HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[79751: 匿名さん]

＞30分　165円
これも買い物行ったら４時間は戻らないはず、１日１０００円、３０日で３万円
パパは乗らないから、ママと子供２人ぐらいで月々６万円

[79752: 匿名さん]

管理修繕4.5万円＋固定資産税1.5万＋駐車場3万＋シェアサイクル6万＋バス・タクシー1万

車あり　維持費16万円

[79753: 匿名さん]

車一台分の土地が買えないだけで、大変な感じですね。

[79754: 名無し]

>>79752 匿名さん
車あるなら車で行けば？
ていうか家庭ごとに異なる事情を維持費に入れるのがおかしいっていつまで経っても理解できないんだね。

[79755: 通りがかりさん]

>>79752 匿名さん

だから車とシェアサイクル二重計上はおかしいって

[79756: 晴海フラッグ]

>>79752 匿名さん

頭悪過ぎて可哀想だな

[79757: マンション検討中さん]

>>79751 匿名さん
掛ける30日するところが、バカだな

[79758: 匿名さん]

掛ける３０日はカモフラだよ。実際は違う計算で6万になってるよ。

[79759: 匿名さん]

>>79751 匿名さん

買い物中ずっと自転車借りっぱにしておく人がどこにいるんだよｗｗ

[79760: 匿名さん]

一家で出かけるのにチャリって、恥ずかしいでしょｗ
タクシーはまあ・・　ギリギリかな・・
でもやっぱ、乗りたい時に乗れるってとこが大事。車買おう

[79761: 匿名さん]

>>79760 匿名さん

車は確かに便利だが、
家族で自転車で出掛けるなんて最高に幸せじゃん。
何で恥ずかしいの？

[79762: 匿名さん]

>>79747 名無しさん

失礼。
ハルフラ購入する人は、そういった事がデフォなのかと思いました。

[79763: マンション検討中さん]

ランニングコストの話もう良くない。
結局車持ちで近隣買ったら同じぐらいかかるよね。
固定資産税もたぶん近隣並みになるよ。絶対とは言えないけど近隣より高くする理由も存在しないでしょ。
修繕費も仕様を考えると最近はこれくらいかかるよ。
周辺より高いのは管理費でだいたい月1万円ぐらい高い。これを高いと思うか安いと思うかで判断すれば良い。

[79764: マンション検討中さん]

>>79752 匿名さん
釣りなんだろうけど、シェアサイクル高すぎてワロタ。

[79765: マンション検討中さん]

車持ってないと恥ずかしいみたいな書き込みも結構あるけど、都心で車持つメリット少ないから別に金持ちでも持ってない人いるしね。
てか絶対タクシー多用した方が都心は便利だけど。
よっぽど田舎からの参加者が多いのかな？

もちろん家族でレジャー主体で使いたい人は車持てば良い。でも生活ではタクシー、健康のためには自転車。

[79766: 評判気になるさん]

>>79751 匿名さん
都会はサイクルポートが至る所にあるから、買い物行った先(の近く)で一旦自転車返却できるんですよ。自転車で30分あればかなりのエリアをカバーできるので片道165円です。
しかも、晴海フラッグ住民専用の無料シェアサイクルも準備されます。

[79767: 匿名さん]

おい、不動産バブル崩壊って言ったやつ誰だよ。
下がる気配が微塵もねえじゃねえかよ
むしろまた上がり始めてんぞ！

[79768: マンション掲示板さん]

ネガさん維持費そんなにツラいの？うちは駐車場1台は絶対必須だし、ハイルーフ以外だったら駐車場余ると思うから嫁用にもう一台借りようと思ってんだけど。

[79769: 匿名さん]

>>79766 評判気になるさん
都会はシェアサイクル普及してるから、駅遠のサイクルポートは慢性的にチャリが不足して好きな時に乗れないんですわ

[79770: 匿名さん]

逆に今ぐらいの時間だと既に帰宅に使われてしまって、職場や駅から乗る赤チャリが枯渇する

[79771: マンション検討中さん]

ランニングコストなんて、例えば今夫婦で行ってるAnytime Fitnessを解約したり、飲み会行くのを数回断る程度で、晴海レジデンスと同じになっちゃう程度の差でしか無い

