HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[79951: マンション検討中さん]

2-3倍住戸も少ないのかな・・
https://twitter.com/tokky0912/status/1545574748351934464?s=21&t=xnqkH9...

[79952: マンション検討中さん]

今期は100倍率超える部屋も出そうですね。

平均倍率10倍超えかな？

[79953: 匿名さん]

>>79950 マンション検討中さん
そんなあなたが晴海フラッグを検討されてると言うのが答えかと。

[79954: マンション検討中さん]

>>79953 匿名さん

あっ、私は投資なんです。
もう3戸購入しました。

[79955: 匿名さん]

＞79936
とても危険ですね。
日本人がここ晴海で外国人に混じって暮らすのは不可能だと思いますよ。

[79956: 匿名さん]

>>79952 マンション検討中さん
サンビレDは平均2-3倍よ

[79957: 匿名さん]

>>79956 匿名さん
んなこたーない

[79958: マンション検討中さん]

何で億超えで65倍？

そんな金持ってるやつおらんやろ。デマかな

[79959: ご近所さん]

>>79939 匿名さん
SUNですか？

[79960: 匿名さん]

>>79958 マンション検討中さん
近隣タワマンからの住み替えなら1億ぐらい余裕なんだよな。

[79961: マンション検討中さん]

>>79958 マンション検討中さん

あなたの常識で考えてはいけない笑笑
普通にいます

[79962: 通りがかりさん]

>>79961 マンション検討中さん

億ション現金買いが主流らしい

[79963: 匿名さん]

TTTからの住み替えならむしろお釣りが来る。

[79964: 評判気になるさん]

>>79963 匿名さん
TTTからの住み替えでも1億円プラスは無理でしょ。
5000万円プラスで5000万円のローン組んで買う感じ？

[79965: 匿名さん]

>>79964 評判気になるさん

TTTの3LDKは普通に成約価格ベースで1億超えてるよ

[79966: 評判気になるさん]

>>79965 匿名さん
元々5000万円で買ったとして1億で売れたなら5000万円プラスと計算するのでは？

[79967: 匿名さん]

>>79965 匿名さん
TTTの3LDKって言ったって
階数や向きなどでピンキリ。良い部屋もお見合い部屋もある。

[79968: 匿名さん]

TTTなんて坪220万前後で200戸ぐらい５年も売れ残っていたでしょｗ

[79969: 匿名さん]

倍率なんてまったく嘘の情報ですね。　ダマされて契約した人がまた次の人をダマす。ダマし続けないといけない地獄。。。汚染土壌を埋め戻したり、盛り土でごまかし、その事に触れないようにしていることもダマしていることと同じ。

[79970: 匿名さん]

>>79918 マンション検討中さん

サンとシーはご記載の通り。
パークはA棟、F棟が完売ですが、B棟、C棟、E棟はどれも一部残っていたかと。D棟はお初ですね。

[79971: 匿名さん]

駅無し、どん詰まり、ゴミ処理工場近、車とバイクなし、チャリは家族1台限定。

[79972: マンション検討中さん]

>>79970 匿名さん
ありがとうございます。下記投稿にも詳しくありました。
>>77235
板状は今回落選でも、まだ1-2回はチャンスありそうですね。

[79973: 匿名さん]

>>79972 マンション検討中さん
そうそう。次はもっと競争率高くなると思うけど、頑張れば受かるからね。
受験と一緒だと思って。

[79974: 匿名さん]

>>79969 匿名さん
>> 倍率なんてまったく嘘の情報ですね。　
本当ですかウソの情報が何処に出てるか教えて下さい。

>>ダマされて契約した人がまた次の人をダマす。
騙されて契約した人を知ってるのですね
何を騙されたか聞いてますよね教えて下さい。

>>ダマし続けないといけない地獄。。。
ですから何を騙したのですか？

>>汚染土壌を埋め戻したり、盛り土でごまかし、その事に触れないようにしていることもダマしていることと同じ。
盛り土は確かにしてますが、土壌汚染の情報は何処に出てますか是非教えて下さい。

