051: 検討板ユーザーさん]

>>80048 マンション検討中さん


東京オリンピック後にマンション下落問題あったけど、下落しなかったことに対してどう言い訳するの？

[80052: 匿名さん]

シービレ内廊下棟の某ワイドスパンはキャンセル部屋なのに50倍弱、サンビレF棟のレインボーブリッジビューも40倍超え！
縦列申込みじゃないと当たらないわ

[80053: 匿名さん]

>>80048 マンション検討中さん
事前に予測されていた0000年問題が、当たったことなんて、ないんだよ。2022年の生産緑地問題はどこに消えた？　全部後付けで○○ショックとかいってんだよ。今後は、政策を実行できたとしても、プラザ合意みたいに仕掛ける側の思い通りにもなることもないんだよ。いつまで上を見上げてんだよ。

[80054: 匿名さん]

>>80048 マンション検討中さん
>>2024年問題すら理解出来ない人がいるのなら、まだまだ湾岸は高値キープできそうですね

もし２０２４年に中古の在庫が増え金利も上がり価格が下落しても、抽選に当選していれば新築マンションは残りますが、晴海フラッグを逃すと２０２４年待っても中古で返済額が変わらず狭い部屋になる可能性が高い。

[80055: マンション検討中さん]

> 東京オリンピック後にマンション下落問題あった

そもそもそんな問題はありません
根拠も無く一部の暴落芸人が騒いでいただけです

>2022年の生産緑地問題はどこに消えた

生産緑地2022年問題は、不動産市場の急激な変動を予防するために行政が対策して生産緑地法を改正したから延命されましたが消えた訳ではありません

>24年は引き渡し多くて大量売却ってｗ

2024年~2028年の5年間で中央区湾岸の供給が計12,996戸！?
これをあなたが問題にするかどうかに関わらず、含み益を得た湾岸住民は中央区に舵を切っていて、湾岸中古が供給過多に陥るのは事実です。
この溢れ出る戸数に行政もデベも対策できることはありません。

2024/3：ハルフラ　4,177戸
2024/4：PTK（ミッド・サウス）2,786戸 ?
2025：ハルフラタワー　1,455戸
2025：月島三丁目北　1,317戸
2026 ：月島三丁目南　720戸
2027：豊海地区　2,077戸
?2028：PTK（ノース）　464戸

[80056: 評判気になるさん]

>>80055 マンション検討中さん
そもそも2024年問題はありません
根拠も無く80055さんが騒いでいるだけです

[80057: 匿名さん]

2024年か、、こういう時に何らかの経済ショックが重なるとヤバいって感じかな。

[80058: 匿名さん]

バブル崩壊で、坪2000万の表参道が坪300まで下がったからね。
どれだけ景気が良く上がっても安心できないでしょ。

[80059: マンション検討中さん]

>>80052 匿名さん
サンビレB棟の角部屋はご存知でしょうか

[80060: 匿名さん]

コロナと戦争が終わるとめっちゃダブつくんじゃない？　コロナ前に戻ったら、コロナ直前まで無抽選とキャンセル祭りだったここはヤバいかもね。

[80061: 匿名さん]

景気云々の話は結局晴海フラッグ以外のマンションも同じだからネガにすらなっていませんね

[80062: eマンションさん]

>>80055 マンション検討中さん
ハルフラ住んで3年経てば3000万特例使えるから豊海に乗り換え間に合うかな？

[80063: 匿名]

>>80055 マンション検討中さん
供給1.3万っつても、
その半分以上を占めるハルフラ、PTKはこれの数年前に完売しちゃう計画だからなぁ
値崩れすると思えんけど

[80064: 匿名さん]

ダラ下がりはあるかもしれんが、何かあるまで暴落はしないよ。　

異次元にばら撒いたお金が超異次元の借金になって、もう全員がもっちゃってるから、一斉に売りが出てくると、買い支えるお金が１円もないよってやつ。

[80065: 通りがかりさん]