[79772: 口コミ知りたいさん]

>>79771 マンション検討中さん

ほほ

[79773: 口コミ知りたいさん]

管理費修繕費ネット費用等々、結局カンニングコストは幾らなのでしょうか？

[79774: マンコミュファンさん]

ここにいるネガは一番本気の購入希望者なんだよな。じゃなければ頭おかしいやつ。どっちにしても悲しい話だな。

[79775: 評判気になるさん]

フラッグ！君に決めた！愛しの航路へさあ行くぞー！よーれいひー

[79776: マンション検討中さん]

腹が立つのは、晴海フラッグとパークタワー勝どきで（大きめに提示されている）固定資産税はほぼ同等なのに、何故か晴海フラッグの固定資産税だけを額面通り受け取って殊更に高いと騒ぎ立てたマンクラが複数いる点。

また修繕管理費についても、一部のマンション管理クラスタは「新築マンションの初期設定が安すぎる」と常々喚いてるのに、いざ晴海フラッグのように適正な金額を設定すると「タワマン並みだ、高すぎる」と指摘していた点にも違和感。

マンクラの晴海フラッグ評はその人の試金石になるのでおすすめです。

[79777: 匿名]

>>79766 評判気になるさん

マンションのシェアサイクルは無料なんですか？そんなことどこに書いてありましたか？まだそこまで決まってないですよね？

[79778: 匿名さん]

＞マンションのシェアサイクルは無料なんですか？

無料じゃないですよ。自分たちで維持するので、底なしに膨大なお金が入ってます。たった車一台分の土地が買えないだけで、もう一つマンションが買えるほどのお金がこぼれてしまっている。

[79779: マンション検討中さん]

>>79777 匿名さん

「HARUMI FLAG住人専用のシェアサイクル」の枠にちゃんと無償サービスですと書いてあります
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/access.html

[79780: 匿名さん]

あれもない、これもない。大変ですね。。子供用の自転車は絶対ひつようです。ハーバード出たって自転車が乗れない人間は馬鹿にされます。あり得ません。

[79781: 匿名さん]

共有の罠ですね。いくら大金を払っても何も手にできず、使用できず、1回使った時には本体をいくつも買えているような状態。

[79782: マンション検討中さん]

ランニングコストはおよそ月5万（70㎡車無し）～10万弱（100㎡車あり）
ドコモバイクシェアは月2200円
住人用シェアサイクルは無料

これが事実なので、虚偽投稿している荒らしにはお気を付けください

[79783: マンション掲示板さん]

維持費が高い高いうるさいよ。与信全力で自己資金0で購入しといてローン返済と維持費がーっていうぐらいなら7割ぐらい現金突っ込んじゃえばいいじゃん。毎月の支払い余力出るでしょ。

[79784: フラッグ]

>>79782 さん

>>79782 マンション検討中さん
フラッグの中央値は85平米、車ありくらいでは？70平米とか貧相な基準を持ち出すのはやめてください。格が下がる

[79785: 匿名さん]

無償といっても、結局管理費に乗ってくるのでは？

[79786: 買い替え検討中さん]

>>79752 匿名さん
折り畳み自転車を使う予定ですが。。。ありですか。

[79787: 買い替え検討中さん]

>>79786 買い替え検討中さん
自宅で保管してください。規律が乱れます

[79788: マンション検討中さん]

>>79784 フラッグさん

別に範囲を言っているだけで中央値の話はしてません
ちなみに駐車場設置率は45%なので中央値だと車無しですね

[79789: フラッグ]

>>79788 マンション検討中さん
中央値とは統計対象のうちから計算するのです。車すら持てない層を統計に加えるつもりはありません。

[79790: マンション検討中さん]

>>79784 フラッグさん

この人、ちゃんと100平米まで幅持たせて書いてるでしょ。言いがかりつけて荒らすのやめなさいな。

それに格が下がるってほどの物件じゃないでしょ。安いから人気の物件ですよ。

[79791: 通りがかりさん]

インテリア相談会、今やってもまだ生活の想像ができないから何をどれだけお願いするか悩みます。

[79792: eマンションさん]

