HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[79801: eマンションさん]

デベ試算の固定資産税・都市計画税が周辺より割高なのはそうですが、売買契約書記載の土地建物割合から、自分で計算してみれば、あながちデベ試算はリスクとして見込むべきと判ります。
願望でデベ試算を半額にして、軽減措置でさらに半額にして正気を保つのは良いですが、高々月+2万円を脅しだの倍率工作だの言ってる人はハルフラに住めません。

[79802: eマンションさん]

駐輪場もなかなかのものです。電動ママチャリ2代を平置きにおいて、子供はラック式2代を借りたらいくらでしょうか。

[79803: eマンションさん]

>>79024 マンション検討中さん

修繕積立金は5年ごとに40%上がるそうですね。入居時13,200円の85平米の部屋だと40年後にいくらになるでしょうか。重厚なインフラを構えちゃっているので更に一時金徴収が無いとも言えませんね。

[79804: 匿名さん]

＞79802
チャリは1世帯で1台分しかありません。地獄です。

[79805: 匿名さん]

修繕費
05年後ー1万8480
10年後ー2万5872
15年後ー3万6220円
20年後ー5万0708円
25年後ー7万0991円
30年後ー9万9387円
35年後ー13万9142円
40年後ー19万4789円

[79806: 匿名さん]

25年後は、本体価格０円になってますね。。

[79807: 匿名さん]

マンションはもうシステムが破綻している。

[79808: マンション検討中さん]

>>79799 eマンションさん
東京駅勤務だとバスで一本でしょ。人それぞれなのに一般的なランニングコストとして含めるのはどうなの。笑

[79809: 買い替え検討中さん]

>>79777 匿名さん

[79810: 匿名さん]

このままだともっと上がってしまう。維持できない。

ここから実需が助かるには、カカト落としで思いっきり不景気になり、デフレの中で修繕費を下げつつ、会社にしがみついて35年耐えるしか方法がない。

[79811: 匿名さん]

シェアじゃないだよ、普通に持てよｗ　持ってる人には勝てない。　

[79812: 匿名さん]

>>79804 匿名さん

まじで？

[79813: 買い替え検討中さん]

>>79769 匿名さん
400台分のポートを設置と書いてあるけど、会員専用ページだからアクセス出来ないかな？

[79814: eマンションさん]

駅遠板マンなのに駐車場3万円は鬼w

[79815: eマンションさん]

>>79805 匿名さん

ヤバいよね。ポジは入居時の価格でランニングコスト計算してるんだって。

[79816: 匿名さん]

↓これテンプレで。しっかり考えた方がいい。

・ハルフラ修繕積立金
05年後ー1万8480
10年後ー2万5872
15年後ー3万6220円
20年後ー5万0708円
25年後ー7万0991円
30年後ー9万9387円
35年後ー13万9142円
40年後ー19万4789円

[79817: 匿名さん]

私は昨日からチャリは1世帯で1台分しか持てないことを前提で話してました。
だから「お子さんが自転車を持てないのは、あり得ない。」と言っているのです。

[79818: 匿名さん]

区と民間とマンションの自転車シェア、、大量の会員証ぶらぶら、いくつもの支払先、エラー対応、トラブル、、ああチャリが足りない、、電話、メール、、苦情して、、自転車なんて1万で買えるのに、、、これはきつい。

[79819: 匿名さん]

だから修繕だろうが管理費だろうが払える層が買えばいいんだって。
グロス安いからって本来は買えない層があーだこーだ言っても売れるものは売れるから。なぜならグロスの安さは引き渡し後に是正されるから。以上

[79820: 匿名さん]

>>79805 匿名さん

どうしてこんな嘘が書けるのか。。。
21年目以降の修繕費はステイの計画です。
これってハルフラに限った話ではなくてマンションの修繕計画は一般的にそういうものです。
この人はマンションを買ったことがないのでしょうね。

ちなみにハルフラの場合、100平米でこんなもんです。
1-5年　15,000円
6-10年　21,000円
11-15年　33,000円
16-20年　40,000円
21年以降　46,000円

[79821: 匿名さん]

＞79820
それだと5年ごとに40％アップじゃないですね。。

[79822: 匿名さん]

いやいいのか、6年目から高くなってる。どっちの修繕費も正解ですね。

[79823: マンション検討中さん]

>>79816 匿名さん
バカがやる計算方法。
上限あるの知らんのか

[79824: 匿名さん]

16-20年　40,000円
21年以降　46,000円

この辺ごまかしてますね。急に上昇幅が下がるわけがない、ダマしは禁止です。

[79825: マンコミュファンさん]

ランニングコスト舐めてると火傷するよ？

シェアサイクル代だけで月15万(中央値)は見込むべき。

海抜0mのどん詰まりへの、生存方法ない大津波。
殺しの文句は、「猛暑日の夜、湾岸は内陸より1℃熱い」
てんこもりの不安材料、普通なら住まないよ？

[79826: 匿名さん]

まぁ１戸20万も払ってたらすぐ建て替えできますからｗ　上限はあるでしょう。

[79827: 匿名さん]

