HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[8001: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8002: 匿名さん]

まあ、都合が悪いのかもしれないが、価格の情報は重要だと思うぞ。
有明ですら坪単価370超えてますし、パークタワー晴海も400万、ドトールも400超えてるもんな。

そんな状況でデベが激安で売るわけが無い。
わざわざ買えない人のために激安で売る？ありえないでしょう。

平均で坪単価400。
一番安い部屋でも300くらいだと思うぞ。
まともな部屋は450から。角の永久眺望は500超えてくる。

[8003: 匿名さん]

デベはボランティアじゃ無いからね。

[8004: マンション検討中さん]

いろいろ言うやついるんだね。
買いもしないのがほとんどだろうけど。

ここなら、320?330万円/坪なら買いにいこうかと考えているが、
それ以上だと（スミフ有明は論外）検討モード入っちゃうな。
価値的に見てもそこまで出す気にはなれないかなー。

[8005: 匿名さん]

HPに出てくる眺望を考えると
南レインボービュー＞東南東京ベイビュー＞西南アーバンビュー

間取りを見ると
sea village 東南向き90~152㎡
park village 南向き角86~106㎡
sun village 南西向き角62~83㎡

どのブロックにあるかも価格に関係すると思う。
ざっくりと予想すると
sun village は坪350から　sea village は坪400から　park village は坪550から

てな感じで住み分けるのではないかと
タワーだと高層階は600超えてくるんじゃなかろか

[8006: 匿名さん]

>>8004 マンション検討中さん

でも、待てば待つほど値上がりしていく訳ですから、早めに決める必要性は高い。

年取ったらローンも組めなくなるし。出来れば20代のうちにローンを組みたいね最悪でも30代前半までに決める。
30代も後半になると高血圧とかであっさりローン組めなくなるから。

[8007: 口コミ知りたいさん]

板マンが平均坪単価が250ﾏﾝ
タワマンが平均坪単価が300ﾏﾝ
まあ抽選だね

[8008: 匿名さん]

パークタワー晴海の北向き低層@275万
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620594/

[8009: 匿名さん]

>>8007 口コミ知りたいさん

ワザワザ激安で売るわけないかと。
坪単価400万かな。
タワマンは600超えると思う。

[8010: 匿名さん]

デベはボランティアじゃないからね。
特に晴海は再開発エリアで待てば待つほど値上がりする。
BRT走り出したらまた値上がりするだろうし。

買えば値上がり確実だしね。

[8011: eマンションさん]

答え合わせまで、もうすぐですねぇ
わくわく

[8012: eマンションさん]

>>8007 口コミ知りたいさん
抽選になったら、それはそれで
ドキドキわくわくぅ～
楽しみです！

[8013: 匿名さん]

わざわざ抽選になるくらいの激安で売ると思う？
ボランティアだから？

[8014: 匿名さん]

>>8008
まあ構造とか仕様とかが全然わからないので単純比較はできないよね。

ただBRT便って要するにバス便なわけで、そこを考えると安くするのかなあとも思うし、眺めがいいところを考えると少々乗せてくるかなあとか。

配棟計画を見る限りは素直に南とか東南を向いていて日当たりも良さそうだし眺望も低層階でも抜けているみたいなので北向きみたいな安い部屋がそうおあつらえむきに出るとは思えないなあ。街としては豊洲に近い感じになると思うのでそれぐらいの価格帯でもおかしくはない。

[8015: マンション検討中さん]

晴海フラグからの事前案内会（今春実施予定）の案内を待ってればいいんじゃないの
10連休までにはメールが届くよ

[8016: 検討板ユーザーさん]

まあ抽選確実ってことでそれまでに運を使い果たさないようにしとけってことですな

[8017: マンコミュファンさん]

私は安ければ検討します。駅遠折り込み済みで。ショッピング医療モールやら新設小中など悪くはないと思う。
ワクワクしますね！

[8018: 匿名さん]

駅遠だとBRTが走らないと通勤詰みそうだけど…。イベントで渋滞起きたり、雪降ったりなかなかシビアだよ。新橋とか築地、勝どきまで歩けば良いのかも知らんけど。線路じゃないというリスクはどうしてもね。ここ検討してるくらいだから高給取りなんでしょうけど、ビジネスでバスが雪で動かなくて…の言い訳通用するのかな。

[8019: 匿名さん]

>>8013 匿名さん

思います?はっきり言って?