本日はこれだけランニングコストを計算した人達がいるのに、例えばエネファーム、蓄電池、ディスポーザーは一生無故障ですか。過去ログ漁って項目の網羅性から確かめたらどうかな。そんなんでよく社会人やれてるわ。

[79793: フラッグ]

>>79790 マンション検討中さん
荒らしているつもりはありません。意見を主張しているだけです。議論の鼻を折るのはやめましょう。

[79794: 口コミ知りたいさん]

>>79793 フラッグさん

なんで意見主張するの？

[79795: マンション検討中さん]

>>79789 フラッグさん

統計ってそういうものではないですよ
まぁ統計の話なんて関係ないし格の話もしてないのでこの話はここで終わりで

[79796: eマンションさん]

せっかく、すまいよみさんの項目ダダ漏れなランニングコスト計算結果も参考に教えてあげたのに、今だに月5万円とか言ってる人もいるよね。残念だわ。

[79797: マンション検討中さん]

>>79779 マンション検討中さん
これは晴海フラッグ内の移動では？知らんけど

[79798: マンション検討中さん]

>>79796 eマンションさん

すまいよみさんの試算
管理費3.5万
固定資産税3.5万（かなり保守的な見積もり）
車あり月3万
計月10万

ここから固定資産税を近隣マンションと同程度と考えて-2万、車無しで-3万で月5万

なにも間違ってないですね

[79799: eマンションさん]

BRT定期代の通勤手当が支給されることを願って下さい。BRTが無いと何もできないので主婦とか学生は痛いね。勝どき駅までのバス代は出ない会社が多いと思います。
ハルフラはBRT+都バス+電車代で、電車代だけで済む利便性の高い豊洲などに比べて痛い出費だけど、ランニングコストには含めないらしい。

[79800: eマンションさん]

都市ガスの原料である輸入液化天然ガスがウクライナ侵攻前から右肩上がりですが、エネファームでバンバン使いますが大丈夫ですか。ランニングコストのリスクとして見込まないんですよね笑

[79801: eマンションさん]

デベ試算の固定資産税・都市計画税が周辺より割高なのはそうですが、売買契約書記載の土地建物割合から、自分で計算してみれば、あながちデベ試算はリスクとして見込むべきと判ります。
願望でデベ試算を半額にして、軽減措置でさらに半額にして正気を保つのは良いですが、高々月+2万円を脅しだの倍率工作だの言ってる人はハルフラに住めません。

[79802: eマンションさん]

駐輪場もなかなかのものです。電動ママチャリ2代を平置きにおいて、子供はラック式2代を借りたらいくらでしょうか。

[79803: eマンションさん]

>>79024 マンション検討中さん

修繕積立金は5年ごとに40%上がるそうですね。入居時13,200円の85平米の部屋だと40年後にいくらになるでしょうか。重厚なインフラを構えちゃっているので更に一時金徴収が無いとも言えませんね。

[79804: 匿名さん]

＞79802
チャリは1世帯で1台分しかありません。地獄です。

[79805: 匿名さん]

修繕費
05年後ー1万8480
10年後ー2万5872
15年後ー3万6220円
20年後ー5万0708円
25年後ー7万0991円
30年後ー9万9387円
35年後ー13万9142円
40年後ー19万4789円

[79806: 匿名さん]

25年後は、本体価格０円になってますね。。

[79807: 匿名さん]

マンションはもうシステムが破綻している。

[79808: マンション検討中さん]

>>79799 eマンションさん
東京駅勤務だとバスで一本でしょ。人それぞれなのに一般的なランニングコストとして含めるのはどうなの。笑

[79809: 買い替え検討中さん]

>>79777 匿名さん

[79810: 匿名さん]

このままだともっと上がってしまう。維持できない。

ここから実需が助かるには、カカト落としで思いっきり不景気になり、デフレの中で修繕費を下げつつ、会社にしがみついて35年耐えるしか方法がない。

[79811: 匿名さん]

シェアじゃないだよ、普通に持てよｗ　持ってる人には勝てない。　

[79812: 匿名さん]