購入希望者には、重要な情報ですから虚偽の情報で購入の妨害では無いはずです。

[79975: マンション検討中さん]

ネガって物件の価値を毀損しているけど、法的にけっこう黒なんじゃないの？
そのうち40台独身中年男性の逮捕ニュース流れそう

[79976: 匿名さん]

>>79975 マンション検討中さん

デベの恩情で見逃されているだけで、発信者開示請求されたら普通にアウトですね

[79977: 匿名さん]

ネガさんの一連の発言は、デベだけじゃなくて購入者や家族、近隣住民にも悪い影響ありますよね。

[79978: eマンションさん]

>>79975 マンション検討中さん

逆にネガが物件の価値を不当に毀損しているという証拠があるんでしょ。なければ名誉毀損で逆に訴えられるのでは。
証拠を例示してみて。

[79979: eマンションさん]

ランニングコストの洗い出しもできていない人に証拠の列挙は無理でしょうか。

[79980: 匿名さん]

えーまじでー、シービレは高倍率になるのわかってたけどサンビレも倍率まあまああって萎えるわ

[79981: マンション検討中さん]

>>79980 匿名さん
B棟角部屋は何倍くらいですか？

[79982: マンション検討中さん]

>>79981 マンション検討中さん
分からんけど、15倍くらいあっても不思議ではない

[79983: マンション検討中さん]

マンション高いなぁ
晴海フラッグの間取りを見た後、他のマンションを見るともう脱力しかない。
千葉が安くて広いって言われても、全然知らない街に引っ越すなんて考えられない。

[79984: マンション比較中さん]

>>79983 マンション検討中さん

ですよね。。
晴海フラッグと、
猿江恩賜公園レジデンス、アトラスシティ世田谷船橋、
ブリリアシティ石神井公園アトラス
僕にとって検討できるマンションはこのくらいです。
知らない街はちょっと。。

[79985: 最後の手段]

ネガ爆弾投下！
これでだいぶ倍率下がるでしょ。

[79986: 匿名さん]

>>79984 マンション比較中さん

世田谷船橋や石神井公園とかも検討できません。

[79987: eマンションさん]

>>79986 匿名さん

だったら、城北と城東エリアはどうですか？

[79988: eマンションさん]

>>79985 最後の手段さん

酷いネガですね(ﾉД`)

[79989: 通りがかりさん]

>>79986 匿名さん

リビオシティ西葛西親水公園！

[79990: 評判気になるさん]

>>79987 eマンションさん

都心か城南エリアで検討してます。
ここが買えなかったら今のマンションに
継続して住もうと思ってます。
今のマンションは価格上がってるので
できれば利確したいのですが。。

[79991: 匿名さん]

>>79990 評判気になるさん
城南だと戸越のタワマンとかあるじゃん

[79992: 口コミ知りたいさん]

ドタドタ走り回らせて階下に振動と騒音響かせる家や窓開けて音楽やテレビの音を隣戸に響かせる家があったら速攻でガチクレーム入れると宣言してる私はネガキャンぢゃないからね！

私が希望出したシービレ高層階希望者へ、私の自己紹介してるだけなのよ！
同じ団地希望者同士、仲良くしましょう(^o^)

[79993: マンション検討中さん]

>>79992 口コミ知りたいさん
A棟だったよな

[79994: 匿名さん]

>>79991 匿名さん
戸越で坪500ですか。。
いまいち

[79995: 匿名さん]

>>79994 匿名さん
そしたら目黒とか五反田のタワマンは？

[79996: 匿名さん]

城南じゃなきゃ嫌とかいってるのに、相応の予算を積めない人は、マンション探しやめた方がいいと思うよ。
結婚相談所で理想だけ高くて、現実見れない人と同じ現象。
ずっとマンション値下がり待って、泡吹いてる人たちになるよ

[79997: 匿名さん]

>>79996 匿名さん
だからここ買えなかったらいまのマンションに継続してすむって言ってる。
マンション探しやめるよ。

[79998: 評判気になるさん]

>>79995 匿名さん

皆面白いwww 坪300万も高いって言ってるよ笑

[79999: 匿名さん]

