HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[79903: 評判気になるさん]

財務省カラーが強くなると異次元緩和がなくなり、円安も是正されそう　ただ物価は新冷戦構造の最中にあって、そう簡単に下がらないように思う　マンション価格は過熱感がなくなる程度に下落するが、その後は底堅く推移しそう

[79904: 評判気になるさん]

晴海フラッグは、割安感があるので、購入価格程度で推移するんじゃないかな　角部屋の価格をみると、かなりお得だよね　眺望に対する値付けと比べると、バグってるレベル

[79905: 匿名さん]

割安感、で人気なのに
買ってから利益を上乗せして高くしても
高い駅遠中古を
仲介手数料まで払って買う客がいるといいですね

[79906: マンション検討中さん]

駅徒歩20分の板マンって、周りの相場的に割安に見えるだけで冷静に見ると実際は価格相当なんだよね

[79907: 匿名さん]

>>79906 マンション検討中さん

冷静に見て価格相当の新築マンションがもう絶滅してしまったのでここが注目されているんですよ

[79908: 匿名さん]

駅近買えないのに駅遠マンションをとやかく言う土俵に立ってない。幕張ベイパークでイイ良い言って子作りしておけ

[79909: 匿名さん]

>>79906 マンション検討中さん

2019年の販売開始時、角部屋と最上階以外は価格相応でしたね。
湾岸に精通した三井らしい上手い値付けでした。

で、今は2022年ですよ？
3年前の状況と比較してもねえ。

[79910: 口コミ知りたいさん]

どんな良い眺望でもひと月経ったら飽きるからな
眺望に高値出すのは田舎もんだけ

みなとみらいの絶景マンションに住んでいた者より

[79912: 匿名さん]

眺望に関しては、高層階に住んでもだんだん最上階じゃないことが不満になり、最上階に住んでも他の部屋やマンションが気になりだしてキリがない。色々なホテルに泊まるのが合理的。

[79914: eマンションさん]

ここのランニングコスト1年分で4回ハワイに行けるくらい出て行くのは草。一列札入れできる業者しか当たらないから余計な心配だけど笑。

[79915: 名無し]

>>79914 eマンションさん
こんなお手軽マンションじゃなくて、もっと高級マンションに書いてくれば？
もっと何回もいけるでしょ

まあその低コストのハワイ旅行バカにされるだけだと思うけど

[79916: マンション検討中さん]

オンライン登録完了！！

[79917: 評判気になるさん]

シービレッジは8000万オーバーだから貧乏人、底与信者には買えない(私)。サンビレッジは価格表が目に優しい。5B86、なんであんなに安いの？？

[79918: マンション検討中さん]

教えてください。今回の期が終わると、サンはEの一部、シーはEのみ、後はパークのDとBの一部のみでしょうか？

[79919: マンション検討中さん]

5B86いいと思ったんですが、
眺望シュミレーションで右隣の部屋から全部屋が丸見えでした。視線気になる人はカーテン開けられないと思います。
それでも安いとは思いますが。

[79920: 匿名さん]

>>79906 マンション検討中さん
駅遠じゃなく、東京湾&レインボーブリッジの最前列で東京の中心部ということに価値観を見出した人が欲しがってる。ハルフラを勝どき駅から見てるあなたと海から見てるみんなの違い。駅近で割安だと思う物件必死で探しな。

[79921: 匿名さん]

>>79912 匿名さん
私も37階住んでたけど眺望って実は生活する上ではなんの意味もないんだよね。ホテルの方が楽しい。

[79922: 管理担当]

[NO.79892から本レスの内、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、または、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当］

[79923: マンション検討中さん]

シービレの4LDK希望だけど、
2階でも絶対当たらんやんけこんなん。
ただ、ここできっちり2Fに申し込めるやつが勝つと信じる。

[79924: 匿名さん]

>>79890 匿名さん
>> 中央区の海上埋立地にマンション建ったから越してくるようなお前みたいなヤツはもっと日本にいらねー。愛国心がないなら出てけ。

妬みもここまでくると、国宝級ですね

[79925: 坪単価比較中さん]

>>79921 匿名さん
37階からどこを見てたの？

[79926: 匿名さん]