シェアサイクルじゃ、埼玉から来たヤツと一緒じゃん。

銀座だけが頼りなのに郊外の人と同じシステムを利用してて、、、

頑張れって、デベに言えよ。　建てすぎなんだよ。土地を解放させろ！

[79828: マンション検討中さん]

>>79827 匿名さん
埼玉はシェアサイクル使わんでしょ。
3人乗り改造自転車で、猛スピードでぶっ飛ばすから

[79829: マンション検討中さん]

>>79825 マンコミュファンさん
デイアフタートゥモローの見過ぎだろ
すべて逆だよ

[79830: eマンションさん]

>>79816 匿名さん
なんで複利計算してるんだよ（笑）

[79831: マンション検討中さん]

もうやめましょう。
ここに書き込んでいるのは、そもそもここを買えない人の妬みと、ここの倍率を下げたい人と、1%の真面目に検討してる人です。
建設的な意見だけ反応して、あとは無視でいいんじゃないですか？

[79832: eマンションさん]

>>79824 匿名さん
シービレのA棟の資料です。契約すれば貰えます。これ以外に街区の修繕費もあるので、ややこしいのですが、まあ上がり方はこんな感じです。
これ以外に、一時金を徴収して月額が変わらない試算もあります。

[79833: 匿名さん]

>>79813 買い替え検討中さん
400台停められるポートがあるのと、そこに400台自転車があるかは別の話だよ？シェアサイクルなんだから。

[79834: 匿名さん]

いやいや、埼玉とか旅行者が使うのがシェアサイクルだろ。

まさか、自転車を持ってないヤツがこの世にいるなんて想定してないよｗ
マイチャリで銀座を走るのが夢だろ。わかるよ。

[79835: eマンションさん]

>>79834 匿名さん

都内の人じゃないのバレバレ（笑）

[79836: eマンションさん]

>>79817 匿名さん
サイクルポートが当たるといいんですけどねえ…

[79837: 匿名さん]

ネガ工作もっと上手くしろよ、倍率上がっちゃうだろ！
晴海フラッグが駅から遠いとかいうお前はじゃあ駅近買えんのかって話だぞｗｗｗ

[79838: マンション検討中]

車も自転車も都内では持たない人多いよ。駐車場の空きで管理費収入不足になり問題を抱えているマンションも多い。設置率高ければいいってもんじゃなく適正かと。

[79839: マンション検討中さん]

>>79832 eマンションさん
まあ一般的な上がり方だね

[79840: 匿名]

>>79832 eマンションさん
ありがとうございます。私も契約時にもらってたので、修積の話はネガ工作なのかなとスルーしてましたが、資料を出してくださるともうネガもこれに関しては何も言わなくなりましたね。

今日は内覧会の夢を見ました。入居が待ち遠しいですね。

[79841: マンション検討中さん]

「駅遠でいいから安く湾岸や勝どき月島エリア住みたい」
という人が飛びついてるのに「駅遠ww」て延々煽られてもなあ・・

[79842: デベにお勤めさん]

>>79833 匿名さん
それ位の需要を見込んでいると言う事と、需要があれば自転車準備するでしょ。ビジネスなんだから。台数を明記しないのはシェアサイクルだからその場所に必ず戻ってくるわけじゃないからね。でも夜自転車回収してバッテリー変えて元の場所に戻すでしょ。シェアサイクルなんだから。頭悪いね。

[79843: 評判気になるさん]

>>79841 マンション検討中さん
駅遠だから価格も安いよねってのを受け入れてないのが一定数おるから煽られる

[79844: 匿名さん]

駅遠を鑑みてもなお価格バグってるよねというのを受け入れていないのはここのネガだけ
https://twitter.com/mansionmania/status/1545062356249882624

[79845: 匿名さん]

>>79843 評判気になるさん
「安いには理由がある」ってやつですよね。
そして、安いものを掴むとその後もずるずる下がってく、もしくはヨコヨコでしみったれた相場のことが多いです

[79846: マンション検討中さん]

シェアサイクルのバッテリ充電も交換も、自転車分配もAI予測で適切な1日に何度も実施されてる。
「必要台数が帰って来ないだろう」とか書き込む前にビジネスや仕組みを少し考えてみて欲しい。
もし頭が悪い自覚があるなら実際に使ってみて欲しい。

[79847: 匿名さん]

>>79846 マンション検討中さん
そっちこそアプリ入れてちゃんと見たら？
毎晩毎晩全ポート移動してる訳じゃないし、今現在勝どき周辺のポートには1台も止まって無いけど？

[79848: マンション検討中さん]

>>79847 匿名さん
？？
そりゃあ通勤時間終わったこの時間帯はほとんどの自転車は駅にあるでしょ

[79849: 匿名さん]

ほとんど無いじゃ無くて全部無い、な。

朝に無くなるから、時差出勤やテレワークの昼食、専業主婦の昼間の外出の足には使えないということ。
逆に帰りも残業や寄り道でピークタイムよりちょっと遅れたら無くなる。

[79850: マンコミュファンさん]

シェアサイクルのメリットもシステムも理解できないお爺ちゃん。
モバイルSUICAの話してるのに、切符しか使ったことない爺が乱入してきて、ICカードの不便さを説かれるような徒労を感じる。