[8020: 匿名さん]

俺は400なら即決。450ならパスだな。

[8021: 匿名さん]

>>8018 匿名さん

雪で止まらないのがバスの良いところでは？
電車はすぐ止まるし。

[8022: マンション検討中さん]

結論
ハルミフラッグの価格発表まで、楽しみに待つ

[8023: 匿名さん]

>>8021 匿名さん

都心部は雪で止まるし渋滞すごいよ。メトロは止まらないからな?

[8024: 匿名さん]

BRTだと東京駅直結で15分くらいになるよ。
相当便利。

[8025: 匿名さん]

>>8023 匿名さん

都心は雪ではバス止まらないよ。電車が止まる。
これが痛いんだな。

[8026: 匿名さん]

もう、雪の中を無理して通勤する時代でもないと思いますが。
それから、環状2号線のトンネル内は雪の影響ないし、地上部分もここは豊洲市場が近いので、優先的に除雪車が出動すると思いますよ。

[8027: 匿名さん]

メトロが止まらないなら何とかなりそう。

[8028: 匿名さん]

これだけ人気化しちゃうと、高値で出してくるんだろうなあ。

[8029: マンション検討中さん]

もう価格発表まで１ヶ月ちょっとですか
時が経つのは早いですね

[8030: 匿名さん]

>>8018
バス通勤とか有り得ないでしょ。
タクシー含む車で通勤する人が買う物件だよ。

[8031: 匿名さん]

>>8030 匿名さん

だから、BRTが開発された。
ここは便利になるぞ

[8032: 匿名さん]

価格発表って、秋じゃなかったっけ？
まだモデルルームすら出来てないし。

[8033: 匿名さん]

普通のバスもこれからはどんどん良くなるとは思うけどね。
BRT良いぞ。鉄道並みの正確性で、バスの本数のメリットが得られる。

[8034: 匿名さん]

俺も秋以降だと聞いたが。

[8035: 匿名さん]

待ってる間にパークタワー晴海は完売かな。安いよね。

[8036: 匿名さん]

専用レーンの無いBRTって、ただのバスだよ

[8037: 匿名さん]

BRTは下のリンク先の記事だと2020年度にプレ運行を開始し、エリアを拡大して2022年以降に本格運行なので今買ったとしても入居するときにはもうBRTは運行を開始しているんだよね。
でも東京駅とかは記事のよるとまだ検討中になっているね。新橋と虎ノ門は決まっているようだけれど。

https://response.jp/article/2018/08/30/313458.html

[8038: 匿名さん]

あと選手村のある晴海五丁目は始発になりそうだけれど勝どき＝新橋間は市場前発と東京テレポート発のものも一緒に走るから1時間に20便は難しそう。
この辺どうクリアするんだろうか？

[8039: 評判気になるさん]

>>8032 匿名さん
概要ぐらい見ろよ…

周辺で秋ぐらいになりそうなのはブランズタワー豊洲。

[8040: 評判気になるさん]

>>8035 匿名さん
いや、これからが大変だと思うよ
三井で六期とか苦戦以外のなにものでもない

[8041: 匿名さん]

パークタワー晴海は人気あるから近いうちに完売すると思うよ。
オリンピックで人気は加熱していくだろうし。

[8042: マンション検討中さん]

手ごろな価格で手に入ったら間取りをちょっと変えたいな
時間は十分余裕があるし後は間取り変更にかかる費用次第かな

[8043: 匿名さん]

>>8036 匿名さん

ただのバスではなく、バスのデメリットを解消したのがBRTだよ。

バスみたいに信号待ちもなくなる。自動運転も始まる。

[8044: 匿名さん]

Sea villageは施工が長谷工、管理会社が野村不動産パートナーズ
Sun villageは施工が前田建設、管理会社が三菱地所コミュニティ
Park villageは施工が三井住友建設、管理会社が三井不動産レジデンシャル
こうして見てみると確かにSea villageが一番安く来るかもしれない。
Sun villageはパークハウスクオリティ、Park villageがパークコートクオリティで出すとすると、長谷工＆野村でオハナクオリティ来るんじゃない？そうなってくると@300というのはありそう。で、Seaは@350、Parkは@400 後になるほど高くなるというのは案外本当のことかもしれない。

[8045: 匿名さん]