>>80058 匿名さん

え…そんなに下がったんでしょうか。

[80066: 匿名さん]

別荘の山とか管理する人がいなくなると、人が一歩も近づけなくなるほどに荒れる。都内の美化の管理も日本人にしかできないし、ジジイが消えると、いろいろヤバいことになってくるよ。

[80067: 匿名さん]

＞80065
うちの実家の練馬区は坪500から坪70まで下がったよ。20年掛けてね。

[80068: 匿名さん]

都内の競売で一番高い麻布十番が3500万じゃ、20年後の晴海団地は2000ぐらいで売却するハメになるんじゃないのかｗ

https://xn--55q36pba3495a.com/auction/213332.html

[80069: 匿名さん]

>>80066 匿名さん
人間の住むとこじゃないんだろ
地方は切り捨て

[80070: 匿名さん]

ネガが多いほど需要があって最高やんｗ

[80071: 匿名さん]

>>80065 通りがかりさん
信じんなよ。一番極端なトコ出してるだけだから。その後とっくに戻してるだろ。

[80072: 匿名さん]

ほう

[80073: マンション検討中さん]

うーん・・マンクラの中では晴海フラッグならどんな角度からディスっても良い雰囲気があるようだね

https://twitter.com/sumaiyomi/status/1546608408312553472?s=21&t=kQZC_g...

https://twitter.com/garibenz/status/1546626798863421440?s=21&t=kQZC_gB...

[80074: マンション検討中さん]

>ＬＤ内に家具を配置するスペースが1畳分損しています

1畳とか重箱の隅突きすぎだろ。

>しかしながら、「足立区や江戸川区のマンションと晴海フラッグ」同程度の専有面積で、価格が近いから悩んでいる人にとってはどうでしょう。
>「価格が安い」「リセールが良さそう」ありきで購入して住み始めると、後悔の大きな種となります。

晴海フラッグよりイニシャルやグロス、リセールで優っていて、眺望が抜けて家族との幸せな生活がある足立区や江戸川区のマンション名を挙げてくださいよ。

[80075: 匿名さん]

>>80073 マンション検討中さん
> 近郊や郊外のマンションよりも倍以上の負担になるランニングコストに、重たい固定資産税、都市計画税、駅徒歩20分前後の立地での生活スタイル、中央区界隈に住む生活コスト、そして、限られた専有面積の居住性

[80076: 口コミ知りたいさん]

こんなマンション買うやつはバカですよ
とでも言っとけば少しは倍率下がりますかね

[80077: 匿名さん]

移動コストを考えてないね。駅まで徒歩20分かもしれんが、他はもっと地獄だよ。

四方が海だから出口が一つしかなく、目的地が常に先へ先へ一番とおくになってしまう。

左にあるものがなく、下にもなく、必ず出口の同じ道の先の先へ目的地があり、先へ先へ移動しないといけない。

[80078: 名無しさん]

>>80077 匿名さん

蟻の行列ですね。

[80079: eマンションさん]

障がい者でも住みやすいゆったり設計なので、狭い間取りは確かに厳しいですね。5E68はタワマンの57平米程度の正味のスペースしか取れてない。
85平米だと気にならないのですが、狭い平米でここに住むのは贅沢ですね。

[80080: 匿名さん]

家のそばに鉄格子があり、恐ろしい海があるなんて、水深700ｍ、普通の感性がある人は沿岸の水を覗いただけで震えあがる。

沿岸のコンクリにこびり付くヘドロ、ぞっとするし、その手が届く海面が揺れていて恐ろしくたまらない。底が見えない。

[80081: eマンションさん]

>>80076 口コミ知りたいさん

申し込み終わって倍率工作も無いですよ。買えなかった時の自分への言い聞かせだと思います。ここは一列札入れの業者しか買えませんから。

[80082: マンション掲示板さん]

しかし安いな。
比較対象が郊外だもんな。

[80083: eマンションさん]

>>80082 マンション掲示板さん

ランニングコストが駅徒歩1分のタワマンより高いのだけがネックだよね。

[80084: マンション検討中さん]

他の数多ある新築マンションが、誰もが納得のいく適切な修繕管理費が設定されており、現状のインフレも織り込んでいると、この方は考えているんですね。

https://twitter.com/momozou/status/1546639329988313088?s=21&t=kQZC_gBw...

