HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[79903: 評判気になるさん]

財務省カラーが強くなると異次元緩和がなくなり、円安も是正されそう　ただ物価は新冷戦構造の最中にあって、そう簡単に下がらないように思う　マンション価格は過熱感がなくなる程度に下落するが、その後は底堅く推移しそう

[79904: 評判気になるさん]

晴海フラッグは、割安感があるので、購入価格程度で推移するんじゃないかな　角部屋の価格をみると、かなりお得だよね　眺望に対する値付けと比べると、バグってるレベル

[79905: 匿名さん]

割安感、で人気なのに
買ってから利益を上乗せして高くしても
高い駅遠中古を
仲介手数料まで払って買う客がいるといいですね

[79906: マンション検討中さん]

駅徒歩20分の板マンって、周りの相場的に割安に見えるだけで冷静に見ると実際は価格相当なんだよね

[79907: 匿名さん]

>>79906 マンション検討中さん

冷静に見て価格相当の新築マンションがもう絶滅してしまったのでここが注目されているんですよ

[79908: 匿名さん]

駅近買えないのに駅遠マンションをとやかく言う土俵に立ってない。幕張ベイパークでイイ良い言って子作りしておけ

[79909: 匿名さん]

>>79906 マンション検討中さん

2019年の販売開始時、角部屋と最上階以外は価格相応でしたね。
湾岸に精通した三井らしい上手い値付けでした。

で、今は2022年ですよ？
3年前の状況と比較してもねえ。

[79910: 口コミ知りたいさん]

どんな良い眺望でもひと月経ったら飽きるからな
眺望に高値出すのは田舎もんだけ

みなとみらいの絶景マンションに住んでいた者より

[79912: 匿名さん]

眺望に関しては、高層階に住んでもだんだん最上階じゃないことが不満になり、最上階に住んでも他の部屋やマンションが気になりだしてキリがない。色々なホテルに泊まるのが合理的。

[79914: eマンションさん]

ここのランニングコスト1年分で4回ハワイに行けるくらい出て行くのは草。一列札入れできる業者しか当たらないから余計な心配だけど笑。

[79915: 名無し]

>>79914 eマンションさん
こんなお手軽マンションじゃなくて、もっと高級マンションに書いてくれば？
もっと何回もいけるでしょ

まあその低コストのハワイ旅行バカにされるだけだと思うけど

[79916: マンション検討中さん]

オンライン登録完了！！

[79917: 評判気になるさん]

シービレッジは8000万オーバーだから貧乏人、底与信者には買えない(私)。サンビレッジは価格表が目に優しい。5B86、なんであんなに安いの？？

[79918: マンション検討中さん]

教えてください。今回の期が終わると、サンはEの一部、シーはEのみ、後はパークのDとBの一部のみでしょうか？

[79919: マンション検討中さん]

5B86いいと思ったんですが、
眺望シュミレーションで右隣の部屋から全部屋が丸見えでした。視線気になる人はカーテン開けられないと思います。
それでも安いとは思いますが。

[79920: 匿名さん]

>>79906 マンション検討中さん
駅遠じゃなく、東京湾&レインボーブリッジの最前列で東京の中心部ということに価値観を見出した人が欲しがってる。ハルフラを勝どき駅から見てるあなたと海から見てるみんなの違い。駅近で割安だと思う物件必死で探しな。

[79921: 匿名さん]

>>79912 匿名さん
私も37階住んでたけど眺望って実は生活する上ではなんの意味もないんだよね。ホテルの方が楽しい。

[79922: 管理担当]

[NO.79892から本レスの内、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、または、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当］

[79923: マンション検討中さん]

シービレの4LDK希望だけど、
2階でも絶対当たらんやんけこんなん。
ただ、ここできっちり2Fに申し込めるやつが勝つと信じる。

[79924: 匿名さん]

>>79890 匿名さん
>> 中央区の海上埋立地にマンション建ったから越してくるようなお前みたいなヤツはもっと日本にいらねー。愛国心がないなら出てけ。

妬みもここまでくると、国宝級ですね

[79925: 坪単価比較中さん]

>>79921 匿名さん
37階からどこを見てたの？

[79926: 匿名さん]

男女別の人口は、男性685万8,575人、女性710万1,661人で、女性100人に対する男性の数「人口性比」は、過去最低の「96.6」となった。

車、バイク、チャリなし、道は狭いしタクシーも多いしな。この状況を便利とか言ってるのは一部の女性だけ、男はどんどん郊外へ。

車、バイク、チャリがないなんて、やることがない。。
車、バイク、チャリは男の人生いろいろと９割ぐらい占める。

[79927: 匿名さん]