ハルフラ管理費滞納者予備軍がたくさんいるな。
競売される部屋狙うのもありかもよ？

[80000: マンション掲示板さん]

>>79992 口コミ知りたいさん

最上階じゃないのね

[80001: マンション検討中さん]

>>80000 マンション掲示板さん

たしかにw
最上階に住めねーのかよって思ったわ

[80002: 評判気になるさん]

>>79996 匿名さん

確かに…笑

[80003: 匿名さん]

サンビレッジですら5-10倍以上の倍率ってまじですか？

[80004: 匿名さん]

>>80003 匿名さん
2-3倍だよ

[80005: 匿名さん]

>>80003 匿名さん
前々期も5-10倍ついてましたよ。

[80006: マンション検討中さん]

ブリリアマーレ有明屋上でDJイベント！うへえカッケー！
https://twitter.com/tokyowanganlife/status/1545979393666781187?s=21&t=...

[80007: マンション検討中さん]

>>80006 マンション検討中さん

いらない情報なので削除します。

[80008: 匿名さん]

>>80006 マンション検討中さん

住民ですが家族連れがちらほらレベルでしたよ。屋上は風も強いし。

[80009: 匿名さん]

>>80008 匿名さん
なんか、スベってそうなイベントですよね

[80010: マンション検討中さん]

盛り上がってたようですYO！
晴海フラッグの中庭でもこうしたイベントやってほしいですね
https://twitter.com/chizzz2020/status/1545993127546490880?s=21&t=ZczAB...

[80011: 最終検討中]

燃料投下。
HP掲載画像に騙されやすいけど、真南に合わせると印象が変わる。
F棟の今回住戸はいずれにしても日当たりは皆無ですね。

[80012: マンション掲示板さん]

>>80011 最終検討中さん

日当たりなんている？
ここ数日の真夏日で日当たりなんて無い方がいいと感じてます。

[80013: マンション掲示板さん]

>>80010 マンション検討中さん

ブリリアマーレ有明の宣伝はやめてね

[80014: 匿名さん]

>>80011 最終検討中さん

5F85のワイドスパンは最高だなぁ・・

[80015: 匿名さん]

>>80014 匿名さん
5F85ってリビングの窓は何面あるの？

[80016: 検討板ユーザーさん]

>>80014 匿名さん
灼熱地獄が最高なの？

[80017: 匿名さん]

平均はサンビレ約8倍シービレ約15倍

[80018: 匿名さん]

今回はずれたら、次回は9月頃にパークビレッジだけですか？

[80019: マンション検討中さん]

質問です。
晴海フラッグは真ん中の大通りを中心に左右対称の作りをしていますが、何故サンビレのBCDは住戸が二重になっているのでしょうか。
その分サンの方が人口多いのでしょうか。

[80020: マンション検討中さん]

>>80018 匿名さん
知らんがな　発表を待て

[80021: 匿名さん]

>>80014 匿名さん
リビングめちゃナロウスパンだよ

[80022: 匿名さん]

＞80010
クソだっさ。マンションの共有施設は０でいいわ。

[80023: 匿名さん]

DJとかｗ　ほんとダサいよな。感性がダサいから直らないと思うけど。マンション内の人で何かやろうとしても年齢が高くてダメだよな。

[80024: マンション検討中さん]

>>80010 マンション検討中さん
何このダッセーのw
腹抱えて笑ったわ

[80025: 匿名]

>>80011 最終検討中さん
真南合ってないですよね？

[80026: 匿名さん]

中庭でラジオ体操でもやるほうがまだマシだろ

[80027: eマンションさん]

>>80012 マンション掲示板さん

夏は日が高いので北向きでない限り日が入るよ。

[80028: eマンションさん]

ここのスポバではジェンダー平等の時代に逆行する甲子園を観戦したりするでしょ。DJをダッセーって言ってる場合ではない日が絶対に来るから他所を下げるのはやめよう。

[80029: 匿名さん]

人をバラバラにする儀式の川越の巫女さんとLine交換したわ。

[80030: 匿名さん]