男女別の人口は、男性685万8,575人、女性710万1,661人で、女性100人に対する男性の数「人口性比」は、過去最低の「96.6」となった。

車、バイク、チャリなし、道は狭いしタクシーも多いしな。この状況を便利とか言ってるのは一部の女性だけ、男はどんどん郊外へ。

車、バイク、チャリがないなんて、やることがない。。
車、バイク、チャリは男の人生いろいろと９割ぐらい占める。

[79927: 匿名さん]

新宿区の人口と同じ３０万人も女性の方が多いなんて、これは異常事態。女性ピンチ！

[79928: 匿名さん]

私服で電車に乗ってる４０代とか、ほんとだらしが無い。恥ずかしい。

家族で電車とか考えられない。取引先や会社の人に合ったらもう退職レベルの恥ずかしさ。

元々、男は東京のシステムに合ってない。

[79929: 匿名さん]

よくぞ申された。
縁側で庭の木の葉をじっと見つめて考え事をしているのが「男」である。

[79930: 名無し]

>>79928 匿名さん
東京の再開発とか価格動向のスレの方が合ってるんじゃない？
もっと捗ると思うよ

[79931: 匿名さん]

>>79928 匿名さん

あなたみたいな人がここに申し込んでなくて良かったです。
同じマンションの住人になるかもしれない人にこんな思想の人がいたらたまったもんじゃありませんから。
どうぞ東京なんかにおらず田舎でのんびり余生をお過ごしください。

[79932: 口コミ知りたいさん]

>>79923 マンション検討中さん
営業さんからシービレ4LDK要望書の倍率教えてもらいました。
上層階は最低でも10倍、2階の低いところでも6倍くらいでした。
欲をかかずに少しでも倍率低いとこに入れるしかないですね。

[79933: 匿名さん]

倍率で申し込む部屋を変えるのはどうも。。。
住んでみてやっぱりあの場所が良かった、と後悔しないですかね。

[79934: 名無しさん]

申し込みが始まったら要望書倍率を連絡すると営業から言われてましたが、連絡こないですね。忙しいのか。

[79935: 匿名さん]

魅力のあるもの、美しいものに心ひかれるなら、それは誰だってできることだった。そんなものは愛ではなかった。色あせて、ボロのようになった人間と人生を棄てぬことが愛だった。　　遠藤周作

[79936: ご近所さん]

>>79932 口コミ知りたいさん

2019年の第1期1次2次ではシービレも最上階以外普通に買えたのにねえ。

何というか、あの頃の世界は平和だったよ。ここまで世界が変わったのは全て某国がウイルス撒き散らしたせいなんだけどね。
そして今、円安でその某国に都内の優良物件を買い占められてるわけだ。

辛いね、一次取得者はw

[79937: 評判気になるさん]

>>79919 マンション検討中さん
5B79Aのバルコニー形状からプライバシーがなくなっちゃったんですかね。うーん残念。ありがとうございました。

[79938: 匿名さん]

>>79936 ご近所さん
コロナ禍で新しい生活様式が始まって、マンション暮らしする人が増えたからですかね。

[79939: 匿名さん]

営業によるとサンビレッジは倍率の高い順にA、E、F、C、B、Dのようですが、皆さんの理解とあっていますか？

[79940: 検討さん]

あ

[79941: マンション検討中さん]

>>79940 検討さん
65倍ってエグいな。たしかに角部屋だしいいけど、
億越えでこの倍率さすごいわ

[79942: 匿名さん]

サンビレD棟人気ないって言ったのだれだよ

[79943: 匿名さん]

>>79942 匿名さん
サンビレは倍率低いでしょ

[79944: マンション検討中]

>>79906 マンション検討中さん

都心で低層はかえって贅沢だぜ。

[79945: 名無しさん]

>>79942 匿名さん

4Dはシービレです。

[79946: 評判気になるさん]

>>79944 マンション検討中さん
ここはそういうコンセプトじゃないやん
湾岸エリアはタワマン最強

[79947: マンション比較中さん]

>>79940 検討さん
メールで倍率聞けるんですか？ちなみに4B906はどのお部屋でしょう？4B96しかないと思いました

[79948: マンション検討中さん]

東京BRT、「晴海タワマンの足」本領発揮はいつか 五輪終了後の「第2段階」いまだスタートできず
https://news.yahoo.co.jp/articles/6038a4fdce4ebfd7aabbdc5904b1030a9344...