都内はバス専用レーンもあるし、そもそもバス遅れないけどね。

[8046: 匿名さん]

後になるほど高くなるのって、不動産では常識では？

[8047: 名無しさん]

>>8041
JOCの竹田会長が辞任を余儀なくされそうだし
オリンピックについてネガティブなイメージの時に
晴海フラッグの価格発表とかタイミングが悪くなっちゃったね
デベロッパーはちょっと頭が痛いかもね

[8048: 匿名さん]

長谷工と言えば南千住の東京フロンティアシティ・アーバンフォートを想起するなあ、あれは安かった。今回も裏切らないかも

[8049: マンション検討中さん]

>>8041 匿名さん

人気あったら、竣工売りにならない

[8050: 匿名さん]

最近の長谷工＋野村ってオハナクオリティにもかかわらず、プラウドブランド使ってプラウド価格ってパターン。

[8051: 匿名さん]

タワーを除くと、三井住友建設の三井物件ってパークホームズでしょ。

[8052: 匿名さん]

>>8038 匿名さん
勝どき陸橋下の交差点を信号制御して走るなどの情報はありませんので、普通に20便位走れると思います。
ちなみに晴海通りの勝どき橋南詰バス停には、平日朝7時台は、41本のバスが停車します。

[8053: 匿名さん]

長谷工野村は三井三菱より格下感があるね

[8054: 匿名さん]

>>8052 匿名さん

都04系統もあるから、7時台は55本のバスが停まりますね。

[8055: 匿名さん]

三井といっても施工が三井住友建設だと長谷工野村レベル。

[8056: 匿名さん]

80平米3LDKが欲しいなら結局7000万は覚悟しないとマシな部屋は買えなそうだな。。

[8057: 匿名さん]

>>8055 匿名さん

三井住友と長谷工は全然違うねえ。
三井住友建設は、このあたりだと有明ブリリア3兄弟かな。

[8058: 匿名さん]

三井レジと三井住友建設って横浜の杭不足の一件で費用負担について裁判で係争中なんだけどね。こじれて・・・。

[8059: 匿名さん]

>>8058 匿名さん
同じ系列で争うなんて不毛ですね。

[8060: 匿名さん]

因みに最近の長谷工はグレード高くなった。昔は安物って感じだったけどね。

[8061: 匿名さん]

大手デベ＋長谷工でグレード上げているのは、モデルルームでわかる内装だけ。建物本体のグレードはそのままだからいわば張りぼて。騙されちゃう人いるんだ。

[8062: 匿名さん]

>8059

施工トラブルでデベが施工会社に責任を問えるのは瑕疵担保だから、横浜のケースでは杭不足が実際にあった棟だけ。それを全棟建て替えなんてして費用請求しようとするわけだから同じ系列といえど反発される。

[8063: 匿名さん]

>>8061 匿名さん
そんなこたーない。
最近の長谷工だと、二重床も採用してるし、間取りも良くなったよ。
最近の長谷工は優秀。

[8064: 匿名さん]

どうせ長寿命化が星1つのお手軽板マンだし、
どこが施工してても大して変わらんでしょ

長期の資産として買う人はタワー買うし

[8065: 匿名さん]

タワマンって10年過ぎると修繕積立が跳ね上がるから、その前に転売って考えの人が多いと思うけど。

[8066: 匿名さん]

勝どき、月島、佃、豊洲、のタワマンの多くが10年越えだけど？
大量に転売物件は出てますか？

[8067: マンション検討中さん]

>>8041 匿名さん
オリンピックで人気が加熱って…
何年前からわかってるんですか。

[8068: マンション検討中さん]

>>8035 匿名さん
ここと比較したらかなり高い！割高

[8069: 匿名さん]

>>8063 匿名さん

行灯。

[8070: 匿名さん]

パークタワー発売開始の頃は、まだ2丁目開発に夢も膨らんでいましたが、段々と開発の重点が、３丁目４丁目に置かれている事が判明してきて、段々と2丁目への期待も色褪せて来た感じです。
イマジネーションから覚めたような。。。

[8071: 匿名さん]

三井と住友もスラブ、吹き付け、下げ天で劣化。まともなタワーの復活を願う。

[8072: 匿名さん]

湾岸タワーはリスク高いから板マンが最強。

[8073: 匿名さん]

ここ、値上がり確実だろうし、欲しい人多いと思うよ。

[8074: 匿名さん]