新宿区の人口と同じ３０万人も女性の方が多いなんて、これは異常事態。女性ピンチ！

[79928: 匿名さん]

私服で電車に乗ってる４０代とか、ほんとだらしが無い。恥ずかしい。

家族で電車とか考えられない。取引先や会社の人に合ったらもう退職レベルの恥ずかしさ。

元々、男は東京のシステムに合ってない。

[79929: 匿名さん]

よくぞ申された。
縁側で庭の木の葉をじっと見つめて考え事をしているのが「男」である。

[79930: 名無し]

>>79928 匿名さん
東京の再開発とか価格動向のスレの方が合ってるんじゃない？
もっと捗ると思うよ

[79931: 匿名さん]

>>79928 匿名さん

あなたみたいな人がここに申し込んでなくて良かったです。
同じマンションの住人になるかもしれない人にこんな思想の人がいたらたまったもんじゃありませんから。
どうぞ東京なんかにおらず田舎でのんびり余生をお過ごしください。

[79932: 口コミ知りたいさん]

>>79923 マンション検討中さん
営業さんからシービレ4LDK要望書の倍率教えてもらいました。
上層階は最低でも10倍、2階の低いところでも6倍くらいでした。
欲をかかずに少しでも倍率低いとこに入れるしかないですね。

[79933: 匿名さん]

倍率で申し込む部屋を変えるのはどうも。。。
住んでみてやっぱりあの場所が良かった、と後悔しないですかね。

[79934: 名無しさん]

申し込みが始まったら要望書倍率を連絡すると営業から言われてましたが、連絡こないですね。忙しいのか。

[79935: 匿名さん]

魅力のあるもの、美しいものに心ひかれるなら、それは誰だってできることだった。そんなものは愛ではなかった。色あせて、ボロのようになった人間と人生を棄てぬことが愛だった。　　遠藤周作

[79936: ご近所さん]

>>79932 口コミ知りたいさん

2019年の第1期1次2次ではシービレも最上階以外普通に買えたのにねえ。

何というか、あの頃の世界は平和だったよ。ここまで世界が変わったのは全て某国がウイルス撒き散らしたせいなんだけどね。
そして今、円安でその某国に都内の優良物件を買い占められてるわけだ。

辛いね、一次取得者はw

[79937: 評判気になるさん]

>>79919 マンション検討中さん
5B79Aのバルコニー形状からプライバシーがなくなっちゃったんですかね。うーん残念。ありがとうございました。

[79938: 匿名さん]

>>79936 ご近所さん
コロナ禍で新しい生活様式が始まって、マンション暮らしする人が増えたからですかね。

[79939: 匿名さん]

営業によるとサンビレッジは倍率の高い順にA、E、F、C、B、Dのようですが、皆さんの理解とあっていますか？

[79940: 検討さん]

あ

[79941: マンション検討中さん]

>>79940 検討さん
65倍ってエグいな。たしかに角部屋だしいいけど、
億越えでこの倍率さすごいわ

[79942: 匿名さん]

サンビレD棟人気ないって言ったのだれだよ

[79943: 匿名さん]

>>79942 匿名さん
サンビレは倍率低いでしょ

[79944: マンション検討中]

>>79906 マンション検討中さん

都心で低層はかえって贅沢だぜ。

[79945: 名無しさん]

>>79942 匿名さん

4Dはシービレです。

[79946: 評判気になるさん]

>>79944 マンション検討中さん
ここはそういうコンセプトじゃないやん
湾岸エリアはタワマン最強

[79947: マンション比較中さん]

>>79940 検討さん
メールで倍率聞けるんですか？ちなみに4B906はどのお部屋でしょう？4B96しかないと思いました

[79948: マンション検討中さん]

東京BRT、「晴海タワマンの足」本領発揮はいつか 五輪終了後の「第2段階」いまだスタートできず
https://news.yahoo.co.jp/articles/6038a4fdce4ebfd7aabbdc5904b1030a9344...

[79949: マンション検討中さん]

>>79947 マンション比較中さん
聞かずに自分で調べましょう。

[79950: マンション検討中さん]

>>79910 口コミ知りたいさん

富士山と東京タワーとお台場が見渡せる46階のタワマンに住んでおりますが、時間によって景色も変化し全く飽きませんが。

それにここは安いですが。

[79951: マンション検討中さん]

2-3倍住戸も少ないのかな・・
https://twitter.com/tokky0912/status/1545574748351934464?s=21&t=xnqkH9...

[79952: マンション検討中さん]

今期は100倍率超える部屋も出そうですね。

平均倍率10倍超えかな？