>>79804 匿名さん

まじで？

[79813: 買い替え検討中さん]

>>79769 匿名さん
400台分のポートを設置と書いてあるけど、会員専用ページだからアクセス出来ないかな？

[79814: eマンションさん]

駅遠板マンなのに駐車場3万円は鬼w

[79815: eマンションさん]

>>79805 匿名さん

ヤバいよね。ポジは入居時の価格でランニングコスト計算してるんだって。

[79816: 匿名さん]

↓これテンプレで。しっかり考えた方がいい。

・ハルフラ修繕積立金
05年後ー1万8480
10年後ー2万5872
15年後ー3万6220円
20年後ー5万0708円
25年後ー7万0991円
30年後ー9万9387円
35年後ー13万9142円
40年後ー19万4789円

[79817: 匿名さん]

私は昨日からチャリは1世帯で1台分しか持てないことを前提で話してました。
だから「お子さんが自転車を持てないのは、あり得ない。」と言っているのです。

[79818: 匿名さん]

区と民間とマンションの自転車シェア、、大量の会員証ぶらぶら、いくつもの支払先、エラー対応、トラブル、、ああチャリが足りない、、電話、メール、、苦情して、、自転車なんて1万で買えるのに、、、これはきつい。

[79819: 匿名さん]

だから修繕だろうが管理費だろうが払える層が買えばいいんだって。
グロス安いからって本来は買えない層があーだこーだ言っても売れるものは売れるから。なぜならグロスの安さは引き渡し後に是正されるから。以上

[79820: 匿名さん]

>>79805 匿名さん

どうしてこんな嘘が書けるのか。。。
21年目以降の修繕費はステイの計画です。
これってハルフラに限った話ではなくてマンションの修繕計画は一般的にそういうものです。
この人はマンションを買ったことがないのでしょうね。

ちなみにハルフラの場合、100平米でこんなもんです。
1-5年　15,000円
6-10年　21,000円
11-15年　33,000円
16-20年　40,000円
21年以降　46,000円

[79821: 匿名さん]

＞79820
それだと5年ごとに40％アップじゃないですね。。

[79822: 匿名さん]

いやいいのか、6年目から高くなってる。どっちの修繕費も正解ですね。

[79823: マンション検討中さん]

>>79816 匿名さん
バカがやる計算方法。
上限あるの知らんのか

[79824: 匿名さん]

16-20年　40,000円
21年以降　46,000円

この辺ごまかしてますね。急に上昇幅が下がるわけがない、ダマしは禁止です。

[79825: マンコミュファンさん]

ランニングコスト舐めてると火傷するよ？

シェアサイクル代だけで月15万(中央値)は見込むべき。

海抜0mのどん詰まりへの、生存方法ない大津波。
殺しの文句は、「猛暑日の夜、湾岸は内陸より1℃熱い」
てんこもりの不安材料、普通なら住まないよ？

[79826: 匿名さん]

まぁ１戸20万も払ってたらすぐ建て替えできますからｗ　上限はあるでしょう。

[79827: 匿名さん]

シェアサイクルじゃ、埼玉から来たヤツと一緒じゃん。

銀座だけが頼りなのに郊外の人と同じシステムを利用してて、、、

頑張れって、デベに言えよ。　建てすぎなんだよ。土地を解放させろ！

[79828: マンション検討中さん]

>>79827 匿名さん
埼玉はシェアサイクル使わんでしょ。
3人乗り改造自転車で、猛スピードでぶっ飛ばすから

[79829: マンション検討中さん]

>>79825 マンコミュファンさん
デイアフタートゥモローの見過ぎだろ
すべて逆だよ

[79830: eマンションさん]

>>79816 匿名さん
なんで複利計算してるんだよ（笑）

[79831: マンション検討中さん]

もうやめましょう。
ここに書き込んでいるのは、そもそもここを買えない人の妬みと、ここの倍率を下げたい人と、1%の真面目に検討してる人です。
建設的な意見だけ反応して、あとは無視でいいんじゃないですか？

[79832: eマンションさん]

>>79824 匿名さん
シービレのA棟の資料です。契約すれば貰えます。これ以外に街区の修繕費もあるので、ややこしいのですが、まあ上がり方はこんな感じです。
これ以外に、一時金を徴収して月額が変わらない試算もあります。