[79949: マンション検討中さん]

>>79947 マンション比較中さん
聞かずに自分で調べましょう。

[79950: マンション検討中さん]

>>79910 口コミ知りたいさん

富士山と東京タワーとお台場が見渡せる46階のタワマンに住んでおりますが、時間によって景色も変化し全く飽きませんが。

それにここは安いですが。

[79951: マンション検討中さん]

2-3倍住戸も少ないのかな・・
https://twitter.com/tokky0912/status/1545574748351934464?s=21&t=xnqkH9...

[79952: マンション検討中さん]

今期は100倍率超える部屋も出そうですね。

平均倍率10倍超えかな？

[79953: 匿名さん]

>>79950 マンション検討中さん
そんなあなたが晴海フラッグを検討されてると言うのが答えかと。

[79954: マンション検討中さん]

>>79953 匿名さん

あっ、私は投資なんです。
もう3戸購入しました。

[79955: 匿名さん]

＞79936
とても危険ですね。
日本人がここ晴海で外国人に混じって暮らすのは不可能だと思いますよ。

[79956: 匿名さん]

>>79952 マンション検討中さん
サンビレDは平均2-3倍よ

[79957: 匿名さん]

>>79956 匿名さん
んなこたーない

[79958: マンション検討中さん]

何で億超えで65倍？

そんな金持ってるやつおらんやろ。デマかな

[79959: ご近所さん]

>>79939 匿名さん
SUNですか？

[79960: 匿名さん]

>>79958 マンション検討中さん
近隣タワマンからの住み替えなら1億ぐらい余裕なんだよな。

[79961: マンション検討中さん]

>>79958 マンション検討中さん

あなたの常識で考えてはいけない笑笑
普通にいます

[79962: 通りがかりさん]

>>79961 マンション検討中さん

億ション現金買いが主流らしい

[79963: 匿名さん]

TTTからの住み替えならむしろお釣りが来る。

[79964: 評判気になるさん]

>>79963 匿名さん
TTTからの住み替えでも1億円プラスは無理でしょ。
5000万円プラスで5000万円のローン組んで買う感じ？

[79965: 匿名さん]

>>79964 評判気になるさん

TTTの3LDKは普通に成約価格ベースで1億超えてるよ

[79966: 評判気になるさん]

>>79965 匿名さん
元々5000万円で買ったとして1億で売れたなら5000万円プラスと計算するのでは？

[79967: 匿名さん]

>>79965 匿名さん
TTTの3LDKって言ったって
階数や向きなどでピンキリ。良い部屋もお見合い部屋もある。

[79968: 匿名さん]

TTTなんて坪220万前後で200戸ぐらい５年も売れ残っていたでしょｗ

[79969: 匿名さん]

倍率なんてまったく嘘の情報ですね。　ダマされて契約した人がまた次の人をダマす。ダマし続けないといけない地獄。。。汚染土壌を埋め戻したり、盛り土でごまかし、その事に触れないようにしていることもダマしていることと同じ。

[79970: 匿名さん]

>>79918 マンション検討中さん

サンとシーはご記載の通り。
パークはA棟、F棟が完売ですが、B棟、C棟、E棟はどれも一部残っていたかと。D棟はお初ですね。

[79971: 匿名さん]

駅無し、どん詰まり、ゴミ処理工場近、車とバイクなし、チャリは家族1台限定。

[79972: マンション検討中さん]

>>79970 匿名さん
ありがとうございます。下記投稿にも詳しくありました。
>>77235
板状は今回落選でも、まだ1-2回はチャンスありそうですね。

[79973: 匿名さん]

>>79972 マンション検討中さん
そうそう。次はもっと競争率高くなると思うけど、頑張れば受かるからね。
受験と一緒だと思って。

[79974: 匿名さん]

>>79969 匿名さん
>> 倍率なんてまったく嘘の情報ですね。　
本当ですかウソの情報が何処に出てるか教えて下さい。

>>ダマされて契約した人がまた次の人をダマす。
騙されて契約した人を知ってるのですね
何を騙されたか聞いてますよね教えて下さい。

>>ダマし続けないといけない地獄。。。
ですから何を騙したのですか？

>>汚染土壌を埋め戻したり、盛り土でごまかし、その事に触れないようにしていることもダマしていることと同じ。
盛り土は確かにしてますが、土壌汚染の情報は何処に出てますか是非教えて下さい。