駅遠は値上がりしない
これマンションの常識

[8075: 匿名さん]

何でも転売問題は課題ですな。数年間転売、賃貸禁止にするか、転売しても旨味が出ない価格にしてほしいもんだ。

[8076: 匿名さん]

>>8074 匿名さん

駅遠関係なく値上がりするかと。

[8077: 匿名さん]

値上がり期待するなら、唯一無二の選手村だろうしな。

[8078: 匿名さん]

八潮団地が、ベンチマークかと思います。

この戸数ですし、よっぽど安ければ別ですが値上がり要素は、今んところ皆無だと思います。

[8079: 匿名さん]

ティアクロも有明のBACも、駅遠だけど値上がりしてますよ。

[8080: 匿名さん]

株で考えると逆だよ。
ホットな話題で買うと過剰人気で高値掴み。
みんな徐々に忘れていって値が下がる。
10年もしたら中古でバス物件なんて誰も買わん。

[8081: 匿名さん]

値上がり期待なんて。ここの大量供給で需給バランス崩れるって読みだけど。その前に去年あたりから販売スローダウンしてるから、オリンピック前に不動産市場はシュリンクかも。

[8082: 匿名さん]

最多間取りが、85平米なんでしょ？？

つぼ400でさばけるかよwwwww

[8083: 匿名さん]

まあ、値上がり期待も止めはしませんが、
地域全体でプレミアムな価値が付いて来ないと難しいでしょうね。

わざわざそこで暮らす理由。

今のところ、やっぱりそれは、コスパでしか見出せない気がします。

[8084: 匿名さん]

東雲公団だっておなじようにかなり頑張ったけど、いまあんな感じだからね。

まあ、公団だから比較は出来ないけど。

固定の住民だけ街を支えて行くのって、そんな簡単では無いです。

[8085: 匿名さん]

晴海の人間は、ちょくちょく有明とか豊洲とか馬鹿にすんだね。
もう追い抜かれた感、あるけどね。

[8086: 匿名さん]

500万でも即完売では？

みんなほしがってるし。

[8087: 匿名さん]

安くなきゃ買えない人は、さっさと千葉や埼玉にしたら？
早く買わないと千葉や埼玉も値上がりするよ。
ただ、千葉やさいたまは値下がりする。

値上がり期待なら、高くても中央区だよ。

[8088: 匿名さん]

400なら安いと思いますよ。
買えば確実に値上がりする物件だし。　

[8089: 評判気になるさん]

>>8079 匿名さん
それが相場。
晴海レジを基準にするなら坪200。
それがさらに駅から遠くて坪280なんだから十分値上がってる。

[8090: 匿名さん]

たかだか400万で高い高い言うような人は有明にしたら？
有明なら350万くらいで買えるし。
それでも高いなら千葉にしたら？
早めに決めたほうが幸せだと思うよ。買えないまま40歳なんてローンすら組めないし。

[8091: 評判気になるさん]

>>8090 匿名さん
そうそう。
但しここは宝くじマンションで坪250。
千葉埼玉有明を視野に入れるのはGW明けでいい。

[8092: 匿名さん]

350ですよ

[8093: eマンションさん]

リークの280から5パーセント調整して坪265ぐらいが妥当だし適正。
まあ5月になれば分かる。
それまでは周辺物件掴まされないように！

[8094: 匿名さん]

ポップなWebデザインみれば訴求する層がわかるでしょう。300から350です。

[8095: マンコミュファンさん]

>>8087 匿名さん

値上がりするんだか、しないんだか、ちょっと何を言ってるのか分かんない

[8096: 匿名さん]

一番安い部屋でも300超えるんじゃない？
平均だと400超えると思うよ。

激安280万もすっ高値600万もありえない。

周辺価格を調べたら分かるけど、だいたい400万前後だよね。建築費高騰を考えると、450万くらいになってもおかしくない。

[8097: 匿名さん]

そもそも、デベはボランティアじゃないから激安では販売しないよ。

わざわざ千葉しか買えない奴が買えるために、安値で売ると思う？

ありえないでしょう。

[8098: 匿名さん]

関係者からのリークだと400万は超えるらしいからね。
それでも激安だとは思う。

[8099: 匿名さん]

買えば値上がりするのは確実だから、500万でも即完売だと思うよ。

[8100: 匿名さん]

もう激安デマに騙されるやついないよ。