[79833: 匿名さん]

>>79813 買い替え検討中さん
400台停められるポートがあるのと、そこに400台自転車があるかは別の話だよ？シェアサイクルなんだから。

[79834: 匿名さん]

いやいや、埼玉とか旅行者が使うのがシェアサイクルだろ。

まさか、自転車を持ってないヤツがこの世にいるなんて想定してないよｗ
マイチャリで銀座を走るのが夢だろ。わかるよ。

[79835: eマンションさん]

>>79834 匿名さん

都内の人じゃないのバレバレ（笑）

[79836: eマンションさん]

>>79817 匿名さん
サイクルポートが当たるといいんですけどねえ…

[79837: 匿名さん]

ネガ工作もっと上手くしろよ、倍率上がっちゃうだろ！
晴海フラッグが駅から遠いとかいうお前はじゃあ駅近買えんのかって話だぞｗｗｗ

[79838: マンション検討中]

車も自転車も都内では持たない人多いよ。駐車場の空きで管理費収入不足になり問題を抱えているマンションも多い。設置率高ければいいってもんじゃなく適正かと。

[79839: マンション検討中さん]

>>79832 eマンションさん
まあ一般的な上がり方だね

[79840: 匿名]

>>79832 eマンションさん
ありがとうございます。私も契約時にもらってたので、修積の話はネガ工作なのかなとスルーしてましたが、資料を出してくださるともうネガもこれに関しては何も言わなくなりましたね。

今日は内覧会の夢を見ました。入居が待ち遠しいですね。

[79841: マンション検討中さん]

「駅遠でいいから安く湾岸や勝どき月島エリア住みたい」
という人が飛びついてるのに「駅遠ww」て延々煽られてもなあ・・

[79842: デベにお勤めさん]

>>79833 匿名さん
それ位の需要を見込んでいると言う事と、需要があれば自転車準備するでしょ。ビジネスなんだから。台数を明記しないのはシェアサイクルだからその場所に必ず戻ってくるわけじゃないからね。でも夜自転車回収してバッテリー変えて元の場所に戻すでしょ。シェアサイクルなんだから。頭悪いね。

[79843: 評判気になるさん]

>>79841 マンション検討中さん
駅遠だから価格も安いよねってのを受け入れてないのが一定数おるから煽られる

[79844: 匿名さん]

駅遠を鑑みてもなお価格バグってるよねというのを受け入れていないのはここのネガだけ
https://twitter.com/mansionmania/status/1545062356249882624

[79845: 匿名さん]

>>79843 評判気になるさん
「安いには理由がある」ってやつですよね。
そして、安いものを掴むとその後もずるずる下がってく、もしくはヨコヨコでしみったれた相場のことが多いです

[79846: マンション検討中さん]

シェアサイクルのバッテリ充電も交換も、自転車分配もAI予測で適切な1日に何度も実施されてる。
「必要台数が帰って来ないだろう」とか書き込む前にビジネスや仕組みを少し考えてみて欲しい。
もし頭が悪い自覚があるなら実際に使ってみて欲しい。

[79847: 匿名さん]

>>79846 マンション検討中さん
そっちこそアプリ入れてちゃんと見たら？
毎晩毎晩全ポート移動してる訳じゃないし、今現在勝どき周辺のポートには1台も止まって無いけど？

[79848: マンション検討中さん]

>>79847 匿名さん
？？
そりゃあ通勤時間終わったこの時間帯はほとんどの自転車は駅にあるでしょ

[79849: 匿名さん]

ほとんど無いじゃ無くて全部無い、な。

朝に無くなるから、時差出勤やテレワークの昼食、専業主婦の昼間の外出の足には使えないということ。
逆に帰りも残業や寄り道でピークタイムよりちょっと遅れたら無くなる。

[79850: マンコミュファンさん]

シェアサイクルのメリットもシステムも理解できないお爺ちゃん。
モバイルSUICAの話してるのに、切符しか使ったことない爺が乱入してきて、ICカードの不便さを説かれるような徒労を感じる。