購入希望者には、重要な情報ですから虚偽の情報で購入の妨害では無いはずです。

[79975: マンション検討中さん]

ネガって物件の価値を毀損しているけど、法的にけっこう黒なんじゃないの？
そのうち40台独身中年男性の逮捕ニュース流れそう

[79976: 匿名さん]

>>79975 マンション検討中さん

デベの恩情で見逃されているだけで、発信者開示請求されたら普通にアウトですね

[79977: 匿名さん]

ネガさんの一連の発言は、デベだけじゃなくて購入者や家族、近隣住民にも悪い影響ありますよね。

[79978: eマンションさん]

>>79975 マンション検討中さん

逆にネガが物件の価値を不当に毀損しているという証拠があるんでしょ。なければ名誉毀損で逆に訴えられるのでは。
証拠を例示してみて。

[79979: eマンションさん]

ランニングコストの洗い出しもできていない人に証拠の列挙は無理でしょうか。

[79980: 匿名さん]

えーまじでー、シービレは高倍率になるのわかってたけどサンビレも倍率まあまああって萎えるわ

[79981: マンション検討中さん]

>>79980 匿名さん
B棟角部屋は何倍くらいですか？

[79982: マンション検討中さん]

>>79981 マンション検討中さん
分からんけど、15倍くらいあっても不思議ではない

[79983: マンション検討中さん]

マンション高いなぁ
晴海フラッグの間取りを見た後、他のマンションを見るともう脱力しかない。
千葉が安くて広いって言われても、全然知らない街に引っ越すなんて考えられない。

[79984: マンション比較中さん]

>>79983 マンション検討中さん

ですよね。。
晴海フラッグと、
猿江恩賜公園レジデンス、アトラスシティ世田谷船橋、
ブリリアシティ石神井公園アトラス
僕にとって検討できるマンションはこのくらいです。
知らない街はちょっと。。

[79985: 最後の手段]

ネガ爆弾投下！
これでだいぶ倍率下がるでしょ。

[79986: 匿名さん]

>>79984 マンション比較中さん

世田谷船橋や石神井公園とかも検討できません。

[79987: eマンションさん]

>>79986 匿名さん

だったら、城北と城東エリアはどうですか？

[79988: eマンションさん]

>>79985 最後の手段さん

酷いネガですね(ﾉД`)

[79989: 通りがかりさん]

>>79986 匿名さん

リビオシティ西葛西親水公園！

[79990: 評判気になるさん]

>>79987 eマンションさん

都心か城南エリアで検討してます。
ここが買えなかったら今のマンションに
継続して住もうと思ってます。
今のマンションは価格上がってるので
できれば利確したいのですが。。

[79991: 匿名さん]

>>79990 評判気になるさん
城南だと戸越のタワマンとかあるじゃん

[79992: 口コミ知りたいさん]

ドタドタ走り回らせて階下に振動と騒音響かせる家や窓開けて音楽やテレビの音を隣戸に響かせる家があったら速攻でガチクレーム入れると宣言してる私はネガキャンぢゃないからね！

私が希望出したシービレ高層階希望者へ、私の自己紹介してるだけなのよ！
同じ団地希望者同士、仲良くしましょう(^o^)

[79993: マンション検討中さん]

>>79992 口コミ知りたいさん
A棟だったよな

[79994: 匿名さん]

>>79991 匿名さん
戸越で坪500ですか。。
いまいち

[79995: 匿名さん]

>>79994 匿名さん
そしたら目黒とか五反田のタワマンは？

[79996: 匿名さん]

城南じゃなきゃ嫌とかいってるのに、相応の予算を積めない人は、マンション探しやめた方がいいと思うよ。
結婚相談所で理想だけ高くて、現実見れない人と同じ現象。
ずっとマンション値下がり待って、泡吹いてる人たちになるよ

[79997: 匿名さん]

>>79996 匿名さん
だからここ買えなかったらいまのマンションに継続してすむって言ってる。
マンション探しやめるよ。

[79998: 評判気になるさん]

>>79995 匿名さん

皆面白いwww 坪300万も高いって言ってるよ笑

[79999: 匿名さん]

ハルフラ管理費滞納者予備軍がたくさんいるな。
競売される部屋狙うのもありかもよ？

[80000: マンション掲示板さん]

>>79992 口コミ知りたいさん

最上階じゃないのね