[80085: eマンションさん]

ここの検討者って勝ち負け気にしすぎだと思う。儲けることしか頭にないからネガ意見にすぐキレるから向き合おうとしない。そして無限ループ。

[80086: 匿名さん]

>>80082 マンション掲示板さん
ここも中央区のさいはての地なので実質郊外と同じような場所だと思う。
郊外でも交通が便利で商業施設が充実しているような地域とここのように中央区のはずれで駅遠の地域とではどちらを好むかは人それぞれだと思う。

[80087: 匿名さん]

異常な円安の揺り戻しは、金融政策の変更で必ず来る。2024年以降のマンション大量供給も確定している。こんなに分かりやすい相場はないぞ。売りだ！

[80088: 匿名さん]

インフレなんて存在せず、リアルタイムで見ると小麦も原油も暴落してて、上がる前の水準に戻ってる。　それでもインフレとか言ってるのは、企業のだまし。

[80089: eマンションさん]

サンビレD棟周辺は毎朝黒山の人の列に飲まれるんですかね。

[80090: マンション掲示板さん]

>>80074 マンション検討中さん
ほんと同意。同価格帯で各階ゴミ捨て、ディスポーザー等付いてる物件教えてほしい。リセールって気にはなるけど、重要なのは気持ちの問題で売る気はなくても中古売出価格で大体の含み損益はわかる。晴海フラッグはその含み益の余裕が生活のゆとりになると思ってる。含み益は御守りのようなもの。

[80091: マンション検討中さん]

日本中で話題になってしまった晴海フラッグ。

買いたくても買えない人の方が圧倒的に多いこのマンションは「私が買えなかったのに誰かが買って得するのは許せない」という気持ちを多くの方に引き起こしてしまいます。

億ションであればそもそも買えないので、諦観から冷静に評価ができますが、晴海フラッグは手が届いてしまうため、彼らは買わない理由を探さざるを得ないのです。
曰く「駅遠」「ランニング」「液状化」など自分と他人を納得させるネガティブなアイデアで思考停止することになります。酸っぱい葡萄のキャンディを舐め続ける他無いのです。

しかし2024年に突如現れる美しい街並み、東京で最も優れた景観を持つ公園、取材される幸せそうなファミリー、日本の不動産デベロッパーが総力を上げて仕上げた楽園を目にし、買い逃して後悔している自分に初めて気づくのです。

[80092: eマンションさん]

>>80090 マンション掲示板さん

板マンで各階ゴミ出しって馬鹿でしかない。ランニングコストに跳ねるだけ。

[80093: 匿名さん]

＞80091
そんな街が１年でできるわけ無いじゃん。ジオラマだろ。海沿いの散切り頭の公園とか何だよあれ、大きいものを置いて空白を埋めるだけ。　周りは１００年街やってんだよ。　勝てないよ。

[80094: マンコミュファンさん]

すまいよみ。

こいつは城東地区しか知らないやつ。

晴海のことを語るな。

[80095: eマンションさん]

>>80091 マンション検討中さん

モーサテで毎日見せられてるでしょ。狭い土地に18階建てぎっしりの団地。

[80096: eマンションさん]

ほんとここの検討者って勝ち負け気にしすぎ笑

[80097: 通りがかりさん]

>>80091 マンション検討中さん

失楽園ね。

[80098: 匿名さん]

>>80096 eマンションさん
>ほんとここの検討者って勝ち負け気にしすぎ笑

勝ちも負けも周り皆千葉県民やんっていうねｗ

[80099: 匿名さん]

HARUMI　FLAG　買う奴　だいたい千葉人♪

[80100: 匿名さん]

埼玉はこれ、ぜんぜん近づけない。
＞80080