毎期申し込んでてハズレ続けてる赤坂おじさんのネガツイート↓ｗｗｗ

教科書通りの売り抜け計画は他の人も同じ考えだからリセールタイミングが悪くなる。小学校6年間+保育園3年～6年で、中学は私立として、築10年での転売増は更に想像を絶するかもしれない。
特長ある部屋買えば良いは過去の話で、今は平凡な部屋でさえ10倍近くだよ。
平凡な部屋に運良く当選しても。。

[80031: 匿名さん]

さらに円安だから外国人しか入ってこない。　
日本人は出ていくでしょ。場違い。

[80032: 購入経験者さん]

>>80024 マンション検討中さん
あなたの笑顔バリューレス

[80034: 匿名さん]

[No.80033と本レスは、プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]

[80035: 匿名さん]

倍率なんてのは人気の指標にならない。海外勢の余り金が流れてきてるだけ。
財務省と黒田さん退任後の日銀が緊縮タッグを組み、数年内に円高に向かうのが既定路線だからこっぴどく売られるだろう。2024年のマンション大量供給も重なり、我々は惨劇を目にすることになる。

[80036: 匿名さん]

テーブルにビール置いて、パーティとか、、
強風でDJして風の音がうるさくて録画もできないｗ

[80037: 匿名さん]

>>80036 匿名さん
イベントに呼んでもらったであろうダンサー達が出番を終えて、主催者に気を遣って無理して踊ってる様子もなんか辛い。

[80038: 匿名さん]

>>80035 匿名さん
この説が散見されるんだけど、一時的とはいえ、不動産、建設を切り捨てるってこと？　今はそれを知っていて、2024年までに新築在庫をゆっくり売ってるってこと？　ドル投資に走ってる人も’24年以降当面、帰り道がないってこと？　教科書通りに繰り返すってこと？　そうするとしてもその後、思惑通りになると思ってる？　微妙にタイミングがずれてるほとんどの超大型開発は影響を受けないってこと？？？

[80039: マンション比較中さん]

>>80035 匿名さん
>>2024年のマンション大量供給も重なり、我々は惨劇を目にすることになる。

あなたの想像通り私が惨劇な目に合う状況になることを夢見て私にシービレッジが当選することを共に願ってください。

[80040: 最終検討中]

>>80025 匿名さん
正確ではないけど、大体は合ってそう

[80041: 匿名さん]

>>80026 匿名さん
体制的な雰囲気はもう沢山、もういいよ、お爺ちゃん。ヨガ、ピラティスとかビジネスで気持ち悪いし。運動くらい自分で考えて合ったものをすればいいじゃん。

[80042: マンション検討中さん]

晴海フラッグで気になるのは、塾です。もちろん私立中学に進みますが、その後です。
大学受験の塾がない。新橋、虎ノ門、銀座は塾がないですよね。
良い案や動線？が有れば、教えて下さい。

[80043: 匿名さん]

>>80042 マンション検討中さん

大学までエスカレーターすればいいじゃん。

[80044: 口コミ知りたいさん]

皆さんもう申し込みは済んだんですか
私は今週末にします

[80045: マンション検討中さん]

>>80043 匿名さん
ありがとうございます！
大学附属希望のご家庭はいいかもしれないですね。
うちは医学部志望で、あえて大学附属は考えていませんでした。

[80046: 匿名さん]

>>80037 匿名さん
いや、この人たちなんかいつもジムで踊りの練習している住民たちです。
ファミリーマンションなので顔見知りの多いマンションのイベントで踊るなぞ我々にはできませんでした。

[80047: 匿名さん]

東京オリンピック後に大量売却の無かったことになって、24年は引き渡し多くて大量売却ってｗｗｗ
広域集客で湾岸勢は当たってないからたいして影響でないです完

[80048: マンション検討中さん]

>>80047 さん

2024年問題すら理解出来ない人がいるのなら、まだまだ湾岸は高値キープできそうですね

[80049: 匿名さん]

>>80042 マンション検討中さん

勝どき（or BRTで汐留）→代々木で鉄緑会

[80050: 検討板ユーザーさん]

>>80048 マンション検討中さん
やったー